商丘南部新城拆迁协议书图

商丘南部新城拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：商丘市南部新城房地产开发有限公司

**地址**：河南省商丘市梁园区建设路88号

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：商丘市南部新城拆迁安置办公室

**地址**：河南省商丘市睢阳区永兴路66号

**法定代表人/负责人**：李红梅

**联系方式**/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就商丘市南部新城区域拆迁安置事宜达成一致，基于《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，明确双方在拆迁补偿、安置方案、权利义务等方面的合作内容。南部新城区域作为商丘市重点发展板块，涉及大量居民拆迁与安置工作，甲方作为拆迁补偿的实施主体，负责依据国家政策及地方规定，对拆迁范围内的房屋、土地及附属设施进行补偿或安置；乙方作为拆迁安置工作的具体执行方，负责协调补偿方案、提供安置房源、办理相关手续，并确保补偿过程的公平、合法、透明。双方合作旨在保障被拆迁居民的合法权益，推进拆迁安置工作的顺利实施，促进区域城市化进程。

协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已获得政府批准的拆迁许可，并已完成拆迁范围内的测绘、评估工作，明确补偿标准及安置方案；

2.乙方已具备相应的安置房源及服务能力，能够按照国家及地方政策要求，为被拆迁居民提供合理的安置选择；

3.双方均遵循公平、诚信原则，确保拆迁补偿过程符合法律法规及社会公共利益。

本协议的达成，是双方基于平等协商、合法合规的基础上形成的，其内容涉及拆迁补偿的具体执行、安置房分配、资金支付等核心条款，将作为后续工作的法律依据。双方将严格履行协议约定，共同推动拆迁安置工作的有序开展，确保被拆迁居民的权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在商丘市南部新城拆迁安置工作中相互的权利与义务，确保拆迁补偿及安置工作依照国家法律法规、地方政策及本协议约定顺利进行，最终实现被拆迁居民的合理安置与权益保障。协议范围涵盖以下具体内容：1.拆迁补偿方案的制定与执行，包括房屋评估、补偿标准确定、货币补偿或产权置换方案的实施；2.安置房源的调配与管理，涉及安置房的选择、分配原则、交付标准等；3.拆迁安置相关手续的办理，包括补偿协议签订、安置协议签订、权属变更等；4.拆迁安置资金的管理与支付，明确补偿款项的拨付流程、时间和方式；5.拆迁安置过程中的协调与监督，双方共同应对拆迁过程中出现的争议与问题，确保安置工作稳定有序。本协议旨在通过双方协作，规范拆迁安置行为，维护社会和谐稳定，促进南部新城区域开发建设。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：1.“拆迁补偿”指依据国家及地方法律法规，对拆迁范围内的房屋、土地及附属设施进行的货币补偿或产权置换；2.“安置房”指由甲方或政府提供的用于安置被拆迁居民的住房，包括新建商品房或已建成住宅；3.“补偿标准”指根据房屋评估结果及地方政策规定的货币补偿单价或产权置换比例；4.“安置方案”指针对被拆迁居民的具体安置方式，包括货币补偿、安置房分配或其他综合补偿方式；5.“权利义务”指双方在本协议框架下享有的权利及应承担的义务，包括但不限于补偿方案执行、安置房管理、资金支付等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

(1)甲方有权根据国家及地方拆迁补偿政策，制定并执行拆迁补偿方案，对拆迁范围内的房屋、土地进行评估，并确定补偿标准；

(2)甲方有权监督乙方安置工作的实施情况，对安置房源的分配、交付标准等提出审核意见；

(3)甲方有权要求乙方提供拆迁安置相关的必要文件及数据，以备政府或相关部门检查；

(4)甲方在补偿资金支付方面，有权依据本协议及政策规定，审核乙方提交的支付申请，确保资金用途合法合规。

**义务**：

(1)甲方须依法依规开展拆迁补偿工作，确保补偿方案公开透明，补偿标准符合政策要求，保障被拆迁居民的合法权益；

(2)甲方应按时足额支付拆迁补偿款项，包括货币补偿或安置房产权置换的相应款项，并确保资金划转流程规范；

(3)甲方须向乙方提供拆迁范围内的详细测绘数据、评估报告等资料，作为安置工作的重要依据；

(4)甲方应配合乙方处理拆迁安置过程中的突发事件，共同维护安置秩序，避免群体性矛盾；

(5)甲方须对拆迁补偿方案的执行情况进行全程记录，并形成书面档案，以备后续查阅或审计。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

(1)乙方有权根据甲方提供的拆迁补偿方案及政策要求，具体实施安置房的调配、分配工作，并监督安置过程的合规性；

(2)乙方有权要求甲方按时提供补偿所需的测绘数据、评估报告等关键文件，确保安置工作依据充分；

(3)乙方在安置房分配过程中，有权依据被拆迁居民的实际需求及政策规定，提出分配方案并报甲方审核；

(4)乙方有权对拆迁安置过程中的资金使用情况进行监督，确保补偿款项用于đúng用途，并有权要求甲方提供资金流向证明。

**义务**：

(1)乙方须严格按照国家及地方政策，以及本协议约定，开展拆迁安置工作，确保安置方案公平合理，符合被拆迁居民的整体利益；

(2)乙方负责安置房源的管理与维护，确保安置房交付时符合使用标准，并提供必要的配套服务，如物业移交、水电开通等；

(3)乙方须建立安置房分配的详细台账，明确每套安置房的去向及分配依据，并接受甲方及相关部门的检查；

(4)乙方应积极配合甲方处理拆迁安置过程中的争议与纠纷，通过协商、调解等方式化解矛盾，避免事态扩大；

(5)乙方须妥善保管拆迁安置相关的全部文件、数据及档案，并按照甲方要求提供查询或复印服务，确保资料完整可追溯；

(6)乙方在安置房交付过程中，须向被拆迁居民明确告知交付标准、权属变更流程及后续手续，并提供必要的指导与协助。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件根据拆迁补偿方案的具体内容确定，主要包括货币补偿款及安置房产权置换两部分。

