安置房协议书分配问题

安置房协议书分配问题1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层。法定代表人为张伟，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系电话负责公司的整体运营及法律事务协调。甲方作为一家专业的房地产开发企业，长期致力于城市更新项目，拥有丰富的安置房开发及销售经验。在本协议中，甲方作为安置房的所有权人，拟通过本协议约定与乙方就安置房分配事宜达成一致，确保安置房按照法定政策及双方约定顺利分配，保障乙方的合法权益，同时维护安置房项目的整体推进效率。

甲方在本次合作中，基于城市更新项目的整体规划需求，需将已建成的安置房资源合理分配至符合条件的乙方，以实现社会效益与经济效益的双赢。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家及地方关于安置房分配的相关法律法规，确保分配过程的公平、透明，并积极配合乙方完成相关手续办理。同时，甲方将提供必要的法律支持与政策咨询，协助乙方解决分配过程中可能遇到的问题。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦3层。乙方为自然人，性别男，1980年6月出生，中国国籍，联系电话在本协议中作为安置房的购买方，根据国家安置政策及地方政府的分配方案，有权获得一定数量的安置房资源。乙方在本次合作中，基于家庭实际需求，积极参与安置房分配项目，希望通过本协议与甲方明确分配规则及权利义务，确保能够按时、足额获得符合标准的安置房。

乙方在合作前已充分了解安置房分配的相关政策及要求，并承诺在本协议框架内履行所有义务。乙方将积极配合甲方完成身份验证、资格审核等手续，并提供真实、有效的相关证明材料。同时，乙方将严格遵守本协议约定的支付条件及履行期限，确保自身权益得到有效保障。如遇分配过程中出现争议或纠纷，乙方将优先通过协议约定的争议解决机制寻求合理解决，避免不必要的法律风险。

双方基于上述背景及前提条件，经友好协商，拟就安置房分配事宜达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订，不仅体现了双方对安置房分配工作的重视，也彰显了甲方在保障民生、促进社会和谐方面的责任担当，同时符合乙方对安置房的实际需求，具有明确的现实意义和法律效力。双方将严格按照协议约定履行各自职责，确保安置房分配工作有序推进，实现合作共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为安置房的所有权人与乙方作为安置房购买方（或承租方/委托方，根据实际情况选择或修改）在安置房分配过程中的权利义务关系，确保安置房能够依据国家相关政策法规及地方政府的具体分配方案，公平、公正、高效地分配至乙方，并顺利完成相关手续的办理。本协议的范围包括但不限于：安置房的具体分配指标、分配标准、分配程序、资格审核、选房规则、签约流程、款项支付、交付条件、违约责任以及争议解决方式等所有与安置房分配相关的具体事宜。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、透明的合作机制，保障安置房分配工作的顺利进行，满足乙方对安置房的基本需求，并促进社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"安置房"：指由政府或国有企业作为保障性住房建设主体，定向出售给符合特定安置条件的家庭或个人的住房，包括但不限于回迁安置房、拆迁安置房等，其所有权或使用权归属甲方，并依据国家及地方政策进行分配。

（2）"分配指标"：指政府或相关主管部门根据城市更新计划、社会需求等因素确定的，可用于本次安置房分配的名额或数量。

（3）"分配标准"：指申请获得安置房必须符合的资格条件，包括但不限于户籍、收入、住房状况、特殊贡献等，由地方政府根据政策规定明确。

（4）"资格审核"：指甲方或相关主管部门依据分配标准对乙方申请安置房资格进行审查核实的过程。

（5）"选房"：指符合条件的乙方在甲方或指定的范围内，按照规定程序选择具体安置房的行为。

（6）"签约"：指乙方选定安置房后，与甲方就房屋买卖（或租赁、委托管理等，根据实际情况选择或修改）事宜签订正式合同的过程。

（7）"履行期限"：指本协议各项约定内容应完成的时间节点或时间段。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据国家及地方政府的安置房分配政策，制定并公布本项目的分配方案及具体分配指标。

