小产权房子夫妻协议书

小产权房子夫妻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三、李四（夫妻联名）

甲方地址：北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五

乙方地址：北京市朝阳区XX街道XX号

乙方法定代表人/负责人：王五

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方张三、李四系合法夫妻，现共同拥有位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“该房产”）。该房产系甲方婚前个人财产，婚后由夫妻共同生活所得增值部分构成夫妻共同财产。乙方王五系该房产的现任承租人，自XX年XX月XX日起租赁该房产，租赁期限至XX年XX月XX日止。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，为明确双方在房屋买卖或租赁过程中的权利义务，经友好协商，特订立本协议。

本协议的签订背景为：乙方王五在租赁期间，鉴于该房产的地理位置、房屋条件及租赁市场行情，有意向购买该房产，而甲方作为房产所有权人，在了解乙方承租情况及市场环境后，同意将房屋出售或出租给乙方。双方在协商过程中，就房屋价格、支付方式、过户手续、租赁过渡期等事项达成初步共识，并依据本协议进一步细化相关条款。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形；

（2）乙方确认其作为承租人，在租赁期间未对该房产进行任何违法改建或损害，并保证租赁合同履行完毕后能积极配合甲方办理房屋过户或出租手续；

（3）双方均知悉“小产权房”的特殊法律属性，即该房产虽由村集体或乡镇政府颁发产权证明，但不受国家法律保护，交易行为存在政策风险。尽管如此，双方仍自愿以协议形式明确相关权利义务，以规避潜在纠纷。

本协议的签订目的在于：通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，明确责任划分，避免后续因房屋权属、租金支付、违约责任等问题产生争议。协议内容涵盖当事人信息、房屋基本情况、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等核心条款，确保双方权益得到有效保障。

此外，本协议的签订亦基于双方对“小产权房”交易风险的共同认知。甲方虽为房产所有权人，但明确告知乙方该房产不具备商品房属性，不可办理房产证，交易行为不受法律强制保护。乙方亦确认知悉并自愿承担相应风险。双方在平等、自愿、公平的基础上达成协议，以实现房屋流转的目的，同时最大限度降低法律风险。

本协议的签订符合我国《民法典》关于民事法律行为的基本原则，即平等、自愿、公平、诚信、公序良俗。双方在签订协议前已充分了解协议内容，并经律师（或法律专业人士）提示风险，确保协议内容合法有效。协议的履行将严格遵循本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更，须经双方书面同意。

综上，本协议的当事人信息及协议简介部分旨在明确双方身份信息、交易背景及协议目的，为后续条款的制定奠定基础。双方通过本协议的签订，既实现了房屋流转的民事目的，又通过法律手段对交易行为进行规范，体现了双方对交易风险的合理预期和法律意识的提升。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（张三、李四夫妻联名）作为“小产权房”所有权人与乙方（王五）作为承租人/购买意向方之间的权利义务关系，具体涉及该房产在租赁过渡期或买卖过程中的交接、补偿、责任承担及风险划分等事宜。协议范围包括但不限于：

1.该房产（北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室）的租赁现状确认及租赁期限届满后的处理方式（包括但不限于乙方优先购买权行使、租金支付标准、腾退交接流程等）；

2.如甲方同意出售该房产给乙方，则涵盖房屋买卖的价格协商、支付条件、过户可能性（尽管过户存在政策限制）、违约责任等条款；

3.双方就“小产权房”法律属性风险的共同认知及风险承担机制的约定；

4.协议解除条件及争议解决方式。本协议旨在通过法律形式固定双方合意，避免后续因房屋权属、交易流程、责任划分等问题产生争议，确保双方权益在现有法律框架及政策背景下得到最大程度保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“小产权房”指由村集体或乡镇政府颁发产权证明，但未纳入国家商品房管理体系、不具备完整法律保护的房产，包括宅基地上建造的房屋及集体建设用地上的房屋。本协议双方均知悉“小产权房”交易不受法律强制保护，存在政策变动风险。

