元素地牢协议书事件

元素地牢协议书事件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“元素地牢娱乐有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心B座1801室。甲方法定代表人为李明，联系方式甲方是一家以沉浸式娱乐项目开发与运营为核心业务的商业实体，专注于打造具有高度互动性和科技感的主题娱乐空间。近年来，甲方在市场上凭借其创新的“元素地牢”品牌项目积累了良好的商业声誉，该项目通过结合AR、VR及体感互动技术，为消费者提供独特的娱乐体验。为进一步扩大业务规模，甲方拟通过本次协议与乙方合作，共同开发并运营位于上海市静安区南京西路的一处商业空间，将其改造为“元素地牢”的连锁门店之一。甲方的业务范围涵盖娱乐项目设计、场地租赁、品牌授权及市场推广等多个领域，具备较强的资本实力和行业资源整合能力。

甲方作为本次合作的买方/出租方/委托方，主要负责提供项目所需的资金支持、品牌资源及技术指导，并享有对项目运营成果的最终控制权。其与乙方的合作基于双方在娱乐产业领域的共同利益，旨在通过资源互补实现互利共赢。甲方在协议中明确享有对项目开发进度、成本控制及市场收益的监督权，同时承担提供必要技术支持和市场推广的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“未来空间商业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路128号恒隆广场A座1208室。乙方法定代表人为王强，联系方式乙方是一家专注于商业空间租赁、改造及运营管理的企业，拥有丰富的地产资源和项目执行经验。乙方在华东地区多个城市设有分支机构，曾成功主导多个高端商业项目的改造与招商工作，具备专业的项目管理团队和成熟的运营体系。

乙方作为本次合作的卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供协议约定的商业空间，并配合甲方完成项目改造和设备部署。其业务核心包括商业地产经纪、空间设计优化、物业管理及客户服务，在娱乐产业地产领域积累了较深的市场洞察力。乙方承诺将利用自身资源，协助甲方快速推进项目落地，并确保改造后的空间符合“元素地牢”品牌的技术和美学标准。乙方的参与基于其具备的场地资源和专业服务能力，通过本次合作期望提升自身商业地产的运营价值，并拓展与知名品牌的合作机会。

协议简介：

双方基于对娱乐产业市场前景的共同认知，以及各自在资金、技术、场地资源等方面的优势互补，决定就“元素地牢”项目在上海静安区的落地达成合作。甲方作为项目投资方，负责提供品牌授权、技术支持和市场推广资源；乙方作为场地提供方，负责交付符合要求的商业空间，并提供必要的物业协助。双方通过本次合作，旨在共同打造一个集科技娱乐、互动体验与社交休闲于一体的商业综合体，满足消费者对新型娱乐形式的需求。协议的签订背景是双方在前期沟通中确认了合作意向，并就项目基本框架达成共识。甲方通过市场调研评估，认为乙方的场地具备改造潜力，而乙方则看重甲方“元素地牢”品牌的号召力，双方合作具有较强的商业可行性。协议的执行将严格遵循市场规律和行业规范，确保项目在规定时间内完成建设并顺利投入运营。双方均承诺以诚信为本，履行各自义务，共同推动项目的成功落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就“元素地牢”项目在上海静安区南京西路商业空间的合作事宜，约定双方在项目开发、建设、运营等环节的权利与义务，确保项目顺利实施并达到预期商业目标。协议范围包括但不限于：甲方向乙方租赁商业空间，用于改造建设“元素地牢”主题娱乐门店；甲方提供品牌技术支持、内容设计及市场推广资源；乙方负责提供符合协议约定的场地，并配合完成相关改造工程；双方共同制定项目运营方案，并分享项目收益。本协议旨在通过合作实现资源共享、风险共担，最终打造一个具有市场竞争力的新型娱乐商业体。

第二条定义

1.“元素地牢”项目：指由甲方主导开发，结合AR、VR及体感互动技术打造的沉浸式娱乐品牌，本项目名称及知识产权归甲方所有。

2.“商业空间”：指乙方根据本协议约定向甲方提供的位于上海市静安区南京西路128号的商业场所，面积约为2000平方米，用途为娱乐场所。

3.“改造工程”：指为将商业空间转化为“元素地牢”门店所需的装修、设备安装、技术部署等全部工作。

4.“运营期”：指项目改造完成后正式对外营业的期限，具体起止时间由双方另行约定。

5.“收益分成”：指项目运营产生的净利润，按照本协议约定比例由甲乙双方分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方向乙方支付协议约定的租金及费用，并按时完成支付。

（2）甲方负责提供“元素地牢”项目的全部品牌使用权、技术方案及内容设计，确保其符合国家相关法律法规及行业标准。

（3）甲方有权对乙方的场地使用情况进行监督，确保改造工程符合协议约定的用途和质量要求。

（4）甲方负责项目运营的市场推广工作，包括品牌宣传、客源拓展等，并承担相关费用。

（5）甲方有权参与项目运营方案的制定，并对最终决策拥有决定权。

（6）甲方需确保项目运营符合消防安全、卫生等法律法规，并承担相关责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金及费用，并对支付逾期行为采取法律措施。