（2）甲方有权对乙方的申请资格进行审核，并决定是否同意乙方的分配申请。

（3）甲方有权在规定时间内乙方进行安置房选房活动，并对选房过程进行监督。

（4）甲方有权要求乙方提供履行协议所必需的真实身份信息及相关证明文件。

（5）甲方有权依据本协议约定及法律规定，向乙方收取相关款项（如购房款、税费等）。

（6）甲方有权要求乙方按照协议约定履行相关义务，并对乙方违约行为采取相应措施。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其提供的安置房符合国家及地方的安全生产、质量标准，并具备合法的销售（或租赁、委托管理等，根据实际情况选择或修改）资格。

（2）甲方应按照本协议约定的分配方案和范围，及时、准确地向乙方提供安置房分配指标，并保证分配过程的公平、公正、公开。

（3）甲方应严格按照规定的程序和时限，对乙方的资格申请进行审核，并在审核完毕后及时通知乙方审核结果。

（4）甲方应按照本协议约定的时间和地点，乙方进行安置房选房，并提供必要的选房指导和信息支持，确保选房活动的顺利进行。

（5）甲方应配合乙方办理安置房相关的权属转移（如过户）、交付等手续，并确保乙方在规定时间内顺利接收安置房。

（6）甲方应保护乙方的个人信息安全，未经乙方同意，不得泄露其提供的个人资料。

（7）甲方应就本协议履行过程中涉及的政策问题，为乙方提供必要的咨询和解释。

（8）甲方应承担因自身原因导致的协议无法履行或乙方权益受损时的相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本协议及国家、地方政府的安置房分配政策，申请获得安置房分配资格。

（2）乙方有权在资格审核通过后，参加甲方的安置房选房活动，并有权在符合规定的前提下选择符合条件的安置房。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定，在规定时间内完成安置房的交付及相关手续的办理。

（4）乙方有权获得甲方提供的与安置房分配、选房、签约、交付等相关的真实、准确的信息。

（5）乙方有权要求甲方对在履行协议过程中收集的个人信息予以保密。

（6）乙方有权依据本协议约定，在甲方违约时追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

乙方的义务：

（1）乙方应向甲方提供真实、合法、有效的身份证明文件、收入证明、住房状况证明及其他相关材料，并对材料的真实性负责。如因提供虚假信息导致资格审核通过或选房成功，乙方应承担由此产生的一切后果，甲方有权撤销其分配资格或选房结果，并追究乙方的违约责任。

（2）乙方应按时、足额支付本协议约定的购房款（或租金、委托费用等，根据实际情况选择或修改），并承担与安置房购买（或租赁、委托管理等，根据实际情况选择或修改）相关的税费及其他应付款项。

（3）乙方应按照甲方通知的时间和地点，积极参与资格审核、选房等各项活动，并遵守现场秩序及相关规定。如乙方无故缺席重要环节，可能导致其丧失分配或选房机会，责任由乙方承担。

（4）乙方应在选房确定安置房后，按照甲方要求，在规定时间内签署安置房购买（或租赁、委托管理等，根据实际情况选择或修改）合同及相关文件，并配合完成房屋交付、入住等手续。

（5）乙方应妥善使用分配的安置房，遵守国家和地方关于住房使用、物业管理等方面的规定，不得擅自改变房屋用途或结构，不得利用安置房进行违法活动。

（6）乙方应按时缴纳安置房的水、电、燃气、物业管理等费用。

（7）乙方应配合甲方或相关主管部门完成安置房分配、交付过程中的各项、登记工作。

（8）乙方应承担因自身原因导致协议无法履行或甲方权益受损时的相应责任。如乙方违反本协议约定，甲方有权采取包括解除协议、要求赔偿损失等措施。

第四条价格与支付条件

安置房的价格根据政府相关政策和市场评估确定，具体单价为人民币____元/平方米，总价为人民币____元（大写：____________________元整）。该价格已包含房屋建筑成本、土地费用、税费等相关因素，具体税费承担方式依据国家及地方政策执行，由双方协商确定或在后续合同中明确。

乙方应按照以下方式支付款项：

（1）预付款：在资格审核通过并选定安置房后____日内，支付总价的____%，即人民币____元（大写：____________________元整），用于冻结房源及办理后续手续。

（2）尾款：在房屋交付且乙方完成相关权属转移手续后____日内，支付剩余总价的____%，即人民币____元（大写：____________________元整）。

