房屋工程装修协议书范本

房屋工程装修协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备房地产开发资质和相应的经营范围。为提升旗下位于北京市海淀区中关村南大街88号“科创中心”项目办公楼的品质与功能，甲方拟对办公楼内部分区域进行装修改造。该办公楼建筑面积约5万平方米，系甲方于2018年通过竞拍方式取得土地使用权后开发建设的商业及办公综合项目。基于提升资产价值、满足企业内部办公需求及对外租赁经营的考虑，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的室内装修服务。

根据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承接“科创中心”办公楼部分区域装修工程事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订背景为：甲方已确定装修范围（详见本协议附件一《装修范围及内容清单》），装修工程涉及面积约800平方米，主要涵盖3间会议室、1个多功能厅及2个独立办公室的墙面、地面、天花及配套设施改造。甲方现委托具备相应资质的乙方承担上述装修工程的设计、施工及验收全流程服务，乙方同意接受委托并提供专业服务。双方均确认，本协议的履行以甲方按约定支付工程款、乙方按约定完成施工任务为核心内容，任何一方违反核心义务均可能构成违约，需承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京金艺装饰工程设计有限公司，住所地：北京市丰台区丰台路2号金艺大厦B座8层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话

乙方系一家依法注册成立的专业装饰工程设计及施工企业，拥有建设行政主管部门核发的建筑装饰装修工程专业承包叁级及以上资质，并具备相应的安全生产许可证。公司成立于2015年，主要业务范围涵盖办公空间、商业场所的室内装修设计与施工，累计完成各类装修项目200余项，累计合同金额超2亿元人民币。乙方在承接本协议项下工程前，已对甲方提供的装修项目现场进行实地考察，并评估自身技术实力、材料供应链及项目管理能力，确认有能力按照甲方要求完成装修任务。

基于双方在装修领域的专业匹配性及合作前景，乙方同意按照本协议约定，为甲方提供“科创中心”办公楼室内装修工程的全过程服务。乙方承诺将投入经验丰富的项目经理团队、选用符合国家标准的环保装修材料，并严格遵守施工规范，确保工程质量和安全。同时，乙方将负责与设计单位（如需）、材料供应商及监理单位（如甲方另行委托）的协调工作，确保装修工程按期、保质完成。双方确认，本协议的签订是乙方承接装修工程的前提条件，甲方亦需按照协议约定履行付款义务，否则乙方的施工权将可能受限。本协议项下工程的技术标准应参照《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等国家现行标准执行，如有特殊要求，双方应在附件中明确约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“科创中心”办公楼室内装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照甲方的要求、在约定的预算和工期内完成，并达到国家及行业相关质量标准。协议范围包括但不限于以下具体内容：甲方委托乙方对位于北京市海淀区中关村南大街88号“科创中心”办公楼内的3间会议室、1个多功能厅及2个独立办公室进行室内装修。装修内容具体涵盖：1）基础工程：墙面基层处理、地面铺设（含地砖或地毯）、天花吊顶安装；2）饰面工程：乳胶漆喷涂、瓷砖铺贴、木饰面安装；3）安装工程：照明系统改造、给排水系统局部改造、空调系统新增或改造、消防喷淋系统配合安装；4）配套设施：办公家具（如会议桌椅、办公桌椅）的进场、安装及调试（如需）。装修工程涉及的总面积约为800平方米，具体分项工程量以双方签字确认的施工纸及工程量清单为准。本协议附件一《装修范围及内容清单》及附件二《施工纸》为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“装修工程”指本协议项下甲方委托乙方完成的室内装修设计与施工活动，包括但不限于设计、选材、施工、验收等全过程服务。

2）“施工纸”指由双方确认的、用于指导装修工程实施的详细纸文件，包括平面、立面、剖面、节点详及材料说明等。

3）“变更”指任何一方提出的对原装修范围、内容、材料或工艺的修改或增减。

4）“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的、用于装修工程费用的款项，包括设计费、材料费、人工费、管理费、利润及税金等。

5）“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方的、依据本协议及国家相关标准进行的最终验收程序。

6）“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如地震、洪水、战争等，该事件导致本协议部分或全部无法履行。

