离婚协议书咋写相片

离婚协议书咋写相片1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX商场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX商铺用于商业租赁经营。乙方作为该商铺的合法权利人，同意将上述商铺出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就商铺买卖事宜达成一致意见，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保商铺交易合法合规，保障交易安全。双方确认，本次交易的背景为甲方有稳定经营能力和资金实力，乙方有合法的商铺产权且无权利瑕疵，双方均具备本次交易的合法主体资格和交易条件。本协议的订立及后续履行，将严格遵循相关法律法规及市场惯例，确保交易过程的合法性和有效性。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推进交易的顺利完成，并依法维护各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX商铺（以下简称“标的物”）的买卖相关事宜达成一致，并约定双方的权利与义务，确保交易合法、顺利完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本信息、交易价格、支付方式、交付条件、过户手续办理、双方责任承担、违约处理及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成标的物的所有权转移，并就相关后续事宜达成共识，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX商铺，建筑面积XX平方米，产权证号为XX。

2.交易价格：指甲方购买标的物应支付的总价款，人民币XX元（大写：XX元整）。

3.过户手续：指根据法律规定及当地政府要求，办理标的物所有权转移登记手续的全过程。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.争议解决：指双方因本协议履行产生的争议通过协商、调解或仲裁等方式解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并确保标的物符合约定条件；甲方有权要求乙方协助办理过户手续，并有权监督过户过程的合法性；甲方有权在支付全部购房款后获得标的物的完全所有权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定足额支付购房款，并按时提交相关支付凭证；甲方应配合乙方及相关部门办理过户手续，提供必要的身份证明及资料；甲方应确保其支付能力，并在交易过程中遵守相关法律法规，不得利用标的物进行非法活动。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方配合办理过户手续；乙方有权要求甲方在支付购房款前不得擅自处置标的物；乙方有权监督交易过程的合法性，并确保自身权益不受侵害。

(2)义务：乙方应按照本协议约定交付标的物，并确保标的物的权属清晰、无权利瑕疵；乙方应配合甲方及相关部门办理过户手续，提供必要的产权证明及资料；乙方应保证标的物符合约定条件，并承担标的物在交付前的所有风险；乙方应保证其具有标的物的合法处分权，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格已包含标的物本身及所有附属设施、装修、设备等一切内容。甲方应按照以下方式分期支付上述款项：

(1)首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

(2)营业款：标的物完成交付并达到可经营条件后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

(3)尾款：甲方取得标的物所有权证后X日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

上述款项均应以银行转账方式支付至乙方指定银行账户，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

甲方支付每期款项后，乙方应及时向甲方出具等额发票。若甲方未能按本协议约定支付任何一期款项，则构成违约，应按本协议第六条之约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

(1)本协议签订后X日内，甲乙双方应共同对标的物进行最终查验，确认无误后甲方向乙方支付首付款。

(2)标的物交付：首付款支付完毕后X日内，乙方应将标的物交付给甲方使用，并移交相关钥匙及使用说明书。

(3)过户办理：标的物交付后X日内，甲乙双方应共同委托房产中介或自行向不动产登记机构申请办理所有权转移登记手续，自申请之日起X日内完成过户。若因政府政策调整或不可抗力因素导致过户延迟，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

(4)尾款支付：所有权证办理完毕后X日内，甲方向乙方支付尾款。

双方均应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约，应按本协议第六条之约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.若甲方未能按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、预期利益损失等。

2.若乙方未能按本协议约定交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的全部损失。

3.若因乙方原因导致标的物存在权利瑕疵或无法办理过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还全部购房款，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

4.若甲方在支付尾款前擅自处置标的物，或利用标的物进行非法活动，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

5.若任何一方违反本协议保密条款，应向对方支付违约金人民币XX元，并承担由此产生的全部法律责任。

6.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应就违约责任承担达成书面协议，并依法办理相关手续。

7.若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就不可抗力事件造成的损失进行协商，确定各自应承担的责任或损失分担方案。

4.协商继续履行：若不可抗力事件影响短暂，不影响本协议整体履行目标，双方应协商采取必要的补救措施，在合理期限内继续履行本协议义务。双方应相互配合，尽量缩短不可抗力事件的影响，维护交易顺利进行。

5.不可抗力证明：任何一方就不可抗力事件提出免责主张时，应提供充分、有效的证明文件。双方均有权要求对方出示相关证明，并应对证明文件的真实性、合法性承担法律责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力在X日内达成书面和解协议。

2.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后X日内共同委托双方认可的调解机构（如XX仲裁委员会或XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解过程及结果应保密。

3.仲裁选择：若双方未能通过协商或调解解决争议，或任何一方在协商、调解开始后X日内未表示愿意参与协商或调解，则该争议应提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或双方约定的其他地点。仲裁过程中，一方当事人向人民法院起诉的，仲裁委员会应驳回该方的起诉。

4.诉讼选择：除前款约定外，双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。当事人可依法申请财产保全和证据保全。法院判决后，若一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用，应遵循中华人民共和国相关法律规定。双方在争议解决过程中，应遵守法律程序，尊重司法权威，通过合法途径维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以电子邮件或其他非传统书面形式发送的通知，需在发送后X日内确认对方已收到，否则视为未送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议因本协议约定的履行期限届满、双方权利义务履行完毕、协商解除、调解解除或仲裁/法院判决解除而终止。协议终止后，双方应结清所有款项，办理完毕标的物交接或过户手续，并按照约定返还或处置相关文件、资料及财物。保密条款、违约责任条款、法律适用及争议解决条款在本协议终止后继续有效。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立、互不依赖的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方均同意由标的物所在地有管辖权的人民法院专属管辖因本协议引起的或与本协议有关的任何诉讼。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.利益第三方：除本协议明确授权外，任何一方均无权将本协议项下的权利或义务转让给任何第三方，除非获得对方事先书面同意。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）标的物房产证复印件；（2）标的物现状照片；（3）双方身份证明文件复印件；（4）其他双方约定作为本协议附件的文件。

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