居住证租房协议书备案

居住证租房协议书备案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为住宅及商业地产的开发、销售和租赁。自成立以来，甲方始终秉持“品质至上、客户为本”的经营理念，在XX市及XX周边地区积累了丰富的房地产项目开发经验，并建立了良好的市场口碑。甲方的核心业务涵盖土地获取、规划设计、工程建设、市场营销及物业管理等多个环节，目前正积极拓展租赁市场，以提供更加多元化的房地产服务。

在本次协议中，甲方作为出租方，将其合法拥有或合法租赁的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，出租给乙方使用。该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如框架结构、砖混结构等），产权性质为XX（如商品房、经济适用房、租赁住房等），并已取得合法的出租资质。甲方通过长期的市场调研和资产评估，确认该房产符合当前租赁市场的需求，且具备良好的地理位置、配套设施及租赁价值。

为了规范双方在租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，确保租赁行为的合法性、合规性及可持续性。

甲方在本次协议中，不仅作为出租方享有出租房产的权利，同时也承担提供安全、合规租赁环境的义务。甲方承诺已如实向乙方披露房产的权属状况、使用限制、租赁政策等信息，并保证租赁过程符合国家及地方的相关政策要求。此外，甲方将积极配合乙方办理居住证相关备案手续，确保乙方在租赁期间能够合法、顺利地申请居住证，并享受相应的公共服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一名经XX省居民身份证信息系统登记在册的自然人，现居住于XX省XX市XX区，并计划在XX市长期工作和生活。乙方在XX市从事XX行业（如金融、教育、医疗等），工作稳定，收入良好，具备良好的信用记录和租赁能力。为了解决在XX市的工作和生活需求，乙方希望租赁一处符合自身条件的住宅，以便更好地融入当地社会，享受优质的公共服务。

在本次协议中，乙方作为承租方，将通过合法途径租赁甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，用于个人及家庭居住。该房产位于XX市核心区域，周边配套设施齐全，包括但不限于商场、超市、医院、学校、公共交通站点等，能够满足乙方日常生活的需求。乙方在租赁过程中，将严格遵守国家及地方的相关法律法规，以及甲方的租赁管理规定，确保租赁行为的合法性和规范性。

为了保障双方的权益，乙方在签订本协议前，已对租赁房产进行了实地考察，并确认房产的实际情况与甲方披露的信息一致。乙方承诺具备独立的租赁能力和支付租金的能力，并将在租赁期间按时足额支付租金及其他相关费用。同时，乙方将积极配合甲方办理居住证备案手续，提供必要的身份证明和居住需求说明，确保居住证的申请和办理过程顺利。

协议简介

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的租赁市场经验和合规的租赁资质。甲方现有多套租赁房产，并希望通过规范的租赁管理，为有需求的租户提供安全、舒适的居住环境。甲方在了解乙方租赁需求的基础上，主动提出将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产出租给乙方使用。

乙方作为在XX市长期工作和生活的自然人，有稳定的收入来源和合法的身份证明。乙方在租赁市场调研过程中，了解到甲方提供的租赁房产符合自身需求，且具备良好的租赁条件和合规性。因此，乙方主动与甲方接触，并表达了租赁该房产的意愿。双方在沟通过程中，就租赁价格、租赁期限、居住证备案等事项达成初步共识，并决定签订本协议，以明确双方的权利义务。

本协议的签订，基于双方平等自愿的原则，旨在通过合法、合规的租赁方式，实现甲方房产的合理利用和乙方的居住需求。协议内容将严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保租赁行为的合法性和可持续性。双方将共同遵守协议约定，维护各自的合法权益，共同营造和谐的租赁关系。

在本协议履行过程中，双方将重点关注居住证备案的办理。甲方将积极配合乙方提供必要的材料和信息，确保居住证的申请和办理过程符合政策要求。乙方将按时提供所需身份证明和居住需求说明，并遵守居住证的相关管理规定。双方将共同努力，确保乙方在租赁期间能够顺利申请并办理居住证，享受当地公共服务。

此外，双方还将就租金支付、物业费用、房屋维修、租赁终止等事项进行详细约定，以保障租赁过程的顺利进行。本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁市场的规范化和健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有或合法租赁的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（下称“租赁物业”）出租给乙方用于居住的相关权利与义务，并确保租赁过程符合国家及地方关于居住证管理的相关规定，最终实现乙方合法、顺利申请并办理居住证的目的。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金缴纳与退还、居住证备案的具体流程与责任承担、房屋交付标准与设施维护、双方的违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、合规、和谐的租赁关系，保障各自的合法权益，并为乙方顺利融入当地社区创造条件。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下特定含义：

1.“租赁物业”指甲方提供给乙方租赁使用的房产，具体位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.“押金”指乙方为担保履行本协议义务而向甲方缴纳的款项。

5.“居住证备案”指乙方按照国家及地方相关规定，向相关部门申请并取得居住证的登记过程，本协议旨在确保该过程的顺利进行。

6.“房屋交付标准”指甲方交付租赁物业时应具备的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全可用等。

7.“物业费用”指与租赁物业相关的、应由乙方承担的费用，如水电费、燃气费、网络费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或违约时承担相应责任。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法的出租权，并已取得所有必要的出租许可或备案，确保租赁行为合法合规。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证房屋结构安全、设施齐全可用，满足乙方基本居住需求。

