农村房屋分割协议书公证

农村房屋分割协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京市朝阳区XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海市浦东新区XX农民专业合作社

乙方地址：上海市浦东新区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有坐落于北京市通州区XX村XX组XX号农村房屋（以下简称“涉案房屋”）的完整所有权，现因甲方家庭内部成员财产分割需要，经全体家庭成员一致同意，甲方自愿将涉案房屋按照协议约定进行分割，并委托乙方协助办理相关分割手续及公证事宜。涉案房屋原由甲方家庭成员共同居住使用，为明确各家庭成员的财产份额及后续权利义务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将依据本协议约定的当事人信息、权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等条款进行，确保涉案房屋分割过程的合法性与规范性，保障各当事人的合法权益。协议的背景及前提条件包括但不限于：涉案房屋符合农村房屋所有权转移的条件，各家庭成员已就分割事宜达成一致意见，且分割方案已获得相关部门的初步认可。双方确认，本协议的签订及履行均基于真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市通州区XX村XX组XX号农村房屋（以下简称“涉案房屋”）分割及公证过程中的权利与义务，确保房屋分割过程的合法合规、公平合理。协议范围包括但不限于：涉案房屋的权属现状确认、家庭成员财产分割方案的制定与确认、分割协议的起草与签署、相关分割手续的办理（如涉及）、以及涉案房屋分割事宜的公证申请与办理。具体内容涵盖甲方提供必要文件资料、乙方提供专业咨询与代理服务、双方就分割方案进行协商、共同配合完成相关手续办理等环节，最终实现涉案房屋在家庭成员之间的合法分割并完成公证。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“涉案房屋”指位于北京市通州区XX村XX组XX号，建筑面积为XXX平方米的农村房屋，该房屋所有权归甲方所有。

（二）“公证”指由公证机构依法对涉案房屋分割协议的真实性、合法性进行证明的法律行为。

（三）“分割方案”指经家庭成员协商一致，对涉案房屋在空间或价值上进行分割的具体安排。

（四）“相关手续”包括但不限于房屋所有权转移登记所需文件准备、税务缴纳、以及办理公证所需的法律文件准备等。

（五）“权利义务”指本协议约定甲乙双方各自享有的权利和承担的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供农村房屋分割及公证相关的专业咨询与代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权根据家庭成员协商结果，最终决定涉案房屋的分割方案，并要求乙方根据该方案起草分割协议。

（3）甲方有权要求乙方确保提供的分割协议内容合法合规，并协助完成协议的签署。

（4）甲方有义务向乙方如实提供涉案房屋的权属证明文件、家庭成员身份证明文件以及其他与分割及公证相关的必要资料，确保资料的真实、完整、合法。

（5）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供办理分割及公证手续所需的配合与确认。

（6）甲方有义务确保涉案房屋在分割前保持原状，除非双方另有约定，否则不得擅自改变房屋结构或权利状态。

（7）甲方有义务配合乙方与相关部门沟通协调，确保分割及公证手续的顺利办理。

（8）甲方有义务就分割方案征求所有家庭成员的意见，并确保分割结果的公平性，避免因分割问题引发新的纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，接受甲方委托，提供农村房屋分割及公证相关的专业咨询与代理服务。

（2）乙方有权要求甲方提供本协议第一条所述的必要文件资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方有权根据甲方的指示和法律规定，制定初步分割方案并提交甲方及家庭成员协商。

（4）乙方有权按照双方确认的分割方案，起草并审核涉案房屋分割协议，确保协议内容符合法律法规及双方意愿。

（5）乙方有权代理甲方办理分割协议的签署、备案（如需）以及涉案房屋分割事宜的公证申请，并有权要求甲方配合提供办理过程中所需补充材料。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权在甲方未按时支付的情况下，根据本协议违约责任条款采取相应措施。

（7）乙方有义务在服务过程中遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，并对涉及的商业秘密承担保密义务。