1.货币补偿款：甲方须依据经评估确认的房屋价值、地方政策规定的补偿标准及被拆迁房屋的面积、结构、用途等因素，计算并支付相应的货币补偿。货币补偿款的具体数额以双方最终确认的补偿协议或评估报告为准，支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提交的合法有效的收款申请及相关证明文件后三十日内，将首期补偿款支付至乙方指定银行账户，剩余款项根据拆迁安置工作的整体进度，按照协议约定分批支付完毕。

2.安置房产权置换：对于选择产权置换的被拆迁居民，甲方负责提供符合安置标准的安置房，并按照地方政策规定补足差价部分。安置房的价值差价以双方认可的评估机构出具的评估报告为准，甲方应在安置房交付给被拆迁居民前，将差价部分一次性支付至乙方指定账户或直接划转至相关权属变更机构。乙方须确保提供的安置房源符合交付标准，并协助被拆迁居民办理产权变更手续。

任何一方变更支付条件均需经对方书面同意，否则变更无效。乙方有权要求甲方按照约定支付补偿款项，并保留因延迟支付产生的利息或违约金请求权。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至拆迁安置工作全部完成、相关手续办结之日终止，预计整体周期为XX个月（具体时间根据拆迁范围及工作进展调整）。

1.甲方须在协议生效后XX日内，完成拆迁范围内的补偿方案制定及评估工作，并向乙方提供最终方案文本；

2.乙方须在收到甲方提供的补偿方案后XX日内，提出安置房分配初步方案并报甲方审核；

3.双方应在协议生效后XX日内，完成首期货币补偿款的支付与接收工作；

4.除首期支付外，剩余货币补偿款及安置房差价部分，应按照拆迁安置工作的实际进度分批支付，每批支付节点以乙方书面通知并附相关证明文件为准；

5.安置房的交付期限原则上为甲方收到最后一笔补偿款后XX日内，乙方应确保房屋符合交付条件并完成交付手续；

6.本协议项下的全部义务应在拆迁安置工作完成后XX日内最终了结，乙方须在此期限内向甲方提交完整的结算报告及所有相关文件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付货币补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于被拆迁居民的经济补偿、安置需求无法满足导致的额外支出等。

(2)若甲方提供的安置房源不符合约定标准或存在权利瑕疵，应负责更换符合标准的房源或退还差价，并承担乙方因此遭受的损失，违约金标准不超过合同总金额的XX%。

(3)若甲方未按时提供补偿所需的评估报告、测绘数据等关键文件，导致乙方安置工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付XX元违约金，逾期超过XX日，乙方有权要求甲方继续履行或部分解除协议，并赔偿相应损失。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未按本协议第四条约定支付安置房差价或未按时交付符合标准的安置房，每逾期一日，应按逾期支付或交付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括被拆迁居民另行租赁房屋的租金差价、搬迁费用等。

(2)若乙方提供的安置房存在质量问题或交付时不符合使用条件，应负责维修或更换，并承担相应的维修费用和延误期间的违约金，违约金标准不超过合同总金额的XX%。

(3)若乙方在安置房分配过程中存在徇私舞弊、弄虚作假等行为，导致被拆迁居民利益受损，乙方须承担全部赔偿责任，并支付违约金XX万元，甲方还有权向乙方追偿因其违约行为造成的其他损失。

3.**共同违约责任**

若因双方共同过错导致协议无法履行或履行不符合约定，双方应各自承担相应的违约责任，并共同承担由此产生的全部损失。

4.**违约金上限**

本协议项下的违约金总额不得超过本协议项下应付未付款项的XX%，超出部分不予支持。

5.**损失赔偿**

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等合理费用，赔偿金额以实际发生额为依据。

6.**违约救济**

守约方在行使违约金请求权或损失赔偿请求权时，不影响其采取其他补救措施的权利，如解除协议、强制执行等。任何一方违约时，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施，并赔偿相应损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、恐怖袭击等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除条件：

(1)若不可抗力仅影响部分履约，受影响方仅须就受影响部分免除责任，协议其他部分仍继续履行；

(2)若不可抗力导致协议整体无法履行，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如评估费、补偿款已支付部分等）应按实际发生额结算；

(3)因不可抗力导致的补偿方案调整、安置房交付延期等，双方应友好协商解决方案，不得相互追究责任；

(4)不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，并就不可抗力期间产生的费用及后续工作安排达成一致。

4.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证机构证明、权威媒体报道、专业机构鉴定报告等，由主张不可抗力的一方提供。若双方对不可抗力认定存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，可按照本协议约定选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

(2)依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面或口头形式就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成和解。协商过程中形成的书面文件（如会议纪要、和解协议等）具有法律效力。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁方式，双方应共同选定仲裁员并遵守仲裁规则，仲裁裁决具有终局性，对双方均具有法律约束力；若选择诉讼方式，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权，双方应配合法院取证，并遵守法院的裁判结果。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但有权采取必要措施防止损失扩大。

5.争议费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应本着节约原则解决争议，避免无谓的诉讼拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。电子送达方式（如电子邮件、传真）需经对方书面确认有效后适用。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。协议变更内容与原协议具有同等法律效力，且不影响原协议其他条款的适用。

3.分割履行：本协议内容具有独立性，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款继续履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并确保协议内容不违反强制性规定。

5.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让