2.“该房产”指位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，产权性质为小产权。

3.“租赁期限”指乙方现行的租赁合同约定的起止时间，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

4.“优先购买权”指在甲方出售该房产时，乙方在同等条件下享有优先购买的权利，但该权利的行使受限于“小产权房”交易政策及甲方对出售条件的限制。

5.“腾退交接”指租赁期满后，乙方按照约定支付剩余租金、结清水电费等费用，并完成房屋清空、返还钥匙等手续的过程。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任及责任形式，包括但不限于继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，保证该房产不存在抵押、查封或其他第三方权利限制情形。甲方有权决定该房产的处置方式（包括继续出租、出售或自用），但需符合本协议约定。

（2）如双方达成买卖协议，甲方须向乙方提供该房产的原始购房合同、宅基地批准文件、村集体或乡镇政府颁发的产权证明等权属材料，并配合乙方办理相关交易手续（包括但不限于协助乙方与村集体协商购买事宜、提供必要签字文件等）。甲方需保证提供的权属材料真实有效，如因甲方提供虚假材料导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）在租赁期间，甲方有权按照约定收取租金，并监督乙方合理使用该房产，但不得擅自干涉乙方正常居住活动。如乙方违反租赁合同约定（如擅自转租、损坏房屋等），甲方有权依法行使租赁合同项下的权利。

（4）租赁期满后，甲方应按照本协议约定配合乙方办理腾退交接手续，包括但不限于返还钥匙、协助清理遗留物品（如有）、结清水电网费等。甲方不得无理拖延交接或提出额外补偿要求。

（5）如甲方单方面解除本协议或拒绝履行买卖/租赁相关义务，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方确认其对该房产享有合法租赁权，并按照租赁合同约定支付租金。乙方有权在租赁期限内继续居住，但需遵守村规民约及甲方合理要求，不得擅自改变房屋结构或从事违法活动。

（2）如双方达成买卖协议，乙方享有本协议约定的优先购买权。在同等条件下，乙方有权要求甲方优先出售该房产给自己，且甲方不得向他人出售。如甲方违反此约定，须向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的市场差价损失。

（3）乙方应按约定支付购房款（如适用），支付方式为分期付款/一次性付款，具体以本协议附件（如有）为准。乙方逾期支付购房款超过XX日，甲方有权解除买卖协议，并要求乙方支付违约金（按未付款项XX%计算），甲方亦有权收回该房产并另行出售。

（4）租赁期满后，乙方应按照约定腾退该房产，包括但不限于清除个人物品、恢复房屋原状（自然损耗除外）、结清所有费用（租金、水电、物业费等）。乙方腾退期限应不晚于租赁合同约定期限届满次日XX日内，逾期腾退的，每逾期一日应向甲方支付腾退违约金人民币XX元。

（5）乙方在租赁期间或购买该房产后，应保证不对该房产进行任何违法改建或损害，如因乙方原因造成房屋损失，乙方应负责修复或赔偿。同时，乙方应妥善保管房屋钥匙及相关设施，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。

（6）乙方应向甲方提供真实有效的身份信息及支付凭证，并配合甲方完成交易流程中的必要手续（如签字、提供银行账户等）。如因乙方提供虚假信息或拒绝配合导致交易失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（7）双方均知悉“小产权房”交易风险，乙方自愿承担该房产无法办理房产证、政策变动可能导致交易无效等风险。如因国家政策调整导致该房产无法交易或乙方无法获得预期利益，双方均不得追究对方违约责任，但甲方应退还乙方已支付款项（如有）。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房产（北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室）达成如下价格与支付条件：

1.房屋交易总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身价值及因该房产产生的相关费用（如村集体可能收取的转让费等，具体以实际发生为准）。双方确认该价格已充分考虑“小产权房”的特殊法律属性及市场风险。

2.乙方同意以以下方式支付购房款：

（1）首付款：在本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。甲方在收到首付款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），应于XX年XX月XX日前支付完毕。支付方式同首付款。乙方应提前XX日向甲方提供支付计划及银行转账凭证。

3.如双方选择租赁模式，则租金为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月整），按季度/半年/年支付，首期租金于租赁期满前XX日支付，后续租金按约定时间提前支付。乙方应将租金支付至甲方指定账户或当场交付现金并要求甲方开具收据。

4.支付条件说明：所有款项支付前，乙方有权对房屋现状、权属证明（甲方提供的材料）、租赁合同履行情况等进行最终查验，确认无异议后方可支付相应款项。甲方应保证在收到款项后积极配合乙方办理相关手续（如适用）。如因政策原因导致交易无法完成，已支付款项（除首付款外）应全额无息退还乙方，甲方需承担由此产生的直接损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前，如双方未达成续约或其他协议，本协议自动终止。

