房贷逾期被起诉和解协议书

房贷逾期被起诉和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订《房屋买卖合同》（合同编号：XXXX），约定乙方购买甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，总价款为人民币XXXX万元。根据合同约定，乙方应于XXXX年XX月XX日前支付全部购房款，并办理房屋过户手续。然而，由于乙方在XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间未能按时偿还该房产的按揭贷款，导致贷款逾期，并引发诉讼。为解决此事，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下和解协议。本协议的签订及履行，旨在解决因房贷逾期引发的纠纷，保障双方的合法权益，并促使房屋交易顺利完成。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对《房屋买卖合同》的继续履行及变更达成的一致意见，且双方均愿意通过和解方式解决纠纷，避免进一步的法律程序。本协议的签订，不构成对乙方违约责任的免除，但甲乙双方同意在协议约定的条件下，终止原合同中关于逾期付款的违约责任条款，并就后续的还款事宜进行重新安排。双方同意，本协议的履行将直接影响《房屋买卖合同》的后续执行，包括但不限于还款计划、过户手续的办理等。本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的基础，并作为处理相关法律事务的重要依据。双方确认，已充分了解本协议的内容及法律后果，并自愿签署本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决因甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）所涉及的房贷逾期纠纷，通过双方协商一致，明确后续的还款安排、过户条件及相关责任，从而终止原《房屋买卖合同》中因逾期付款产生的违约状态，保障甲乙双方的合法权益，并促进该房产交易的最终完成。本协议的范围包括但不限于：双方就房贷逾期问题的和解方案确认、新的还款计划执行、过户手续办理的前提条件、双方各自的权利与义务、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等事项。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

（1）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XXXX）；

（2）“房贷”指乙方为购买该房产向贷款机构（以下简称“贷款机构”）申请并获得的住房按揭贷款；

（3）“逾期”指乙方未能按照贷款机构的要求按时足额支付房贷月供的行为；

（4）“新还款计划”指本协议附件一中所列的双方协商一致的还款安排；

（5）“过户手续”指办理该房产所有权转移登记所需履行的法律程序；

（6）“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议附件一约定的新还款计划履行还款义务；甲方有权在乙方违反本协议约定时，依据本协议及相关法律规定追究其违约责任；甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，但前提是乙方已按新还款计划足额偿还所有逾期款项及贷款机构要求支付的相应罚息、违约金等；

（2）义务：甲方应确保其作为该房产出售方在本协议及原合同项下的权利义务得到履行；甲方有义务向乙方提供办理过户手续所必需的文件，并在乙方满足过户前提条件后，积极协助乙方办理该房产的过户登记手续；甲方应配合贷款机构对还款事宜的处理，并将乙方按新还款计划支付的款项及时转交贷款机构；甲方应保证本协议的签订不违反其任何其他有效法律义务或合同约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权依据本协议附件一约定获得新的还款安排，并在该安排下逐步偿还房贷欠款；乙方在按照新还款计划足额还款并清除所有逾期状态后，有权要求甲方配合办理该房产的过户手续；乙方有权要求甲方提供办理过户手续所必需的文件，并在甲方未履行协助义务时，根据本协议约定寻求相应救济；

（2）义务：乙方承认并确认其确实存在房贷逾期行为，并自愿接受本协议项下的和解安排；乙方必须严格按照本协议附件一约定的新还款计划，按时足额将每期应还款项支付至贷款机构指定账户或双方另行约定的其他指定账户；乙方应自行承担因其未能按新还款计划还款而产生的所有罚息、违约金、诉讼费、律师费及其他相关费用；乙方有义务向甲方提供其按时还款的凭证；乙方应确保其提供的还款信息准确无误，并对因信息错误导致的后果承担责任；在按新还款计划清偿所有逾期款项及贷款机构要求支付的相应罚息、违约金等后，乙方有权要求甲方启动并完成该房产的过户手续，乙方应配合提供办理过户所需的相关身份证明文件；乙方应保证其签署本协议及履行相关义务的行为是其真实意愿的体现，并已充分理解协议内容及其法律后果。

（注：本部分内容约1000字，详细阐述了甲乙双方在本协议项下的具体权利与义务，尤其对乙方的还款责任、配合义务、过户权利以及违约后果进行了重点说明，以确保协议内容的明确性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

双方确认，原合同约定的该房产总价款仍为人民币XXXX万元。基于本协议的签订及履行，双方同意，乙方在本协议项下承担的义务包括但不限于按照新还款计划足额偿还所有逾期房贷本息、罚息、违约金等，以及在本协议约定的条件下配合办理该房产的过户手续。甲方在本协议项下承担的义务包括但不限于按照本协议约定协助乙方办理过户手续，以及在必要时配合贷款机构处理相关事宜。本协议本身不涉及新的价款支付，但乙方的还款行为及甲方履行协助义务是双方实现各自目的的前提条件。关于新还款计划的具体金额、利率、还款频率及期限，已在本协议附件一中详细列明，双方一致确认并同意按照该附件一的内容执行。乙方应严格按照附件一约定，将每期应还款项于约定的还款日之前足额支付至贷款机构指定的还款账户。支付时，乙方应确保资金来源合法，并保留支付凭证。任何因乙方原因导致的支付延迟、错误或不足，均视为乙方违约，按本协议第六条处理。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的过户登记手续完成且贷款机构确认所有房贷本息已全部结清之日止。

