养殖项目土地入股协议书

养殖项目土地入股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的现代农业企业，主营业务包括农业项目投资、土地流转、生态养殖及农产品深加工。为响应国家乡村振兴战略，甲方拟投资建设现代化生态养殖项目，鉴于项目所需土地资源有限，为优化资源配置、提高土地利用效率，甲方经研究决定，拟通过土地入股方式引入社会资本，共同开发养殖项目。经友好协商，甲方与乙方达成合作协议，乙方自愿以自有土地作为股权投入项目，双方本着平等互利、诚实信用的原则，特订立本协议。

甲方在本次合作中作为项目投资主体和土地使用方，负责提供项目资金、技术支持及市场运营管理，并依据协议约定享有土地入股收益及项目分红；同时，甲方有权监督乙方土地入股资格及土地使用状况，确保项目符合国家农业政策和环境保护要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

住址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，依法享有其名下位于XX省XX市XX区XX镇XX村的土地使用权，土地面积共计XX亩，土地性质为农用地，土地承包经营权证号为XX。乙方为响应国家土地入股政策，拟将其名下土地以股权形式投入甲方生态养殖项目，参与项目收益分配。乙方保证其提供的土地符合项目使用要求，且土地权属清晰、无争议，能够依法流转或入股。

乙方在本协议中作为土地入股方，享有按照土地入股比例获取项目分红的权利，并承担维护土地原有用途、配合甲方进行土地改良及项目建设的义务。同时，乙方有权要求甲方按照协议约定支付土地入股收益，并监督甲方依法、合理使用土地，确保项目符合环境保护及食品安全标准。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方对现代农业发展趋势的共同认知，以及双方在土地资源利用方面的互补性。甲方作为农业投资主体，具备资金、技术和市场渠道优势，但面临土地资源瓶颈；乙方拥有合法的土地使用权，但单靠传统农业生产模式难以实现土地价值最大化。为解决这一矛盾，双方经充分协商，决定以土地入股方式建立合作关系，共同打造生态养殖示范项目。

项目背景方面，XX省近年来积极推动农业产业结构调整，鼓励土地流转和入股合作，旨在提升农业规模化、集约化水平。甲方投资的生态养殖项目符合当地政府产业规划，且采用环保、高效的养殖技术，具有良好的市场前景和社会效益。乙方自愿以土地入股，既是响应政策号召的体现，也是实现土地资产保值增值的有效途径。

在本协议框架下，甲乙双方将共同遵守国家相关法律法规，按照协议约定履行各自义务，确保项目顺利实施。甲方将提供必要的资金支持和技术指导，乙方将积极配合土地入股相关工作，双方以信任为基础，以共赢为目标，共同推动生态养殖项目高质量发展。协议的签订，不仅有助于优化土地资源配置，还将促进农业现代化进程，为乡村振兴贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就养殖项目土地入股合作事宜的权利与义务，推动XX农业发展有限公司（甲方）拟建的生态养殖项目顺利实施。协议范围包括但不限于：乙方将其合法拥有的XX省XX市XX区XX镇XX村共计XX亩土地以入股形式投入甲方项目，甲方依据协议约定使用该土地进行生态养殖生产，双方共享项目收益、共担项目风险，并共同遵守国家及地方相关法律法规和政策要求。具体内容包括土地入股的资格确认、入股程序、土地使用方式、收益分配机制、双方责任划分以及协议解除条件等，旨在构建稳定、高效、共赢的土地入股合作模式。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）土地入股：指乙方将其合法拥有的土地使用权作为股权投入甲方生态养殖项目，参与项目经营管理和收益分配的行为。

（2）入股土地：指乙方以入股形式提供给甲方的XX省XX市XX区XX镇XX村共计XX亩土地，土地性质为农用地，权属清晰无争议。

（3）项目分红：指根据甲方项目经营效益，按照乙方土地入股比例计算并支付的收益分配。

（4）生态养殖：指采用环保、可持续的养殖技术，注重环境保护和动物福利的现代化养殖模式。

（5）土地使用费：指甲方按照协议约定向乙方支付的年度土地入股收益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定使用入股土地进行生态养殖项目，并享有对该土地的占有、使用和收益权。

（2）甲方负责提供项目所需的全部资金，确保项目建设和运营资金充足，并按照协议约定支付乙方土地入股收益。

（3）甲方有权制定项目运营方案，包括养殖品种选择、饲养管理、疫病防控、环境保护等，并监督乙方土地入股资格及土地使用状况。

（4）甲方应依法办理项目相关审批手续，确保项目符合国家农业政策、环境保护标准和食品安全要求。

（5）甲方应按照协议约定，定期向乙方提供项目经营报告和财务报表，接受乙方对项目收益分配的监督。

（6）甲方应保护入股土地的农业用途，不得擅自改变土地性质或用于非农业项目，如确需调整用途，应征得乙方同意并依法办理变更手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定获取土地入股收益，即项目分红，分红比例以土地入股面积占总项目用地比例为准。

（2）乙方应保证其提供的入股土地符合项目使用要求，土地权属清晰、无争议，并依法享有完整的土地承包经营权。

（3）乙方应配合甲方进行土地入股的相关手续，包括提供土地权属证明、签署相关文件等，并确保土地顺利流转或入股。

（4）乙方应维护入股土地的农业用途，不得擅自占用、荒废或用于非农业建设，如需改变土地用途，应与甲方协商一致并依法办理手续。

（5）乙方应配合甲方进行土地改良和基础设施建设，包括但不限于灌溉系统、道路建设、养殖设施等，相关费用由甲方承担。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得在入股土地上从事违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权要求其停止并承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方进行项目环保工作，确保养殖生产符合环境保护标准，避免对周边环境造成污染。

