解除施工合同协议书的理由

解除施工合同协议书的理由1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设、物业管理等。甲方在房地产开发领域拥有丰富的经验，已成功开发多个知名地产项目，具有良好的市场口碑和较强的资金实力。甲方本次与乙方签订施工合同，旨在建设XX商业综合体项目，以满足市场需求和提升企业品牌影响力。在合同履行过程中，由于XX原因（具体原因在协议后续章节详述），甲方经与乙方协商一致，决定解除原施工合同，并就解除事宜达成以下协议。

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具有国家一级资质的建设工程企业，专注于商业综合体、写字楼等大型公共建筑的建设与施工。乙方在建筑行业积累了多年的施工经验，拥有一支技术精湛、管理规范的团队，并具备先进的施工设备和质量管理体系。乙方在本次施工合同履行期间，按照合同约定完成了部分工程任务，但由于XX原因（具体原因在协议后续章节详述），双方经友好协商，一致同意解除原施工合同。乙方在解除合同后，将积极配合甲方完成相关后续事宜，确保项目顺利推进。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《XX商业综合体项目施工合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方负责XX商业综合体项目的施工建设，合同工期为XXXX年XX月至XXXX年XX月，合同总价款为人民币XXXX万元。在合同履行过程中，甲方发现乙方在施工过程中存在XX问题（具体问题在协议后续章节详述），导致合同无法继续履行。为维护双方合法权益，经双方充分沟通和协商，甲方决定解除原施工合同，并就解除事宜达成一致意见。本协议的签订，旨在明确双方解除合同的理由、后续责任分配及争议解决机制，确保双方合作关系在合规、公平的前提下妥善终结。

本协议的签订，基于双方对原施工合同解除的共识，以及对后续事项处理的协商结果。甲方与乙方均本着诚实信用、公平合理的原则，通过友好协商达成本协议，以替代原施工合同的继续履行。双方确认，本协议的签订不涉及对原施工合同中已履行部分的否定，仅针对合同解除后的责任划分和后续安排进行约定。本协议的签订，不影响双方在原施工合同中享有的其他权利和义务的适用，除非本协议另有明确约定。双方均应严格遵守本协议的约定，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方解除《XX商业综合体项目施工合同》（合同编号：XXXX）的理由，并就解除合同后的相关事宜，包括工程结算、资料返还、场地移交、费用承担以及争议解决等，达成一致安排，以妥善终结双方基于原施工合同而产生的关系，确保双方的合法权益得到有效保障。本协议的具体内容涉及原施工合同的解除依据、解除生效时间、已完工程量的确认与结算方式、乙方已购材料的处理、甲方应支付款项的支付条件与方式、乙方应返还财产的范围与期限、违约责任的承担、不可抗力事件的处理、争议解决途径以及双方承诺等事项。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有需要，下列词语具有以下含义：

“原施工合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX商业综合体项目施工合同》（合同编号：XXXX）；

“解除理由”指导致甲方决定解除原施工合同的具体事项，具体内容见本协议相关条款；

“已完工程量”指在原施工合同解除时，乙方按照合同约定已完成并经甲方初步验收合格的工程部分；

“已购材料”指乙方在原施工合同履行过程中为完成合同项下工程而购买但尚未用于工程的材料；

“结算价款”指根据原施工合同约定及双方确认的已完工程量计算出的应付款项；

“违约金”指根据本协议约定，因一方违约行为应向对方支付的经济赔偿；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方在解除原施工合同后完成相关工作，包括但不限于配合进行工程量的最终确认、返还甲方提供的资料及财产、移交已完工程等。甲方有权对乙方返还的资料及财产进行验收，并有权拒绝接受不符合要求的物品。

（2）甲方应当按照本协议约定的结算价款，及时足额支付乙方已完成工程的对价。甲方有权依据原施工合同及本协议约定，审核乙方的工程量及费用clm，并有权要求乙方提供相关证明文件。甲方在支付款项前，有权要求乙方提供等额的已购材料所有权证明或相应的担保措施，以保障甲方权益。

（3）甲方应当按照本协议约定的时间节点和方式，向乙方提供必要的场地、资料及指示，协助乙方完成与本协议相关的后续工作。甲方应确保乙方在返还财产时的人身及财产安全，并承担相应的责任。

（4）甲方有权要求乙方按照原施工合同及相关法律法规的规定，妥善处理已完工程的质量及安全事宜，直至工程最终被甲方或其他第三方接收。甲方在解除原施工合同后，如需继续使用部分已完工程，有权与乙方协商使用事宜，并支付相应的费用。

（5）甲方应遵守本协议的约定，不得无正当理由拒绝履行本协议项下的付款义务或其他义务，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付已完工程的对价，并有权获得甲方提供的结算确认。乙方在收到甲方支付的款项后，应按照约定向甲方提供相应的发票及凭证。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，配合甲方完成已完工程量的最终确认工作，并提交相关工程资料及验收申请。乙方应确保已完工程的质量符合原施工合同约定及国家相关标准，并承担因质量问题导致的修复或赔偿责任。乙方有权要求甲方在验收合格后及时支付结算价款。

（3）乙方应妥善保管在原施工合同履行过程中购买的已购材料，并在甲方要求时提供所有权证明。乙方应根据甲方的指示，将已购材料按照约定时间及方式返还给甲方或用于其他指定用途。乙方在返还材料时，应保证材料的状态符合约定，并配合甲方进行清点、检验。乙方不得擅自处置或转让已购材料，否则应承担相应的法律责任。

