东方知音苑装修协议书

东方知音苑装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：东方知音苑业主委员会（以下简称“甲方”）

**地址**：中国北京市朝阳区东方知音苑小区物业管理中心，具体地址为朝阳区建国路88号东方知音苑1号楼101室

**法定代表人/负责人**：张明（业主委员会主席）

**联系方式**工作电话）个人手机）

甲方作为东方知音苑小区的业主委员会，依法代表全体业主行使物业管理的权利，并依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，为提升小区居住品质，决定对小区内部分公共区域及指定单元进行装修改造。甲方通过公开招标或邀请方式，选定乙方作为本次装修工程的承建方或服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议。

甲方的主要权利包括：监督装修工程的进度和质量，要求乙方按照国家及地方相关标准施工，确保装修符合消防安全、环保及建筑规范要求；在装修过程中享有对乙方施工行为的合理干预权，包括但不限于对施工方案、材料选用、工期安排等方面的审核；以及依据本协议约定收取装修费用并追究违约责任等。同时，甲方有义务向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工许可、场地移交、水电接入等，并配合乙方处理与业主之间的协调事宜。

甲方在本协议项下的行为，系基于业主大会授权或业主委员会决议，其法律效力受业主共同意志的约束，装修工程完成后所形成的权益将依法归全体业主共有。甲方承诺在本协议履行过程中，严格遵守相关法律法规及小区管理规约，确保装修行为不损害公共利益及他人合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：北京雅致装修工程公司（以下简称“乙方”）

**地址**：中国北京市海淀区中关村南大街1号雅致大厦5层501室

**法定代表人/负责人**：李强（总经理）

**联系方式**公司电话）个人手机）

乙方作为一家具备专业资质的装修企业，拥有丰富的公共区域及住宅装修经验，并在国家住房和城乡建设部备案，具备承接本次装修工程的资格。乙方根据甲方的需求及招标文件（如有）的实质性要求，通过竞争性谈判或投标方式获得本装修项目，现自愿接受甲方的委托，提供装修设计、施工及后续维护服务。乙方承诺将严格遵守国家及地方关于装修工程的法律法规，确保施工质量符合设计要求及行业标准，同时服从甲方的合理管理，维护业主权益。

乙方的权利包括：依据本协议约定收取装修费用，要求甲方提供必要的施工条件及配合；在施工过程中对设计方案的调整享有建议权，但需经甲方书面同意；对装修工程的质量及进度承担首要责任，并有权要求甲方支付因不可归责于乙方的延误或额外费用；以及在本协议履行过程中，对甲方或第三方的违约行为主张权利等。同时，乙方有义务按照合同约定履行施工职责，确保装修工程安全、环保、合规，并对施工人员进行有效管理，避免对业主造成干扰或损害。

乙方在本协议项下的行为，系基于其经营资质及市场竞争力，其法律效力受公司章程及行业规范的约束。乙方承诺在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，不得泄露甲方商业秘密或损害业主利益，装修工程完成后依法交付甲方验收。

**协议简介**

本协议的签订，基于东方知音苑小区业主委员会（甲方）为提升小区公共区域及指定单元的居住环境，经合法程序选定北京雅致装修工程公司（乙方）承担装修工程的背景。甲方作为业主代表，有权依法装修活动，并监督其全过程；乙方作为专业承建方，具备履行本协议所需的技术实力及行业经验。双方基于对装修标准的共同认知，以及对合同义务的清晰约定，达成以下协议：

协议的核心内容涉及装修范围、设计要求、施工标准、工期安排、费用结算、违约责任及争议解决等关键条款。甲方负责提供装修方案及必要的审批手续，乙方负责按照合同约定完成施工任务，双方权利义务对等，责任划分明确。本协议的履行，将直接关系到装修工程的质量、进度及成本控制，任何一方违约均可能引发法律后果。因此，双方在签订本协议前，已充分了解各自的权利义务，并承诺严格遵照执行。

此外，本协议还涉及不可抗力条款，以应对因自然灾害等不可预见因素导致的履行障碍；争议解决条款，明确约定纠纷处理方式，保障双方合法权益。整体而言，本协议的签订，既是双方合作的起点，也是工程顺利推进的法律保障，其关联性贯穿于协议各章节，确保装修活动在合法合规的框架内有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确东方知音苑业主委员会（以下简称“甲方”）作为委托方与北京雅致装修工程公司（以下简称“乙方”）作为服务提供方之间就小区公共区域及指定单元装修工程的合作目标与具体内容。甲方旨在通过聘请乙方提供专业的装修设计、施工及后期维护服务，提升东方知音苑的整体环境品质，满足业主对居住舒适度的需求。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）装修区域的具体范围，包括公共走廊、电梯厅、活动室等公共空间，以及若干指定单元的内部装修；2）装修设计要求，包括功能布局、风格标准、材料选用等，需符合甲方初步提供的设计方案及国家相关建筑规范；3）施工标准与工艺，要求乙方采用合格材料，确保工程质量达到国家验收标准，并满足环保、消防安全等要求；4）工期安排，乙方需在协议约定的时间内完成所有装修工作，并承担逾期完工的责任；5）费用结算方式，明确装修总价款、支付节点及支付方式，确保费用支付的透明与规范；6）违约责任与争议解决，约定双方违约行为的具体后果及争议处理途径，保障协议双方的合法权益。本协议所涉范围的具体细节将在附件中详细列明，并作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1）“公共区域”指东方知音苑小区内所有业主共同使用或享有的空间，包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间、公共休息区等；

