还用签婚前协议书

还用签婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要业务涵盖土地开发、房屋建设、物业管理及商业运营等领域。甲方在房地产开发及交易领域具有丰富的经验和良好的市场口碑，致力于为客户提供高品质的房地产产品和服务。鉴于乙方有意购买甲方开发的“XX城市综合体”项目中的某套住宅单元，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓5层501室，

法定代表人/负责人：李明（本人即为唯一股东及法定代表人），

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，现持有中国居民身份证，具备独立签订本协议的法律资格。乙方通过甲方发布的广告及销售资料，了解到甲方拟出售的“XX城市综合体”项目，该项目的部分住宅单元符合乙方的购房需求。乙方自愿参与该项目的购房活动，并愿意根据本协议的约定与甲方达成房屋买卖交易。双方基于以下前提条件，同意以本协议为基础，明确各自的权利与义务：甲方保证所售房屋产权清晰、无权利负担，符合国家相关法律法规及政策要求；乙方承诺具备购房资格，并能够按照本协议约定的价格及支付条件完成购房款项的支付。

双方均确认，本协议的签订是双方达成房屋买卖交易的前提条件，任何一方违反本协议的约定，均可能构成违约，并需承担相应的法律责任。本协议的签订，旨在明确双方在本协议项下的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续合同履行提供法律依据。双方同意，本协议内容将作为后续正式房屋买卖合同的重要参考，如双方在后续合同签订过程中对协议内容进行调整，应以书面形式进行确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX城市综合体”项目房屋买卖交易中的权利与义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。具体内容涉及房屋基本信息、成交价格、支付方式、产权过户、违约责任及争议解决方式等核心条款。通过本协议的签订，双方旨在确立交易框架，为后续签订正式房屋买卖合同及办理相关手续奠定基础。本协议所约定的事项将作为后续正式合同的组成部分，除非双方另有书面约定，否则本协议的条款对双方具有法律约束力。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“房屋”指甲方拟出售的位于“XX城市综合体”项目中的特定住宅单元，具体地址、楼号、单元号及建筑面积以双方后续签订的正式房屋买卖合同及其附件为准。

“成交价格”指双方协商确定的房屋买卖总价款，人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。

“支付条件”指乙方按照本协议约定分期或一次性支付购房款项的方式和时间安排。

“产权过户”指房屋所有权从甲方转移至乙方的法定手续办理过程。

“正式房屋买卖合同”指双方在达成最终交易协议后签订的具有完全法律效力的书面合同。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的支付条件及时足额支付购房款项。

（2）甲方有权向乙方提供房屋的原始产权证明文件，并配合乙方办理产权过户手续。

（3）甲方有权在本协议约定的期限内完成房屋的交付，并保证房屋交付时的状态符合双方约定。

甲方的义务：

（1）甲方保证所售房屋的产权清晰、无权利负担，如因甲方原因导致产权过户受阻，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方应按照本协议约定的交付标准完成房屋的交付，并保证房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。

（3）甲方有义务向乙方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋平面、装修标准、配套设施等，并确保资料的真实性。

（4）甲方应配合乙方办理产权过户手续，并承担相关税费的一半。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付标准及时交付房屋，并保证房屋质量符合约定。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，并有权对房屋进行查验，确保房屋状态与约定一致。

（3）乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续，并在过户完成后及时取得房屋的产权证明文件。

乙方的义务：

（1）乙方有权在本协议约定的期限内按照支付条件及时足额支付购房款项，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（2）乙方应按照本协议约定的支付条件分期或一次性支付购房款项，并承担相关税费的一半。

（3）乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，并有权对房屋进行查验，确保房屋状态与约定一致。

（4）乙方应按照本协议约定的交付标准及时接收房屋，并按照约定的方式进行装修和使用，不得擅自改变房屋的结构和用途。

（5）乙方应配合甲方办理产权过户手续，并按照约定提供所需的个人资料及文件。

（6）乙方应保证具备购房资格，并能够按照本协议约定的条件完成购房款项的支付。如因乙方原因导致交易无法进行，乙方应承担相应的违约责任。

（7）乙方在房屋交付前，应妥善保管房屋及附属设施，如有损坏或遗失，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规及小区管理规定，不得在房屋内进行违法活动，并应按时缴纳物业管理费、水电费等费用。

（9）乙方在房屋交付后，应按照约定的方式进行使用，不得擅自改变房屋的结构和用途，并应爱护房屋及附属设施，如有损坏或遗失，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方办理产权过户手续，并在过户完成后及时取得房屋的产权证明文件，并按照约定将房屋交还给甲方。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下房屋的成交价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“成交价格”），该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的全部权益。

支付方式：

乙方同意采用以下方式支付购房款项：

（1）首付款：在本协议签订之日起十日内，乙方向甲方支付成交价格百分之二十（20%）的款项，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）（以下简称“首付款”）。首付款支付至甲方指定银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

