菜场门前3包协议书

菜场门前3包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX菜市场经营管理有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA1X5YXXXX9，法定代表人：张三，地址：XX市XX区XX路XX号菜市场办公楼三层。甲方作为XX市XX区XX菜市场的经营管理者，依法享有该菜市场门面商铺的经营权和租赁权，并基于市场需求和商业运营需要，拟与乙方达成门面商铺租赁或合作事宜。甲方负责菜市场的整体运营管理，包括但不限于市场摊位划分、安全管理、环境卫生、公共设施维护等，同时甲方有权根据市场发展需要调整租赁政策，但需提前30日书面通知乙方并征得乙方同意。

甲方联系方式：

法定代表人办公电话：0XX-XXXXXXX；

电子邮箱：zhangsan@；

邮寄地址：XX市XX区XX路XX号菜市场经营管理有限公司法务部。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX生鲜超市经营部（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91130108MA2X5YXXXXX，法定代表人：李四，地址：XX市XX区XX路XX号。乙方作为一家依法注册的生鲜超市经营实体，具备独立的民事行为能力和经营资质，拟通过租赁甲方提供的菜市场门面商铺，开展生鲜食品、农副产品的零售业务。乙方根据自身经营需求，向甲方申请租赁菜市场门面商铺，并承诺严格遵守市场管理规定和本协议约定的各项条款。

乙方联系方式：

法定代表人办公电话：0XX-XXXXXXX；

电子邮箱：lisi@；

邮寄地址：XX市XX区XX路XX号生鲜超市经营部办公室。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方所经营的XX市XX区XX菜市场门面商铺事宜签订。甲方作为菜市场唯一的合法经营管理者，依法拥有市场内商铺的租赁权，并依据市场需求和商业规划，将部分门面商铺对外租赁。乙方作为具备合法经营资质的商户，出于扩大经营规模、提升市场占有率的目的，申请租赁甲方指定的菜市场门面商铺。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其合法拥有所租赁门面商铺的经营权和租赁权，并具备完整的出租资质；

（2）乙方确认其具备合法的营业执照和经营许可，能够独立承担租赁期间的民事责任；

（3）双方均知悉并同意本协议约定的租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等条款；

（4）菜市场门面商铺的现状（包括但不限于结构、面积、附属设施等）已得到双方共同确认，并作为本协议附件一列明。

本协议的签订不仅涉及双方的经济利益分配，更关乎菜市场整体商业生态的稳定与繁荣。甲方通过租赁门面商铺，能够优化市场资源配置，提升商铺利用率；乙方则借助甲方的市场平台，能够降低经营成本，扩大客户群体。双方均以长期合作、互利共赢为导向，确保协议履行过程中的权利义务清晰、责任明确。

本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何一方均不得以违反协议约定为由擅自变更或解除协议内容。若因市场政策调整、不可抗力等客观因素导致协议无法继续履行，双方应协商解决或依法终止协议，并合理分担相关损失。

双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿签署本协议，以确立双方在菜市场门面商铺租赁领域的合作关系。本协议的签订，标志着双方商业合作的正式启动，后续所有争议均以本协议为准，任何补充协议或变更均需经双方书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX市XX区XX菜市场经营管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方作为XX市XX区XX生鲜超市经营部（以下简称“乙方”）就菜市场门面商铺租赁事宜的权利与义务，确保双方在租赁期间能够依法、依约开展合作，实现市场资源的有效利用和商业利益的共同提升。本协议具体内容包括但不限于：门面商铺的租赁条件（如租赁期限、租金标准、支付方式等）、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在通过门面商铺租赁获取稳定的经营收入，优化市场布局，提升市场整体竞争力；乙方则旨在通过租赁门面商铺扩大经营规模，降低市场准入成本，提升品牌影响力。双方均致力于在协议框架内建立长期、稳定的合作关系，共同推动菜市场商业生态的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“门面商铺”指甲方所经营的XX市XX区XX菜市场内，由甲方提供给乙方用于经营生鲜食品、农副产品零售业务的商业场所，具体位置、面积、结构等以本协议附件一《门面商铺清单及现状描述》为准。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁门面商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

