房子免还协议书有用

房子免还协议书有用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。为拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过本次协议与乙方达成房屋买卖/租赁/委托管理合作，旨在实现资产保值增值，同时满足乙方的相关需求。甲方在合作过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易的合法性与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号瑞丰大厦B座25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家在上海市市场监督管理局注册成立的综合性房地产开发与投资企业，业务范围涵盖房地产销售、租赁、物业管理及投资咨询。为盘活存量资产，乙方拟通过本次协议与甲方达成房屋买卖/租赁/委托管理合作，以实现资产高效利用与收益最大化。乙方在合作过程中承诺提供真实、合法的交易信息，并严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，同意就房屋买卖/租赁/委托管理事宜达成以下协议。合作背景如下：甲方拟购买/出租/委托管理乙方名下位于北京市/上海市的特定房产，该房产具体情况详见协议附件。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，共同遵守履行。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为后续交易流程的顺利推进奠定基础。双方将共同遵守协议约定，确保各项权利义务得到有效履行，实现互利共赢。协议附件中详细列明了涉及房产的权属状况、交易价格/租金/管理费等关键信息，双方均表示无异议，并同意以附件内容作为本协议不可分割的一部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖/租赁/委托管理合作中的权利与义务，确保交易/合作过程合法、合规、高效进行。协议范围包括但不限于：房屋信息的确认、交易/租赁/管理价格的协商与确定、合同条款的签订与履行、相关手续的办理以及争议的解决等。具体内容涉及房屋的权属状况、交易/租金/管理费标准、支付方式、履行期限、违约责任及不可抗力等因素，双方均应按照协议约定全面履行各自责任，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房屋”指位于北京市/上海市的特定房产，具体地址、面积、结构等信息以协议附件为准；

2.“交易价格/租金/管理费”指甲方应向乙方支付的费用，具体金额以协议附件或双方另行协商的结果为准；

3.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点；

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、合法的房屋权属证明及相关文件，并有权对房屋状况进行查验；

（2）甲方应按照协议约定支付交易价格/租金/管理费，并有权要求乙方提供相应的收款凭证；

（3）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如发现乙方违约行为应及时要求其整改；

（4）甲方应积极配合乙方办理相关手续，如提供必要的身份证明及文件资料；

（5）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保交易/合作过程的合法性与合规性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付交易价格/租金/管理费，并有权要求甲方提供相应的付款凭证；

（2）乙方应按照协议约定向甲方交付房屋，并保证房屋状况符合协议附件的描述；

（3）乙方有权要求甲方履行本协议约定的义务，如发现甲方违约行为应及时要求其整改；

（4）乙方应积极配合甲方办理相关手续，如提供必要的房屋权属证明及文件资料；

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保交易/合作过程的合法性与合规性。

（6）在委托管理模式下，乙方有权要求甲方提供必要的协助与配合，以确保管理工作的顺利进行；

（7）乙方应定期向甲方报告房屋管理情况，包括但不限于租金收入、物业费用等；

（8）乙方应妥善保管房屋及其附属设施，如有损坏应及时修复或赔偿；

（9）乙方应遵守与房屋相关的法律法规，如税务、环保等，并承担相应的法律责任；

（10）乙方应配合甲方进行房屋的维修、保养工作，确保房屋的正常使用和安全；

（11）乙方应尊重甲方的合理需求，如对房屋进行改造或装修等，应事先征得甲方同意；

（12）乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息；

（13）乙方应配合甲方进行房屋的评估、保险等工作，确保房屋的价值得到有效保障；

（14）乙方应遵守协议约定的争议解决方式，如有争议应及时通过协商、调解或仲裁等方式解决；

（15）乙方应遵守协议约定的不可抗力条款，如发生不可抗力事件应及时通知甲方，并采取必要的措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确定本协议涉及房屋的交易价格/租金/管理费总额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该价格包含但不限于房屋本身的价值/使用收益/管理服务费，具体构成以协议附件或双方另行签署的补充协议为准。

2.支付方式：甲方应采用【银行转账/现金支付/其他方式】方式向乙方支付上述款项。支付时，甲方应将款项直接汇入乙方指定的以下账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

账户名称：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点完成款项支付：

（1）首付款：本协议签订之日起【具体天数】日内，支付交易价格/租金/管理费总额的【百分比】%，即人民币【具体金额】元；

（2）尾款：房屋所有权转移/首个租赁周期届满/最后一个管理周期结束且相关费用结清之日起【具体天数】日内，支付剩余的交易价格/租金/管理费总额的【百分比】%，即人民币【具体金额】元。

上述支付时间节点如有变更，双方应另行协商并签署书面补充协议。

4.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方出具合法有效的收款凭证。甲方有权要求乙方提供相关财务报表或审计报告，以核实款项用途及管理费用的合理性。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

2.关键时间节点：

（1）房屋交割期：甲方应在本协议生效后【具体天数】日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋状况符合协议附件的描述。乙方应在收到房屋后【具体天数】日内完成查验，如有异议应及时提出。

（2）款项支付节点：甲方应按照第四条约定的时间节点完成款项支付，逾期支付的，按本协议第六条约定承担违约责任。

（3）手续办理期：双方应在本协议生效后【具体天数】日内，共同办理房屋所有权转移/租赁登记/委托管理备案等手续。因一方原因导致手续办理延误的，应承担相应责任。

（4）报告周期：在委托管理模式下，乙方应每【具体周期，如月/季】向甲方提交书面报告，报告内容包括但不限于租金收入、物业费用、房屋维修情况等。甲方应在收到报告后【具体天数】日内进行审核确认。

