中介服务协议书

中介服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现根据自身业务发展需要，拟通过乙方提供的中介服务，购置/租赁/委托相关标的物（以下简称“标的物”）。甲方在房地产交易/租赁/委托领域拥有丰富的行业经验和稳定的资金实力，希望通过与乙方的合作，获取专业、高效、合规的服务，以保障标的物的交易/租赁/委托顺利进行。甲方对标的物的具体需求包括但不限于：地理位置、面积、价格范围、交易/租赁/委托方式等，并已明确相关交易/租赁/委托条件。甲方选择乙方作为中介服务提供方，是基于对乙方专业能力、市场资源及服务信誉的综合评估，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产中介服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业房地产中介服务机构，具备《房地产经纪机构备案证明》等相关资质，专注于提供房地产交易、租赁、委托等中介服务。乙方拥有一支经验丰富、专业严谨的服务团队，具备广泛的房源信息网络和高效的交易撮合能力，能够为甲方提供全流程、一站式的中介服务。乙方在服务过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，以维护甲方的合法权益为首要目标，同时确保交易/租赁/委托过程的合法合规。乙方根据甲方的具体需求，将提供包括但不限于市场调研、房源匹配、谈判协商、合同签订、交易/租赁/委托手续办理等全方位服务，旨在促成标的物的顺利交易/租赁/委托。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方基于业务发展需要，明确要求通过中介服务完成标的物的购置/租赁/委托，并已确定相关交易/租赁/委托条件。乙方凭借专业能力、市场资源和合规服务，能够满足甲方的需求，双方经友好协商，同意建立合作关系，由乙方为甲方提供中介服务。甲方充分认可乙方的服务能力和信誉，乙方亦承诺以专业、高效、诚信的态度履行协议约定，确保标的物的交易/租赁/委托达到预期目标。双方基于此共识，共同制定本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

本协议的签订，既是双方建立合作关系的基础，也是后续各项服务条款得以有效履行的前提。甲方与乙方均应严格依照协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应责任。标的物的交易/租赁/委托过程中涉及的法律风险、市场风险及商业风险，双方应根据协议约定及法律规定合理分担。本协议的签订及履行，将有助于甲方及时获取符合需求的标的物，同时保障交易/租赁/委托过程的合法合规，实现双方利益最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物交易/租赁/委托过程中，由乙方为甲方提供专业中介服务的权利义务，确保标的物能够按照甲方的需求，通过乙方的中介服务顺利完成交易/租赁/委托。本协议涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的标的物需求信息，进行市场调研，筛选符合条件的房源/交易/租赁/委托对象；

2.乙方为甲方提供标的物的实地考察、谈判协商等服务，协助甲方与房源/交易/租赁/委托对象达成一致；

3.乙方协助甲方办理标的物的交易/租赁/委托相关手续，包括但不限于合同签订、备案登记、资金监管等；

4.乙方在服务过程中应向甲方提供真实、准确的标的物信息，并保守甲方的商业秘密；

5.乙方应按照本协议约定收取中介服务费用，并承担相应的法律责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方通过乙方中介服务进行购置/租赁/委托的房地产物业或其他财产，具体以甲方需求清单及乙方提供的房源/交易/租赁/委托信息为准；

2.“中介服务”指乙方为促成标的物交易/租赁/委托所提供的专业服务，包括但不限于信息提供、实地考察、谈判协商、手续办理等；

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

4.“服务期限”指乙方提供中介服务的起止时间，具体以本协议约定为准；

5.“保密信息”指在合作过程中，一方向另一方披露的未公开的与标的物交易/租赁/委托相关的商业信息，包括但不限于价格、需求细节等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其需求提供专业、高效的中介服务，并对乙方提供的服务内容进行监督和评估；

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确的标的物信息，并有权对乙方提供的房源/交易/租赁/委托对象进行选择；

（3）甲方应向乙方提供完整的标的物需求清单，并配合乙方进行市场调研、实地考察等中介服务活动；

（4）甲方应按照本协议约定支付中介服务费用，并承担因自身原因导致的交易/租赁/委托延误或失败的责任；

（5）甲方应保守在合作过程中获悉的乙方的商业秘密，不得泄露或用于本协议约定以外的目的；

（6）甲方如需变更标的物需求或解除本协议，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的标的物需求信息，并有权根据甲方的需求筛选合适的房源/交易/租赁/委托对象；

（2）乙方有权按照本协议约定收取中介服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（3）乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供全程化的中介服务，包括但不限于市场调研、房源匹配、谈判协商、手续办理等；

（4）乙方应向甲方提供真实、准确的标的物信息，并保证所提供信息的合法性、合规性；

（5）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露或用于本协议约定以外的目的；

（6）乙方应在服务过程中维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致交易/租赁/委托失败，应承担相应的违约责任；

