婚姻协议书需要去公证

婚姻协议书需要去公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产项目开发主体，拟通过公开市场竞得位于中国某省XX市XX区XX地块的土地使用权，并计划在该地块上开发建设商业综合体项目；

鉴于乙方XX商业投资管理有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产投资、运营及管理领域拥有丰富的经验及专业的团队，具备为甲方提供商业规划、招商运营、物业管理等全方位服务的资质和能力；

基于甲乙双方在商业地产领域的共同愿景与合作基础，经友好协商，双方同意就甲方拟开发建设的商业综合体项目相关事宜达成以下合作意向，并签订本协议作为双方合作的前提条件。

本协议的签订旨在明确双方在商业地产项目合作中的权利义务关系，为后续的具体合作条款提供法律依据。甲方通过乙方的专业服务，旨在优化商业综合体项目的整体运营效益，实现资产增值目标；乙方则通过承接甲方委托的业务，发挥自身在商业地产领域的核心优势，保障合作项目的顺利实施。双方基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动本协议项下合作事宜的落地执行，并确保合作过程符合相关法律法规及行业规范要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作开发建设商业综合体项目过程中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。具体范围包括但不限于：商业地产项目的前期规划与设计优化、项目招商与运营管理、物业管理与客户服务、财务收支与成本控制、风险管理与合规监督等。双方将通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的投资回报最大化，并确保项目符合国家相关法律法规及行业标准要求。

第二条定义

1.“商业综合体项目”指甲方拟开发建设的位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮等业态。

2.“前期规划与设计优化”指乙方根据甲方需求，提供商业布局规划、业态组合建议、建筑设计优化等专业服务。

3.“招商与运营管理”指乙方负责商业综合体项目的招商工作，包括品牌引入、租户管理、市场推广等，并确保项目日常运营的顺利进行。

4.“物业管理与客户服务”指乙方提供专业的物业管理服务，包括设施维护、安全监控、客户投诉处理等，提升项目整体服务质量。

5.“财务收支与成本控制”指乙方负责商业综合体项目的财务预算编制、成本控制、收益管理等，确保项目财务健康。

6.“风险管理与合规监督”指乙方对项目运营过程中的法律风险、市场风险等进行识别和管理，确保项目符合相关法律法规及行业标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的服务进行监督和评估，确保乙方按照协议约定履行职责。

（2）甲方有权要求乙方提供商业综合体项目的详细运营报告，包括财务报表、招商进展、客户满意度等。

（3）甲方有权在项目运营过程中根据市场需求调整业态布局，但需提前通知乙方并协商具体方案。

（4）甲方应按照协议约定向乙方支付服务费用，并确保资金及时到位。

（5）甲方应提供商业综合体项目相关的土地使用权证明、建设许可等必要文件，并配合乙方完成项目备案手续。

（6）甲方应确保项目运营过程中的合法合规，避免因自身原因导致项目受到法律风险。

（7）甲方应积极协助乙方处理项目运营中的突发事件，共同维护项目的稳定运行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供项目运营所需的相关数据和资料，并确保信息的真实性和完整性。

（3）乙方应组建专业的团队负责商业综合体项目的招商、运营、物业管理等工作，确保项目按照既定目标推进。

（4）乙方应制定详细的商业规划方案，包括业态组合、品牌引入、市场推广等，并提交甲方审核。

（5）乙方应负责商业综合体项目的日常运营管理，包括租户管理、市场活动、客户服务等，确保项目运营的顺利进行。

（6）乙方应建立完善的财务管理制度，确保项目财务收支的透明和规范，并定期向甲方提供财务报告。

（7）乙方应积极应对市场变化，及时调整招商策略和运营方案，确保项目的投资回报最大化。

（8）乙方应严格遵守国家相关法律法规及行业标准，确保项目运营的合法合规，并及时处理项目运营中的法律风险。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉和反馈，提升客户满意度和项目口碑。

（10）乙方应积极配合甲方完成项目备案、审批等手续，并确保项目运营的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下约定的全方位商业地产服务（包括但不限于前期规划与设计优化、招商与运营管理、物业管理与客户服务、财务收支与成本控制、风险管理与合规监督等）的总服务费用为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该费用为固定总价，已包含乙方为提供本协议项下服务所产生的一切成本、费用及利润。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议生效之日起三十日内，甲方向乙方支付总服务费用的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。乙方应在收到首付款后向甲方开具等额、合法的发票。

（2）中期款：商业综合体项目主体结构封顶之日起三十日内，甲方向乙方支付总服务费用的百分之三十（30%），即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。乙方应在收到中期款后向甲方开具等额、合法的发票。

（3）尾款：商业综合体项目取得竣工验收备案证明及整体运营稳定运行满六个月之日起三十日内，甲方向乙方支付总服务费用的剩余百分之二十（20%），即人民币叁佰元整（¥300,000.00）。乙方应在收到尾款后向甲方开具等额、合法的发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX分行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何逾期支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金。若逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部未付款项及累计违约金，甲方亦应承担乙方因此遭受的一切损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至商业综合体项目整体运营稳定运行满五年之日止。

