廉租房协议书丢失说明

廉租房协议书丢失说明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为一家合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产项目开发、销售及租赁资质，并已建成并投入使用的XX廉租房项目，现甲方拟通过租赁方式向乙方提供XX廉租房一套，用于乙方的居住使用。乙方作为符合条件的申请家庭，经审核符合XX廉租房的租赁条件，并自愿向甲方租赁该廉租房。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方提供的XX廉租房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议中，甲方作为出租方，其权利义务主要包括：提供符合国家及地方标准的廉租房，保障乙方的合法租赁权益，按照协议约定收取租金，并配合乙方办理相关租赁手续。乙方作为承租方，其权利义务主要包括：按照协议约定支付租金，合理使用租赁房屋，遵守国家及地方相关法律法规，并在租赁期满后按时交还房屋。双方的合作背景基于国家廉租房政策，旨在保障符合条件的社会困难家庭的基本居住需求，同时维护房地产市场的稳定与公平。本协议的签订，不仅是对双方权利义务的明确约定，也是对廉租房租赁市场秩序的规范，符合国家相关法律法规及政策导向。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX廉租房租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行，并保障双方的合法权益。协议范围涵盖租赁房屋的交付、使用、租金支付、维修养护、违约责任等多个方面。具体内容包括但不限于：甲方按照协议约定向乙方交付符合国家及地方标准的廉租房，乙方按照协议约定支付租金并合理使用租赁房屋；双方在租赁期间的权利义务划分，如房屋的维修养护责任、水电费用的缴纳责任等；以及违约情况下的责任承担方式。本协议旨在通过清晰的条款约定，规范双方行为，减少纠纷，维护租赁市场的稳定与秩序。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“廉租房”是指由政府提供资金支持，面向符合条件的低收入家庭出租的住房，其租金低于市场价格，并享受国家相关优惠政策。

“租赁期限”是指本协议约定的乙方租赁甲方房屋的起止时间。

“租金”是指乙方按照协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

“维修养护”是指对租赁房屋进行的日常维护和必要的修缮工作。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权按照协议约定向乙方收取租金，并有权要求乙方按照协议约定支付租金。

（2）甲方有权监督乙方是否按照协议约定使用租赁房屋，如发现乙方有违反协议的行为，有权要求乙方整改。

（3）甲方有权在租赁期满后收回租赁房屋，并有权要求乙方按照协议约定交还房屋。

甲方的义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方应当按照协议约定向乙方交付符合国家及地方标准的廉租房，并确保房屋在交付时的状态良好。

（2）甲方应当保证租赁房屋的居住安全，如发现房屋存在安全隐患，应当及时进行维修。

（3）甲方应当按照协议约定提供必要的维修养护服务，确保租赁房屋在租赁期间保持良好的使用状态。

（4）甲方应当配合乙方办理相关租赁手续，如房屋登记、水电开通等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权按照协议约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的维修养护服务。

（2）乙方有权享受国家提供的廉租房优惠政策，如租金减免、水电费用补贴等。

（3）乙方有权在租赁期满后按照协议约定续租或交还房屋。

乙方的义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方应当按照协议约定支付租金，并按时缴纳水电费用等。

（2）乙方应当合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得在房屋内进行违法活动。

（3）乙方应当爱护租赁房屋，如发现房屋存在损坏，应当及时通知甲方进行维修，并承担维修费用。

（4）乙方应当遵守国家及地方相关法律法规，不得在租赁房屋内饲养宠物、存放易燃易爆物品等。

（5）乙方应当配合甲方进行房屋的检查和维护，如甲方需要进行房屋检查或维修，乙方应当提供必要的便利。

（6）乙方应当在租赁期满后按时交还房屋，并确保房屋在交还时的状态良好，如房屋存在损坏，应当承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应当遵守租赁小区的物业管理规定，不得在小区内进行喧哗、乱扔垃圾等违反小区管理规定的行为。

（8）乙方应当妥善保管租赁房屋的钥匙，如遗失钥匙，应当及时通知甲方进行更换，并承担相应的更换费用。

（9）乙方应当遵守协议约定的其他权利义务，如协议中约定的保密条款、竞业禁止条款等。

（10）乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或改造，应当事先征得甲方的同意，并承担相应的装修或改造费用，同时保证房屋在租赁期满后能够恢复原状。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下XX廉租房的月租金为人民币壹仟元整（￥1000.00）。租金标准为政府核定的标准租金，并符合XX市廉租房租金管理规定。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

