拆迁协议书可以更换房票

拆迁协议书可以更换房票1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋置换中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因XX城市棚户区改造项目需进行房屋拆迁补偿，根据国家相关法律法规及XX市拆迁补偿政策，甲方选择通过房屋置换方式获取相应补偿权益。乙方作为专业的房屋置换服务提供方，依据甲方需求及市场行情，提供符合标准的房票置换服务。双方基于平等自愿、公平合理原则，经友好协商，就拆迁补偿房票置换事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方权利义务，确保房票置换过程合法合规，保障甲方获得合理补偿，同时维护乙方服务质量与市场秩序。双方确认，本协议的背景为甲方房屋被合法征收，且甲方有权依法获得拆迁补偿，乙方具备提供房票置换服务的资质与能力。双方均知悉并同意，本协议项下的房票置换行为需符合国家及地方关于拆迁补偿的强制性规定，任何一方不得利用本协议从事违法违规活动。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆迁补偿中关于房票置换的合作关系及权利义务，确保甲方通过合法合规的房票置换方式获得符合其需求的拆迁补偿权益。协议范围包括但不限于：房票置换标准的确定、置换房票的审核与发放、置换流程的办理、相关费用的结算以及违约责任的承担等。具体内容涵盖甲方提交置换申请、乙方提供房票置换服务、双方就置换方案达成一致、履行置换手续直至完成房票交付等环节。本协议旨在为双方提供清晰的操作指引，保障房票置换交易的顺利进行，并符合国家及地方关于拆迁补偿的相关法律法规要求。

第二条定义

1.**房票**：指由政府或指定机构发行的，用于置换安置房或其他产权房的一种凭证，具有法律效力，可依据相关规定进行房屋置换。

2.**拆迁补偿**：指因国家建设需要，依法对被征收房屋的所有权人或使用权人给予的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总称。

3.**置换标准**：指依据当地拆迁政策及市场行情，确定的房票与安置房或其他产权房的置换比例及条件。

4.**置换流程**：指双方完成房票申请、审核、签约、结算直至房票交付的完整操作程序。

5.**安置房**：指政府统一建设或指定的用于拆迁补偿的住房，具备合法产权。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供符合条件的房票置换服务，并监督乙方履行协议义务；甲方有权根据自身需求选择置换房票的面积、地段等标准，但需符合当地拆迁政策规定；甲方有权在乙方违反协议时依法索赔。

(2)**义务**：甲方应如实提供被拆迁房屋的相关资料，包括权属证明、拆迁补偿方案等，并确保资料真实性；甲方需按照协议约定支付相关费用，包括置换服务费、税费等；甲方应在乙方提供符合标准的房票后及时完成置换确认，不得无理拖延；甲方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，不得利用本协议从事欺诈或其他违法违规活动。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供完整的拆迁补偿申请材料，并有权审核其合规性；乙方有权根据市场行情及政策标准确定房票置换比例，并有权拒绝不符合条件的置换申请；乙方有权在甲方未按时支付费用时依法采取追索措施。

(2)**义务**：乙方应具备合法的房票置换服务资质，并按照协议约定提供专业服务；乙方需在收到甲方申请后5个工作日内完成审核，并出具置换方案；乙方应确保提供的房票符合当地拆迁政策及市场价值，不得低于法定最低置换标准；乙方有权要求甲方配合完成置换流程中的必要手续，包括信息核对、资金结算等；乙方应保护甲方信息隐私，未经甲方同意不得泄露相关资料；乙方需承担因自身过错导致的置换失败责任，并依法退还已收取的费用。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方为甲方提供房票置换服务，应按照双方协商一致并载明的置换标准执行。该标准以房票面值对应的安置房价值为基础，具体置换比例及费用明细由双方在协议附件中详细列明。甲方无需支付额外的置换服务费，但需承担因置换产生的税费及甲方自行放弃其他补偿权益可能造成的损失。

2.**支付条件**：甲方应在本协议签订后3个工作日内，向乙方支付首付款项，金额为置换房票总价值的20%，作为服务确认金；剩余80%款项应在房票正式交付给甲方时一次性付清。支付方式包括银行转账、现金或双方约定的其他合规方式。乙方应在收到首付款后，立即为甲方启动房票申请流程。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

3.**税费承担**：与房票置换相关的税费（如契税、印花税等）由甲方承担，乙方应提供相应税务指导，但具体税负以税务部门核定为准。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房票正式交付甲方之日止。

2.**关键时间节点**：

-甲方应在协议签订后5个工作日内提交完整的拆迁补偿申请材料；

-乙方应在收到完整材料后10个工作日内完成置换方案审核并通知甲方；

-甲方应在收到审核方案后7个工作日内确认或提出修改意见；

-乙方应在甲方确认方案后15个工作日内完成房票制作与交付手续；

-如遇政策调整或不可抗力因素，履行期限可协商顺延。任何一方无正当理由延误履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：

-支付乙方已提供服务的费用（如有）；

-赔偿乙方因甲方违约造成的直接经济损失；

-承担乙方为追索欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

(2)**提供虚假资料**：若甲方提供虚假或隐瞒重要信息的资料，导致乙方错误履行协议或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接损失、第三方索赔以及乙方为核实信息产生的费用。乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付费用。

2.**乙方违约责任**

(1)**未按标准提供房票**：如乙方提供的房票不符合协议约定的置换标准（如面积、地段、价值等），甲方有权要求乙方立即更正或赔偿损失。乙方应在收到甲方通知后5个工作日内完成整改；逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已收取费用，并支付相当于房票总价值10%的违约金。

(2)**延误交付房票**：乙方未按本协议第五条约定的期限交付房票，每延误一日，应向甲方支付房票总价值千分之二的违约金。延误超过30日，甲方有权解除协议，乙方除支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于甲方另行寻求补偿的差价损失）。

(3)**泄露甲方信息**：乙方及其工作人员因故意或重大过失泄露甲方个人信息或商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部损失。甲方有权解除协议并要求乙方承担不低于人民币50万元的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除协议或调整履行期限。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策重大调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后7个工作日内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力事件的具体情况、对协议履行的影响程度及预计持续时间。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极与对方协商解决方案，如延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议，已发生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并退还已收取的款项（如有），互不承担赔偿责任。双方确认，本协议的签订与履行已充分预见并考虑了可能发生的不可抗力风险。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人（如本协议附件所述），在协议签订后30日内就争议事项达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成或不愿调解的，可进入下一争议解决程序。

3.**仲裁解决**：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX区XX路XX号），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行。

4.**诉讼选择**：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。双方确认，选择仲裁方式旨在高效、便捷地解决争议，且仲裁地点的约定不影响争议实质审理。若一方强行诉讼，则对方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的全部费用。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权向对方追偿。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件或通讯均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.**终止条件**：协议终止包括以下情形：

(1)本协议约定的履行期限届满且双方权利义务已完全履行；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除；

(4)因不可抗力导致协议无法继续履行；

(5)被征收房屋完成产权变更登记，甲方不再需要房票置换服务。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除。但法律法规另有规定或监管机构要求的，除外。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议，均应承担相应的法律责任。

6.**完整协议**：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《置换房票标准明细表》、《拆迁补偿方案复印件》、《乙方资质证明文件》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有与协议正文冲突的，以附件为准，但双方另有约