租赁协议书的押金比例

租赁协议书的押金比例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。基于市场需求及商业布局战略，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX商业街的临街商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为300平方米，位于商业街主入口位置，人流量大，商业氛围浓厚，具备良好的租赁价值。甲方通过前期市场调研及资产评估，确认该商铺适合用于餐饮、零售或服务类业态，且已按照相关法律法规完成物业备案及消防验收，符合出租条件。

在本次租赁合作中，甲方作为出租方，将商铺的经营使用权依法授予乙方，并依据本协议约定收取租金及相关费用。乙方的租赁需求与该商铺的定位及市场特性高度契合，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向。甲方在协议签订前已向乙方充分披露商铺的权属证明、租赁历史及现有设施状况，并保证其具备合法出租资质。乙方经实地考察确认，同意承租该商铺用于经营XX品牌连锁餐厅，且承诺按照本协议约定的经营范围及标准进行运营。

双方基于对市场前景的共同判断及对商业资源的有效利用，决定通过本协议明确租赁关系，确保租赁活动的顺利进行。甲方作为资产所有者及出租方，负责提供符合租赁用途的商铺，并保障其使用权不受第三方干扰；乙方作为承租方，需按照协议约定支付租金、维护商铺设施并遵守相关管理规定。本协议的签订不仅符合双方商业利益，亦符合《中华人民共和国民法典》及相关城市房地产租赁管理规定，具有法律效力和可执行性。

甲方在签订本协议前已取得商铺的完整出租授权，且不存在任何法律或事实上的权利瑕疵，确保乙方租赁行为的合法性。乙方作为租赁需求方，具备稳定的经营资质和资金实力，能够按时履行支付租金及其他费用的义务。双方均确认对本协议条款的理解一致，并愿意通过法律途径解决可能出现的争议。本协议的执行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，促进商业资源的优化配置。

在协议签订后，双方将共同完成租赁登记、押金支付等手续，并按照本协议约定的履行期限使用商铺。甲方将提供必要的协助，如协助乙方办理营业执照变更、消防审批等行政手续，但相关费用由乙方承担。乙方承诺在租赁期内合法经营，不得擅自改变商铺用途或进行结构性改造，以维护商铺的商业价值和甲方资产的安全。双方的合作背景及前提条件清晰明确，为本协议的有效履行奠定了坚实基础。

在本协议生效后，双方将严格遵循协议约定，确保租赁关系的稳定性和可预期性。甲方将保证商铺在交付时的状态符合约定，且无任何遗留的第三方权利主张；乙方将按时支付租金，并配合甲方进行年度资产检查。双方均确认对本协议的条款及目的有充分认识，并愿意通过合法途径解决合作中可能出现的分歧。本协议的签订是双方基于商业判断和法律合规的理性选择，旨在实现资源共享与互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：上海市静安区南京西路66号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的餐饮管理企业，专注于中高端连锁快餐品牌的运营与管理，拥有丰富的行业经验及成熟的供应链体系。基于业务扩张计划及市场调研，乙方拟租赁甲方名下位于XX市XX区XX商业街的临街商铺，用于开设XX品牌第四家门店。该商铺地理位置优越，周边商业配套完善，目标客群与乙方品牌定位高度匹配，具备良好的经营潜力。

在本次租赁合作中，乙方作为承租方，将按照本协议约定使用商铺进行商业经营活动，并按时支付租金及押金。甲方在协议签订前已向乙方提供商铺的租赁权证明及权属文件，并说明该商铺无任何抵押、查封等权利限制。乙方经实地考察及专业评估确认，该商铺的面积、层高、采光等物理条件符合品牌门店的装修及运营需求，且租赁价格在市场合理范围内。双方基于对商业机会的共同把握及对合作前景的信心，决定通过本协议明确租赁关系。

乙方在签订本协议前已取得充足的运营资金，并已与品牌供应商签订长期合作协议，确保租赁商铺的持续经营能力。甲方作为出租方，承诺在协议生效后及时交付商铺，并配合乙方完成装修、设备进场等准备工作。双方均确认对本协议条款的理解一致，并愿意通过友好协商或法律途径解决可能出现的争议。本协议的签订不仅符合双方商业利益，亦符合《中华人民共和国民法典》及相关城市房地产租赁管理规定，具有法律效力和可执行性。

在协议签订后，双方将共同完成租赁备案、押金支付及物业交接等手续，并按照本协议约定的履行期限使用商铺。甲方将提供必要的协助，如协助乙方办理户外广告设置审批、卫生许可等行政手续，但相关费用由乙方承担。乙方承诺在租赁期内合法经营，遵守当地商业管理规定，并按时缴纳水电、物业等费用。双方的合作背景及前提条件清晰明确，为本协议的有效履行奠定了坚实基础。