2）“指定单元”指甲方根据小区管理需求，选定进行内部装修的业主单元，具体单元号将在附件中列明；

3）“装修设计方案”指甲方委托乙方设计或确认的装修纸及说明，包括平面布局、立面效果、材料规格等；

4）“施工标准”指国家及地方颁布的关于建筑装饰装修工程的质量验收标准、环保要求及安全规范；

5）“工期”指乙方按照协议约定完成全部装修工作的期限，自协议生效之日起计算；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为；

7）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

(1)监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行定期或不定期的检查，核实工程进度、质量是否符合协议约定，并要求乙方及时整改不符合要求的部分；

(2)审批权：甲方对乙方提交的装修设计方案、材料清单及施工方案具有最终审批权，乙方需提供必要的技术支持配合甲方完成审批程序；

(3)收款权：甲方有权按照协议约定收取装修工程款，并要求乙方提供符合财务规定的发票及结算单据；

(4)违约追究权：如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

**义务**：

(1)提供施工条件：甲方应按时向乙方移交施工场地，并提供施工所需的水电接入、临时设施等必要条件，确保乙方能够顺利开展施工工作；

(2)审批配合：甲方应在协议约定的时间内完成对乙方提交的设计方案、材料清单及施工方案的审批，但因甲方原因导致的审批延误，乙方有权要求顺延工期；

(3)费用支付：甲方应按照协议约定的支付节点及金额，及时向乙方支付装修工程款，任何延迟支付均需承担违约责任；

(4)协调沟通：甲方应负责协调乙方与业主之间的日常沟通，处理因装修可能引发的矛盾或投诉，确保施工秩序不受干扰。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

(1)施工权：乙方有权根据协议约定及设计方案，自主制定施工计划，施工人员及设备进场，并安排施工进度；

(2)材料选择建议权：乙方有权根据专业经验向甲方推荐符合标准的装修材料，并要求甲方确认后方可采购使用；

(3)额外费用请求权：如因甲方原因或不可抗力导致工期延误、设计变更或额外成本增加，乙方有权要求甲方承担相应费用；

(4)紧急情况处置权：遇紧急情况（如安全隐患、材料供应中断等），乙方有权采取临时措施并立即通知甲方，甲方应予以配合。

**义务**：

(1)质量保障：乙方必须严格按照协议约定的设计方案、施工标准及国家规范进行施工，确保工程质量达到验收标准，并承担因质量问题导致的整改费用；

(2)安全施工：乙方需遵守安全生产法规，配备必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生，并对施工人员进行安全教育；

(3)工期保证：乙方应严格按照协议约定的时间完成施工任务，如遇非自身原因导致的工期延误，需提供有效证明并经甲方书面确认；

(4)环保合规：乙方需采用环保材料，遵守噪音、粉尘等污染控制规定，减少装修对业主生活环境的影响；

(5)竣工验收：工程完工后，乙方应主动通知甲方进行验收，并配合完成相关验收手续，直至工程款结清前承担成品保护责任；

(6)资料移交：乙方需向甲方移交完整的施工记录、材料合格证、验收报告等工程资料，并配合甲方进行档案存档。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、机械费、管理费、利润以及协议约定的其他相关费用。价格已考虑公共区域与指定单元装修的复杂性及潜在风险，为固定总价，除非因甲方变更设计方案或增加装修内容导致实际成本增加，经双方书面确认后可调整总价。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点与金额如下：

(1)合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为预付款，用于乙方的材料采购及前期准备工作；

(2)公共区域基础装修完工并经甲方初步验收合格后30日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

(3)指定单元内部装修完工并整体竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

(4)装修工程完成并交付使用后6个月内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为质保金，自工程交付使用满一年且无质量问题后无息返还；

乙方应在每个支付节点前10日内向甲方提供符合税务要求的发票及付款申请，甲方收到申请并核实无误后按约定时间支付。任何延迟支付均需按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至装修工程竣工验收合格且质保金无息返还之日止，共计24个月。协议有效期内，双方应严格履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议。