除租金外，乙方还应在租赁期间承担房屋内水电、燃气等费用的实际支出，并在每月5日前将当月费用支付至甲方指定账户或直接缴纳至相关utility公司。甲方应向乙方提供相关费用的缴费凭证。

乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币壹仟元整（￥1000.00）。押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或本协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后10日内将押金无息退还乙方。

如乙方在租赁期间对房屋进行装修或添置设施，所产生的费用由乙方自行承担。租赁期满后，如房屋及设施完好无损，甲方无需向乙方返还相关费用。

第五条履行期限

本协议项下XX廉租房的租赁期限为贰年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

租赁期满，如乙方仍需租赁该房屋，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请。经甲方审核符合续租条件的，双方应另行签订续租协议。续租租金标准按照届时政府核定的标准执行。

如乙方在租赁期限内需要提前解除本协议，应提前六个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。提前解除本协议的，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权拒绝乙方的提前解除申请，并要求乙方继续履行本协议至租赁期满。

如甲方在租赁期限内需要收回房屋，应提前六个月向乙方发出书面通知，并补偿乙方相当于两个月租金的违约金。甲方收回房屋的原因包括但不限于房屋产权变动、政府征收、重大维修等。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按照本协议第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，同时保留追究乙方其他违约责任的权利。

（2）擅自改变房屋结构或用途：如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币伍仟元整（￥5000.00）的罚款。造成房屋损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）损坏房屋设施：如乙方在租赁期间造成房屋设施损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。如房屋设施损坏价值较高，甲方有权要求乙方支付相当于房屋设施价值50%的赔偿金。

（4）拖欠水电费用：如乙方未按时缴纳水电费用，甲方有权从押金中扣除相应款项。不足部分，乙方应限期补足。逾期仍未补足的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）违反小区管理规定：如乙方违反小区物业管理规定，造成不良影响或后果的，应承担相应的责任，并由甲方向小区物业管理公司提出索赔。

（6）擅自转租或分租：如乙方擅自转租或分租租赁房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。

（7）提前解除协议：如乙方在租赁期限内需要提前解除本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（8）未尽保管义务：如乙方未尽保管义务，造成房屋或设施损坏、丢失的，应承担相应的赔偿责任。

（9）利用房屋进行违法活动：如乙方利用租赁房屋进行违法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时追究乙方相应的法律责任。

（10）擅自拆除或破坏房屋：如乙方擅自拆除或破坏租赁房屋，应承担全部赔偿责任，并由甲方向相关部门报告，追究乙方相应的法律责任。

2.甲方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如甲方未按照本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期交付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。

（2）房屋存在安全隐患：如甲方提供的租赁房屋存在安全隐患，未及时进行维修，造成乙方人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）擅自提高租金：如甲方在租赁期间擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超出协议约定的部分，并要求甲方承担相应的违约责任。

（4）未提供必要维修服务：如甲方未按照本协议约定提供必要的维修养护服务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修，并要求甲方支付相当于当月租金10%的违约金。

（5）违反小区管理规定：如甲方违反小区物业管理规定，造成不良影响或后果的，应承担相应的责任，并由乙方向小区物业管理公司提出索赔。

（6）提前收回房屋：如甲方在租赁期限内需要提前收回房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。造成乙方实际损失的，还应赔偿乙方的实际损失。

（7）未尽告知义务：如甲方未尽告知义务，导致乙方在租赁期间遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（8）房屋权属变动：如甲方在租赁期间房屋权属发生变动，应提前三个月通知乙方，并保证乙方在租赁期间及租赁期满后的权益不受影响。否则，甲方应承担相应的违约责任。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按当月租金计算，具体计算公式为：违约金=当月租金×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方因违约行为所获得的利益。

5.协议解除后的责任：本协议解除后，任何一方不得要求返还已支付的押金或租金。如因违约行为导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。

6.争议解决优先适用：本协议项下的违约责任，应优先通过协商、调解等方式解决。协商、调解不成的，应按照本协议第七条的约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

5.履行期限顺延：如不可抗力事件影响本协议的履行，受影响一方的履行期限应相应顺延。顺延期限由双方协商确定，但最长不得超过不可抗力事件持续的时间。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过三个月，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

7.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方自行承担。如不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应相互提供必要的帮助和支持，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

8.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决书、公证文书、保险理赔单等。提供证明文件的一方应保证文件的真实性和有效性。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并履行协议内容。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，尊重事实，依法处理。任何一方不得采取报复、威胁等不正当手段解决争议。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

7.争议解决效力：争议解决结果对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出诉讼或仲裁申请，但法律另有规定的除外。

8.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期满，双方不再续租；（2）甲方按本协议