延庆区供暖方案协议书

延庆区供暖方案协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京延庆区XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市延庆区妫水北街88号，法定代表人：张伟，联系电话甲方作为本协议项下的供暖服务购买方，合法拥有或经营位于北京市延庆区XX小区的房产，并依据本协议约定向乙方购买供暖服务。甲方在本协议中同时作为出租方，将其名下符合供暖条件的房产租赁给乙方使用，乙方作为承租方，依据本协议约定享有供暖服务及相关权利。甲方亦作为委托方，授权乙方按照本协议约定提供供暖服务，并监督其履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX集中供热有限公司，住所地位于北京市延庆区康庄镇供热东路15号，法定代表人：李明，联系电话乙方作为本协议项下的供暖服务提供方，依法获得北京市延庆区行政区域内的供暖经营资质，具备供暖设施的建设、运营及服务能力，并依据本协议约定向甲方提供供暖服务。乙方在本协议中同时作为承租方，依据本协议约定承租甲方名下位于北京市延庆区XX小区的房产，并享有供暖服务及相关权利。乙方亦作为服务提供方，承诺按照本协议约定履行供暖义务，确保供暖质量符合国家标准及双方约定。

**协议简介**

本协议由甲方（北京延庆区XX房地产开发有限公司）与乙方（北京XX集中供热有限公司）于202X年X月X日在北京市延庆区签订，旨在明确双方在供暖服务领域的权利义务关系。甲方合法拥有或经营位于北京市延庆区XX小区的房产，该区域属于延庆区供暖服务范围，且甲方需为该房产的承租方（乙方）提供供暖服务。乙方作为具备供暖经营资质的服务提供方，承诺按照国家及北京市相关供暖政策、技术标准及本协议约定，向甲方及乙方承租的房产提供稳定、安全的供暖服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就供暖方案达成一致，以协议形式予以确认。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得相关房产的合法使用权或所有权，并具备供暖服务需求；

（2）乙方已获得北京市延庆区供暖经营许可，具备供暖设施及服务能力；

（3）双方确认供暖服务范围覆盖甲方及乙方承租的房产，且供暖设施符合安全、环保标准；

（4）双方同意按照本协议约定的价格、期限及质量要求履行各自义务。

本协议的签订不仅明确了供暖服务的提供与接受关系，亦涉及租赁及委托等多重法律关系，是双方合作的基础性文件。协议内容涉及当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，与整个协议范本的其余部分构成有机整体，共同保障供暖服务的顺利实施及双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市延庆区XX小区房产供暖服务领域的权利与义务，确保乙方为甲方及乙方承租的房产（以下简称“供暖区域”）提供符合国家标准及双方约定的供暖服务。协议范围包括但不限于供暖服务的提供与接受、供暖设施的使用与维护、供暖期限的约定、服务费用的计算与支付、供暖质量的标准与监督、违约责任的承担以及争议的解决方式。具体涉及供暖参数的设定、计量方式的选择、服务响应的时效、事故处理的流程、信息沟通的机制等内容，均以本协议约定为准。本协议旨在通过规范化的约定，保障供暖服务的连续性、安全性及经济性，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“供暖服务”指乙方按照国家及北京市相关标准，利用集中供热设施为供暖区域提供的室内温度调节服务。

“供暖区域”指甲方合法拥有或经营，并由乙方承租的、符合供暖条件的房产区域。

“供暖期限”指本协议约定的乙方开始提供供暖服务至终止服务的起止时间。

“供暖费”指乙方为提供供暖服务而收取的费用，包括能源成本、运营维护费用及合理利润。

“国家标准”指中华人民共和国国家标准及北京市地方标准中关于供暖服务的技术规范和安全要求。

“服务通知”指一方根据本协议约定以书面或双方认可的电子方式向另一方发出的通知、要求或指示。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家标准提供供暖服务，并监督乙方服务的质量与安全。

（2）甲方有权根据本协议约定收取供暖服务费，并要求乙方提供符合规定的发票及对账单。

（3）甲方应确保供暖区域的房屋结构符合供暖要求，配合乙方进行必要的管道连接及设施改造，并承担相关费用。

（4）甲方应按时足额向乙方支付供暖服务费，如有异议应通过书面形式提出，并配合乙方进行核实。

（5）甲方应指定联系人负责供暖服务的日常沟通与协调，及时向乙方反馈供暖问题及需求。

（6）甲方应遵守供暖区域的物业管理规定，不得擅自改动供暖设施或妨碍乙方服务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取供暖服务费，并有权要求甲方配合完成供暖服务的相关手续。

（2）乙方应确保供暖设施的正常运行，供暖参数（如室内温度）符合国家标准及双方约定，并定期进行设备维护与保养。

（3）乙方应建立应急响应机制，在供暖故障发生时及时抢修，并通知甲方及相关部门。

（4）乙方应向甲方提供供暖服务的详细说明，包括供暖周期、计量方式、费用构成等，并接受甲方的监督。

（5）乙方应保证供暖服务的安全性，采取必要措施防止燃气泄漏、一氧化碳中毒等事故，并配备应急处理预案。

（6）乙方应向甲方提供供暖服务的运行数据及能耗统计，如甲方要求，应提供第三方检测报告以证明供暖质量。

（7）乙方应配合甲方的合理需求，如临时调整供暖参数或增加供暖设备，但相关费用由双方另行协商。

（8）乙方应确保供暖服务的连续性，除不可抗力外，不得无故中断供暖，并提前通知甲方可能的维护时间及方案。

（9）乙方应遵守环保法规，控制供暖过程中的污染物排放，并定期进行环保检测。

（10）乙方应妥善保管供暖设施，并在协议终止时将其完好交还甲方，如有损耗应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，供暖服务费按照以下方式计算与支付：