7）“缺陷责任期”指装修工程竣工验收合格后，乙方对工程缺陷承担保修责任的期限，通常为12个月。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1权力：

a)甲方有权对乙方的施工、进度、质量进行监督，并要求乙方按照施工纸及本协议约定进行施工。

b)甲方有权审核乙方提交的施工设计、材料样品及工程量清单，并有权对不符合要求的提出修改意见。

c)在装修工程关键节点或出现重大设计变更时，甲方有权要求乙方提供阶段性成果报告，并相关方（如甲方内部使用部门）进行确认。

d)若乙方严重违约（如工程质量不达标、工期严重延误等），甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

e)甲方有权在装修工程完成后，依据本协议标准竣工验收，并对验收合格的部分支付工程款。

1.2义务：

a)甲方应向乙方提供必要的施工场地条件，包括但不限于装修区域内的临时水电接入、材料堆放空间及施工通道，并确保场地具备基本施工安全条件。

b)甲方应在协议签订后5个工作日内向乙方提供完整的装修区域原始竣工纸及房屋结构安全检测报告（如有），并配合乙方进行现场踏勘和技术交底。

c)甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付工程款。甲方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

d)甲方应负责协调装修工程所涉及的室内外管线、设备接口等事宜，确保与乙方施工内容顺利衔接。如因甲方原因导致接口问题，责任由甲方承担。

e)甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调，并及时确认乙方提交的各类文件、报告及变更申请。

f)甲方应配合乙方参与工程竣工验收，并在验收合格后，及时办理工程移交手续，包括但不限于钥匙、设备操作手册等。

2.乙方的权力和义务

2.1权力：

a)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件，如甲方未及时提供，乙方有权暂停施工，并要求甲方在合理期限内履行义务。

b)乙方有权按照本协议附件及国家规范要求选择装修材料，材料样品需经甲方书面确认后方可使用。如甲方指定品牌或型号，乙方应按甲方要求采购，但有权要求甲方承担相应增加的费用。

c)乙方有权按照施工进度计划施工，并有权要求甲方及时支付相应阶段的工程款，以保障工程顺利推进。如甲方无故拖欠工程款，影响乙方资金周转，乙方有权暂停施工，直至款项付清。

d)在施工过程中，如遇设计变更或现场条件变化需要调整原设计，乙方有权提出变更方案，经甲方书面确认后执行，增减费用按实调整。

e)乙方有权要求甲方参与工程隐蔽工程验收及竣工验收，验收不合格的，乙方有权返工，费用由责任方承担。

2.2义务：

2.2.1设计阶段义务：

a)乙方应在收到甲方委托后10个工作日内完成现场勘察，并提交初步设计方案及报价。方案应体现甲方功能需求及审美偏好，并符合国家相关设计规范。

b)乙方应在甲方确认初步方案后30个工作日内完成施工设计，并提交甲方审核。施工纸应完整、准确，包含所有材料规格、工艺说明及工程量清单。

c)乙方应保证设计作品的原创性及合法性，不得侵犯任何第三方知识产权。如涉及特殊工艺或进口材料，乙方应提前告知甲方相关风险及替代方案。

d)如甲方对设计有重大修改意见，乙方应在收到意见后5个工作日内提出调整方案，并说明调整原因及影响。

2.2.2施工阶段义务：

a)乙方应组建专业的项目管理团队，指定项目经理负责本协议项下工程的全面实施。项目经理应具备相应的执业资格及类似工程经验，并全程驻守施工现场。

b)乙方应严格按照经甲方确认的施工纸、技术规范及国家质量标准进行施工，确保工程质量达到合格等级。乙方应自行承担因施工质量问题导致的返工、修复及赔偿责任。

c)乙方应建立健全施工现场管理制度，确保施工安全。施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

d)乙方应文明施工，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及对周边环境的影响。如因乙方原因对甲方办公或周边环境造成干扰，应承担相应责任。

e)乙方应合理施工进度，确保工程按本协议“履行期限”条款约定的工期完成。如遇非乙方原因导致的延误，乙方应在延误发生后2日内书面告知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后工期可相应顺延。

f)乙方应严格按照本协议附件中约定的材料品牌、规格进行采购和使用，所有材料进场前需向甲方展示样品并办理验收手续。如使用替代材料，必须征得甲方书面同意，且替代材料性能不得低于原约定标准。