3.“租金”指乙方为取得门面商铺租赁权而向甲方支付的费用，包括基本租金、物业费、水电费分摊等，具体标准及支付方式在本协议第五条中详细约定。

4.“保证金”指乙方为保障本协议的履行，在签订本协议时向甲方支付的一定数额的货币，用于抵偿乙方可能发生的违约行为造成的损失。

5.“市场管理规定”指由甲方依据国家及地方相关法律法规制定的关于菜市场经营管理的各项规章制度，包括但不限于卫生标准、安全规范、经营秩序等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照市场管理规定和本协议约定使用门面商铺。

（2）甲方应按照本协议附件一所述的门面商铺现状，在租赁期限内向乙方交付门面商铺，并保证该商铺具备基本的经营条件，包括但不限于电力供应、排水系统、消防设施等。

（3）甲方有权制定并实施菜市场整体运营管理方案，包括但不限于摊位布局调整、环境卫生维护、安全巡查等，但甲方在实施前应提前30日书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

（4）甲方应保障乙方在租赁期间依法享有门面商铺的占有、使用、收益权，除本协议另有约定外，不得随意干涉乙方的正常经营活动。

（5）甲方应负责菜市场公共区域的管理和维护，包括但不限于市场道路、公共厕所、垃圾处理等，确保市场环境符合卫生和安全标准。

（6）甲方应协助乙方办理与门面商铺经营相关的必要手续，包括但不限于营业执照的变更、税务登记等，甲方仅提供必要的协助，不承担由此产生的费用及责任。

（7）甲方应建立市场投诉处理机制，及时处理乙方或消费者反映的市场经营问题，维护市场秩序。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内依法占有、使用门面商铺，开展生鲜食品、农副产品的零售业务，并享有门面商铺产生的全部经营收益。

（2）乙方应按照本协议第五条约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）乙方应按照市场管理规定和本协议约定使用门面商铺，不得擅自改变商铺用途或结构，如确需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的全部费用。

（4）乙方应负责门面商铺内部的日常管理，包括但不限于卫生清洁、商品陈列、安全防范等，确保商铺环境整洁、安全，符合市场管理规定。

（5）乙方应遵守市场管理规定，依法经营，不得销售假冒伪劣商品、有毒有害食品或其他违禁物品，如因乙方违法行为导致的市场罚款或处罚，由乙方自行承担全部责任。

（6）乙方应建立健全进货查验制度，确保所售商品来源合法、质量合格，并积极配合甲方及相关部门的检查监督，提供必要的经营资料。

（7）乙方应配备必要的安全设施，如监控设备、消防器材等，并定期进行安全检查，确保商铺内人员、财产的安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应爱护门面商铺的附属设施，如电力线路、排水管道等，如有损坏，应负责修复或赔偿，恢复原状。

（9）乙方应在租赁期限届满或本协议解除时，将门面商铺及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方进行市场推广活动，如参与市场促销、品牌宣传等，具体合作方式由双方另行协商确定。

（11）乙方应确保其雇佣的员工遵守市场管理规定，不得有欺行霸市、强买强卖等违法行为，如发生相关纠纷，由乙方承担全部责任。

（12）乙方应妥善保管门面商铺的钥匙、门禁卡等物品，如有遗失或被盗，应及时通知甲方并承担补办费用。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于XX市XX区XX菜市场XX区域的门面商铺出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金按年计算，首年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），后续年度租金在上一年度基础上递增X%，具体递增幅度由双方在每年租赁期满前XX个月协商确定。租金包含但不限于市场公共区域使用费、物业管理费、水电费分摊等，乙方无需承担其他与门面商铺租赁无关的费用。

2.保证金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付保证金人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保乙方全面履行本协议项下的义务。租赁期限届满且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办理完商铺交接手续后XX日内无息退还该保证金。若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中优先抵扣。

3.支付方式：租金及保证金均应以人民币支付。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：XX市XX区XX菜市场经营管理有限公司

开户银行：XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：租金按年度支付，每年度的首期租金应在该年度租赁期开始前XX日内支付；后续各期租金应在每期租赁期开始前XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于当期三个月租金的违约责任。

5.其他费用：租赁期间，与门面商铺使用相关的税费（如增值税、附加税等）由乙方依法自行承担。甲方提供的市场公共设施使用费（如空调、照明等）应按市场规定标准向乙方收取，具体标准和收费方式由甲方在租赁前书面告知乙方。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

