物业屋面安装施工协议书

物业屋面安装施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装修工程公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX户的物业屋面安装工程事宜签订。甲方作为该物业的合法所有权人/出租方/委托方，因物业屋面存在老化、破损等问题，需进行全面的维修与升级，以提高物业的使用安全性与居住舒适度。乙方作为专业的建筑装修工程服务提供方，具备相应的资质与经验，能够按照甲方的要求完成屋面安装施工任务。基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方在屋面安装工程中的权利与义务，确保工程按质、按量、按时完成，保障甲方的合法权益，同时维护乙方的正常经营活动。双方确认，本协议的签订背景为甲方对物业屋面状况的评估结果，以及乙方对工程项目的承接能力与资源调配能力，双方基于此背景共同推进屋面安装工程，并就相关事宜作出具体约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成其名下物业屋面安装工程的各项事宜，确保工程按照约定的标准、时间和费用要求顺利完成。涉及的具体内容包括但不限于：屋面现状的勘察与评估、施工方案的设计与制定、施工材料的采购与管理、施工过程的与实施、工程质量的监督与验收、以及相关安全与环保措施的落实。本协议旨在通过双方的共同努力，实现屋面安装工程的整体目标，提升物业的整体价值和使用性能，保障甲方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"屋面安装工程"：指在本协议约定范围内，对甲方物业屋面进行的包括但不限于拆除旧屋面、铺设防水层、安装隔热层、铺设瓦片或金属板材、安装排水系统等全部施工活动。

（2）"施工纸"：指经甲方确认并由乙方提供的，详细说明屋面安装工程设计内容、技术要求、施工标准的纸文件。

（3）"工程量"：指根据施工纸和实际施工情况确定的屋面安装工程各项工作的具体数量。

（4）"验收标准"：指本协议约定的，用于评判屋面安装工程质量是否合格的技术规范和标准，包括国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方提出的具体要求。

（5）"进度款"：指根据本协议约定，甲方按照工程进度分期支付给乙方的工程费用。

（6）"竣工结算"：指屋面安装工程完工后，双方根据施工合同、工程变更、验收记录等资料，对工程总费用进行的最终结算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸和本协议约定的标准、工期完成屋面安装工程，并对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的施工人员进行管理，并要求其在施工过程中遵守安全操作规程，确保施工安全。

（3）甲方有义务向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并保证施工期间场地的畅通和安全。

（4）甲方有义务按照本协议约定，及时审核乙方的工程量清单和进度款申请，并按时支付工程款项。

（5）甲方有义务配合乙方进行工程验收，并对验收过程中发现的问题及时提出整改意见。

（6）甲方有义务承担因自身原因导致的工程变更所产生的费用，并承担因甲方提供的资料错误或延误所造成的损失。

（7）甲方应保证其作为屋面所有权人的合法权利，并确保乙方在施工过程中不会侵犯第三方权益。

（8）甲方应遵守国家及地方关于建筑行业的相关法律法规，并配合乙方办理施工许可等必要手续。

（9）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方进行日常沟通和协调，及时解决施工过程中出现的问题。

（10）甲方应按照本协议约定，为乙方提供必要的施工便利，包括但不限于施工材料的临时存放、施工人员的临时住宿等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照施工纸和本协议约定的标准、工期完成屋面安装工程，并要求甲方提供必要的施工条件和配合。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项，并有权在甲方拖欠工程款时采取相应的措施。

（3）乙方有权拒绝施工纸和本协议约定标准之外的施工要求，并有权要求甲方提供合理的施工条件。

（4）乙方有义务按照施工纸和本协议约定的标准、工期完成屋面安装工程，并对工程质量负责。

（5）乙方有义务配备足够的施工人员和施工设备，并确保施工人员的专业技能和安全意识。

（6）乙方有义务按照本协议约定，及时提交工程量清单和进度款申请，并配合甲方进行工程验收。

（7）乙方有义务承担因自身原因导致的工程变更所产生的费用，并承担因乙方提供的资料错误或延误所造成的损失。

（8）乙方应遵守国家及地方关于建筑行业的相关法律法规，并确保施工过程符合安全、环保、文明施工的要求。

（9）乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方进行日常沟通和协调，及时解决施工过程中出现的问题。

（10）乙方应按照本协议约定，为甲方提供必要的施工便利，包括但不限于施工材料的临时存放、施工人员的临时住宿等。

（11）乙方应确保施工过程中不侵犯第三方权益，并承担因乙方原因导致的第三方索赔所产生的费用。

（12）乙方应按照本协议约定，对施工过程中产生的废弃物进行分类处理，并及时清运出场，确保施工现场的整洁和安全。

（13）乙方应按照本协议约定，对施工过程中涉及的技术秘密和商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（14）乙方应按照本协议约定，参加工程竣工验收，并对验收过程中发现的问题及时进行整改。