（4）乙方应在本协议约定的期限内，将甲方提供的资料、设备及其他财产返还给甲方。乙方在返还财产时，应确保财产的完好性，如有损坏或灭失，应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方在返还财产前，结清所有应付款项，并办理相应的移交手续。

（5）乙方应遵守本协议的约定，不得泄露在原施工合同履行过程中知悉的甲方商业秘密，并应按照保密协议的约定继续履行保密义务。乙方应配合甲方完成原施工合同项下的保修义务，并对保修期内出现的质量问题负责。乙方在解除合同后，应积极协助甲方处理后续事宜，不得设置障碍。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，依据原施工合同及本协议约定，甲乙双方就解除原施工合同后的工程结算及款项支付事宜作如下安排：

1.结算价款：经双方确认，截至原施工合同解除之日，乙方已实际完成的工程量对应的结算价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该结算价款已扣除双方在原施工合同履行过程中已相互抵扣的款项XXXX万元。最终结算价款以双方在本协议附件一《工程量确认清单》中签字确认的内容为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将结算价款支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建设工程有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方提交的经甲方盖章确认的《工程量确认清单》（附件一）以及乙方开具的等额发票后XX日内，将结算价款支付至乙方上述账户。如甲方在收到上述文件后XX日内未能支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担双倍违约金及因此造成的损失。

4.乙方配合：乙方应在收到甲方付款通知后，配合甲方完成相关税务及银行手续，并应提供必要的账户信息以确保款项顺利到账。如因乙方原因导致款项无法到账，乙方应承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议项下所有事宜处理完毕之日终止。

2.乙方应在协议生效后XX日内，向甲方提交《工程量确认清单》（附件一）及相应发票。甲方应在收到上述文件后XX日内完成审核确认。

3.甲方应在收到乙方提交的经确认的《工程量确认清单》及发票后XX日内完成付款。

4.乙方应在甲方付款后XX日内，将原施工合同项下甲方提供的资料、设备及其他财产返还给甲方。甲方应在收到返还财产后XX日内完成验收。

5.双方应在各自履行完毕上述义务后XX日内，签署《解除施工合同确认书》以作凭证。

6.乙方的保修义务：根据原施工合同约定，乙方对已完工程仍应承担保修责任，保修期限自乙方实际完成工程竣工验收之日起计算，具体保修范围及内容以原施工合同为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的时间支付结算价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付金额不足人民币XXXX元的，按XXXX元计。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部结算价款及累计违约金；

b.赔偿因甲方延迟付款给乙方造成的直接损失，包括但不限于资金占用利息、融资成本增加等；

c.承担乙方因此产生的所有维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

(2)重复支付：如因甲方原因导致重复支付，重复支付的款项归乙方所有，甲方应在收到乙方通知后XX日内退还多付款项，并承担因此给乙方造成的损失。

(3)验收拖延：如甲方无正当理由拖延验收返还财产，每逾期一日，应按被拖延财产价值的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权自行处置该财产，但甲方仍需支付相应费用并承担违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)提交文件延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的时间提交《工程量确认清单》及发票，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.赔偿因乙方延迟提交文件给甲方造成的直接损失；

b.承担甲方因此产生的所有维权费用。

(2)财产返还延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的时间返还甲方提供的资料、设备及其他财产，每逾期一日，应按被延迟返还财产价值的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回该财产，相关费用由乙方承担，并按延迟天数累计计算违约金。

(3)质量问题：如乙方在原施工合同履行过程中存在质量问题，且该问题在协议签订后仍发生，乙方应承担全部修复责任及因此造成的损失。甲方有权要求乙方在XX日内完成修复，并有权委托第三方进行检测和修复，相关费用由乙方承担。若乙方拒不履行或修复效果不达标，甲方有权要求乙方承担原施工合同约定的违约金，并有权自行处理已完工程，由此产生的损失由乙方承担。

(4)泄露保密信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失金额以甲方实际损失或乙方违法所得为依据，若难以确定，则按合同总价款的XX%支付违约金。

3.不可抗力免责：根据本协议第二条约定的不可抗力条款，若因不可抗力导致一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决期间的违约：若双方在本协议履行过程中发生争议，进入仲裁或诉讼程序，任何一方不得以对方存在违约行为为由拒绝履行本协议项下其他非争议部分的义务，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续的时间。发出通知一方应向对方提供不可抗力事件的初步证明材料，并在合理期限内补充提供更完整的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；若不可抗力导致一方完全丧失履约能力，该方应通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.协商处理：双方应本着公平合理的原则协商处理不可抗力事件带来的影响，避免因此产生不必要的争议。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或谋取不当利益。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应签署书面文件确认解除本协议，并结清所有已产生的费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应在合理范围内进行，并应尽可能在本协议签订后XX日内完成。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方协商确定的其他地点）。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前或仲裁程序中，双方书面同意将争议提交人民法院诉讼解决，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院（或双方协商确定的其他法院）。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并应相互配合提供证据。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均适用本条款约定。任何一方在本协议履行期间或解除后，就本协议项下的任何争议采取任何法律行动（包括但不限于提起诉讼或仲裁），均不得被解释为放弃其在本协议项下或其他方面的权利，且不影响其进一步采取法律行动的权利。双方同意，针对本协议项下的任何争议，应避免进行重复诉讼或仲裁，以节约司法资源。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过邮局邮寄的，挂号信发出后XX日视为送达。以书面形式发出的通知，自送达之日起生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订、履行及争议解决均受中华人民共