房产平分协议书有效

房产平分协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒业房地产开发有限公司”，住所位于北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层。法定代表人为张明，系公司董事长兼总经理，持有《中华人民共和国企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱bingyangfang@126.com，邮政编码100022。

甲方作为房地产开发企业，于2022年12月通过公开招拍程序取得位于上海市浦东新区世纪大道888号“世纪豪庭”项目地块的使用权，并于2023年6月完成项目建设工程。现因公司战略调整，拟将“世纪豪庭”项目部分房产以平分方式转让给乙方，乙方作为长期合作开发伙伴，具备房地产开发资质，且在市场运营方面拥有丰富经验。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本协议，明确房产平分的具体事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛世房地产开发有限公司”，住所位于上海市静安区南京西路66号恒隆广场北楼25层。法定代表人为王强，系公司董事长，持有《中华人民共和国企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》。乙方联系方式包括公司总机电电子邮箱shengshi@，邮政编码200040。

乙方成立于2010年，注册资本5000万元人民币，主营业务包括房地产开发、租赁管理及物业管理。2021年，乙方与甲方签署《合作开发协议》，共同参与“世纪豪庭”项目建设。乙方在项目前期投入资金约1亿元人民币，并负责项目营销策划及销售代理工作。现根据市场行情及双方利益，甲方拟将部分房产平分给乙方，乙方同意接受该等房产份额，并承诺在获得房产后继续参与“世纪豪庭”项目的后续开发与运营。

协议简介：

本协议系基于甲方与乙方长期合作基础之上签订的房产平分协议。双方此前在“世纪豪庭”项目中已形成稳定的合作关系，甲方作为项目开发主体，负责土地获取、工程建设及项目整体规划；乙方作为合作方，负责资金投入、市场推广及销售管理。随着项目进入成熟阶段，甲方为优化资产配置，拟将部分已建成房产以平分方式转让给乙方，双方一致同意以协议形式明确房产分割的方案、权利义务及履行保障。该等房产平分方案符合双方商业利益，且不损害第三方合法权益，具备法律效力及可操作性。双方均以书面形式确认，本协议签订前，甲方已取得“世纪豪庭”项目相关房产的完整所有权，并具备对外转让的合法条件；乙方亦承诺以货币方式支付相应对价，确保交易合法合规。本协议作为双方后续房产分割及权利转移的法律依据，将严格依照约定履行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确北京恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海盛世房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）就“世纪豪庭”房地产开发项目部分房产进行平分的具体事宜。协议范围包括但不限于：确定平分房产的具体范围及面积；明确双方在房产分割过程中的权利与义务；约定房产转移的办理流程、税费承担方式及违约责任；设定争议解决机制。双方基于平等、自愿、公平之原则，通过本协议实现房产的合法、有序分割，确保双方合法权益得到充分保障。本协议所涉房产系甲方合法拥有并有权处分的“世纪豪庭”项目其中部分，具体房产范围以附件一《房产平分清单》为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“世纪豪庭”项目：指位于上海市浦东新区世纪大道888号，由甲方负责开发建设的房地产项目，包括但不限于地上及地下建筑、附属设施及土地使用权。

“平分房产”：指本协议附件一所列明的，由甲方与乙方按照各自50%比例共同拥有的“世纪豪庭”项目房产，具体包括建筑面积、位置、楼层数等信息。

“房产平分清单”：指本协议附件一，详细列明平分房产的具体地址、面积、产权证号等信息，作为本协议不可分割的一部分。

“交易对价”：指甲方转移平分房产给乙方时，乙方应支付的货币金额，具体计算方式及支付条件以本协议第八条约定为准。

“履行期限”：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点，包括但不限于房产交付、过户登记等。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，将“世纪豪庭”项目部分房产平分给乙方，并有权要求乙方按照约定支付交易对价。

