公民私产房拆迁协议书

公民私产房拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为依法取得土地使用权并从事合法房地产开发活动的企业，现拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的私产房进行拆迁补偿安置；乙方为该私产房的合法所有权人，根据国家及地方关于城市房屋拆迁的相关法律法规政策，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就房屋拆迁补偿安置事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订与履行，是双方就房屋拆迁补偿安置事宜达成一致意见的最终体现，也是甲方依据国家政策完成拆迁补偿安置工作的前提条件。双方确认，本协议内容与双方各自享有的权利和承担的义务密切相关，且与后续协议条款构成有机整体，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室私产房拆迁补偿安置事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿安置工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：房屋拆迁补偿方案确认、补偿款项支付、临时安置过渡安排、拆迁安置房选择（如适用）、相关税费承担、以及因拆迁补偿安置产生的其他争议解决等全部相关事项。双方确认，本协议旨在通过协商一致的方式，就上述范围内的所有事项达成最终解决方案，并作为后续履行各项拆迁补偿安置工作的基础依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“私产房”指乙方合法拥有所有权的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋及其附属设施。

“拆迁补偿安置方案”指由甲方依据国家及地方相关法律法规政策，结合该私产房具体情况制定的补偿安置方案，包括货币补偿标准、安置房类型及面积、搬迁补助、临时安置补助等主要内容。

“补偿款项”指甲方根据本协议约定及拆迁补偿安置方案应支付给乙方的各项补偿费用，包括但不限于房屋价值补偿款、搬迁费、临时安置补助费、过渡费（如适用）以及政策规定的其他补偿款。

“安置房”指甲方提供的用于补偿乙方原私产房的保障性住房或商品住房，具体房源及面积以双方另行协商确认或甲方提供的安置房清单为准。

“法定节假日”指根据《中华人民共和国劳动法》及相关国家规定确定的全体公民放假的节日。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据国家及地方关于城市房屋拆迁的法律法规政策，依法制定并实施该私产房的拆迁补偿安置方案；甲方有权要求乙方提供与私产房所有权相关的权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核验；甲方有权在依法定程序后，对乙方私产房实施拆除或采取其他拆迁措施；甲方有权依据本协议约定及补偿安置方案，向乙方支付相应的补偿款项；甲方有权监督乙方配合拆迁补偿安置工作的顺利进行。

（2）甲方的义务：甲方应确保其作为拆迁人的主体资格合法有效，并有权取得该私产房的拆迁许可或相关批准文件；甲方有义务向乙方如实告知该私产房的拆迁补偿安置方案，并就方案内容进行解释说明，听取乙方意见；甲方有义务按照本协议约定及补偿安置方案，按时、足额向乙方支付各项补偿款项；甲方有义务为乙方的搬迁、临时安置提供必要的便利和协助，如提供搬迁服务指引、协调临时安置场所等；甲方有义务保障乙方在拆迁补偿安置过程中的合法权益不受侵害，依法办理相关补偿手续的报批、备案等事宜；甲方应将支付的补偿款项支付至乙方指定的银行账户，并保留支付凭证。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：乙方有权依据国家及地方关于城市房屋拆迁的法律法规政策，以及本协议约定，要求甲方提供合法、合理的拆迁补偿安置方案；乙方有权对甲方制定的拆迁补偿安置方案提出异议，并有权要求甲方进行解释、修改或重新制定；乙方有权依据补偿安置方案，选择接受货币补偿、安置房补偿或两者结合的补偿方式；乙方有权获得甲方支付的合法、足额的拆迁补偿款项；乙方有权在甲方提供的临时安置条件下，要求获得相应的临时安置补助费或过渡费；乙方有权监督甲方拆迁补偿安置款项的支付情况，并要求甲方提供相关支付凭证；乙方在私产房被拆除前，有权依法保护房屋及其附属设施的安全和完整；如甲方违反本协议约定，侵害乙方合法权益，乙方有权依法寻求行政投诉、仲裁或诉讼等救济途径。