（2）乙方需向甲方提供符合协议约定的商业空间，包括土地使用权证明、建筑合规文件等必要资料。

（3）乙方负责协调场地改造所需的政府审批手续，如消防、环保等资质申请，并承担相关费用。

（4）乙方有权监督改造工程的质量，确保施工方具备相应资质，并对工程进度提出合理建议。

（5）乙方需配合甲方完成项目所需的电力、网络等基础设施改造，确保满足运营需求。

（6）乙方有权在项目运营期间对场所进行安全巡查，对违规行为提出整改要求。

（7）乙方需保证改造后的商业空间具备正常的商业使用条件，包括但不限于通风、采光、排水等设施完好。

（8）乙方在项目运营期间，需协助甲方处理与场地相关的突发事件，如设施故障、第三方纠纷等，并承担相应责任。

（9）乙方有权要求甲方在项目运营结束后恢复场地原状或达到双方约定的标准，具体方案由双方另行签订补充协议。

（10）乙方需为项目运营提供必要的物业管理支持，包括安保、保洁等基础服务，相关费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付商业空间的租金，年租金总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。首期租金自本协议生效之日起计算，按年度支付。首期租金应于本协议生效后三十日内支付至乙方指定账户，后续每年度租金应在上一付息日前的三十日内支付。

2.装修补贴：鉴于“元素地牢”项目的特殊性，甲方同意向乙方提供装修补贴人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），用于场地改造工程。该补贴款项应于乙方提供符合协议约定的改造工程预算及施工合同后十日内支付，并按实际工程进度分阶段支付，具体支付节点为：基础工程完成验收后支付伍拾万元，互动设备安装完成验收后支付伍佰万元，整体改造工程竣工验收合格后支付剩余伍佰万元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及补贴款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：未来空间商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：6222020100112345678

4.税费承担：甲方支付的租金已包含其应承担的税费，乙方收取的租金及相关补贴款项已包含其应承担的税费。如遇政策调整导致税费发生变化，双方应另行协商税费承担方案。

5.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为伍年，自双方签署之日起生效，至最后一份年度租金支付完毕之日终止。

2.项目改造期限：乙方应在协议生效后六十日内完成商业空间的租赁交接，甲方应在乙方交付场地后九十日内完成改造工程竣工验收，最晚不超过协议生效后180日投入试运营。

3.运营期：项目正式运营期自试运营合格之日起计算，连续运营不少于叁年。如运营期届满前双方均无书面提出终止意向，本协议自动续期伍年，续期租金按市场评估调整。

4.关键时间节点：

（1）协议签署后十日内，双方完成身份信息及资质文件的确认交换；

（2）协议生效后三十日内，甲方支付首期租金；

（3）改造工程每阶段验收完成后五日内，双方完成验收确认及补贴款项支付；

（4）每年1月31日前，双方就上一年度运营数据及收益分成进行核对，并在15日内签署确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金延迟支付：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因项目筹备损失、市场机会丧失等造成的直接经济损失，最高不超过人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）。

（2）补贴款项延迟支付：如甲方未按约定支付装修补贴，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权暂停改造工程，甲方应承担因此造成的工期延误损失，并按实际延误天数每日支付原补贴总额的百分之零点五作为赔偿金。

（3）品牌支持不到位：如甲方未能按协议约定提供技术支持或市场推广资源，导致项目收益低于预期，应退还部分已收取的租金或补贴，具体金额由双方根据第三方评估机构报告确定。

（4）擅自改变用途：如甲方将商业空间用于协议约定以外的用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿同等价值的场地使用权益，并按擅自使用期间租金的百分之二百收取罚金。

2.乙方违约责任：

（1）场地交付延迟：如乙方未按约定交付商业空间，每逾期一日，应按年租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过九十日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已收取的租金及补贴，并赔偿甲方因项目延期投入产生的资金成本损失，最高不超过人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）。

（2）场地不符合约定：如交付的商业空间存在结构安全隐患、面积缩水或设施不达标等问题，乙方应负责整改至符合协议标准，整改期不超过三十日。逾期未完成，甲方有权要求降低租金或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的改造损失。

（3）税费纠纷导致项目受阻：如乙方未能配合甲方完成相关税费手续，导致项目无法正常运营，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）物业管理不到位：如乙方提供的安保、保洁等服务存在重大瑕疵，导致项目运营受到严重影响或产生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等费用。

3.共同违约责任：

（1）如因双方共同过错导致项目无法按期开业，双方应按责任比例分担损失，并协商调整协议条款。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应支付违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00），并承担对方因此遭受的全部损失。

4.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款均包含在总日补偿金额内，任何一方累计获得的违约金总额不得超出协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。双方均有权要求违约方提供担保以确保责任履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策突变）、法律变更、疫情及类似突发公共卫生事件等，这些因素导致或严重影响协议任何一方履行其在本协议项下的义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商确定是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或全部解除协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际情况协商分担，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件应以政府公告、权威机构证明或法律认可的其他证据为依据。任何一方不得仅以自身经营困难为由主张不可抗力，如隐瞒或虚报，应承担相应的违约责任。

5.协商优先：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力通过友好协商解决可能产生的争议，避免因不可抗力引发进一步的纠纷。如协商不成，应按照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，均应首先由双方高级管理人员通过书面形式进行友好协商解决。

2.协商程序：协商应在北京举行，双方应在收到争议通知后三十日内指定代表进行谈判。如首次协商未达成一致，双方应在七日内决定是否进行第二次协商，协商次数不超过两次。

3.调解机制：如协商不成，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行调解。调解由双方共同选定或仲裁机构指定一名调解员主持，调解协议经双方签署后具有约束力。

4.仲裁程序：如调解失败或双方直接选择仲裁，争议应提交CIETAC，适用其仲裁规则。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或仲裁机构主任指定。仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁程序外，任何一方均不得向中国有任何法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的唯一途径，任何试通过诉讼解决争议的行为均属无效。

6.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务在争议发生后及时收集和提交与争议相关的所有证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、财务记录、项目报告等。隐瞒或销毁证据的一方应承担不利后果。

7.仲裁地选择：仲裁地点明确为北京，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁过程中产生的保全、鉴定等费用亦按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后二十四小时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后七天视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并构成违约。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换条款，以达到原条款目的。

4.保密义务：双方应对在本协议签署及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本协议第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议