施工合同的内部协议书

施工合同的内部协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产开发、销售及租赁业务。甲方法定代表人为张三，联系电话主要负责本协议项下的项目决策及合同履行监督。甲方在本协议中作为委托方，委托乙方提供XX项目施工服务，并依据本协议约定支付相应款项。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本协议签署前已获得所有必要的内部授权及外部批准，确保其有权签署并履行本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，经营范围涉及房屋建筑工程、市政公用工程及装饰装修工程的设计与施工。乙方法定代表人为李四，联系电话主要负责本协议项下的项目执行及质量控制。乙方在本协议中作为服务提供方，接受甲方委托，负责XX项目施工工作，并依据本协议约定收取服务费用。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本协议签署前已获得所有必要的内部授权及外部批准，确保其有权签署并履行本协议。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在XX项目施工合作中的权利与义务。XX项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约为XX平方米，由甲方投资开发，计划用作商业综合体或住宅用途。甲方基于对乙方专业施工能力的认可，委托乙方承担XX项目的主体结构工程及附属工程施工，包括但不限于地基基础工程、主体框架工程、砌体工程、装饰装修工程及机电安装工程。乙方在严格遵守国家及地方相关法律法规、行业标准及技术规范的前提下，按照甲方提供的施工纸及设计要求，确保项目质量、安全及进度，最终交付符合约定标准的工程成果。双方通过本协议的签订，共同致力于XX项目的顺利实施，并明确各自在本协议履行过程中的法律责任与风险分担机制。协议的履行将基于平等、自愿、公平及诚实信用的原则，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方协商一致或法律另有规定。本协议的签订及履行，是双方实现XX项目合作的基础，任何争议均应首先通过友好协商解决，必要时可提交仲裁或诉讼程序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方承担XX项目施工服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保XX项目按照约定的质量、进度和安全要求顺利完成。协议范围涵盖XX项目主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程及机电安装工程等全部施工内容，具体施工范围以甲方提供的施工纸、设计文件及工程量清单为准。双方将依据本协议约定，共同推进项目实施，解决施工过程中出现的各类问题，并最终实现工程竣工验收及交付的目标。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资开发，位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目，包括但不限于商业综合体或住宅用途的建筑主体及附属设施。

2.“施工纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的施工设计纸及设计说明文件，作为乙方施工的依据。

3.“工程量清单”指甲方根据施工纸编制的工程量明细表，列明各分部分项工程的工程量及单位价格。

4.“竣工验收”指项目施工完成後，由甲方相关单位对工程进行检验，确认工程质量符合约定标准并办理交付手续的过程。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，检查施工质量、安全及进度，并要求乙方及时整改存在的问题。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸、设计文件及工程量清单，并确保其准确性及完整性。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方施工款项，任何延迟支付均应支付相应的违约金。

（4）甲方应协调解决施工过程中涉及的周边关系及外部手续，如土地使用权、规划许可等，确保施工顺利进行。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家及地方的相关法律法规，确保施工安全，如发生安全事故，甲方有权要求乙方承担全部责任。

（6）甲方应按时竣工验收，并配合乙方办理工程交付手续。

（7）甲方应提供必要的施工条件，如施工场地、水电接入等，并确保施工期间的正常通行及作业环境。

（8）甲方应承担因自身原因导致的变更或取消施工而产生的损失，并按照协议约定支付相应的补偿款项。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工纸、设计文件及工程量清单，并有权对文件内容进行合理质疑及提出修改意见。

（2）乙方应按照施工纸及设计要求，确保施工质量符合国家及行业标准，并接受甲方的监督及检查。

（3）乙方应按照本协议约定，按时完成施工任务，并确保施工进度满足项目整体计划要求。

（4）乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应合理使用施工场地及资源，并保持施工环境的整洁，如造成场地污染或资源浪费，应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应配备专业的施工团队及设备，确保施工效率及质量，并按照协议约定提交施工报告及验收申请。

（7）乙方应遵守国家及地方的环保法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及废弃物排放，并承担由此产生的相关费用。

（8）乙方应妥善保管项目资料及施工设备，如因保管不当导致资料丢失或设备损坏，应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应积极配合甲方的竣工验收及交付手续，并提供完整的施工资料及验收报告。

（10）乙方应承担因自身原因导致的延期施工而产生的损失，并按照协议约定支付相应的违约金。

（11）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密及项目信息，如违反保密义务，应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应积极配合甲方处理施工过程中出现的各类问题，并承担因自身原因导致的纠纷及诉讼费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下XX项目施工服务的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于乙方提供本协议约定的全部施工服务所产生的费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等。

甲方应按照以下方式向乙方支付款项：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为乙方预付款项；

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）装饰装修工程及机电安装工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（5）剩余XX%作为质保金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于竣工验收合格后XX年内，经甲方确认乙方已完全履行完毕本协议项下所有义务后支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的合法发票。任何一方不得擅自变更本协议约定的价格与支付条件，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。双方应按照本协议约定，在协议有效期内完成XX项目的施工服务。

乙方应按照施工纸及设计要求，在协议生效后XX日内完成施工准备工作，并正式开始施工。具体施工进度安排如下：

（1）主体结构工程应在XX日内完成；

（2）砌体工程应在主体结构工程完工后XX日内完成；

（3）装饰装修工程应在砌体工程完工后XX日内完成；

（4）机电安装工程应在装饰装修工程完工后XX日内完成。

甲方应按照本协议第四条约定的时间节点，按时向乙方支付款项，并配合乙方完成竣工验收及交付手续。任何一方均应严格遵守本协议约定的履行期限，如有延误，应承担相应的违约责任。

如遇不可抗力事件，导致协议无法履行或部分无法履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。延期履行的时间不计入原协议履行期限内。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付乙方款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应款项及赔偿因此遭受的损失。

（2）甲方未按时提供施工纸、设计文件或工程量清单，或提供的内容存在重大错误，导致乙方施工延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）甲方未按时竣工验收或无正当理由拒绝验收，导致乙方无法获得验收结果的，视为验收合格。甲方逾期办理工程交付手续的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方办理交付手续，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按照本协议第五条约定的时间节点完成施工任务，或施工质量不符合国家及行业标准，经甲方验收不合格的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，或因乙方原因导致环境污染、资源浪费等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即停止施工，并扣减相应款项。

（3）乙方未按照本协议第四条约定开具合法发票，或提供虚假发票，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（5）乙方在施工过程中擅自变更施工方案或增加工程量，未经甲方书面同意的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算与支付**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金与实际损失存在差额的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.解除协议的后果**

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除协议。解除协议后，违约方应向守约方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。甲方解除协议的，应支付乙方已完成工程量对应款项；乙方解除协议的，应退还甲方已支付款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

**5.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。因不可抗力事件导致的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及影响证明，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，确认不可抗力事件的影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件导致的损失，双方应各自承担，互不追责。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商不成的，可按照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、合法的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应由双方共同认可的专业人士组成。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书履行各自义务。调解不成的，双方应按照本协议约定处理。

3.仲裁：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则双方应按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方应在争议发生后XX日内向法院提交起诉状及相关证据材料。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。法院判决后，双方应自觉履行判决内容。若一方不履行判决，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规及行业规范，维护公平竞争秩序，保护国家利益和社会公共利益。任何一方不得利用争议解决程序进行恶意诉讼或仲裁，损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。书面补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方解除协议。

协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，如工程结算、资料返还、场地清理等。质保期内，乙方仍需承担相应的保修责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地XX省XX市XX区为与争议有关的唯一地点。除争议解决条款另有约定外，任何一方因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条约定处理。

5.保密：双方应对本协议内容及在合作过