（2）甲方有权要求乙方在本协议签订后10个工作日内，向甲方指定账户支付首期交易对价，首期支付比例不低于交易对价总额的30%。

（3）甲方应保证其对本协议项下平分房产拥有合法、完整的所有权及处分权，并已取得所有必要的政府批准及授权，无任何权利限制或纠纷。

（4）甲方有权要求乙方配合完成平分房产的权属转移手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（5）甲方应在本协议生效后30日内，将平分房产交付给乙方，交付时应保证房产处于正常使用状态，并移交相关钥匙、纸、权属证明等文件。

（6）甲方有权要求乙方按照“世纪豪庭”项目整体规划及市场推广策略，参与平分房产的后续开发与运营，并遵守相关法律法规及公司内部管理制度。

（7）甲方应在本协议履行过程中，向乙方提供真实、完整的房产信息，并承担因信息披露不实导致的全部责任。

（8）甲方应配合乙方办理平分房产的过户登记手续，并承担因甲方原因导致的过户延迟或障碍而产生的全部责任。

（9）甲方有权要求乙方按照本协议约定，承担平分房产分割前产生的相关费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。

（10）甲方应在本协议签订后，向乙方提供平分房产的详细测绘报告及权属证明文件，并保证文件内容的真实性、准确性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得“世纪豪庭”项目部分房产的50%份额，并有权要求甲方按照约定交付房产及办理权属转移手续。

（2）乙方有权要求甲方在本协议签订后10个工作日内，向乙方提供平分房产的详细测绘报告、权属证明文件及物业相关资料。

（3）乙方有权按照本协议第七条约定，分期支付交易对价，并要求甲方在收到首期款项后，及时办理平分房产的交付手续。

（4）乙方有权要求甲方保证平分房产的质量及安全性，如发现房产存在质量问题或安全隐患，有权要求甲方进行修复或补偿。

（5）乙方有权按照本协议约定，参与平分房产的后续开发与运营，并有权要求甲方提供必要的支持与配合。

（6）乙方应在本协议签订后，向甲方提供身份证明及支付能力证明，并保证支付交易对价的资金来源合法。

（7）乙方应按照本协议约定，按时足额支付交易对价，并承担因支付延迟或障碍导致的全部责任。

（8）乙方有权要求甲方配合办理平分房产的过户登记手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟或障碍而产生的部分责任。

（9）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及公司内部管理制度，不得擅自改变平分房产的用途或进行破坏性改造。

（10）乙方应在本协议生效后，按照约定参与平分房产的后续开发与运营，并承担因自身原因导致的运营损失或法律责任。

（11）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中，提供必要的协助与支持，包括但不限于提供市场信息、协调资源等。

（12）乙方应在本协议签订后，向甲方提供平分房产的后续运营计划及预算方案，并接受甲方的监督与指导。

（13）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（14）乙方应在本协议签订后，向甲方支付平分房产分割前产生的相关费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。

（15）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中，提供必要的保密保障，并承担因违反保密义务而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将“世纪豪庭”项目中的部分房产平分给乙方，该等房产的总市场评估价值以双方在协议签订后共同委托具有证券期货从业资格的评估机构出具的评估报告为准，评估费用由甲方承担。最终平分房产的价值按照评估价值的50%确定，作为乙方应支付的交易对价总额。具体平分房产清单及面积以附件一为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将交易对价支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京恒业房地产开发有限公司

账号：0200001100200001234

3.支付条件：乙方支付交易对价的前提条件为甲方按照本协议约定交付平分房产并配合完成过户登记手续。甲方应在收到乙方首期付款后，开始准备并交付平分房产。

4.支付时间：乙方应按照以下时间节点分期支付交易对价：

（1）首期付款：本协议生效后10个工作日内，支付交易对价总额的30%，即人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥21,600,000.00）；