1.供暖服务费采用按面积计价方式，单价为人民币XX元/平方米/月（大写：人民币XX元整/平方米/月），每年根据北京市物价部门核定标准及市场情况调整，调整幅度不超过±5%，调整后的价格需提前六个月书面通知甲方。供暖面积以甲方提供的房产测绘报告为准，如遇房产变更需重新测量。

2.供暖期限届满前一个月，乙方应向甲方出具供暖服务费发票，甲方应在收到发票及对账单后十五个工作日内完成支付。首期费用于协议签订后三日内支付，剩余费用按季度或年度分摊，具体支付节点以双方书面确认的结算单为准。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：北京XX银行XX支行

户名：北京XX集中供热有限公司

账号：XX1234567890123456789

4.甲方逾期支付超过十日，乙方有权暂停供暖服务，直至甲方付清欠款及滞纳金（滞纳金按日万分之五计算）。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

5.如甲方对供暖服务费有异议，应在收到账单后十日内提出，双方应在三十日内协商解决；协商不成的，提交北京市延庆区仲裁委员会仲裁。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自202X年10月1日至202X年9月30日，为期一个供暖年度。协议期满前三个月，如双方无书面异议，自动续期一个供暖年度。

2.乙方应于每年9月15日前完成供暖设施的年度检修，并于10月1日零时起正式开始供暖服务。

3.供暖期限届满或协议解除后，乙方应在七日内停止供暖服务，并完成设施设备的拆除或移交工作。

4.关键时间节点：

（1）每年8月1日至9月30日为供暖服务费结算期，乙方应在此期间完成费用核算并出具发票。

（2）每年10月1日至次年9月30日为供暖服务期，乙方应在此期间持续提供供暖服务。

（3）如遇供暖故障，乙方应在接到甲方通知后两小时内响应，四小时内到达现场抢修，并确保十二小时内恢复供暖。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按时足额支付供暖服务费的，应按日支付滞纳金，滞纳金计算标准为欠款金额的万分之五。逾期超过三十日，乙方有权暂停供暖服务，并要求甲方在五个工作日内补足款项及滞纳金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿以下损失：

（1）乙方因追讨欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费）。

（2）因甲方违约导致的供暖设施额外损耗或维修费用。

（3）乙方因甲方违约而错失的其他经营利益。

2.甲方擅自改动供暖设施或妨碍乙方服务的，应承担全部维修费用，并支付违约金人民币伍万元整。如行为造成乙方设施损坏，甲方还应承担赔偿责任。

3.甲方提供虚假房产信息或拒绝配合缴费结算的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿违约金人民币拾万元整，同时保留追究甲方法律责任的权利。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按国家标准提供供暖服务的，如室内温度持续低于18℃（以经认证的测温设备检测为准），甲方有权要求乙方在四小时内整改。整改无效的，甲方有权按实际温度差距减收相应供暖服务费，并要求乙方支付违约金，违约金计算标准为同面积同期限供暖服务费的10%。

2.乙方无故中断供暖服务超过十二小时的，应立即恢复并承担甲方相应的取暖费用。同时，甲方有权要求乙方支付违约金人民币贰万元整，并赔偿甲方因此遭受的间接损失（以实际损失金额为限）。

3.乙方供暖设施发生故障未及时抢修的，每延迟一小时，应向甲方支付违约金人民币五千元整，累计超过十万元的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

4.乙方提供虚假结算单或拒绝配合甲方核查费用的，应承担全部责任，并支付违约金人民币拾万元整。如行为涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

5.乙方因供暖服务导致甲方或第三方人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费及精神损害抚慰金。

**三、共同责任**

1.如因双方共同过错导致违约，应根据过错程度分担责任。

2.双方均应妥善保管供暖设施及服务记录，如因保管不善导致纠纷，责任方应承担相应后果。

3.协议解除后，任何一方不得泄露对方商业秘密或服务信息，否则应承担违约责任。

**四、违约金上限**

除法律另有规定外，本协议项下的各项违约金总额不超过人民币伍拾万元整。如实际损失超过违约金金额，违约方还应补足差额部分。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律、政策重大调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了协议的履行。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复协议的履行。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除协议。

4.因不可抗力导致的协议履行障碍，双方互不追究责任，已产生的费用按实际损失情况协商处理。如不可抗力使协议目的无法实现，双方有权解除协议，并退还已支付但未提供服务的款项。

5.任何一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益的，视为违约，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市延庆区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，任何一方不得单方面中止协议。

3.仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

4.在仲裁期间，任何一方均应遵守仲裁庭的临时措施或保全裁定，不得擅自采取可能影响仲裁结果的行为。

5.如选择诉讼方式解决争议，双方应向供暖区域所在地（即北京市延庆区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方亦应本着诚信原则，积极寻求解决方案，但任何一方有权选择诉讼或仲裁中较有利于己方的救济途径。

6.争议解决前，任何一方均不得单方面解除协议或请求法院/仲裁机构强制执行，除非得到对方书面同意或获得生效法律文书支持。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给