父母与儿子买房协议书

父母与儿子买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，性别：男，身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号，现住址：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方职业为企业家，主要经营领域为信息技术产业，拥有稳定的收入来源和良好的信用记录。甲方在购房决策前已充分了解相关法律法规及市场行情，具备本次购房的经济实力及法律资格。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号1008室，邮政编码：100081。甲方为本次购房事宜指定的联系人及经办人为张明本人，联系电话电子邮箱：zhangming@。甲方在本次协议中作为购房方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成房屋买卖协议，确保履行协议约定的各项权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别：女，身份证号码户籍地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，现住址：上海市徐汇区淮海中路2000号。乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方职业为金融分析师，在房地产领域拥有丰富的投资经验，本次出售房屋系其个人名下唯一住宅，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策关于房屋出售的规定。

乙方地址：上海市徐汇区淮海中路2000号1502室，邮政编码：200031。乙方为本次购房事宜指定的联系人及经办人为李华本人，联系电话电子邮箱：lihua@。乙方在本次协议中作为售房方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方达成房屋买卖协议，确保履行协议约定的各项权利与义务。

###协议简介

本次房屋买卖协议的背景源于甲方对居住品质的提升需求及乙方对现有房产变现的规划。甲方通过市场调研及多方咨询，确认乙方名下位于北京市朝阳区建国路88号院XX栋XX单元XX室的房产符合其购房标准，该房产建筑面积约为120平方米，为普通住宅，已取得合法产权证明，无抵押、查封等限制交易情形。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：甲方同意以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的价格购买乙方名下的上述房产，乙方同意在协议约定的期限内完成房屋交付及产权过户手续。本次购房交易涉及的资金支付、税费承担、房屋交接等事项均按照本协议约定执行，双方应严格履行各自的权利与义务。

协议的达成基于以下前提条件：

1.甲方已对目标房产进行实地考察，确认房屋现状符合购房预期，且不存在隐瞒瑕疵或权属争议的情形；

2.乙方保证其出售的房产为本人合法所有，权属清晰，无第三方权利主张或法律纠纷；

3.双方均确认本次交易不受任何胁迫或欺诈影响，系真实意思表示；

4.协议约定的价格及支付方式已获得双方书面确认，且符合国家及地方关于房地产交易的税收政策；

5.如遇政策调整或市场变动，双方应协商调整相关条款，但不得单方面变更协议内容。

本协议的签订标志着双方房屋买卖关系的正式确立，后续所有履行行为均以本协议为准，任何补充协议或口头约定均需以书面形式确认方为有效。双方均应严格遵守协议条款，确保交易安全、合法、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号院XX栋XX单元XX室房屋（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿与权利义务，确保交易过程合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格的约定、支付方式及期限、税费承担、房屋交付标准、产权过户流程、违约责任及争议解决方式等。双方应依据本协议约定全面履行各自责任，保障交易安全完成。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市朝阳区建国路88号院XX栋XX单元XX室，建筑面积120平方米，产权证号为京房权证字第XXXXXXXX号的房屋及其附属设施。

2.交易价格：指甲方向乙方购买标的物应支付的金额，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

3.房屋交付：指乙方按照约定将标的物及其钥匙、相关文件等交付给甲方，并完成物业交接手续。

4.产权过户：指甲乙双方依法办理房屋所有权转移登记手续。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的标的物，并享有标的物所有权及相应权益。

（2）甲方应按照协议约定的支付方式和期限足额支付购房款，逾期支付的需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或违约金。

（3）甲方应配合乙方及相关部门完成产权过户手续，并按时提交所需文件。

（4）甲方应保证自身具备购房资格，如因资质问题导致交易无法完成，需承担相应责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方在购房前已实地考察标的物，确认无质量问题或权属争议，故交付后对房屋现状及附属设施不再提出异议。

（6）甲方应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构或进行违法改造，否则乙方有权要求恢复原状或解除协议。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，如甲方违约，乙方有权要求其继续支付、赔偿损失或解除协议。

（2）乙方应保证其出售的标的物权属清晰，无抵押、查封或其他限制交易情形，并配合甲方完成产权及过户手续。

（3）乙方应按照约定时间将标的物交付给甲方，并确保房屋附属设施（如空调、热水器等）正常使用。如因乙方原因导致交付延迟，需承担违约责任。

（4）乙方应向甲方提供真实的房产证、土地证及相关权属证明文件，并保证文件有效性。如因文件问题导致交易纠纷，乙方承担全部责任。

（5）乙方应协助甲方办理产权过户手续，并承担因过户产生的税费（具体税种及比例以实际缴纳为准）。如因乙方原因导致过户失败，需退还部分或全部购房款并承担违约金。

（6）乙方应保证标的物交付前无租赁关系或其他第三方权利主张，如存在此类情况，需提前解除相关合同并承担由此产生的责任。

（7）乙方对标的物现状已充分告知甲方，交付后不再就房屋质量或瑕疵承担补修责任，但自然损坏除外。

（8）乙方应配合甲方进行物业交接，并确保水、电、燃气等费用结清，否则由乙方承担后续责任。

（注：以上条款为双方核心权利义务，具体细节可依据实际情况补充。）

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方同意购买乙方名下标的物的总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含标的物本身及所有附属设施（具体清单见附件一，如有争议以实际交付为准）。