3.延期履行：如因不可抗力或双方协商一致等原因需要延期履行本协议约定的义务，应在原定履行期限届满前【具体天数】日内书面通知对方，并说明延期理由及预计新的履行时间。延期最长不得超过【具体天数】日，超过该期限仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金，违约金金额为违约事项涉及金额的【百分比】%，即人民币【具体金额】元。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

2.逾期支付责任：如甲方未按照第四条约定的支付时间节点足额支付交易价格/租金/管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于交易价格/租金/管理费总额【百分比】%的违约金。

3.逾期交付/履行责任：如乙方未按照第五条约定的交付/履行时间节点完成相关义务，每逾期一日，应按涉及金额的【百分比】向甲方支付违约金，直至义务履行完毕之日止。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于交易价格/租金/管理费总额【百分比】%的违约金。

4.房屋损害赔偿责任：因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏或价值贬损的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、贬值损失以及甲方因此遭受的其他直接经济损失。甲方因房屋损坏无法按约使用/出租的，乙方还应承担相应的停租/停用损失，损失计算标准为【具体标准，如每日租金的倍数】。

5.保密义务违反责任：任何一方违反本协议附则中约定的保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私，应向对方支付违约金人民币【具体金额】元，并承担由此给对方造成的全部经济损失。违约行为情节严重的，守约方有权解除本协议，并追究违约方的法律责任。

6.手续办理延误责任：因一方原因导致房屋所有权转移/租赁登记/委托管理备案等手续延误的，应赔偿另一方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于手续费、滞纳金等。延误超过【具体天数】日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于涉及金额【百分比】%的违约金。

7.解除协议后果：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已支付款项中属于违约方的部分不予退还，并按本条约定承担违约责任。双方应相互返还财产，如房屋、文件资料等，并承担因解除协议产生的实际费用。

8.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。双方应在违约发生后【具体天数】日内协商确定赔偿金额及方式，协商不成的，通过本协议约定的争议解决方式处理。

9.免责条款：本条约定的违约责任，不免除违约方继续履行本协议义务的责任，除非双方另有约定或法律规定。同时，违约方仍应承担因其违约行为给守约方造成的间接损失和商誉损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、瘟疫、疫情等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方鉴定等）。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本协议义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的实际时间。双方应尽合理努力采取措施，减轻不可抗力事件造成的损失，包括但不限于采取应急措施保护房屋安全、寻求替代方案等。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。协商结果应以书面形式确认。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过【具体天数】日，且导致本协议无法继续履行或履行已无实质意义的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还财产，并根据实际情况返还已支付但未履约部分的款项，互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，不构成违约，双方均不承担赔偿责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的以下责任，受影响方仍应承担：因自身过错导致的损失、未能及时通知对方导致对方遭受的损失、未采取合理措施减轻损失导致扩大的损失等。双方应各自承担因其不可抗力事件影响范围内自身行为产生的法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应属于本协议约定的争议范围。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应在【具体地点，如协议签订地/双方约定地】进行，并由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他争议解决措施，但紧急情况除外。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【具体天数】日内，共同选择【具体调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）调解中心/双方同意的当地调解委员会】进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则，调解员应由双方共同选定或共同委托调解机构指定。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解未达成协议或调解协议书未签署的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

4.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【具体仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）/上海国际经济贸易仲裁中心（SHIAC）/双方约定的其他仲裁机构】，按照申请仲裁时该仲裁机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体仲裁地点，如仲裁委员会所在地/双方约定地】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方继续履行本协议未受争议影响的条款。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁方式解决争议，且调解亦未达成协议，任何一方均有权将争议提交至【有管辖权的人民法院，如被告住所地/合同履行地/协议签订地】人民法院通过诉讼方式解决。诉讼应依法进行，双方应向法院提供与争议相关的全部证据材料。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议未受争议影响的条款。

6.争议解决的语言：所有与本协议争议解决相关的书面文件、通知、陈述、证据材料等，均应以中文书写。如涉及外文资料，应以中文译本为准。

7.专属管辖与约定：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方在本协议中明确约定选择其他争议解决方式，否则应按照本条约定处理争议。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式。

8.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，申请人应先支付仲裁费或诉讼费，最终由败诉方承担。双方均应承担其在争议解决过程中产生的自身律师费及其他合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后【具体天数】日；传真或电子邮件，发送成功时。如一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更协议的效力优先于原协议条款，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.协议终止：本协议的终止包括自然终止和协议约定的终止情形。自然终止指本协议有效期届满且双方均未续签。协议约定的终止情形包括：一方严重违约导致协议解除、双方协商一致同意终止、因不可抗力导致协议无法继续履行等。终止协议时，双方应按照约定或法律规定处理未完成事项、财产返还和费用结算。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对协议的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何未在本协议中载明的事项均不构成双方的权利或义务。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如需，双方应协商修改或删除无效条款，以使本协议内容尽可能符合双方原始意。

7.联系与协调：双方应指定联系人负责本协议的日常沟通与协调事宜。如联系人变更，应及时通知对方。所有对本协议的正式通知或请求，均应发送至该指定联系人。

8.不独立存在：本协议各条款是相互关联的整体，任何条款均不能脱离其他条款独立解释。解释本协议时应结合全部条款内容，以体现双方的真实意思表示。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并具有相应民事权利能力的法人、其他签订。任何未成年人或限制民事