（4）甲方有义务配合乙方办理居住证备案手续，应在收到乙方提供的必要材料后及时向相关部门提交申请，并告知乙方办理进度。

（5）租赁期间，甲方应负责租赁物业的日常维修和保养，确保房屋处于安全可用的状态。如因甲方原因导致房屋损坏或无法使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（6）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用租赁物业，如乙方有违反约定行为，甲方有权要求其改正。

（7）甲方应在租赁期满或乙方提前终止协议时，及时配合乙方办理房屋交接手续，并按照本协议约定退还押金。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间的人身和财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁物业内居住，并享有房屋及其附属设施的正常使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付安全、可用、设施齐全的租赁物业，并有权在房屋不符合交付标准时要求甲方整改。

（3）乙方有权要求甲方配合办理居住证备案手续，并有权在规定时间内获得居住证。

（4）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应承担的物业费用，不得拖欠。如因乙方原因导致费用拖欠，甲方有权要求其支付滞纳金或采取其他合法措施。

（5）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，以及本协议的约定，不得利用租赁物业从事非法活动。如乙方有违反约定行为，甲方有权解除协议并要求乙方承担赔偿责任。

（7）乙方应在租赁期满或提前终止协议时，及时将租赁物业交还甲方，并保持房屋整洁，恢复原状（自然损耗除外）。

（8）乙方有义务配合甲方进行居住证的申请和备案工作，应按时提供所需材料，并遵守居住证的相关管理规定。如因乙方原因导致居住证申请失败或备案不成功，乙方应自行承担责任。

（9）乙方应确保在租赁期间的人身和财产安全，并遵守社区管理规定，不得干扰他人正常生活。如因乙方原因导致他人遭受损失或社区发生纠纷，乙方应自行承担责任。

（10）乙方应保持租赁物业的通风、采光、卫生等条件，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或通过其他双方约定的方式支付。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。乙方应确保支付方式合法合规，并保留支付凭证。首期租金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）应于本协议签订之日支付，其余租金按月支付。此外，乙方应承担租赁物业使用期间产生的物业费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、有线电视费等，这些费用应按时单独缴纳，具体缴纳方式及时间节点按照相关服务提供商的规定执行。乙方应在收到甲方发送的物业费用账单后X日内缴纳。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方应在本协议租赁期限届满前X个月书面通知甲方是否续租，如乙方希望续租，双方应另行协商签订续租协议。如乙方未在规定时间内通知甲方续租，本协议自动终止。居住证备案手续应在本协议签订后X日内启动，甲方应积极配合提供所需材料，并应在收到乙方完整材料后X日内完成初步提交。乙方应在本协议签订后X日内向相关部门正式申请居住证，并应积极配合相关部门的审核流程。如因不可抗力导致协议无法履行，协议期限应相应顺延，顺延时间不超过不可抗力影响持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，或存在安全隐患，乙方有权要求甲方在X日内进行整改。甲方逾期未整改的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方未能积极配合乙方办理居住证备案手续，导致乙方无法按时申请居住证，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金。违约金累计不超过人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如因甲方原因导致乙方在租赁期间遭受人身或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担因此产生的催收费用。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付物业费用，导致服务中断或产生额外费用，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或损坏租赁物业及其附属设施，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并有权解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。

（4）如乙方利用租赁物业从事非法活动，或干扰他人正常生活，或违反社区管理规定，甲方有权立即解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。乙方还应承担因此产生的全部法律责任。

（5）如乙方未能按照本协议约定的时间交还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。甲方还有权要求乙方承担因此产生的催收费用。

（6）如乙方未能积极配合甲方办理居住证备案手续，或提供虚假材料，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）如因乙方原因导致乙方在租赁期间遭受人身或财产损失，乙方应自行承担责任，甲方不承担任何赔偿责任。

3.违约金的限制：

双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方遭受的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.协议解除后的责任：

无论因何种原因导致本协议解除，双方均应按照约定履行各自的责任。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金（如有），乙方应按时支付拖欠的租金、物业费用等。如因一方违约导致协议解除，违约方还应承担相应的违约责任。

5.不可抗力：

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的书面证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提条件。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如本协议因不可抗力而解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如已支付但未使用的租金按实际租赁天数比例计算）应予以结算。

4.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件发生后X日内，与对方协商处理本协议的后续事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。双方应本着公平合理的原则协商解决方案。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除本协议，并依据协议约定处理后续事宜。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据协商结果调整协议内容。

6.不适用范围：本不可抗力条款不适用于因一方违约行为（如故意损坏房屋、拖欠租金等）直接导致的后果，也不适用于因一方未能采取合理措施而加剧的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（通常不超过X日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX市商会调解中心、XX法律服务中心等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解未达成协议或调解协议书签订后一方反悔的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁规则，按时提交仲裁材料，并承担各自的仲裁费用。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

4.诉讼解决：作为上述方式的补充，若仲裁机制无法建立或双方均未选择仲裁，且争议仍未解决，任何一方均有权向租赁物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应以提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。双方均有义务保护本协议的保密条款，但在争议解决过程中，为证明自身主张，可向仲裁机构或法院披露相关信息。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另行书面约定，任何一方在本协议签订后X日内未通过协商、调解或仲裁解决争议，即视为接受本条款约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议事项向另一有管辖权的主管机关申请仲裁或提起诉讼，但基于本协议第六条约定行使违约责任权利的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力，但经对方追认的除外。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