协议书房能用住房公积金

协议书房能用住房公积金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计工作室，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园X栋X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过住房公积金贷款购买或租赁XX市XX区XX路XX号XX书房，并委托乙方提供书房装修及配套服务，双方基于平等自愿、协商一致的原则，就书房装修及住房公积金贷款相关事宜达成协议。甲方需按照国家住房公积金管理相关规定及本协议约定，完成书房购买/租赁及装修工作，乙方则依据协议约定提供专业设计、施工及配套服务。双方合作背景为甲方通过住房公积金中心申请贷款，用于书房购置及装修，乙方作为专业服务提供方，确保书房装修质量符合甲方需求及住房公积金中心验收标准。协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进书房装修顺利进行，同时确保甲方住房公积金贷款申请符合相关规定及流程。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方通过住房公积金贷款购买或租赁XX书房并委托乙方进行装修的具体权利义务，确保书房交易及装修过程符合国家住房公积金管理相关规定及双方约定。协议范围包括但不限于书房的购买/租赁合同签订、住房公积金贷款申请及审批、书房设计方案制定、施工与管理、材料采购与验收、装修质量保证、相关费用结算等全部环节。双方将共同协作，保障书房交易合法合规，装修质量达标，最终实现甲方顺利获得住房公积金贷款并完成书房按需装修的目标。

第二条定义

1.住房公积金贷款：指由国家住房公积金管理机构监督，职工及其单位缴存住房公积金后，委托银行向职工发放的，专项用于购买、建造、翻建、大修自住住房或租赁自住住房的贷款。

2.书房：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由甲方通过住房公积金贷款购买或租赁的，用于个人学习、工作或创作等用途的独立空间。

3.设计方案：指乙方根据甲方需求及书房实际情况，提供的包含平面布局、空间功能、风格定位、材料选用等内容的书面设计文件。

4.施工计划：指乙方制定的包含施工进度安排、人员配置、材料进场时间、施工工艺标准等内容的详细计划。

5.验收标准：指国家相关装修工程验收规范、住房公积金中心规定的装修质量标准及双方在协议附件中约定的具体要求。

6.配套服务：指乙方提供的除主体装修外的额外服务，如软装设计、家具配置、智能家居安装等，具体内容以协议附件为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计方案完成书房装修，并对装修质量、进度及费用进行监督。

（2）甲方有权根据实际需求调整装修方案，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（3）甲方有权在装修过程中对乙方施工人员进行管理和监督，确保施工安全及文明施工。

（4）甲方应按照协议约定及时支付设计费、施工进度款及尾款，并配合乙方办理相关施工手续。

（5）甲方应保证其用于书房购买/租赁的住房公积金贷款申请材料真实、合法，并按照住房公积金中心要求提交贷款申请。

（6）甲方应提供书房原始结构纸及水电改造相关资料，并保证其完整性及准确性。

（7）甲方应教育监督施工人员爱护书房现有设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（8）甲方应配合乙方及住房公积金中心进行装修质量验收，并在验收合格后签署验收文件。

（9）甲方应确保书房装修符合国家消防安全及环保要求，不得使用国家禁止使用的装修材料。

（10）甲方有权要求乙方在装修过程中严格遵守住房公积金中心关于装修标准及费用的相关规定，不得超标准装修。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据协议约定收取设计费、施工费及配套服务费，并要求甲方按时支付相关款项。

（2）乙方有权要求甲方提供书房原始资料及配合办理施工手续，如甲方拒不配合应承担相应责任。

（3）乙方有权根据专业能力及市场需求提出设计方案，并在甲方确认后开始施工。

（4）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照设计方案及国家装修规范进行施工。

（5）乙方应向甲方提供详细的施工计划，并按照计划推进装修进度，如遇延期应提前书面通知甲方并说明原因。

（6）乙方应保证所用材料符合国家环保标准及设计要求，并提供材料合格证明，重要材料需甲方确认后方可使用。

（7）乙方应指派专职项目经理负责施工现场管理，及时解决施工过程中出现的技术问题。

（8）乙方应配合住房公积金中心进行装修质量检查，并对检查中发现的问题进行整改。

（9）乙方应承担因自身原因造成的装修质量问题及安全事故，并承担相应赔偿责任。

（10）乙方有权要求甲方在装修过程中提供必要的协助，如提供施工用水用电、清理施工垃圾等。

（11）乙方应确保装修方案符合住房公积金中心关于书房装修的面积、风格及费用限制，如有变更需另行协商。

（12）乙方应在装修完成后提供完整的设计纸、竣工及材料清单，并协助甲方办理住房公积金贷款相关的装修备案手续。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），包含书房设计方案费、施工费、材料费、配套服务费等全部费用，具体明细以双方签署的报价单及协议附件为准。

2.甲方应按照以下方式分期支付乙方费用：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于支付乙方设计方案费及部分材料预付款；

（2）进度款：书房主体结构封顶后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），乙方收到款项后应加快施工进度；

（3）尾款：书房装修竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），乙方收到尾款后应提供完整竣工资料及保修卡。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX室内设计工作室

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

5.乙方应在收到每期款项后X日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票可向住房公积金中心申请报销装修费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至书房装修竣工验收合格并交付甲方之日止。