在本协议生效后，双方将严格遵循协议约定，确保租赁关系的稳定性和可预期性。甲方将保证商铺在交付时的状态符合约定，且无任何遗留的第三方权利主张；乙方将按时支付租金，并配合甲方进行年度资产检查。双方均确认对本协议的条款及目的有充分认识，并愿意通过合法途径解决合作中可能出现的分歧。本协议的签订是双方基于商业判断和法律合规的理性选择，旨在实现资源共享与互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的合法、有序进行。具体内容包括：甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业街的临街商铺出租给乙方用于商业经营；乙方根据本协议约定支付租金、押金及其他相关费用，并在租赁期内享有商铺的经营使用权。本协议旨在规范双方在商铺交付、使用、维护、费用承担、违约处理等方面的行为，维护双方的合法权益，促进租赁业务的顺利开展。协议范围涵盖商铺租赁的全过程，包括但不限于租赁合同的签订、履行、变更、解除及终止等环节，并对押金比例、履行期限、违约责任等关键事项作出具体约定。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商铺”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX商业街的临街商业物业，建筑面积约为300平方米。

“租赁期限”指本协议约定的乙方使用商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用商铺的费用，按月或按季支付。

“押金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的资金，在本协议终止且乙方无违约行为时予以返还。

“经营使用权”指乙方在租赁期限内依法使用商铺进行商业经营的权利。

“物业管理费”指商铺所在区域的清洁、保安、设备维护等公共服务费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照约定使用商铺。甲方的具体义务包括：

（1）保证其对出租的商铺拥有合法、完整的出租权，并已清除所有权利限制。甲方应在协议签订后向乙方提供商铺的权属证明及租赁备案文件，确保乙方租赁行为的合法性。

（2）按照本协议约定及时交付商铺，并保证商铺在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电通、消防合格、结构安全。甲方应配合乙方完成装修、设备安装等准备工作，但相关费用由乙方承担。

（3）在本协议有效期内，保证商铺不因甲方自身原因被查封、扣押或用于担保，不得擅自收回商铺或设置第三方权利负担。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担违约责任。

（4）负责支付商铺所在区域的物业管理费、水电费等公摊费用，但乙方使用商铺产生的经营性能耗费用由乙方承担。

（5）在本协议终止时，应配合乙方办理商铺的交接手续，并保证商铺状态与交付时一致，除自然损耗外无其他损坏。

2.乙方的权力与义务

乙方作为承租方，享有以下权利：

（1）在本协议约定的租赁期限内，依法享有商铺的经营使用权，可按照自身经营需求进行合理的内部装修及设备安装，但须事先获得甲方书面同意，并保证不损害商铺结构安全。

（2）有权要求甲方按照本协议约定交付商铺，并在商铺存在权利瑕疵或交付条件不符合约定时，要求甲方承担违约责任或采取补救措施。

（3）在租赁期限内，如需变更经营范围或转让租赁权，应事先获得甲方书面同意，并按市场评估价值的20%向甲方支付转让费。

（4）在租赁期满后，如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，并优先享有续租权，续租条件由双方另行协商确定。

乙方的具体义务包括：

（1）按照本协议约定按时支付租金、押金及其他应付款项。租金支付方式为按月支付，每月XX日前汇入甲方指定账户；押金在本协议终止且乙方无违约行为时全额无息返还。如乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付当年利率200%的违约金。

（2）在本协议有效期内，合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺用途或进行结构性改造，如需增设广告牌、招牌等，应事先获得甲方书面同意。

（3）负责支付商铺使用期间产生的经营性费用，包括但不限于水电费、燃气费、员工工资、税费等，并按时缴纳物业管理费及其他行政规费。

（4）在本协议终止时，应将商铺恢复至交付时的状态，除自然损耗外不得损坏，并配合甲方进行设备清点和交接。如因乙方原因造成商铺损坏，应承担修复费用或赔偿责任。

（5）在本协议有效期内，应遵守当地商业管理规定，不得从事非法经营活动，并配合甲方进行年度资产检查及消防、卫生等专项验收。如因乙方违法经营被行政处罚，相关责任由乙方自行承担，并影响押金返还。

（6）如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方有权收回商铺，并拒绝返还押金。

（7）在本协议有效期内，如乙方发生经营危机或财务困难，应立即通知甲方并积极寻求解决方案，不得擅自弃用商铺或停止支付费用。

双方均应严格遵守本协议约定，如有争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.租金：商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金支付方式为按月支付，首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每自然月的前5日支付至甲方指定账户。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。

