婚前购房还贷合同范本

PAGE婚前购房还贷合同范本甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方计划在婚前购买房产，并需要乙方协助偿还贷款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下婚前购房还贷合同：一、标的物描述甲方拟购买位于[具体房屋地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，购房合同编号为[具体编号]。该房产目前处于[已交付/未交付]状态，预计交付时间为[具体日期]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照自己的意愿决定该房产的购买、装修、使用等相关事宜，但应遵守法律法规及本合同约定。2.甲方应按照购房合同的约定，按时足额支付购房首付款，并承担因购买该房产产生的契税、印花税等相关税费。3.甲方负责与开发商或相关售房单位签订购房合同，并确保合同的真实性、合法性和有效性。4.在该房产交付后，甲方应及时办理房屋产权登记手续，将该房产登记在自己名下，并承担相关登记费用。5.甲方应按照本合同约定，按时偿还银行贷款本息，并向乙方提供还款明细及相关凭证。6.未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产转让、赠与、抵押或设定其他权利负担。7.甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、产权状况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权了解该房产的购买及还贷情况，并要求甲方提供相关资料和信息。2.乙方同意按照本合同约定，协助甲方偿还该房产的银行贷款。乙方每月应在[具体还款日期]前将应承担的还款金额支付至甲方指定的银行账户。3.乙方有权在该房产的房产证上登记为共有人，但需在满足相关法律法规及政策规定的条件下，由甲方协助办理。4.乙方应妥善保管与该房产还贷相关的凭证及资料，不得擅自泄露或丢失。5.在协助甲方偿还贷款期间，乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得干扰甲方对该房产的正常使用和管理。6.未经甲方书面同意，乙方不得擅自停止偿还贷款或变更还款方式。三、还款方式及金额分担1.该房产的银行贷款还款方式为[等额本息/等额本金等]，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]起至[贷款到期日期]止。2.双方约定，在婚前还贷期间，乙方每月承担该房产银行贷款还款金额的[X]%，甲方承担剩余部分。具体每月还款金额以银行实际扣款金额为准。3.如因银行利率调整等原因导致每月还款金额发生变化，双方应按照调整后的金额继续履行本合同约定的还款义务。四、房屋产权归属及相关权益1.该房产的产权归属以房屋产权登记部门登记为准。在婚前还贷期间，甲方为该房产的实际所有人，但乙方对该房产享有因协助还贷而产生的相关权益。2.如甲方在婚前取得该房产的完全产权，在婚后双方共同生活期间，因乙方协助还贷对该房产增值部分，双方可协商按照一定比例进行分配。具体分配比例由双方根据实际情况另行约定，但不得违反法律法规的强制性规定。3.如因甲方原因导致该房产被处置（包括但不限于转让、抵押、拍卖等），乙方有权要求甲方按照乙方已偿还贷款金额及相应利息的总和进行补偿。补偿金额的计算方式为：乙方已偿还贷款金额+乙方已偿还贷款金额×同期银行贷款利率×还款期限（自乙方开始还款之日起至房产被处置之日止）。4.如因乙方原因导致未能按时足额偿还贷款，影响甲方信用记录或导致该房产被处置的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因此支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时偿还银行贷款本息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额按照未按时偿还金额的[X]%计算。如因甲方逾期还款导致该房产被银行处置或产生其他严重后果的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.若乙方未按照本合同约定按时支付应承担的还款金额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方一次性偿还乙方应承担的全部贷款本金、利息及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。4.任何一方如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复履行本合同。如因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商变更或解除本合同。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于购房合同、银行贷款合同、还款凭证等，与