政府收购协议书合同纠纷

政府收购协议书合同纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：XX（姓名），职务：主任。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（传真），0XX-XXXXXXX（手机）。

甲方作为XX市的核心国有资产管理机构，依法对XX国有企业（以下简称“目标公司”）的资产进行监管和处置。为优化国有资源配置，提升国有资产运营效率，甲方决定通过公开竞拍方式出售目标公司持有的XX地块土地使用权及地上建筑物（以下简称“标的物”）。经公开竞拍，乙方成功竞得标的物，并就标的物的收购事宜与甲方达成一致，双方拟依据本协议约定完成收购交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XX（姓名），职务：董事长。

乙方联系方式：0XX-XXXXXXX（传真），138-XXXXXXX（手机）。

乙方成立于XXXX年XX月，是一家专注于房地产开发与经营的企业，注册资本人民币XXXX万元。乙方在竞拍过程中，凭借优异的出价方案及完善的商业计划，成功获得标的物的收购权。为促进标的物价值最大化，乙方同意按照本协议约定向甲方支付收购价款，并办理相关权属变更手续。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在XX市XX区XX地块土地使用权及地上建筑物的公开竞拍结果，由甲方作为标的物的出售方，乙方作为标的物的收购方，就标的物的收购事宜达成一致。标的物具体情况如下：

-土地使用权：位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积XX平方米，用途为商业用地，使用期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

-地上建筑物：包括XX层商业综合体，建筑面积XX平方米，已取得建设工程竣工验收备案证明。

甲方承诺依法履行出售义务，确保标的物权属清晰、无权利负担；乙方承诺按约定支付收购价款，并配合完成权属变更手续。双方同意在协议框架内明确各自权利义务，并按照法律法规及本协议约定推进交易履行。本协议的签订及后续履行，旨在通过市场化方式实现国有资产保值增值，同时满足乙方发展业务的需求，为双方建立长期合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的物的收购事宜所达成的合意，规范交易流程，确保标的物按照公开竞拍结果顺利转移，实现国有资产的市场化处置。本协议范围涵盖但不限于以下内容：标的物的具体信息（包括土地使用权及地上建筑物）、收购价款及支付方式、权属变更手续的办理、双方责任承担、违约处理及争议解决方式等。双方确认，本协议是完成标的物收购的法律依据，任何一方均应严格依照协议约定履行相应义务。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指甲方拟出售、乙方拟收购的XX省XX市XX区XX路XX号土地使用权及地上建筑物，具体包括商业用地使用权（面积XX平方米，用途为商业，使用期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）和XX层商业综合体（建筑面积XX平方米）。

“收购价款”指乙方根据公开竞拍结果向甲方支付的标的物收购总金额，具体为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

“权属变更手续”指办理土地使用权及地上建筑物所有权转移登记所需履行的法律程序。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于收购价款支付日、权属变更办理日等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付收购价款，并有权监督乙方的支付行为。

（2）甲方保证标的物权属清晰，无任何抵押、查封等权利负担，或已就存在的前述权利负担取得合法的处置权或同意文件。如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）甲方应在收到乙方全额收购价款后XX日内，配合乙方办理标的物权属变更手续所需的相关文件，包括但不限于土地使用权证书、房屋所有权证书、建设工程竣工验收备案证明等。甲方不得以任何理由拖延或拒绝办理。

（4）甲方应向乙方提供标的物现状的详细资料，包括但不限于建筑结构、设备状况、租赁情况（如有）等，并保证所提供资料的真实性、完整性。

（5）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除协议等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并有权监督甲方履行交付义务。

（2）乙方应按照本协议约定，在签订本协议后XX日内向甲方支付全部收购价款，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。乙方应将款项支付至甲方指定银行账户：户名：XX人民政府国有资产监督管理委员会，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