g)乙方应妥善保管甲方提供的及装修过程中产生的各类物品，如有损坏或丢失，应负责赔偿。

h)乙方应在工程关键工序（如水电隐蔽工程、墙面基层处理等）完成后，及时通知甲方验收，验收合格后方可进行下一工序施工。

2.2.3验收与保修阶段义务：

a)乙方应在工程具备竣工验收条件时，提前10个工作日书面通知甲方，并准备好完整的竣工资料（包括但不限于施工日志、材料合格证、检测报告、验收记录等）。

b)乙方应配合甲方进行竣工验收，并根据甲方提出的整改意见，在限期内完成修复工作。

c)装修工程竣工验收合格后，乙方应向甲方出具《装修工程质量保修书》，明确保修范围、期限及响应时间。保修期内，乙方应负责维修因材料质量或施工工艺原因造成的缺陷。

d)乙方应在保修期满前2个月书面通知甲方，并移交完整的工程档案资料一套。

第四条价格与支付条件

4.1价格：

本协议项下装修工程的总价款（含税）为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于设计费、材料费（指乙方提供的所有装修材料及构配件）、人工费、机械费、管理费、利润、税金（按国家规定税率计算）以及本协议约定的其他应由乙方承担的费用。

价格构成明细如下：

a)设计费：人民币伍万元整（¥50,000.00），在协议签订后7个工作日内一次性支付。

b)材料费：人民币贰佰玖拾伍万元整（¥2,950,000.00），根据附件三《主要材料清单及价格》执行。其中，乙方应向甲方提供所有材料的质量合格证明及环保检测报告，如有进口材料，还需提供中文标识或符合中国标准的认证文件。

c)人工费：人民币柒拾万元整（¥700,000.00），按实际完成的工程量及双方确认的工程量清单结算。

d)管理费及利润：按上述费用总额的10%计算，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。

e)税金：按国家现行税法规定计算。

上述价格不包含因甲方原因导致的工程变更、设计修改或甲方另行委托的额外工作所产生的费用，此类费用发生后，由双方另行协商确定。

4.2支付方式：

a)本协议总价款采用分阶段支付方式。

b)预付款：协议签订后10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），用于乙方的材料备货及前期设计深化。

c)开工款：乙方完成施工准备工作，施工纸经甲方最终确认，且甲方收到乙方开具的等额发票后15个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00）。

d)中期款：装修工程主体结构完工（以甲方确认为准），且乙方提交中期验收报告及相关资料后30个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00）。

e)竣工款：装修工程通过竣工验收，乙方提交完整的竣工资料及结算报告，并经甲方确认无误后60个工作日内，甲方向乙方支付总价款的15%，即人民币肆拾贰万五千元整（¥425,000.00）。

f)质保金：剩余5%作为工程质量保证金，即人民币壹拾柒万五千元整（¥175,000.00），在工程竣工验收合格并移交后支付。质保金自竣工验收合格之日起满12个月，且在此期间无任何质量问题的前提下支付。