协议项下的关键时间节点如下：

(1)开工日期：协议生效后15日内，乙方完成进场准备并正式开工，甲方应在此期间完成施工许可等前期手续的办理；

(2)公共区域基础装修完工日期：协议生效后120日内；

(3)指定单元内部装修完工日期：协议生效后180日内；

(4)整体竣工验收日期：指定单元内部装修完工后30日内；

(5)质保金返还日期：工程交付使用满12个月后30日内。

任何因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延，但乙方责任工期累计不得超过60日。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方需按合同总价款千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)未按约定支付款项：甲方未按第四条约定的支付节点及金额支付款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于材料成本、已投入人工费、合同解除通知期内的管理费等，赔偿总额不低于合同总价款的20%。

(2)无故拖延验收：甲方在工程完工后无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金，乙方有权自行验收或委托第三方机构出具验收报告，验收结果作为结算依据，甲方仍需支付全部工程款及违约金。

(3)违反审批义务：甲方因未及时提供施工许可、设计变更审批等必要文件导致乙方无法正常施工，应承担由此造成的工期延误责任，每逾期一日，按合同总价款的千分之五支付违约金，且工期顺延期限最多不超过30日，超出部分乙方有权要求甲方额外支付赶工费。

(4)质保金克扣或拖延返还：甲方在工程交付使用满12个月后未按约定返还质保金，每逾期一日，应按质保金金额的万分之五向乙方支付违约金，乙方有权自逾期之日起每日向甲方发送催告通知，逾期超过60日，乙方有权通过诉讼途径强制执行，甲方除支付违约金外，还应承担乙方因此产生的全部诉讼费用。

**二、乙方违约责任**

(1)未按约定完成工程：乙方未按第五条约定的工期完成装修工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成工程量的合理费用及违约金外，还应赔偿甲方因此造成的直接经济损失，包括但不限于业主投诉赔偿、物业罚款等。

(2)工程质量不合格：乙方施工的工程存在质量问题，经甲方或权威检测机构鉴定后需返工或重做，乙方应承担全部返工费用，且返工工期不计算在原合同工期内。若因乙方质量问题导致甲方无法按时交付使用并遭受业主索赔，乙方应承担全部赔偿责任，甲方同时有权按合同总价款的30%向乙方收取违约金。

(3)违反安全生产规定：乙方在施工过程中发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，应承担全部责任及由此产生的全部费用，并应在事故发生后24小时内书面通知甲方，否则每逾期一日，按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，累计不超过合同总价款的20%。

(4)未按约定提供资料：乙方未按约定时间向甲方提供发票、结算单据、验收报告等工程资料，每逾期一日，应按未提供资料金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成工程量的合理费用及违约金外，还应赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

(5)侵犯第三方权益：乙方施工过程中侵犯第三方合法权益（如知识产权、相邻权等），导致纠纷或诉讼，乙方应承担全部责任及由此产生的全部费用，并应在事件发生后12小时内书面通知甲方，否则每逾期一日，按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，累计不超过合同总价款的30%。

**三、违约金与赔偿的适用**

本协议项下的违约金与赔偿条款可同时适用，任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应就实际损失部分进行赔偿，但赔偿总额不应超过合同总价款的50%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方应在违约发生后30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法通过诉讼途径解决。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件，协商变更协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，若不可抗力持续超过30日，任何一方均有权解除协议，并按已完成工程量比例结算费用，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过7日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的5日）提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应就因不可抗力事件产生的额外费用（如合理仓储费、保险费等）由双方根据实际发生情况协商分担。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除协议，已完成的工程量按实际比例结算，双方互不承担违约责任，但应妥善处理工程资料及剩余材料，并就各自因不可抗力事件造成的损失另行协商处理。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的费用按实际支出结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议履行地（东方知音苑小区所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律，并以书面形式向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，非争议事项的履行不应因诉讼而中断。任何一方在诉讼过程中不得单方面解除协议或变更协议内容，但应通过法院诉讼程序进行变更或解除。法院的判决或裁定具有最终法律效力，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方有权申请强制执行。

若双方在本协议签订时明确约定通过仲裁解决争议的，应将争议提交至东方知音苑所在地的仲裁委员会（如北京仲裁委员会），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请仲裁机构重新仲裁。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担，双方均应积极配合仲裁庭的工作，提供仲裁所需的证据材料。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后5日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。若一方在收到通知后未在合理期限内采取行动，则视为已接受该通知。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

(3)协议终止：本协议在以下情况下终止：a)协议履行完毕，所有款项结清；b)双方协商一致解除；c)一方严重违约，守约方依据本协议约定解除；d)因不可抗力导致协议无法履行；e)依法被主管机关撤销或宣布无效。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并按约定处理工程资料及剩余材料，但保密条款、争议解决条款及违约责任条款在本协议有效期内及终止后仍然有效。

(4)法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议各方均知悉并同意遵守适用法律及争议解决条款的管辖权。

(5)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的内容，均不得作为协议内容进行解