（3）乙方有权在支付收购价款前，对标的物进行实地勘察，核实标的物的实际状况与甲方提供的信息是否一致。如发现差异，乙方有权要求甲方解释或调整收购价款。

（4）乙方应在甲方交付标的物后XX日内，自行办理标的物的后续租赁、经营等事宜。乙方自行承担标的物经营风险及所有相关费用，包括但不限于物业费、税费、维修费等。

（5）乙方应积极配合甲方完成权属变更手续，及时提供办理变更登记所需的企业内部文件（如股东会决议、营业执照等），并承担变更登记费用。若因乙方原因导致权属变更手续无法办理，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应保证其具备履行本协议的完全民事行为能力及资金实力，不得以任何理由拖延支付收购价款或拒绝履行其他义务。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方支付违约金（违约金为未支付金额的XX%），并有权解除协议，已支付款项不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应遵守国家及地方关于标的物使用的相关法律法规，不得擅自改变标的物的使用性质或进行违法建设。如因乙方违法使用导致的一切后果，由乙方自行承担。

（8）乙方应保证其是本次交易的合法主体，具备完全的决策权和执行权，如因乙方内部决策问题导致本协议无法履行，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的收购价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“收购价款”）。该价款已包含标的物现状下的全部权益及从价、从租等收益权益。

乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方指定银行账户一次性支付全部收购价款。甲方指定银行账户信息如下：

户名：XX人民政府国有资产监督管理委员会

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

甲方应在收到乙方支付的全部收购价款后，开具等额、合法的收款凭证。如乙方未按约定支付收购价款，视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物权属变更登记完成之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行义务：

（1）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付全部收购价款。

（2）甲方应在收到乙方全部收购价款后XX日内，配合乙方办理标的物权属变更手续，并确保在乙方提供完整所需文件后XX日内完成变更登记手续。

（3）自标的物权属变更登记完成之日起，标的物相关风险及收益由乙方享有。

任何一方违反上述约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方保证的标的物权属清晰不存在错误或遗漏，但标的物在交付后XX日内出现权属纠纷（如抵押权实现、查封等），导致乙方无法获得或无法完全使用标的物，甲方应承担全部责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于收购价款的XX%作为违约金，且乙方有权解除本协议，甲方不得要求退还收购价款。

（2）甲方未按本协议约定按时交付标的物或配合办理权属变更手续，每逾期一日，甲方应按收购价款的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的收购价款并支付总额XX%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失。

（3）甲方提供的标的物资料虚假或隐瞒重要事实，导致乙方决策失误并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失，且乙方有权解除本协议，甲方不得要求退还收购价款。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定按时足额支付收购价款，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工作或已提供服务的费用（如有），且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）乙方提供虚假资料或隐瞒自身情况（如资信状况、履约能力等），导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和甲方为处理该违约事宜支付的合理费用。甲方还有权要求乙方支付收购价款总额XX%的违约金。

（3）乙方未按本协议约定配合办理权属变更手续，或因乙方原因导致变更登记手续逾期未完成，每逾期一日，乙方应按未完成部分应缴税费及手续费的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方办理变更登记手续，费用由乙方承担，且乙方还应支付收购价款总额XX%的违约金。

（4）乙方擅自改变标的物的使用性质、进行违法建设或处置标的物，或因乙方行为导致标的物被行政处罚、强制执行等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方还有权要求乙方支付收购价款总额XX%的违约金，并解除本协议。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。不可抗力发生后XX日内，双方应书面通知对方不可抗力事由及其影响，并在不可抗力持续期间每隔XX日更新情况。

4.赔偿范围：

违约方的赔偿责任包括但不限于违约金、实际损失、合理的律师费、诉讼费、差旅费等。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.解除协议后果：

任何一方发生根本违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议义务的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、法院判决、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方或双方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除相应的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应尽合理努力采取措施减轻不可抗力事件造成的损失。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否变更协议条款或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并应就协议履行情况及已产生的费用进行结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应通知对方。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，应共同委托XX仲裁委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应予以解除。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，管辖法院为标的物所在地或被告住所地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，非争议标的的履行不应受到影响。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的有效电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面补充协议约定的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的物所有权转移登记手续完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）法律规定或本协议约定的其他终止情形。协议终止后，双方应在XX日内完成结算，并按照约定返还财产或支付费用。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何