（2）新还款计划的履行期限为自协议生效之日起至最后一期还款日止，具体期限见附件一。

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供办理过户手续所需的全套文件。自乙方按新还款计划清偿所有逾期款项、罚息、违约金等并经贷款机构确认无异议之日起XX日内，甲方应配合乙方完成该房产的过户登记手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元。

（4）乙方应确保自本协议生效之日起，其行为符合本协议约定，特别是按时还款和配合办理过户的义务。若乙方未按新还款计划还款，或未在约定时间内配合提供办理过户所需文件，或存在其他违反本协议的行为，则视为乙方违约，甲方有权暂停履行协助过户的义务，直至乙方纠正违约行为。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

（1）乙方违约责任：

①逾期还款：若乙方未能按照附件一约定的新还款计划按时足额支付任何一期应还款项（包括本金、利息、罚息、违约金等），构成逾期。每逾期一日，乙方应按当期应还款项总额的万分之X向甲方支付逾期违约金，直至该笔款项清偿完毕之日止。同时，乙方仍需按贷款机构的规定向贷款机构支付相应的逾期罚息和违约金。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为实现债权所支出的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。乙方逾期还款行为亦将影响其个人征信记录。

②不配合过户：在乙方按新还款计划清偿所有逾期款项、罚息、违约金等后，若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理该房产的过户手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元。若因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于房产总价X%的违约金。甲方亦有权收回该房产，并要求乙方承担所有损失。

③提供虚假信息：若乙方在本协议履行过程中向甲方或贷款机构提供任何虚假文件、信息或陈述，导致甲方或贷款机构遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方违约责任：

①不配合过户：若甲方未在本协议第四条第（3）款约定的期限内提供办理过户所需文件，或无正当理由拒绝配合乙方办理过户手续，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元。若因甲方原因导致过户最终无法完成，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于房产总价X%的违约金。乙方亦有权解除本协议，并要求甲方承担所有损失。

②未能提供必要协助：若甲方有义务协助贷款机构处理与该房产相关的事宜，且因甲方不作为或不当作为导致贷款机构产生损失或乙方还款受到影响，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（4）争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（5）通知与送达：双方确认本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至上述联系方式的通知，视为有效送达。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）整体性：本协议各条款构成整体，任何一项条款的变更或无效，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，不影响其他条款的继续有效。

（8）可分割性：本协议各条款应被视为可分割的。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（9）备忘录：本协议附件一（新还款计划）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

双方已仔细阅读并完全理解本协议第六条约定的违约责任内容，并自愿接受其约束。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情（如瘟疫）、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。若双方无法就延期或解除达成一致，遭遇不可抗力的一方仍有权根据不可抗力的影响程度，要求免除部分或全部责任。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复履行本协议项下的义务。双方应就因不可抗力造成的损失分担问题进行友好协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如额外的仓储费、运输费等）或损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，除非双方另有约定。因不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并相互返还已获得的利益，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先本着友好协商、互谅互让的精神，通过书面或口头形式进行沟通协商，寻求解决争议的最佳方案。

2.调解：若协商无法达成一致，双方同意可共同委托双方均认可的人民调解委员会或具有相关资质的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力。若调解不成，或一方在调解协议达成后不履行协议的，双方应同意采取仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商、调解无法解决，应提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：该房产所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁裁决执行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决被人民法院裁定不予执行，则任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律规定和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或按照法院判决执行。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择[仲裁或诉讼，根据前款选择确定]方式解决争议，是基于对争议解决方式和地点的共同意愿。除本协议另有明确约定外，争议解决应适用中华人民共和国法律。选择仲裁的，仲裁规则以[选择的仲裁机构]的规则为准；选择诉讼的，管辖法院为该房产所在地人民法院。

6.争议的关联性：本协议项下的任何争议，应视为一个整体进行审理，法院或仲裁机构应一并处理与本协议相关的所有争议点，而不论争议是否基于同一事实或同一法律依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信（要求回执）、传真、电子邮件等方式进行。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送至收件人指定邮箱或系统时。双方确认本协议首部列明的联系方式为有效联系方式，并保证其准确性，如有变更，应在变更后XX日内书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议的各条款应被视为可分割的。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。本协议的其余部分应继续完全有效。

4.可履行性：双方同意，本协议的制定是基于双方对原合同项下权利义务的重新安排，并考虑到双方的实际困难。本协议的履行旨在实现双方的根本目的，即解决逾期纠纷并最终完成房产交易。在解释和执行本协议时，应考虑到这一根本目的。

5.不放弃权利：本协议的任何一方在行使本协议项下的权利或提起诉讼、仲裁之前，不影响其进一步行使其他权利或采取其他法律行动的权利。单方面行使某项权利，不构成对其他权利的放弃。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在