（2）乙方的义务：乙方应确保其作为私产房所有权人的主体资格合法有效，并有权提供真实、完整的权属证明文件供甲方核验；乙方有义务配合甲方进行房屋拆迁的、评估、测量等工作，如实提供相关资料；乙方有义务按照本协议约定及补偿安置方案，选择并签署相应的补偿安置协议（如适用）；乙方有义务在约定的搬迁期限内，完成私产房及其附属设施内的物品搬离工作，并配合甲方进行房屋拆除；乙方有义务妥善处理私产房拆除前的各项事宜，如委托他人代为管理、处理户口迁移等（根据实际情况约定）；乙方有义务按照约定接收甲方支付的拆迁补偿款项，并在收到款项后提供收款凭证；乙方应遵守拆迁现场的管理规定，确保自身及人员、财产安全，不得在拆迁现场从事违法、扰乱秩序的行为；如因乙方原因导致拆迁补偿安置工作延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次拆迁补偿的具体价格及支付条件依据国家及XX省、XX市关于城市房屋拆迁补偿的法律法规政策，并结合该私产房的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素，由甲方依法评估确定。补偿款项总额（含税）以具有相应资质的评估机构出具的最终评估报告为准。甲方应在收到乙方提供的符合要求的权属证明文件及银行账户信息后XX日内，完成补偿款项总额的XX%作为定金或预付款支付至乙方指定银行账户；甲方在办理完毕房屋拆除手续并完成安置房交付（如选择安置房）或支付全部补偿款项（如选择货币补偿）前，应再支付补偿款项总额的XX%；剩余款项（如有）在XX条件满足后XX日内支付完毕。所有补偿款项的支付均应直接汇入乙方提供的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李四；账号：XXXXXXXXXXX。甲方应提供每笔付款的银行转账凭证供乙方核对。乙方应在收到每笔补偿款项后及时通知甲方，并配合甲方办理相关收款确认手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成对该私产房的拆迁补偿安置义务、乙方权利实现且相关手续办结之日止。双方约定以下关键时间节点：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供详细的拆迁补偿安置方案；乙方应在收到方案后XX日内提出书面意见；甲方应在收到乙方意见后XX日内，根据意见调整或最终确认方案并书面通知乙方；双方应在确认方案后XX日内，就具体补偿安置事宜签署正式协议（如需要）；甲方应在本协议约定的时间内，按照第四条约定分期支付补偿款项；如选择安置房，甲方应在XX日内完成安置房的选择确认工作，并在XX日内将安置房交付给乙方；如选择货币补偿，甲方应严格按照第四条约定的比例和时间节点支付全部款项；乙方应在收到首期补偿款项后XX日内，完成私产房内的物品搬离工作；本协议约定的各项期限如有顺延，应经双方书面协商一致。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议补偿款项总额XX%的违约金，甲方并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方提供的拆迁补偿安置方案违反国家及地方相关法律法规政策，或明显损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方重新制定合法合理的方案。若甲方拒绝重新制定或经重新制定后方案仍不合理，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的补偿款项（如有），并支付补偿款项总额XX%的违约金。

（3）若甲方未按照本协议第五条约定的期限交付安置房，每逾期一日，应按该部分安置房价值（或应支付补偿款）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应按该部分安置房价值（或应支付补偿款）的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在拆迁过程中，若因工作失误或违法行为给乙方私产房造成额外损失或产生额外补偿费用，由甲方承担全部责任，并应全额补偿乙方。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定提供真实的权属证明文件或银行账户信息，导致甲方无法按时支付补偿款项，每逾期一日，乙方应按甲方已支付款项的万分之X向甲方支付违约金。因乙方原因造成的损失，由乙方自行承担。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的期限搬离私产房，乙方应承担逾期期间可能产生的临时安置费用（如有约定标准）或相关管理费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权采取必要措施搬离物品，相关费用由乙方承担。

（3）若乙方在收到补偿款项后，无正当理由拒绝签收或提供收款凭证，导致甲方无法完成支付确认，乙方应承担由此给甲方造成的障碍费用或损失。

（4）乙方应保证其私产房权属清楚，无产权纠纷。若因乙方原因发生第三方主张权利的情况，由乙方负责解决并承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

6.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接损失（包括但不限于预期利益损失），赔偿金额以实际损失为限。双方应在违约发生后积极协商解决，避免损失扩大，因违约方原因未能避免损失扩大的部分，由违约方自行承担。

6.4若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如征收、征用、政策重大调整、法律修改等；以及其他双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、灾害报告、新闻报道等。通知和证明文件应以书面形式作出。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续影响：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权根据实际情况，协商变更本协议条款或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，由遭受损失的一方自行承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。任何一方因不可抗力不能履行义务，不应免除其采取合理措施减少损失的义务。若一方因对方原因导致的不可抗力未能发生而获益，仍应返还该利益。

6.协商解决：发生不可抗力情况时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若双方在协商或调解不成后，同意通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方约定具体名称的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、失效，或仲裁裁决被人民法院撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，应通知对方。法院将依据事实和法律，对争议作出判决。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与争议有关的任何法律文件或证据的提供，应以中文为主要语言。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，无论采取何种解决方式，均应适用本协议约定的法律适用和争议解决规则。任何一方在本协议履行过程中不得向除本协议约定以外的其他机构或个人就同一争议事项提起诉讼或仲裁，但法律规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或免除本协议其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

7.利益分配：若本协议约定由一方代为支付款项或处理事务，该方有权在收到款项或完成事务后，扣除合理的费用（包括但不限于代收代付税费、手续费等）前，暂缓支付剩余款项或请求对方支付相应费用，具体标准由双方协商确定或在需要时根据市场行情合理确定。

8.保密：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任