土地直补拆分协议书

土地直补拆分协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，住所地：中国河北省石家庄市裕华区体育大街123号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就土地直补拆分相关事宜签订。甲方为从事房地产开发的企业，为响应国家关于土地资源优化配置及农业产业化发展的政策要求，拟对持有的部分土地资源进行拆分与流转，以实现土地效益最大化。乙方为专业从事农业科技研发与推广的企业，拥有先进的土地管理技术和丰富的农业实践经验，具备对土地进行科学规划与高效利用的能力。基于双方在土地资源利用领域的互补优势，经友好协商，甲方同意将其名下位于XX省XX市XX区的一块土地进行拆分，并委托乙方进行租赁或合作开发，乙方则同意接受甲方的委托，按照国家相关政策法规及本协议约定，对土地进行拆分、租赁或合作开发，并确保土地资源的合理利用与可持续发展。双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下土地进行拆分并委托乙方进行租赁或合作开发的权利义务关系，以实现土地资源的优化配置和高效利用。协议范围包括但不限于土地的勘测评估、拆分方案制定、租赁或合作开发的具体实施、土地收益的分配以及相关风险的承担。具体内容涉及土地信息的提供、拆分方案的确认、租赁或合作开发合同的签订、土地使用监管、收益结算与分配、争议处理等环节，旨在通过双方的紧密合作，达成土地资源价值最大化的目标。

第二条定义

1.土地直补拆分：指甲方将其持有的土地按照国家相关政策法规进行拆分，形成多个独立的土地使用单元，并分别进行租赁或合作开发的行为。

2.租赁或合作开发：指乙方根据本协议约定，对甲方拆分后的土地进行租赁使用或与甲方共同进行开发经营的模式。

3.土地收益：指土地租赁或合作开发过程中产生的租金收入、经营利润等经济收益。

4.监管：指甲方对乙方土地使用情况的监督和管理，确保土地按照协议约定进行利用。

5.争议处理：指双方在协议履行过程中产生的纠纷通过协商、调解或法律途径解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定对土地进行租赁或合作开发，并有权监督乙方的土地使用情况。

（2）甲方有义务向乙方提供土地的详细资料，包括土地面积、位置、使用权性质、土壤条件等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方有权根据国家政策法规的变化，对土地拆分方案进行调整，并通知乙方进行相应配合。

（4）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方支付土地租赁费用或合作开发收益。

（5）甲方有权要求乙方在土地使用过程中遵守相关法律法规，并对土地进行合理保护和利用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供土地资料，并有权对土地进行勘测评估，以制定合理的租赁或合作开发方案。

（2）乙方有权要求甲方对土地拆分方案进行确认，并有权在方案实施过程中提出合理化建议。

（3）乙方有权按照本协议约定，对土地进行租赁使用或合作开发，并有权获得相应的土地收益。

（4）乙方有义务按照协议约定的土地使用范围和标准，对土地进行科学规划和管理，确保土地资源的合理利用和可持续发展。

（5）乙方有义务遵守国家相关法律法规，依法进行土地租赁或合作开发，并对土地使用过程中的风险进行合理管控。

（6）乙方有义务及时向甲方报告土地使用情况，并接受甲方的监督和管理。

（7）乙方有义务在土地使用过程中，保护土地生态环境，避免对土地造成永久性损害。

（8）乙方有义务在合作开发模式下，与甲方共同推进项目进展，并承担相应的开发成本和风险。

（9）乙方有义务在协议终止后，按照约定交还土地，并确保土地恢复原状或达到协议约定的使用标准。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定的土地直补拆分方案，将土地租赁给乙方或与乙方合作开发，土地租赁单价或合作开发收益比例为人民币XX元/亩/年（具体价格根据土地评估及市场行情确定，由双方协商一致后书面确认）。涉及合作开发模式的，具体收益分配比例按照双方另行签订的合作开发协议执行。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将土地租赁费用或合作开发收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：1234567890123456。

3.支付时间：

（1）土地租赁模式下，乙方应在签订本协议后XX日内支付首期土地租赁费用，金额为XX元（占总费用XX%）；剩余款项应在土地交付使用后XX日内付清。

（2）合作开发模式下，合作开发收益按照项目实际经营情况按季度结算，乙方应在每季度结束后XX日内将当期应分配收益支付至甲方指定账户。

4.甲方义务：甲方应确保土地交付时权属清晰，无任何第三方权利限制，并配合乙方完成土地过户或租赁登记手续。如因甲方原因导致支付延迟，甲方应承担相应的违约责任。

5.乙方义务：乙方应按照约定按时足额支付土地费用，如逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。

2.关键时间节点：

（1）土地勘测评估期：自协议签订之日起XX日内完成。

（2）土地拆分方案确认期：自勘测评估报告提交之日起XX日内完成。

（3）土地交付使用期：自协议签订之日起XX日内完成。

（4）租赁费用或合作开发收益支付节点：按照第四条约定执行。

3.提前终止：如因国家政策调整、土地征收等不可抗力因素导致协议无法履行，双方可协商提前终止协议，并互不承担违约责任。但甲方应退还乙方已支付但未使用的土地费用，并按实际使用期限比例结算收益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付土地或交付的土地存在权属纠纷，导致乙方无法使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地评估费、中介费等。

（2）如甲方擅自改变土地使用性质或对土地进行处置，导致协议无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为总土地费用的XX%，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未按时支付乙方土地费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付土地租赁费用或合作开发收益，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方擅自改变土地使用范围或对土地造成永久性损害，应恢复原状或赔偿甲方损失，并支付违约金，违约金金额为总土地费用的XX%。

（3）如乙方在租赁或合作开发过程中存在违法用地行为，导致协议被政府处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.协议解除：如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金，违约金金额为总土地费用的XX%。违约方还应承担因此给守约方造成的直接经济损失。

4.不可抗力免责：如因地震、洪水等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可视为影响协议履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议是否继续履行或解除。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致协议全部或部分无法履行，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，双方应在XX日内恢复协议履行，并可根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或费用。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提交给对方或争议解决机构。若一方无法提供有效证明，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决因协议履行产生的任何争议，可通过书面通知、会议等形式进行沟通，并争取在XX日内达成一致意见。协商期间，协议履行应继续进行，除非双方另有约定。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担，或按调解协议约定分担。

3.仲裁程序：若调解无效或双方未选择调解，任何一方均可向协议签订地有管辖权的XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该会仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼程序：除仲裁约定外，任何一方也可向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

5.争议管辖：本协议争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼地点以协议签订地或争议发生地为准。双方在争议解决前，应停止协议争议部分履行，并采取措施防止争议扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：

（1）协议期满且双方未续签；

（2）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）双方协商一致终止协议。协议终止后，双方应在XX日内完成清算工作，包括费用结算、资产交还等，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《土地勘测评估报告》；

（2）《土地拆分方案》；

（3）甲方土地权属证明文件复印件；

（4）乙方资质证明文件复印件。附件与本协议具有同等法律效力，如有冲突，以本协议为准。

2.补充协议：本协议项下的任何