（2）二期付款：甲方完成平分房产交付手续后30个工作日内，支付交易对价总额的40%，即人民币贰仟伍佰肆拾万元整（¥25,400,000.00）；

（3）三期付款：甲方配合乙方完成平分房产过户登记手续后30个工作日内，支付交易对价总额的30%，即人民币壹仟陆佰贰拾万元整（¥16,200,000.00）。

5.税费承担：平分房产的转让过程中产生的相关税费，包括但不限于增值税、印花税、个人所得税等，由双方按照国家相关法律法规及地方政策规定各自承担。具体承担比例及方式由双方另行协商确定，如无约定，则按照交易对价比例50%分别承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有房产平分事宜及权利义务履行完毕之日终止，有效期为自协议生效之日起不超过五年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于2024年5月20日在北京签署。

（2）首期付款：乙方应于2024年5月30日前完成首期付款。

（3）房产交付：甲方应于2024年6月30日前完成平分房产的交付手续，并移交相关钥匙、纸、权属证明等文件。

（4）二期付款：甲方交付房产后30个工作日内，乙方应完成二期付款。

（5）过户登记：甲方应配合乙方于2024年9月30日前完成平分房产的过户登记手续。

（6）三期付款：乙方完成过户登记后30个工作日内，甲方应完成三期付款。

（7）争议解决：如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（8）不可抗力：如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后15个工作日内提供相关证明文件，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定按时交付平分房产，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付部分房产价值万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于交易对价10%的违约金。

（2）如甲方交付的平分房产存在质量问题或不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行修复或补偿，修复期间甲方应承担相应费用，并承担因此给乙方造成的全部损失。

（3）如甲方未按照本协议约定配合完成平分房产的过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分房产价值万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于交易对价10%的违约金。

（4）如甲方提供虚假信息或隐瞒房产存在权利限制或纠纷的事实，导致乙方无法正常获得平分房产的权益，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于交易对价20%的违约金。

（5）如甲方违反本协议关于税费承担的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定按时支付交易对价，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部交易对价，并支付相当于交易对价10%的违约金。

（2）如乙方未按照本协议约定提供身份证明或支付能力证明，或支付交易对价的资金来源不合法，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于交易对价10%的违约金。

（3）如乙方擅自改变平分房产的用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于交易对价10%的违约金。

（4）如乙方未按照本协议约定配合完成过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分房产价值万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部交易对价，并支付相当于交易对价10%的违约金。

（5）如乙方违反本协议关于税费承担的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过当事人订立合同时预见到的一方违约可能造成的损失。如违约金过高或过低，双方可以协商调整。协商不成的，由人民法院或仲裁机构根据实际情况调整。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的款项不予退还，双方应返还取得的财产，并赔偿损失。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力事件消除后，该方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、洪水、台风、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、行政命令、禁令等；疫情及其防控措施；以及其他双方在协议签订时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续时间的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构出具的评估报告等。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应返还已取得的财产，并结算相关费用。

4.不可抗力事件的持续：如不可抗力事件持续存在，双方应密切关注事件发展，并根据实际情况及时调整协议的履行方案。如不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并协商处理协议履行过程中产生的新的问题。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在协商或争议解决过程中提供相应的证据。如一方无法提供不可抗力事件的证明文件，该方应承担相应的举证责任，并可能承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互利的原则下进行，并应尽力在协议签订后三十日内达成一致意见。

2.调解解决：如双方通过协商无法解决争议，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可由双方协商一致选定，如无约定，可由双方所在地的人民调解委员会或其他具有调解资质的机构担任。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应独立、客观地处理争议，并促进双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁解决：如双方通过协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）进行仲裁。仲裁应按照SHIAC的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决书约定的义务。仲裁费用由败诉方承担，如双方都有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，且仲裁裁决无法执行或双方均未申请仲裁，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将根据双方提供的证据和法律规定，对争议进行审理并作出判决。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即上海市浦东新区人民法院或北京市朝阳区人民法院。双方应遵守人民法院的判决，并履行判决书约定的义务。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，不得有任何欺诈、胁迫或恶意拖延的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料，并尊重争议解决机构的决定。如双方在争议解决过程中存在任何不当行为，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后五个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何单方面的修改或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有和行使。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完本协议项下所有义务；（2）双方协商一致同意解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4