2.支付方式：甲方应通过以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：协议签订当日支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：剩余购房款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），于标的物完成产权过户手续后X日内支付，支付方式为银行转账至乙方指定账户。

3.支付条件：甲方支付各期款项的前提是乙方按约交付标的物并配合完成过户，如乙方违约导致交易中断，已支付款项不予退还。

4.税费承担：本协议项下的交易税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按国家最新政策约定，具体承担方式见本协议第八条。

5.付款凭证：甲方完成每次支付后，应向乙方出具收款凭证，并作为后续结算依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物产权正式过户至甲方名下之日终止。

2.标的物交付期限：乙方应于本协议签订后X日内完成标的物内部清理及附属设施确认，并将房屋钥匙、相关文件交付甲方。逾期交付超过X日的，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款总额0.1%的违约金，但累计违约金不超过购房款总额的10%。

3.产权过户期限：自标的物实际交付之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。如因政策变化或不可抗力导致过户延迟，双方应协商调整期限，但乙方责任期内延迟超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已付款项及利息。

4.费用结清：乙方应确保交付前结清水、电、燃气、物业费等费用，如因乙方原因导致甲方承担相关费用，乙方需双倍返还。

5.交接确认：甲方应在接收标的物后X日内签署《房屋交接确认书》，确认无异议后视为正式交付完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.1%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方需支付总房价30%的违约金（作为赔偿），并承担乙方为促成交易已产生的一切费用。

（2）拒绝接收：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，应支付总房价20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）资质问题：如甲方因不符合购房政策导致交易无法完成，需退还全部已付款项及利息，并承担乙方所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按本协议第五条约定交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总房价0.1%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方需退还全部已付款项及利息，并支付总房价30%的违约金。

（2）产权瑕疵：如乙方提供的标的物存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制，导致甲方无法正常使用或交易被撤销，乙方需双倍返还甲方已付款项，并赔偿全部损失。

（3）文件虚假：如乙方提供伪造或虚假权属文件，导致甲方遭受第三方追索或交易失败，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及损失补足。

（4）过户延迟：因乙方原因导致产权过户超过本协议约定期限X日，每延迟一日，乙方应向甲方支付总房价0.05%的违约金，累计超过总房价10%的，甲方有权解除协议并要求乙方退还剩余款项。

3.解除协议后果：任何一方解除协议的，应提前30日书面通知对方，并按本条约定承担违约责任。已支付款项在解除后X日内不予退还，作为对守约方的补偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失（如中介费、评估费）及合理预期利益损失，但以不超过总房价20%为限。

5.禁止反诉：除本协议明确约定外，任何一方违约导致协议解除的，守约方在追究违约责任的同时，不得就同一违约行为提出其他主张。

6.违约金调整：如国家政策调整导致本协议约定条款显失公平，双方可协商调整违约金比例，但调整不得低于法定最低标准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策禁止）、疫情及其防控措施、以及网络系统崩溃等无法归责于任何一方的事由。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），迟延通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方可免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不可抗力影响消除后应恢复履行。

4.协商解除：不可抗力持续超过X日的，双方可协商解除协议，已履行部分按实结算，互不承担违约金。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，无法提供有效证明的，视为违约。

6.不可克减条款：即使发生不可抗力，本协议中关于争议解决、保密、法律适用等非履行性条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商优先：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内任何一方不得单方面采取法律行动，但紧急情况除外。

2.调解介入：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或北京市XX调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解未果，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得向法院提起诉讼，仲裁或调解不成时，仲裁机构所在地或合同履行地（北京市朝阳区）人民法院为唯一管辖法院。

5.证据规则：双方提交的证据应以书面形式，仲裁或诉讼中，证据的提供和认定遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释。

6.专属条款：本协议争议解决条款独立存在，不影响其他条款效力，任何一方不得以未约定其他争议方式为由拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认方为有效。口头约定不作为正式依据。

3.终止条件：本协议在以下情形下终止：

（1）标的物产权正式过户至甲方名下；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约导致协议解除；

（4）法律规定或本协议约定的其他终止情形。

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