g)支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京金艺装饰工程设计有限公司

开户银行：中国工商银行北京丰台支行

银行账号：0200000400123456789

乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方开具等额发票。

4.3付款前提：

a)每次付款前，乙方均需向甲方提供相应的发票或税务收据。

b)甲方付款的前提是乙方已按约定完成相应阶段的施工工作，并提供符合要求的付款申请及证明文件。

4.4价格调整：

a)若因国家政策调整导致材料价格波动超过5%，或发生不可预见的重大材料价格上涨，经双方确认后，可以相应调整合同价款。

b)任何一方提出的价格调整，需提供充分的市场价格依据或相关证明文件，并由双方书面确认。

第五条履行期限

5.1协议有效期：

本协议自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部工程款（含质保金）之日终止。

5.2工程工期：

5.2.1乙方应在收到甲方书面开工通知后10个工作日内正式开工。

5.2.2除本协议另有约定或不可抗力因素外，乙方应在开工之日起180个工作日内完成全部装修工程，并具备竣工验收条件。

5.2.3具体施工进度计划详见附件四《施工进度计划表》，该计划为双方参考依据。如需调整，由双方协商确定。

5.3关键时间节点：

a)设计阶段：初步设计方案提交时间，施工设计完成时间，均按本协议约定执行。

b)开工时间：以甲方发出书面开工通知之日为准。

c)中期验收时间：主体结构完工后，乙方通知甲方之日起15个工作日内完成。

d)竣工验收时间：工程具备验收条件后，乙方书面通知甲方之日起30个工作日内完成。

e)竣工资料提交时间：竣工验收通过后7个工作日内。

f)质保金支付时间：竣工验收合格并移交后60个工作日内支付至95%，剩余5%在质保期满无质量问题后支付。

5.4工期顺延：

a)因甲方原因（如未能提供施工场地、设计变更未及时确认等）导致工期延误，经乙方书面提出并甲方确认后，工期可相应顺延。

b)因不可抗力事件导致工期延误，乙方应在事件发生后2日内书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后工期可相应顺延。

c)乙方因非自身原因导致的停工（如政府管制、停水停电等），应在停工后立即采取措施减少损失，并通知甲方，停工时间经甲方确认后可计入工期。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议约定支付任何阶段工程款：

a)若因甲方原因（如资金周转、意见分歧等）导致乙方未按时收到款项，且在收到乙方付款通知后30个工作日内仍未支付，乙方有权暂停施工。每逾期一日，甲方应按当期应付未付工程款（不包括滞纳金）的万分之五向乙方支付违约金。

b)若甲方累计拖欠工程款达到合同总价款的10%，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费（已采购部分的货款）、机械费以及乙方为完成本协议项下工作已投入的管理成本等。

c)甲方逾期支付工程款，经乙方书面催告后仍不支付的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付工程款及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

6.1.2甲方未按约定提供施工场地或相关条件：

a)若甲方未能按时提供满足施工要求的场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法按计划开工或正常施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。

b)若因甲方原因导致乙方停工超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量相应比例的工程款（按双方确认的工程量结算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.3甲方提出的变更指令不合理或未及时确认：

a)若甲方提出的工程变更（不含因甲方使用需求变更而产生的合理调整）缺乏依据或与原设计严重偏离，导致乙方工作重复或成本增加，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方的损失。

b)若甲方对乙方的变更申请、中期验收报告或竣工资料无正当理由拒绝确认，导致工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。

6.1.4甲方未按约定支付质保金：

a)质保期满且无质量问题，甲方未在约定期限内支付剩余质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。

b)若甲方以无理理由拒绝支付质保金，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方支付。甲方除支付全部质保金及违约金外，还应承担乙方的诉讼费、律师费等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1工程质量不符合约定标准：

a)若装修工程竣工验收不合格，经甲方要求返工或修复后仍无法达到约定标准（或国家合格标准），乙方应承担全部返工费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如租赁费用增加、内部搬迁费用等）。

b)若因乙方施工质量问题导致甲方财产损坏或人员受伤，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失费、医疗费、误工费及相应的法律责任。

c)若工程存在严重质量问题，经整改后仍无法满足使用要求，甲方有权解除协议，乙方除退还已收工程款（扣除已完成合格部分对应款项）外，还应向甲方支付合同总价款30%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

6.2.2工程进度延误：

a)若非因甲方原因、不可抗力或甲方指令变更，乙方未能按本协议约定的工期完成工程，每逾期一日，乙方应按当期应付未付工程款（不包括滞纳金）的万分之五向甲方支付违约金。

b)若工程逾期超过30日，甲方有权解除协议。乙方应按已完成工程量比例支付工程款（按双方确认的合格工程量结算），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c)若因乙方管理不善、资源调配不当或技术能力不足等原因导致工期严重延误，甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

6.2.3未经甲方同意擅自变更设计或材料：

a)若乙方未经甲方书面同意，擅自更改设计方案、施工工艺或使用与约定不符的材料，甲方有权要求乙方恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。

b)若因乙方擅自变更导致工程效果不符合甲方预期或产生质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的损失。

c)若乙方擅自使用假冒伪劣材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料并承担相应费用，同时按本协议6.2.1条处理质量问题责任。

