请求双倍返还房款的协议书

请求双倍返还房款的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座1001室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华宇租赁咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号华宇大厦B座2001室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街5号华宇写字楼一套，建筑面积为500平方米，用于公司办公用途；乙方作为该写字楼的合法产权人，同意将其名下上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方名下房产事宜达成一致，并约定在符合本协议约定的条件下，甲方享有向乙方请求双倍返还房款的权利。本协议的签订背景系双方就房产交易过程中合同效力及履行问题产生争议，经协商一致，以协议形式明确双方的权利义务及违约责任，旨在通过法律途径解决争议，维护双方的合法权益。双方确认，本协议的履行与争议解决均以中华人民共和国法律为依据，且与后续协议条款具有紧密关联性，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街5号华宇写字楼（以下简称“涉案房产”）交易过程中，因合同效力及履行问题产生的争议解决方案，具体涉及双倍返还房款的请求权、抗辩权及相关责任承担。本协议范围包括但不限于：双方就涉案房产买卖合同的效力认定、甲方向乙方请求双倍返还房款的法律依据及履行方式、乙方的相应抗辩权利及责任、协议履行期限、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等核心内容的约定。本协议旨在通过协议形式稳定双方预期，避免进一步的法律纠纷，保障双方合法权益的最终实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街5号，建筑面积500平方米的写字楼，其产权登记在乙方名下；

（二）“双倍返还房款”指根据相关法律规定及本协议约定，甲方在符合条件的情况下，有权要求乙方退还购房款并支付相应利息或赔偿金；

（三）“购房款”指甲方根据双方前期协议约定支付给乙方的全部购房款项，具体金额以双方书面确认为准；

（四）“协议履行期限”指本协议约定的各项权利义务应当完成的起止时间；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，在符合法律及协议条件的情况下，请求乙方双倍返还已支付房款及相关损失；

（二）甲方应向乙方提供有效的身份证明文件及前期购房协议等相关证据，以支持其双倍返还房款的主张；

（三）甲方应按照本协议约定履行支付义务，包括但不限于因违约产生的赔偿款项；

（四）甲方应配合乙方及争议解决机构进行相关及协商，但有权拒绝任何非法或不合理的要求；

（五）甲方应确保其在本协议项下的权利主张符合法律规定，并承担因主张权属产生的全部法律责任及费用。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，就涉案房产买卖合同的效力及履行问题提出抗辩，包括但不限于证明合同存在无效或可撤销情形；

（二）乙方应向甲方提供涉案房产的权属证明文件及前期交易相关资料，并就合同效力及履行问题作出书面说明；

（三）乙方应按照本协议约定履行支付义务，包括但不限于因违约产生的赔偿款项；

（四）乙方应配合甲方及争议解决机构进行相关及协商，但有权拒绝任何非法或不合理的要求；

（五）乙方应确保其在本协议项下的抗辩主张符合法律规定，并承担因抗辩权属产生的全部法律责任及费用；

（六）若乙方被认定违反合同约定，应按照法律规定及本协议约定双倍返还甲方已支付房款，并承担相应利息或赔偿金；

（七）乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性，如因提供虚假信息导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（八）乙方应在本协议履行过程中，采取合理措施避免争议扩大，并承担因其违约行为产生的全部后果。

第四条价格与支付条件

双方确认，鉴于本协议的签订背景系双方就涉案房产买卖合同效力及履行产生争议，甲方请求双倍返还房款。因此，本协议项下的“价格”系指甲方应向乙方返还的购房款金额，具体为甲方已支付给乙方的全部购房款本金及按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息（自甲方支付之日起至款项实际清偿之日止）的两倍。支付条件为：甲方应在本协议生效后十日内，向乙方指定银行账户一次性支付上述计算得出的双倍返还房款总额；乙方应在收到款项后三日内向甲方出具收款凭证。支付时间以实际款项到账为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。关键时间节点如下：

（一）甲方应在本协议生效后十日内完成双倍返还房款的支付；

（二）乙方应在本协议生效后十日内向甲方提供涉案房产买卖合同无效或可撤销的证明材料（如有）；

（三）如双方在本协议有效期内就争议解决方案达成一致，应在本协议生效后三十日内签署书面补充协议；

（四）若在本协议有效期届满前未达成一致，双方应立即启动本协议约定的争议解决程序。

任何一方无正当理由逾期履行上述义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付双倍返还房款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于双倍返还房款总额20%的赔偿金。

（二）甲方支付违约金或赔偿金后，仍应继续履行本协议约定的双倍返还房款义务。

（三）若甲方因主张双倍返还房款权利不当给乙方造成其他损失（如律师费、费等），应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第四条约定支付双倍返还房款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于双倍返还房款总额20%的赔偿金。

（二）乙方支付违约金或赔偿金后，仍应继续履行本协议约定的双倍返还房款义务。

（三）若乙方因拒绝履行本协议约定给甲方造成其他损失（如诉讼费、费等），应承担相应的赔偿责任。

3.双方共同违约责任：

（一）若双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并共同承担因违约行为导致的争议解决费用。

（二）双方同意，任何一方违约导致本协议无法继续履行时，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权就违约行为造成的损失提起诉讼或仲裁。

（三）违约方应在本协议约定的期限内纠正违约行为，若无法纠正，违约方应承担本协议约定的全部违约责任。

（四）本协议项下的违约金、赔偿金及利息均具有补偿性质，违约方承担上述责任后，守约方仍有权就违约行为造成的其他损失另行主张权利。

（五）双方同意，任何一方违反保密条款或知识产权条款，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

（六）本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约责任条款仍具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、疫情等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。若不可抗力持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明材料应真实、完整，包括但不限于政府部门出具的灾害证明、新闻报道、权威机构鉴定等。若一方对不可抗力证明有异议，另一方应积极配合提供补充材料。

5.后续履行：不可抗力消除后，受影响的一方应立即恢复履行本协议约定的义务，并可根据不可抗力持续的时间，要求调整履行期限或免除部分履行责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议履行过程中产生的任何争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方不得强行要求对方接受不合理的要求。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方应共同向北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方均有权申请法院进行调解，调解协议达成后，经法院确认有效，具有法律效力。

3.仲裁解决：若双方在本协议生效后三十日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交北京市海淀区人民法院诉讼解决。双方同意，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决费用：若通过协商、调解或仲裁解决争议，产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担；若双方协商一致或法院判决/仲裁裁决由一方承担，则由该方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：

（一）双方权利义务履行完毕；

（二）双方协商一致解除；

（三）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（四）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除。

协议终止后，本协议的保密条款、法律适用与争议解决条款仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

8.独立性：本协议各项条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（一）《涉案房产买卖合同》复