（15）乙方应按照本协议约定，提供工程保修服务，并对保修期内出现的问题负责维修。

第四条价格与支付条件

屋面安装工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于屋面拆除、防水层铺设、隔热层安装、瓦片/金属板材铺设、排水系统安装等所有施工内容所涉及的人工费、材料费、机械费、运输费、施工辅助费、安全文明施工费、管理费、利润以及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）屋面主体结构施工完毕并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为进度款；

（3）工程竣工验收合格，并完成全部结算手续后X日内，甲方向乙方支付工程总价款XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为最终尾款。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。如甲方无故拒绝支付任何款项，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至屋面安装工程竣工验收合格、工程款项全部结清之日止。屋面安装工程的施工期限为X天，自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算。如遇不可抗力因素导致施工延期，工期相应顺延，但最长不得超过X天。乙方应在施工期限届满前X日向甲方提交竣工报告及申请验收，甲方应在收到验收申请后X日内相关单位进行验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为工程验收合格。双方应在工程验收合格后X日内完成竣工结算手续，并结清全部工程款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付预付款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时支付进度款或尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的工期延误责任，并按每日XX%的标准向乙方支付误期赔偿金。

（3）甲方提供的施工纸或技术要求存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失费用，并按实际损失金额的XX%向乙方支付赔偿金。

（4）甲方未按约定提供施工场地、水源、电源等必要条件，或因甲方原因导致施工中断，每中断一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付停工损失费，并应立即消除障碍，恢复施工。

（5）甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可等必要手续，导致乙方无法正常施工，甲方应承担因此造成的全部损失，并按每日XX%的标准向乙方支付误期赔偿金。

（6）甲方在工程验收过程中无理提出整改要求，导致乙方额外支出费用，甲方应承担由此产生的全部费用，并按实际损失金额的XX%向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过工程总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定的验收标准，甲方有权要求乙方进行整改，整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担修复费用，并按实际损失金额的XX%向乙方支付赔偿金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方未按约定提供施工材料的质量证明文件或使用假冒伪劣材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换合格材料，并承担由此产生的全部费用，同时按实际损失金额的XX%向乙方支付赔偿金。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或竣工报告，导致工程无法验收或结算，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（6）乙方在施工过程中侵犯第三方权益，如第三方提出索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（7）乙方未按约定履行保修义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按实际损失金额的XX%向甲方支付赔偿金。

（8）乙方擅自将工程转包或分包，一经查实，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，同时按合同总价款的XX%向乙方收取违约金。

3.双方共同违约责任：

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应积极配合处理因不可抗力造成的后果，协商解决后续事宜。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，赔偿金额不应超过违约方在本协议项下预计应获得的利益。但违约方对造成的损失有故意或重大过失的，应承担全部赔偿责任。

5.违约金的计算方法：

违约金均按日计算，每日违约金金额为合同总价款的XX%。计算方法为：违约金=应付未付金额×XX%。逾期付款或逾期完工的，按累计天数计算违约金，但累计违约金总额不得超过合同总价款的XX%。

6.解除协议的后果：

如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，乙方应立即停止施工，并妥善处理已完成的工程部分，甲方应按已完成工程量的一定比例向乙方支付费用，具体比例由双方协商确定。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

1.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议约定的屋面安装工程无法继续进行或无法按时完成，双方均应受到保护，不承担由此造成的损失。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后X日内，应将事件的发生及其可能产生的持续影响通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应尽快协商确定事件的性质和影响，并根据实际情况调整本协议的履行期限或采取其他必要的措施。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已完成的工程部分按实际发生费用结算，未完成的工程部分不再继续履行。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明其主张成立的举证责任，应提供事件发生、影响及采取措施等方面的相关证据材料。

7.不可抗力后的重新协商：不可抗力事件消除后，双方应重新协商本协议的履行事宜，包括但不限于工期调整、费用变更等，并签署书面补充协议确认。如双方无法就重新协商达成一致，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决不成的情况下，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，并应就此方式在本协议中明确约定，一旦约定，不得单方面变更：

1.协商不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

2.协商不成，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

3.协商不成，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

4.协商不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会由双方在签订本协议时共同指定的地点或名称。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应按照仲裁规则的规定进行，并应积极配合仲裁庭的审理工作，提供相关证据材料。

5.协商不成，任何一方均可向约定的调解委员会申请调解。调解委员会由双方在签订本协议时共同指定的地点或名称。调解过程中，双方应本着公平、合理的原则进行协商，并应积极配合调解委员的工作，提供相关证据材料。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。争议解决方式的选择应以书面形式作出，并作为本协议不可分割的一部分。如一方选择诉讼，则应向约定的人民法院提起诉讼；如一方选择仲裁，则应向约定的仲裁委员会申请仲裁。双方应遵守法院或仲裁委员会的裁决或调解结果，并履行相应的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）工程竣工验收合格，工程款项全部结清；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现；

（4）根据本协议约定或法律规定应终止的其他情形。

协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程资料移交、施工设备撤离等，并应继续履行本协议中关于保密、保修等方面的约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成