（7）乙方应积极配合甲方进行标的物的实地考察、谈判协商等中介服务活动，并及时反馈服务进展；

（8）乙方应按照本协议约定提供服务期限，如需延期，应提前书面通知甲方并协商一致；

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并承担因保管不善导致的资料丢失或泄露的责任；

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保中介服务的合法合规，如因乙方违规操作导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用及相关支付条件达成如下约定：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的中介服务，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为中介服务费。该费用包含乙方在标的物交易/租赁/委托过程中提供的市场调研、信息匹配、谈判协助、手续办理等全部服务费用，具体费用构成明细由乙方在协议签订后三日内书面提供给甲方确认。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后XX日内，将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产中介服务有限公司

账号：XX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为中介服务预付款；

(2)尾款：标的物交易/租赁/委托完成并办理完毕相关手续后XX日内，甲方应支付剩余服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

4.费用调整：如因标的物交易/租赁/委托过程中出现政策变动、市场调整等不可归责于双方的因素，导致乙方实际支出增加中介服务成本，经双方核实确认后，可协商调整服务费用，但调整幅度不得超出原约定费用XX%。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议有效期内标的物交易/租赁/委托未完成，经双方协商一致，可续签协议，续签次数不超过X次，每次续签期限不超过XX个月。

2.关键时间节点：

(1)服务启动：乙方应在收到甲方预付款并确认需求清单后XX日内启动中介服务，并向甲方提供至少X套符合条件的标的物信息或交易/租赁/委托方案；

(2)实地考察：甲方应在收到乙方提供的标的物信息后XX日内完成实地考察，并书面反馈考察意见；

(3)谈判协商：双方应在标的物核心条款达成初步一致后XX日内完成正式谈判；

(4)手续办理：标的物交易/租赁/委托合同签订后，乙方应在XX日内协助甲方完成相关备案、登记等手续；

(5)协议终止：如协议有效期内标的物交易/租赁/委托完成，本协议自动终止；如协议有效期届满且标的物交易/租赁/委托未完成，本协议自动失效，双方权利义务终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，除应支付全部服务费用及逾期违约金外，还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），且乙方有权解除协议，甲方已支付的费用不予退还。若甲方因自身原因导致标的物交易/租赁/委托失败，乙方已完成的服务量按约定比例计费，不足部分甲方仍需支付。

(2)甲方提供虚假需求信息或隐瞒重要事项，导致乙方提供服务后标的物交易/租赁/委托无法按预期完成，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于时间成本、机会成本、第三方赔偿等），乙方亦有权解除协议，甲方已支付费用不予退还。

(3)甲方单方解除协议且无正当理由的，应按服务费用总额的XX%向乙方支付违约金，且已支付费用不予退还；若甲方因违约给乙方造成损失超过违约金数额，乙方有权进一步追偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条约定提供专业、及时的中介服务，或因重大过失导致标的物交易/租赁/委托失败或给甲方造成损失的，应按实际损失金额的XX%向甲方支付赔偿金，且赔偿金总额不超过服务费用总额的XX倍。乙方应在收到甲方赔偿要求后XX日内予以赔偿，逾期未赔偿的，甲方有权直接向法院提起诉讼。

(2)乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应按实际损失金额的XX%至XX倍向甲方支付赔偿金，且甲方有权解除协议，要求乙方承担全部责任。

(3)乙方在服务过程中提供虚假房源信息或隐瞒标的物重大瑕疵，导致甲方损失的，除全额赔偿损失外，还应按损失金额的XX%支付惩罚性赔偿金。若该行为涉嫌违法犯罪，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金条款与赔偿条款可同时适用，但若乙方违约行为同时触犯多项违约责任条款，甲方有权选择最有利于己方的责任承担方式。任何一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方返还已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金。双方均违约的，应各自承担相应责任，损失赔偿范围以实际损失为准，且累计赔偿总额不得超出标的物交易/租赁/委托总价值的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或可能导致协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商调整服务范围、费用或履行期限。若不可抗力事件完全导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，双方互不承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，若履行条件发生根本性改变，双方可协商修改协议内容。

4.不可免除的责任：若一方在不可抗力事件发生前已预见到该事件可能影响协议履行而未采取合理预防措施，或未在规定期限内履行通知义务，该方仍需承担相应违约责任。不可抗力事件不能免除因一方过错导致的特定义务（如保密义务、已产生费用的支付义务等）。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。若协商在协议签订后XX日内未能解决争议，双方应视为协商不成，进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托具有相关资质的调解机构（如XX省/市房地产行业协会调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议生效后一方反悔的，仍可采取仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，仲裁费用由败诉方承担（双方另有约定的除外）。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地确定为：被告住所地或合同履行地的人民法院（以协议签订地为合同履行地）。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，但因诉讼产生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中产生的所有往来文书、证据材料均应以中文书写。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应优先于本协议相关条款。若补充协议与本协议存在冲突，以补充协议为准。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物需求清单、乙方服务承诺书、市场调研报告等。未在本协议中明确列明的文件或信息，均不作为本协议的组成部分。

4.独立性：本协议各项条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或诉讼。

6.分离性：若本协议任何部分被有权机关认定为无效或不可执行，不影