2.甲方应于本协议生效之日起XX日内，将位于XX市XX区XX菜市场XX区域的门面商铺正式交付给乙方使用，交付时商铺应具备正常经营所需的基本条件，包括但不限于电力供应、排水通畅、门窗完好等。乙方应于收到交付通知后XX日内完成验收，并签署《门面商铺验收确认书》。若乙方逾期验收，视为默认接受商铺现状。

3.乙方应严格在本协议约定的门面商铺内开展生鲜食品、农副产品的零售业务，不得擅自改变经营业态或转租、转借给第三方。如需暂停经营，应提前XX日书面通知甲方，并说明理由，暂停时间超过XX日的，视为乙方单方面解除本协议。

4.本协议项下的各项权利义务自本协议生效之日起产生，至租赁期限届满且双方完成所有清算手续之日止终止。乙方应在租赁期限届满或本协议提前解除时，按照本协议约定将门面商铺及其附属设施完好交还甲方，并结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定交付门面商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期应付租金XX%的违约金，违约金累计不超过当期租金的XX倍。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方擅自提高租金或改变本协议约定的租赁条件，乙方有权拒绝支付增加的部分或相应调整租赁条款，甲方不得因此要求乙方承担违约责任。若甲方坚持原意见导致乙方解除协议，甲方应向乙方支付相当于半年租金的违约金。

（3）若甲方未履行本协议项下的维修义务，导致乙方经营受损或人身、财产安全受到威胁，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方立即修复，若甲方拒不维修，乙方可委托第三方维修并费用由甲方承担，修复费用上限以合理维修范围为准。

（4）若因甲方管理不善导致市场秩序混乱或乙方财产受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付租金，除按第四条4款约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在XX日内补足全部租金及违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，收回门面商铺，并要求乙方承担相当于当期三个月租金的违约金。甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方案应补足。

（2）若乙方擅自改变门面商铺用途、结构或转租、转借给第三方，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于当期三个月租金的违约金。乙方还应负责恢复商铺原状，恢复费用由乙方承担。

（3）若乙方违反市场管理规定，销售假冒伪劣、有毒有害食品或其他违禁物品，被市场管理部门处罚的，全部罚款由乙方自行承担，且甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于当期半年租金的违约金。

（4）若乙方未按时交还门面商铺，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金，违约金累计不超过当期租金的XX倍。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，包括但不限于更换锁具、清场等，由此产生的费用由乙方承担。

（5）若乙方在租赁期间造成门面商铺及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿相当于商铺重置价XX%的金额。若损坏系乙方故意或重大过失造成，甲方有权要求乙方全额赔偿。

（6）若乙方违反本协议约定，擅自中断经营或提前解除协议，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总和XX%的违约金。若因此给甲方造成声誉损失或机会损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。双方均应承担因其违约行为给第三方造成的损害赔偿责任。任何一方违约导致本协议解除的，守约方有权要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对本协议履行的影响。通知应包含必要的证据材料。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后XX日内，根据不可抗力事件的影响，与对方协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关政府部门出具的事故证明、新闻报道、官方公告等足以证明不可抗力事件发生及其影响的文件。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力抗辩的权利将受到限制。

6.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并通知送达后本协议即告终止。协议终止后，双方应就财产返还、费用结算等事项进行清理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交XX市XX区XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行过程中或履行完毕后，就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为门面商铺所在地（XX市XX区XX区人民法院）或甲方所在地（XX市XX区XX区人民法院）的法院，由双方在签订本协议时明确选择其一，并在本协议附件中注明。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律进行审判。

5.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响另一方就同一或相关争议另行提起诉讼或仲裁的权利，除非双方另有书面约定。但若后提起的诉讼或仲裁与本协议项下的争议有密切联系，法院或仲裁机构应考虑避免相互矛盾的判决，并有权发布管辖权合并裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人送达，交付时视为送达；（2）挂号信或快递服务，寄出后XX日视为送达；（3）传真，发送成功后视为送达；（4）电子邮件，发出后视为送达。以电子邮件方式发送的，应确保发送地址准确无误，并收到对方确认回复。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议原条款不一致，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议是双方意思表示一致的完整体现，协议各条款相互独立。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。双方应协商以对双方公平的方式替换无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议项下的权利均不得以未在协议中明确约定为由而拒绝行使。

5.保密义务：双方应对在