协议项下具体服务的履行期限安排如下：

（1）前期规划与设计优化阶段：自本协议生效之日起至项目土地使用权正式移交之日止。

（2）招商与运营管理阶段：自项目主体结构封顶之日起至项目整体运营稳定运行满五年的当日止。

（3）物业管理与客户服务阶段：自项目竣工验收合格之日起至项目整体运营稳定运行满五年的当日止。

双方确认，任何关键时间节点的延误均应视为乙方未能按时履行义务，并可能触发相应的违约责任。若因甲方原因（如未能及时提供必要文件、未能按时支付款项等）导致乙方服务期限延误，乙方服务期限相应顺延，且甲方仍需按原约定支付服务费用及逾期付款违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部已产生的服务费用、累计违约金以及乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本、预期收益损失等）。甲方亦应承担乙方为追究甲方违约责任而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）若甲方未能按照本协议第二条定义或本协议其他条款约定，及时提供乙方履行服务所必需的土地使用权证明、建设许可、规划纸、招商需求清单、财务数据等文件或信息，导致乙方服务进度延误或无法正常履行服务，每延误一日，甲方应按乙方因该延误所遭受的直接损失（以乙方提供的书面证明为准）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用百分之十（10%）。若延误超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部已产生服务费用、累计违约金及乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方擅自变更本协议约定的项目业态布局、招商标准或运营策略，给乙方已制定的商业规划、招商方案或运营管理造成实质性影响，导致乙方服务效果降低或产生额外成本，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并支付相当于直接损失金额百分之二十（20%）的违约金。

（4）若甲方在项目运营过程中，因自身违反法律法规或监管要求（如非法占用土地、建设违规等）导致项目被政府责令停工、整改或产生其他法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于罚款、赔偿金、第三方索赔等），同时甲方还应按本协议约定支付全部服务费用及累计违约金，乙方亦有权单方面解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条第（2）款至（9）款约定，全面、专业、勤勉地履行招商、运营、物业服务等义务，导致项目未能实现预期招商率、租金收入或客户满意度指标，经甲方书面催告后三十日内仍未改善，甲方有权要求乙方支付相当于当期应付未付服务费用百分之二十（20%）的违约金。若连续两次未能达到约定标准，或因乙方严重失职导致甲方直接经济损失超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部已产生服务费用、累计违约金及全部直接经济损失赔偿。

（2）若乙方在招商过程中，未能按照本协议第二条定义中约定的专业标准，引入符合项目定位的品牌商户，或泄露甲方的商业秘密、客户信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付相当于直接损失金额二倍（2倍）的违约金。

（3）若乙方在项目运营管理过程中，因管理不善导致发生重大安全事故（如火灾、结构坍塌等）、重大客户投诉未及时有效处理、或造成重大环境污染等事件，导致项目声誉受损或被政府处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，同时还应按本协议约定支付全部服务费用及累计违约金，甲方亦有权单方面解除本协议。

（4）若乙方未能按照本协议第四条约定按时开具合法有效的发票，导致甲方无法获得税务抵扣或遭受税务风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方因此被税务部门处罚，乙方应全额承担该笔罚款及甲方的相关损失。

（5）乙方应保证其提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益（如知识产权、土地使用权等），若因乙方提供的服务侵犯第三方权益，导致甲方被第三方索赔或采取法律行动，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，且甲方有权要求乙方支付相当于乙方在责任期内服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。若该违约行为导致本协议必须解除，则乙方的违约金应按本款前述标准计算并累加。

（6）任何一方违反保密义务（参见本协议第十三条），给对方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方违反本协议约定擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意擅自分包服务事项的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于总服务费用百分之三十（30%）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致任何一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过六十日，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，双方只就已完成的服务部分按约定支付费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用、禁令等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定是否需要调整协议条款或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或部分未能履行本协议项下义务的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。协议因不可抗力而解除的，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用（扣除因不可抗力无法履约部分的费用）应予以返还，双方合作期间的成果（非因不可抗力直接导致的损失）应予认可。

4.协商处理：尽管发生不可抗力，双方仍应继续协商，努力寻求替代方案，以尽快恢复协议的履行。若不可抗力消除后，履行协议已无实际意义或不可能，本协议可协商解除。

5.不可抗力免责范围：不可抗力的免责范围不适用于一方因自身过错或疏忽导致的损失，也不适用于因一方延迟履行义务后发生的不可抗力事件所造成的损失。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成一致后签订调解协议书，该协议书具有法律约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议双方约定中首先提出仲裁申请地或本协议签订地，以最先提出者为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院审理案件时，应遵循公开、公平、公正的原则，并保护当事人的合法权益。

4.专属管辖：除本条另有约定外，所有争议均应首先通过本条前述方式解决。任何一方提起诉讼或仲裁前，应给予另一方书面通知和合理的解决期限（不少于三十日），在此期间内双方应尽力通过协商解决争议。若在通知期内仍未解决，则可循法律途径解决。

5.争议解决期间的合作：在争议解决期间，除争议所涉的具体事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项直接冲突的其他条款，以确保项目的正常进行和双方合作目标的实现。双方应避免采取任何可能导致关系恶化的行为，并应相互配合提供与争议相关的证据和资料。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后五（5）日视为送达。以挂号信或快递发送的，寄出后十（10）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议第四条约定支付服务费用的义务，以及乙方根据本协议约定提供服务的义务，在甲方未完全履行