2.关键时间节点约定：

（1）租赁期限：乙方现行租赁合同期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如双方达成买卖协议，自首付款支付之日起XX日内，双方应完成房屋交接；如选择租赁，则租赁期满后XX日内完成腾退交接。

（2）买卖协议履行：自本协议签订之日起XX日内，双方应就房屋买卖细节达成一致并签署正式补充协议（如有）；首付款支付期限为协议签订后XX日；尾款支付期限为XX年XX月XX日；过户/交接期限为尾款支付完成后XX日内。

（3）违约责任触发期限：本协议中各项违约责任自协议签订之日起即具有法律效力，任何一方违反约定均应承担相应责任，具体情形及后果参见第六条约定。

6.违约责任

1.违约情形及后果概述：本协议任何一方违反约定均应承担违约责任，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。违约金标准根据违约性质及情节设定，具体见本条分项约定。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

2.甲方的违约责任：

（1）如甲方违反本协议第四条约定，逾期支付购房款（若适用），每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方须退还乙方已付款项并支付总金额XX%的违约金。

（2）如甲方违反本协议第三条第（1）款，提供虚假权属证明或隐瞒房屋权利瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法履行交易或遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失（包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等），并支付人民币XX万元违约金。若该违约行为构成欺诈，乙方有权解除全部协议并要求甲方返还全部款项。

（3）如甲方违反本协议第三条第（4）款，无正当理由拒绝配合腾退交接或提出不合理补偿要求，每逾期一日向乙方支付人民币XXXX元违约金，且乙方有权另行委托第三方腾退，费用由甲方承担。

（4）如甲方违反本协议第四条第2款约定，在收到首付款后XX日内未向乙方提供必要文件或拒绝配合后续流程，视为根本违约，甲方须双倍返还首付款，并支付人民币XX万元违约金。

3.乙方的违约责任：

（1）如乙方违反本协议第四条约定，逾期支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方须支付已付款项XX%的违约金，且甲方有权收回该房产并另行出售，新售价与原售价差价损失由乙方承担。

（2）如乙方违反本协议第四条约定，逾期支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方须支付总金额XX%的违约金，且甲方保留向乙方追偿已发生交易相关费用（如中介费、评估费等）的权利。

（3）如乙方违反本协议第三条第（5）款，擅自改变房屋结构、损坏房屋或遗失钥匙，应负责修复或赔偿，并支付人民币XX万元违约金。若损失无法修复，乙方须赔偿甲方全部损失。

（4）如乙方违反本协议第五条第2款约定，未按期腾退房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金X倍的违约金，且甲方有权自行或委托第三方强行腾退，费用由乙方承担，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总金额XX%的违约金。

4.不可抗力导致违约的免责：本协议双方均不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府政策重大调整导致协议无法履行等）导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应在不可抗力消除后协商是否继续履行协议或解除协议。

5.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担本条所述违约责任，并返还已收/付款项（如有）。解除协议后，因协议履行产生的争议按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，政策调整，征收、征用等；

（4）疫情及其防控措施，如政府实施的封锁、隔离、交通管制等；

（5）其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供书面通知及有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

（2）如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已发生费用按实际支出结算，多支付款项应予退还，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其解除行为产生的必要费用。

（3）不可抗力导致协议解除的，双方应就解除后的财产返还、损失分担等问题进行协商，协商不成的，按争议解决条款处理。

4.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留不可抗力事件的相关证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。任何一方提供虚假证明，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、权利义务履行、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：如协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交北京市XX区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）其他双方书面约定的争议解决方式。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构及仲裁员，仲裁地点为北京。如选择诉讼，被告住所地（甲方：北京市海淀区；乙方：北京市朝阳区）或合同履行地（该房产所在地）的人民法院均有管辖权。

4.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守相关法律规定及司法/仲裁机构规则。任何一方不得滥用权利或阻挠争议解决。

5.费用承担：如通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。如通过仲裁或诉讼解决，仲裁费/诉讼费及其他相关费用（如律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方均应预付各自应承担的费用。双方均保留在承担合理费用后另行主张损失的权利。

6.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中不与争议事项相抵触的部分，任何一方不得单方面中止协议履行，但有权采取必要措施防止损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双