2.书房装修总体工期为X个月，自协议生效且首付款支付完成后X日内正式开工，预计X月X日竣工验收。

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：协议签订后X日内，乙方应向甲方提交初步设计方案，甲方确认后X日内正式生效；

（2）施工许可证办理：甲方应在协议生效后X日内协助乙方办理施工相关许可证，逾期不办的，乙方有权延期开工；

（3）材料验收时间：重要材料进场前X日内，甲方应参与材料验收，逾期未确认的，视为默认同意；

（4）竣工验收时间：竣工验收应在装修工程完成后X日内进行，甲方应按时参加，如无正当理由缺席，视为验收合格；

（5）住房公积金贷款审批期限：甲方应在协议生效后X日内完成贷款申请，审批期限以住房公积金中心实际通知为准，但最长不超过X个月。

6.如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于设计费、已采购材料费、人员闲置费等。

（2）提供资料不实：如甲方提供虚假或遗漏书房原始资料，导致设计方案错误或施工问题，甲方应承担由此产生的全部责任，乙方有权要求甲方补足费用或赔偿损失。

（3）无故拖延验收：甲方在约定的竣工验收时间内无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之一的违约金，且逾期超过X日的，视为甲方默认验收合格，乙方不再承担后续质量问题责任。

（4）擅自变更方案：甲方未经乙方同意擅自变更已确认的设计方案，由此产生的一切额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行变更指令，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（5）贷款未获批：如甲方因自身原因导致住房公积金贷款未能按时获批，甲方应承担由此导致的所有责任，乙方已完成的工作量按实际发生费用结算，甲方应支付相应款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）设计违约：如乙方提供的设计方案严重不符合甲方需求或住房公积金中心规定，经甲方提出后X日内未能修正或修正后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的设计费并赔偿甲方损失。

（2）施工质量不合格：如装修工程出现国家强制性标准规定的质量缺陷或甲方明确提出的合理需求未能满足，乙方应在收到通知后X日内进行整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担修复费用、减少相应工程款或解除协议，并按合同总价款的X%支付违约金。

（3）工期延误：如非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付进度款的千分之一向甲方支付延期违约金，累计延误超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部款项并支付合同总价款X%的违约金。

（4）材料不合格：如乙方使用国家禁止或限制使用的装修材料，一经查实，乙方应立即停止使用并更换合格材料，同时向甲方支付合同总价款X%的违约金，并承担由此产生的一切责任。

（5）配合不到位：乙方未能按照约定配合甲方办理住房公积金贷款相关的装修备案手续，导致甲方无法按时获得贷款或报销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.关于违约金的特别约定：

（1）本协议约定的违约金标准为合同总价的百分比，具体比例根据违约情形在上述条款中明确；

（2）实际违约金总额不超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分；

（3）任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担协议履行过程中甲方已产生的一切合理费用，包括但不限于设计费、材料费、第三方评估费等。

4.不可抗力导致的违约：

（1）如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件；

（2）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议，已产生的损失各自承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、自然灾害等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的部分或全部义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或费用增加，双方互不承担责任，但应及时沟通协商解决方案。

4.不可抗力持续时间：如不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。因不可抗力造成的对方损失，除非是不可抗力本身直接导致的，否则不承担赔偿责任。

5.不可抗力通知义务：任何一方违反不可抗力通知义务，导致对方未能及时了解情况并采取措施的，违约方应承担相应责任，但不可抗力本身造成的损失仍按本条约定处理。

6.不可抗力不可预见性：双方应尽合理注意义务，对可预见的特定区域或行业风险采取必要防范措施，否则因可预见风险导致的损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面沟通或会议形式解决，力争达成和解协议。

2.协商期限：双方应就争议事项在收到对方书面通知后X日内进行首次协商，如未能达成一致，应在协商失败后X日内进行第二次协商，后续可根据需要继续协商，直至解决争议。

3.调解程序：如协商不成，双方同意在协商失败后X日内共同委托第三方调解机构（如XX市XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁选择：双方确认，如协商、调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权在协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他部分，互不干扰。

6.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式的优先顺序为：友好协商→调解（共同委托）→仲裁（XX仲裁委员会）→诉讼（协议履行地法院）。一旦选择某一种方式，不得再行变更，除非双方达成书面补充协议。

7.法律适用：本协议所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，且仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可向人民法院申请强制执行。

8.争议通知：任何一方就本协议争议提起协商、调解或仲裁前，应向对方发送书面通知，说明争议事项、诉求及依据，以确保对方知晓并有机会回应。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限不因本协议终止而解除。

4.独立履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方违反本协议某项条款，另一方仍可依据本协议及其他相关法律规定追究其违约责任。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他口头或书面约定均不适用。

6.可分割性：本协议任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

7.弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非有书面明确放弃。单次弃权不构成永久性或普遍性弃权。

8.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，依照第八条约定处理。本协议的签订地XX市为与争议有最密切联系的地域。

9.文本与份数：本协议以中文书就，一式X份，甲方执X份，乙方执X份，报住房公积金中心备案X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《书房设计方案》、《报价单》、《施工计划》、《材料清单》、《竣工验收标准》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如与协议正文有冲突，以附件为准，但双方另有书面约定的除外。

2.无效设计方案的处理：如设计方案经甲方确认后，因不可归责于乙方的客观原因（如政策变动、材料禁用等）导致无法