2.押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付相当于两个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付至甲方指定账户。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务，在本协议正常终止且乙方无任何违约行为时全额无息返还。如乙方发生违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金或直接没收押金作为违约处理。

3.其他费用：商铺所在区域的物业管理费、水电费、燃气费、宽带费等公共事业费用由乙方自行承担，应于实际发生时按甲方开具的缴费通知单在XX日内支付。乙方应提前XX日向甲方支付次月租金，并确保资金账户余额充足。甲方有权从乙方账户直接划扣相关费用，但应提前XX日书面通知乙方。

4.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付，乙方应将款项直接汇入甲方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXX

乙方应保留所有支付凭证，并在甲方要求时提供。任何通过现金或第三方支付平台进行的支付均无效，且甲方有权拒绝接受。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的商铺租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，并协商确定续租租金及条款。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.交付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成商铺的交接手续，并确保商铺具备正常经营条件，包括但不限于水电通、消防合格、结构安全。乙方应在收到交付通知后XX日内完成验铺，并签署交接确认书。如因甲方原因延迟交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付当年利率50%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金。

3.终止时间：租赁期限届满后，本协议自动终止。如双方未就续租达成一致，乙方应在租赁期满当日将商铺腾空并恢复原状，甲方应在接收商铺后XX日内退还乙方剩余押金。

4.提前终止：

（1）甲方提前终止：如乙方严重违反本协议约定，如拖欠租金超过XX日、擅自改变商铺用途、从事非法经营活动等，甲方有权书面通知乙方解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。同时，甲方有权收回商铺，并拒绝返还押金。

（2）乙方提前终止：如乙方因不可抗力或甲方严重违约（如擅自收回商铺、交付的商铺存在权利瑕疵且无法修复）需提前终止本协议，应书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方应在接收商铺后XX日内退还乙方剩余押金，但已支付的租金不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：如甲方未按本协议约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付当年利率100%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）权利瑕疵：如甲方交付的商铺存在抵押、查封或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内消除权利瑕疵或提供同等价值的替代物业。如无法消除，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（3）设施损坏：如甲方交付的商铺设施存在严重损坏或安全隐患，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内修复。逾期未修复，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，或直接从押金中扣除修复费用。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年利率200%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。同时，甲方有权收回商铺，并拒绝返还押金。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变商铺用途或进行结构性改造，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状。由此产生的修复费用、行政罚款等由乙方承担，并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）非法经营：如乙方从事非法经营活动被行政处罚，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于四个月租金的违约金。同时，甲方有权收回商铺，并拒绝返还押金。

（4）损坏商铺：如乙方使用不当导致商铺设施损坏或结构破坏，应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中直接扣除修复费用，不足部分乙方应另行赔偿。

（5）提前终止：如乙方单方面提前终止本协议，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。同时，甲方有权拒绝返还押金，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金上限为人民币XX元整（大写：XX元整）。如违约金不足以弥补甲方实际损失，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：如任何一方违反本协议约定，另一方有权向商铺所在地人民法院提起诉讼，并要求采取财产保全措施。所有诉讼费用、律师费等由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除或延期履行本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。如不可抗力事件导致本协议终止，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如押金、已付租金等）应按实际履行情况结算。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力事件消除后，商铺仍具备正常使用条件，受影响一方应在XX日内恢复履行本协议。若不可抗力事件导致商铺永久性损毁或无法继续使用，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用仍需结算。

5.不可抗力证明：双方均有责任保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提交给仲裁机构或法院。如一方无法提供有效证明，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在商铺所在地进行，由双方授权代表签署书面协议确认协商结果。若协商在XX日内未达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同申请商铺所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解失败的，可向仲裁机构申请仲裁或直接提起诉讼。

3.仲裁程序：本协议双方自愿选择以下仲裁方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为商铺所在地，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖权，并承担仲裁费用（包括仲裁员费、保全费等）。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，以书面形式进行。诉讼期间，双方应暂停履行本协议争议部分，但非争议部分仍应继续履行。

5.证据规则：双方应提供真实、完整的证据支持自身主张，包括但不限于本协议、往来函件、支付凭证、第三方证明等。如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.专属管辖：本协议双方确认，所有与本协议相关的争议均应提交商铺所在地法院或仲裁机构解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后第X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不作为本协议的变更依据。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就商铺租赁事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何与本协议不一致的文件均视为无效。

5.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经甲方事先书面