房款协议书范本

房款协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”住宅项目（以下简称“该物业”）的购房事宜达成一致。甲方拟通过乙方购买该物业，并约定相关权利义务。该物业位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为XX年。乙方作为该物业的授权销售代表，负责向甲方提供该物业的详细信息、协助甲方完成购房流程，并确保交易符合国家相关法律法规及双方约定。双方基于对该物业的共识及市场前景的判断，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方实现购房交易的前提和基础，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购买XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”住宅项目（以下简称“该物业”）过程中的权利与义务，确保购房交易顺利进行。协议范围包括但不限于：该物业的购买意向确认、房屋信息提供、购房流程协助、交易条件协商、合同签订支持、相关费用处理以及交易完成后的交接事宜。双方通过本协议，共同遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，保障交易的合法性与有效性。

第二条定义

1.该物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅项目，由XX房地产开发有限公司开发并销售。

2.购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该物业的款项，具体金额以双方最终签订的购房合同为准。

3.预付款：指甲方在本协议签订后向乙方支付的第一笔购房款项，用于支付该物业的部分购房款。

4.贷款：指甲方为购买该物业向银行或其他金融机构申请的贷款，贷款金额和期限以甲方最终获得的贷款审批结果为准。

5.交易税费：指与购房交易相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。

6.交接：指该物业所有权及相关文件正式从乙方转移给甲方的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于房屋纸、土地使用权证明、房屋质量检测报告等，乙方应如实提供。

（2）甲方有权在符合本协议约定及国家相关法律法规的前提下，与乙方协商该物业的购买价格、付款方式、贷款事宜等交易条件。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，包括预付款、贷款及其他应付款项。

（4）甲方应配合乙方完成购房流程，包括提供必要的身份证明、收入证明等文件，并按照乙方要求签署相关法律文件。

（5）甲方应遵守本协议约定的各项条款，如有变更需提前通知乙方，并经乙方书面同意。

（6）甲方应自行或通过贷款方式承担购买该物业的全部费用，包括但不限于购房款、交易税费、贷款利息等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供购买该物业的真实意向及能力证明，包括但不限于身份证明、收入证明、信用记录等，甲方应如实提供。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，如有逾期，甲方应支付相应的违约金。

（3）乙方应向甲方提供该物业的详细资料，并保证资料的真实性、合法性，如因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应协助甲方完成购房流程，包括但不限于办理贷款手续、签订购房合同、缴纳税费等，乙方应确保所有流程符合国家相关法律法规。

（5）乙方有权要求甲方在购房过程中遵守本协议约定的各项条款，如有违反，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（6）乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（7）乙方应在购房交易完成后，配合甲方办理该物业的所有权转移手续，确保甲方顺利取得该物业的所有权。

（8）乙方应提供该物业的售后服务，包括但不限于维修、保养等，具体服务内容以双方另行签订的物业服务合同为准。

第四条价格与支付条件

1.该物业的购房总价为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

2.付款方式分为以下阶段：

（1）预付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付该物业总价XX%的预付款，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。甲方应将预付款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX物业管理公司，账号：XXXXXX。

（2）首付款：在甲方获得银行贷款审批通过后XX日内，向乙方支付该物业总价XX%的首付款，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。甲方应将首付款支付至乙方指定的银行账户。

（3）尾款：在甲方获得银行贷款审批通过后，办理该物业所有权转移手续前XX日内，向乙方支付该物业总价XX%的尾款，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。甲方应将尾款支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。

4.如甲方未能按照本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

5.本协议约定的价格及支付条件不包含交易税费，交易税费由甲方承担，具体税种及金额以实际发生为准。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起XX年。

2.甲方应在本协议签订之日起XX日内支付预付款。

3.甲方应在获得银行贷款审批通过后XX日内支付首付款。

4.甲方应在办理该物业所有权转移手续前XX日内支付尾款。

5.乙方应在甲方支付预付款后XX日内，向甲方提供该物业的详细资料及土地使用权证明。

6.乙方应在甲方获得银行贷款审批通过后XX日内，协助甲方办理该物业所有权转移手续。

7.双方应在各自承诺的期限内履行本协议约定的各项义务，如有延误，应提前通知对方，并协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付预付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）如甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费、诉讼费等。

（3）如甲方未能按照本协议第五条约定获得银行贷款审批，应自行承担全部责任，乙方不承担任何责任。

（4）如甲方在购房过程中提供虚假资料，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定提供该物业的详细资料及土地使用权证明，每逾期一日，应按甲方已支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定协助甲方办理该物业所有权转移手续，每逾期一日，应按甲方已支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（3）如乙方在购房过程中提供虚假信息，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

3.违约金的计算方式：违约金按逾期支付或未能履行义务的金额乘以XX%计算。逾期超过XX日的，违约金不受最高限额限制。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。

5.如任何一方违反本协议，守约方有权要求违约方停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失。如违约行为严重损害守约方的利益，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

6.本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方应协商解决，包括但不限于解除合同、调整合同条款等。

5.不可抗力发生时，双方应积极采取措施减少损失，并尽最大努力恢复履行本协议约定的义务。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并互不承担违约责任。

6.本协议约定的不可抗力条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

4.争议解决期间，双方应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，包括但不限于公开指责、报复等。

5.争议解决的结果不影响本协议其他条款的效力。经双方确认的调解协议或仲裁裁决书，与本协议具有同等法律效力。

6.本协议约定的争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方有权在另一方严重违约且在收到违约方书面整改通知后XX日内未能纠正违约行为时，单方面终止本协议。终止后，双方应立即停止履行本协议未完成的义务，并返还已收到的款项及财产。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意接受中华人民共和国法院的管辖。

5.整体性：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益冲突：双方应避免从事与本协议标的或双方关系有任何利益冲突的活动。

第十条附则