6.2.4未按时提交竣工资料或配合验收：

a)若乙方未按约定时间提交完整的竣工资料，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。

b)若乙方拒绝或拖延配合甲方进行竣工验收，甲方有权自行验收或委托第三方机构验收，由此产生的费用由乙方承担。验收结果若不合格，按本协议6.2.1条处理。

6.2.5乙方责任范围内的安全责任未履行：

a)若因乙方安全管理疏忽导致施工现场发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、赔偿金、罚款等，并承担由此给甲方造成的影响。

b)若发生安全事故影响甲方正常使用或运营，乙方还应赔偿甲方的直接经济损失。

6.3不可抗力条款的适用：

若发生本协议定义的不可抗力事件，导致任何一方无法履行协议义务，受影响方应在事件发生后14日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

6.4违约金的限制：

本协议约定的各项违约金条款，是双方基于诚实信用原则设立的补偿性条款，旨在促使守约方免受损失。任何一方主张违约金时，应提供实际损失的证据。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分；但若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.5法律责任：

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金或赔偿金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。若违约行为构成犯罪，相关责任人将被依法追究刑事责任。

第七条不可抗力

7.1定义：

本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：

a)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、风暴等；

b)事件，如战争、动乱、暴乱、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章的修订或废止、税收政策调整、行业准入限制、行政命令等）；

c)社会事件，如瘟疫、传染病爆发及其防控措施、罢工、骚乱等；

d)其他不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

7.2不可抗力的影响：

7.2.1若发生不可抗力事件，导致任何一方部分或全部无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知另一方，并在事件发生后14日内书面提供不可抗力事件的详细情况说明及影响证明（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

7.2.2收到不可抗力通知的一方应在收到通知后7日内进行核实，并就事件影响及合同履行问题与对方协商。

7.2.3双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.3责任免除：

7.3.1因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据事件影响，各自承担因不可抗力造成的直接损失（如为应对不可抗力而额外支出的合理费用），但互不承担惩罚性或间接损失。

7.3.2若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成一致意见，或事件的影响已消除但双方未能及时恢复履约，任何一方有权单方面解除本协议，解除通知应在事件消除或协商不成后7日内发出。解除协议后，双方应就已完成工作、已发生费用、未付款项等进行结算，多退少补。

7.3.3双方应采取合理措施，在不可抗力影响期间尽量减少损失。若因一方未采取合理措施而导致损失扩大，该方应就扩大的损失承担责任。

7.3.4本协议的解除不影响双方关于保密、知识产权、已产生费用的结算等条款的效力。

第八条争议解决

8.1争议类型：

本协议在履行过程中发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均可接受的处理方案。

8.2协商不成：

若双方在收到争议一方书面通知后30日内无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

8.2.1仲裁：

争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

8.2.2诉讼：

争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为装修工程所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由法院判决承担或由败诉方承担。

8.3争议解决期间：

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而擅自停止履行合同义务，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。双方应合作提供必要的证据和协助，以促成争议的合理解决。

8.4专属管辖：

本协议双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的唯一途径。任何一方在本协议签订前或履行过程中，不得就本协议项下相同或类似的争议向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼将被视为无效。在本协议约定的仲裁或诉讼程序终结前，任何一方均不得向第三方主张与该争议相关的权利。

第九条其他条款

9.1通知方式：

9.1.1双方在本协议首部列明的地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.1.2所有根据本协议发出的通知、文件等，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至上述指定地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后3日视为送达。

9.1.3任何一方在收到对方的通知后，应及时确认，但该确认并非送达的前提条件。

9.2协议变更：

9.2.1对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.2.2补充协议的签订、生效程序参照本协议通知条款执行。未按本条款约定作出的任何口头承诺或非正式协议均不产生法律约束力。

9.3协议转让：

9.3.1未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.3.2若转让发生，受让人将自动取代转让方成为本协议的当事人，并承担与转让方相同的权利义务。原转让方对受让人的行为不承担责任，但需保证其转让行为的合法性。

9.4分包：

9.4.1乙方在施工过程中，如需将部分非核心、非技术性或专业性极强的工程分包（如部分木工、油漆、安装等），须事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和良好的信誉。

9.4.2乙方对分包方拥有完全的管理权，并确保分包方遵守本协议的约定，包括质量标准、安全规范、工期要求等。因分包方原因导致的质量问题、安全事故或工期延误，由乙方承担全部责任