（8）乙方有义务向甲方提供专业的法律意见，就分割方案的合法性、可行性提供咨询，并全程指导办理分割及公证手续。

（9）乙方有义务在办理过程中，积极与公证机构及相关部门沟通，确保手续的合规性与时效性，并及时向甲方反馈办理进展。

（10）乙方有义务在协议履行完毕后，将所有相关文件资料整理交付甲方，并就分割事宜提供必要的后续指导（如有约定）。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为乙方提供本协议项下农村房屋分割及公证相关服务的费用。该费用包含但不限于乙方提供专业咨询、起草分割协议、代理办理公证申请、以及全程协调沟通等服务的全部报酬。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起七日内，将上述费用一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李明

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应在收到乙方开具的等额合法发票后十日内，将剩余款项支付完毕。

乙方应在收到甲方全部款项后，立即开始履行本协议约定的各项义务，并确保在约定期限内完成服务。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至涉案房屋分割事宜办理完毕并取得公证书之日止，为协议的履行期。

乙方应在本协议生效后十日内完成初步分割方案的制定并提交甲方及家庭成员；甲方应在收到方案后五日内反馈意见，双方应就方案进行协商，最迟不超过二十日达成一致。

乙方应在双方确认分割方案后十日内完成分割协议的起草，并提交甲方审核；甲方应在收到协议后五日内签署确认。

乙方应在甲方签署确认分割协议后十五个工作日内，完成涉案房屋分割事宜的公证申请材料准备及提交工作。

公证机构依法审核并决定是否出具公证书的期限不计入本协议履行期限，但乙方应积极跟进，并在得知结果后立即通知甲方。

如因甲方原因（如未能及时提供资料、未能配合办理手续等）导致履行期限延误，经乙方书面催告后甲方仍未能纠正的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的价格与支付条件向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按总费用比例计算），且甲方仍需承担违约金。

（2）如甲方未按约定提供真实、完整、合法的资料，导致乙方无法正常履行服务或产生额外工作，甲方应承担由此造成的乙方直接损失，包括但不限于补办手续的费用、第三方律师费等，且乙方有权要求甲方支付该部分损失费用。

（3）如甲方擅自改变涉案房屋现状或权利状态，或阻挠乙方履行本协议约定的义务（如阻挠乙方、取证、办理手续等），甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已支付的费用无法收回、服务周期大幅延长产生的额外成本等，并应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（4）如甲方提供的分割方案违反法律法规强制性规定或侵害他人合法权益，导致协议无效或需要修改，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于重新起草协议的费用、与相关部门沟通协调的费用等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定在约定期限内完成服务（除不可抗力或甲方原因外），每逾期一日，应按本协议总服务费用的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币贰万元整（¥20,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费用的百分之七十，且乙方仍需承担相应违约金。

（2）如乙方因重大过失或故意提供虚假法律意见、错误起草分割协议，导致协议内容违法、无效或给甲方造成实际损失（如被他人主张权利、需要承担额外法律责任等），乙方应全额退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的全部直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。若损失难以计算，则乙方应赔偿甲方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

（3）如乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或家庭成员隐私信息，给甲方或相关方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（4）乙方在办理公证过程中因自身原因（非甲方原因或不可抗力）导致甲方申请被拒或公证结果与预期严重不符，乙方应承担相应责任，退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，甲方有权要求乙方退还已支付费用的百分之五十作为违约补偿。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。不可抗力消除后，应继续履行协议或协商变更、解除协议。

4.违约金的计算与支付：违约金应在违约方收到催告通知后十日内支付给守约方。如违约方支付违约金后仍未能纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方应就已完成的工作对价进行结算，多退少补。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力期间已发生的费用及对协议履行造成的影响与对方协商处理。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，并按约定处理后续事宜。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）种方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交北京市高级人民法院指定的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为北京市。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议的约定，继续履行除争议事项外的一切义务，不得因此中断或影响协议的整体履行。未经对方书面同意，任何一方不得就争议事项向第三方披露。争议解决期间，不视为协议的解除或终止，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。邮件送达以发送成功且对方有证据证明已接收为准；传真送达以发送成功回执为准；邮寄送达以挂号信寄出后第七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议生效与终止：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议在涉案房屋分割事宜办理完毕并取得公证书，且相关费用结清后自动终止。如协议提前解除，双方应就已完成工作对价进行结算，并就后续事宜协商处理。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.未成年人限制：双方确认，本协议各方均具有完全民事行为能力。如任何一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其