（2）尾付款：剩余的成交价格百分之八十（80%）的款项，即人民币贰仟捌佰万元整（¥28,000,000.00）（以下简称“尾付款”），乙方应在本协议约定的房屋交付日期前三十日支付至甲方指定银行账户，或按照双方后续签订的正式房屋买卖合同及其附件约定的方式支付。

支付时间：

（1）首付款应在本协议签订之日起十日内支付完毕。

（2）尾付款应在本协议约定的房屋交付日期前三十日支付完毕。

如乙方未能按照本协议约定的支付条件及时足额支付购房款项，每逾期一日，乙方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付逾期付款部分的万分之五（0.5%）作为违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议及后续的正式房屋买卖合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方完成房屋买卖交易相关手续之日止。

双方应严格按照本协议及后续正式房屋买卖合同的约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：

（1）本协议签订之日起十日内，乙方支付首付款；

（2）本协议签订之日起三十日内，双方完成房屋基本信息确认及购房资格审核；

（3）本协议约定的房屋交付日期前三十日，乙方支付尾付款；

（4）房屋交付日期：甲方应于乙方支付尾付款之日起三十日内将房屋交付给乙方；

（5）产权过户手续办理期限：自房屋交付之日起九十日内，双方应共同办理房屋产权过户手续，甲方应全力配合乙方完成过户。

如任何一方未能按照约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的交付标准交付房屋，或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，并有权要求减少相应的购房款项。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议及后续的正式房屋买卖合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按成交价格千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，违约金总额不超过成交价格百分之二十（20%）。

（2）如甲方未能按照本协议约定的期限交付房屋，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付成交价格万分之五（0.5%）的违约金，直至房屋交付之日止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议及后续的正式房屋买卖合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按成交价格千分之十（1.0%）向乙方支付违约金，违约金总额不超过成交价格百分之三十（30%）。

（3）如因甲方原因导致房屋产权过户受阻，甲方应承担全部责任，并按成交价格百分之二十（20%）向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的支付条件及时足额支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按已支付款项千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。

（2）如乙方未能按照本协议约定的支付条件及时足额支付尾付款，每逾期一日，乙方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付逾期付款部分的万分之五（0.5%）作为违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议及后续的正式房屋买卖合同，并要求乙方承担以下违约责任：

a.按成交价格千分之十（1.0%）向甲方支付违约金，违约金总额不超过成交价格百分之二十（20%）。

b.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易所支付的费用、甲方因乙方违约而损失的预期利益等。

（3）如乙方未能按照本协议约定的期限接收房屋，每逾期一日，乙方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付成交价格万分之五（0.5%）的违约金，直至房屋交付完毕之日止。逾期超过六十日，甲方有权收回房屋，并要求乙方承担以下违约责任：

a.按成交价格千分之十（1.0%）向甲方支付违约金，违约金总额不超过成交价格百分之二十（20%）。

b.赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方擅自改变房屋的结构和用途，或对房屋进行损坏，甲方有权要求乙方恢复原状，并按损坏部分的修复费用向乙方收取赔偿金。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议及后续的正式房屋买卖合同，并要求乙方承担以下违约责任：

a.按成交价格千分之十（1.0%）向甲方支付违约金，违约金总额不超过成交价格百分之二十（20%）。

b.赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方共同违约责任：

如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并不影响对方行使本协议约定的权利。

4.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金应以实际损失为基础，双方可根据实际情况协商调整。违约金应在违约方实际违约之日起五日内支付至守约方指定银行账户。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见发生后的五日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行的影响以及预计持续时间等。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并退还已支付但未实际接收的款项，双方互不承担违约责任。

4.协商处理：在不可抗力事件消除后，双方应尽快协商处理本协议的后续履行事宜。如协商不成，可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议解决时提交给对方。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的权利可能不被认可。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平、诚信的原则进行，双方应积极寻求互利的解决方案。如协商达成一致，双方应签订书面协议，作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。如调解成功，双方应签订书面调解协议，并按照调解协议的约定履行义务。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据双方签订的仲裁协议或仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用权利，不得故意拖延或阻碍争议的解决。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和资料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在专人将通知交付给收件人时；

（b）挂号信：在挂号信寄出后第五日；

（c）电子邮件：在电子邮件发送时，前提是收件人已知悉并确认了该电子邮件地址为有效通信地址；

（d）传真：在传真发送成功后，前提是收件人已知悉并确认了该传真号码为有效通信地址。

任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）双方完成房屋买卖交易相关手续，房屋产权正式转移至乙方名下；

（b）双方协商一致解除本协议；

（c）因不可抗力导致本协议无法履行，双方根据不可抗力条款解除本协议；

（d）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除本协议。

协议终止后，双方仍应根据本协议约定履行各自的权利与义务，直至所有事项处理完毕。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

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