支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后____日内将款项汇入甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方款项后及时开具收款凭证，并配合乙方办理相关手续。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前____日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期____年，续期次数不限。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）资格审核：甲方应在乙方提交申请材料后____日内完成初步审核，并于____日内出具审核结果。

（2）选房：甲方应在资格审核通过后____日内通知乙方选房时间及地点，乙方应在收到通知后____日内参加选房。

（3）签约：乙方选定安置房后，应在____日内与甲方完成正式合同的签署。

（4）支付款项：乙方应按照第四条约定的时间节点完成款项支付。

（5）房屋交付：甲方应在收到乙方全部款项后____日内，将安置房交付给乙方使用，并配合完成相关权属转移手续。

如遇不可抗力或政府政策调整导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方因资格审核错误或分配指标调整等原因，导致乙方已支付的款项无法获得相应安置房，甲方应在____日内退还乙方已支付的全部款项，并按日向乙方支付违约金，违约金计算标准为已付款项的____%，直至款项实际退还之日止。若给乙方造成其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）甲方未按本协议约定的时间、地点交付安置房，或交付的房屋不符合国家及地方的质量标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间甲方应承担房屋的保管费用。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方有权解除协议，甲方应在____日内退还乙方已支付的全部款项，并按日向乙方支付违约金，违约金计算标准为已付款项的____%，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未按约定配合乙方办理房屋交付或权属转移手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币____元（或按已付款项的____%计算，以较高者为准），逾期超过____日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息或商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币____元（或按实际损失的两倍计算，以较高者为准）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方提供虚假申请材料导致资格审核通过，一经查实，甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按日向甲方支付违约金，违约金计算标准为已付款项的____%，同时乙方还应承担相应的行政或法律责任。

（2）乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币____元（或按未付款项的____%计算，以较高者为准），逾期超过____日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在选房确定安置房后，无正当理由拒绝与甲方签署正式合同或办理相关手续，应向甲方支付违约金人民币____元（或按已支付款项的____%计算，以较高者为准），并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方擅自改变安置房用途或结构，或利用安置房进行违法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并按日向乙方收取违约金人民币____元，同时乙方还应承担相应的行政或法律责任。

（5）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或协议内容，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币____元（或按实际损失的两倍计算，以较高者为准）。

3.违约金的调整：

本协议约定的违约金标准并非最终结算标准，双方应在违约发生后，根据实际损失情况协商调整违约金数额。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.赔偿责任的限制：

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力或不可归责于自身的因素导致协议无法履行或履行不完全的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方对因不可抗力造成的损失各自承担。

5.合同解除后的责任：

如本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担本协议约定的违约责任，并返还对方已收到的财产。如财产发生损毁或灭失，违约方应承担赔偿责任。

6.法律适用与争议解决条款的优先适用：

违约责任的承担，除适用本协议约定外，还应遵守本协议其他条款的规定，并优先适用本协议约定的争议解决条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、干旱、雷击、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、社会骚乱、网络攻击、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后____日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应在合理期限内进行协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应及时恢复履行本协议义务，并通知对方。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供不可抗力的有效证明文件。如双方对不可抗力的存在或影响范围存在争议，可提交第三方机构出具的评估报告或相关权威机构的证明文件作为证据。

6.协议解除：如不可抗力持续影响超过____日，双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力导致本协议的主要目的无法实现的，本协议可以解除。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并按实际履行情况结算费用和损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力在协商期限内达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.调解：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如双方在本协议签订后____日内未能达成协商或调解解决方案，或任何一方直接选择仲裁的，该争议应提交____（填写具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____（填写具体的城市名称）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议的仲裁条款具有独立性，不影响该条款的效力。任何一方违反本协议约定选择诉讼方式解决争议的，其诉讼请求不予支持，并承担由此产生的对方当事人全部费用。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、视听资料、证人证言等。证据的收集、提供和交换应遵守相关法律规定。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用，不影响双方依据本协议其他条款享有的权利和义务。争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式发送。通知应在发送时被视为有效送达。如采用电子邮件方式，发出时视为送达；如采用专人递送或挂号信方式，签收日或寄出后第____日视为送达；如采用传真方式，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式或通讯地址，应提前____日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由该方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自持有的对方财产，并按照本协议约定处理未完成的事项。终止协议不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决等条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等保密信息，但法律法