（8）乙方有权监督甲方对入股土地的使用情况，如发现甲方有违反协议约定的行为，有权要求其整改，情节严重的可解除协议并要求赔偿。

（9）乙方应确保其土地入股行为不侵犯第三方合法权益，如因乙方原因导致第三方索赔的，由乙方承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方进行项目运营管理，包括提供必要的技术支持、劳动力资源等，确保项目顺利实施。

（11）乙方应按时获取土地入股收益，如因甲方原因导致收益延迟支付的，甲方应承担违约责任。

（12）乙方应遵守协议约定的其他义务，包括但不限于保密义务、竞业限制等，确保双方合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格与支付条件如下：

（1）土地入股价值认定：乙方以入股形式提供的XX省XX市XX区XX镇XX村共计XX亩土地，其入股价值根据土地面积、土地等级、当地农业产值水平及市场评估等因素综合确定。双方一致确认，该土地入股价值为人民币XX元（大写：XX元整），该价值作为乙方在项目中的股权基数，用于计算项目分红。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式将土地入股收益支付至乙方指定的银行账户。乙方应在协议生效后XX日内提供符合银行要求的收款账户信息。

（3）支付时间：甲方应于每个财年结束后XX个月内，根据项目实际经营效益和盈利情况，将上一财年的项目分红支付给乙方。支付具体金额以双方确认的财务报表为准。如项目亏损，则乙方在本财年无分红，待项目转盈后优先补偿乙方previousyear的未分配利润。甲方应在支付前XX日向乙方提供详细的分红计算依据及财务报表，乙方有权在收到前进行审核，如有异议应在XX日内提出，双方友好协商解决。

（4）支付货币：所有款项均以人民币（元）支付。

（5）税费承担：与土地入股收益相关的税费，如个人所得税等，由乙方依法自行承担；甲方支付的分红金额已考虑相关税费因素。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点规定如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）项目启动：甲方应在协议生效后XX个月内完成项目所需的前期准备工作，包括土地准备、基础设施建设等，并正式开始养殖生产活动。

（3）年度评估：双方应在每年XX月XX日前对项目运营情况及土地使用状况进行一次共同评估，评估结果作为后续分红计算和协议调整的依据。

（4）分红周期：项目分红按财年进行，每个财年自XX年XX月XX日起至次年XX月XX日止。甲方应在财年结束后XX个月内完成分红支付。

（5）协议续期：协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可协商续签协议。续签条件由双方另行约定。

（6）提前终止：发生本协议约定的不可抗力事件、一方严重违约或经双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止时，双方应根据项目实际运营情况和投入进行清算，并按约定处理剩余分红或补偿事宜。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方土地入股收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付收益及相当于应付收益XX倍的违约金。

（2）若甲方擅自改变入股土地的农业用途或用于非协议约定的项目，视为严重违约。甲方应立即恢复土地原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于土地入股价值XX%的违约金。乙方有权单方解除协议。

（3）若甲方未按协议约定提供必要的资金、技术支持或导致项目无法正常运营，应承担相应责任。甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，并按实际损失XX%支付违约金。

（4）若甲方在项目运营中违反环保、食品安全等法律法规，导致乙方利益受损或项目被处罚，甲方应承担全部赔偿责任，包括罚款、赔偿金等，并支付相当于土地入股价值XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方提供的入股土地权属存在瑕疵或被第三方合法主张权利，导致甲方无法使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方直接损失、为解决纠纷支付的律师费、诉讼费等，并支付相当于土地入股价值XX%的违约金。甲方有权单方解除协议。

（2）若乙方未按协议约定配合甲方进行土地改良、基础设施建设或提供必要的技术支持，影响项目正常实施，应承担相应责任。甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权采取必要措施并要求乙方支付相当于实际损失XX%的违约金。

（3）若乙方在协议履行期间，擅自将入股土地用于非协议约定的目的或出租、转让给第三方，视为严重违约。乙方应立即停止违约行为，恢复土地原状，并支付相当于土地入股价值XX%的违约金。甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方违反保密义务或泄露甲方项目商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部经济损失，并支付相当于经济损失XX倍的违约金。

3.违约金限制：任何一方支付违约金总额累计不超过本协议约定的土地入股价值的XX倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.协商补救：发生违约行为时，违约方应积极采取补救措施，减少违约损失。守约方在要求违约金或赔偿的同时，应优先考虑通过协商达成补救方案。

5.解除权：一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。解除协议时，双方应根据项目实际运营情况和投入进行清算，并返还或折价补偿乙方已投入的土地资源。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及严重影响生产经营的疫情管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，部分或全部免除相应责任。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。双方应尽力采取措施减少不可抗力带来的损失。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或变更协议内容。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除协议。解除协议时，双方应根据不可抗力发生期间的实际履行情况和投入进行公平合理的结算，互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若在此期间市场价格发生大幅度波动或第三方提出新的交易机会，双方均无权要求调整原协议条款或追究对方延迟履行的责任，除非该变化或机会是由于不可抗力直接导致的、且双方在协议签订时无法预见的。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX省XX市有管辖权的人民政府农业主管部门或相关行业协会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后XX个月内，将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。选择仲裁解决的，本条款具有优先适用性，排他性替代其他争议解决方式。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在签订本协议时，可选择将争议提交至协议签订地或项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并遵守相应诉讼程序。若一方选择诉讼，且未在XX日内就诉讼法院达成一致，则争议应由XX省XX市XX区人民法院管辖。

5.证据提供：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，以支持自身的主张。争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、仲裁费、诉讼费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任或部分胜诉，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均不生效。

3.协议解释：本协议的解释应遵循协议目的，结合协议内容及相关法律法规进行。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、技术信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。本协议的任何一方在本协议履行过程中，均不得以任何理由拒绝适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就