联合打造品牌酒店协议书

联合打造品牌酒店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区CBD核心区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机），zhangming@（电子邮箱）

甲方是一家专注于高端商业地产开发与运营的综合性企业，拥有丰富的酒店项目投资经验。为拓展业务版，甲方拟通过租赁或合作方式获取一处具备优越地理位置及完善配套设施的物业，用于建设并运营一家品牌连锁酒店。该物业位于城市商务区，周边商业氛围浓厚，交通便利，客流量大，具备良好的市场开发潜力。甲方期望通过引入品牌酒店运营商，实现物业价值的最大化，并提升区域商业竞争力。

根据市场调研及战略规划，甲方选定乙方作为理想的品牌酒店合作方，双方基于长期合作共赢的理念，经友好协商，决定共同打造一家具有国际标准的品牌酒店项目。甲方将提供符合项目需求的物业资源，乙方将凭借其品牌优势、专业运营能力和市场资源，为酒店提供全面的开发与管理服务。本协议的签订，标志着双方在酒店业领域的深度合作迈出实质性步伐，为后续项目的顺利推进奠定法律与商业基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：全球酒店管理股份有限公司（GlobalHospitalityManagementCorporation）

乙方地址：美国纽约曼哈顿第五大道88号万豪大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式：212-5551234（工作电话），91700001234（个人手机），lihua@（电子邮箱）

乙方是一家全球领先的酒店管理公司，旗下运营多家国际知名品牌酒店，业务覆盖北美、欧洲、亚太等地区。公司以卓越的品牌影响力、精细化的运营管理体系和创新的增值服务，为合作伙伴提供全方位的酒店开发与运营支持。乙方在品牌授权、市场营销、人力资源、财务管理等领域具备丰富的专业经验，能够确保酒店项目的高效运作与持续盈利。

为拓展亚洲市场，乙方积极寻求与优质地产资源方的合作机会。经多方考察，乙方对甲方提供的商务区物业表现出浓厚兴趣，认为该物业的地理位置、建筑规模及配套设施与乙方旗下高端商务酒店的品牌定位高度契合。基于双方在酒店行业的专业优势互补，乙方同意作为品牌酒店运营商，与甲方共同推进项目落地。乙方的加入将充分发挥其品牌效应与运营能力，助力甲方实现物业增值与资产保值目标。

双方均认可，通过本协议的签订，将充分发挥各自资源优势，以市场化、专业化的方式合作开发酒店项目。甲方将提供必要的物业支持，确保项目开发符合乙方的品牌标准；乙方将投入品牌资源与管理团队，保障酒店的日常运营与服务质量。双方的紧密合作，不仅能够为市场带来高品质的酒店产品，还将推动区域商业生态的优化升级，实现多方共赢的局面。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在联合打造品牌酒店项目中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目的前期策划、品牌授权、物业改造、设施设备采购、酒店建设、运营管理、市场推广以及收益分配等全过程合作事宜。具体内容包括：甲方负责提供符合项目要求的物业资源，并协助办理相关审批手续；乙方负责提供品牌使用许可，制定酒店运营标准，组建专业管理团队，并实施酒店的市场营销与日常管理。双方将共同成立项目执行小组，定期沟通协调，确保项目各环节按计划完成，最终实现酒店的成功开业与持续盈利。

第二条定义

1.“品牌酒店”指由乙方授权使用其品牌，并按照乙方制定的运营标准建设和运营的酒店项目。

2.“物业”指甲方提供的用于建设品牌酒店的项目地块或建筑物，包括其附属设施与土地使用权。

3.“运营标准”指乙方为品牌酒店制定的质量管理、服务规范、安全管理、财务管理等综合性标准体系。

4.“项目执行小组”指由甲方和乙方各指派代表组成的联合工作组，负责项目的日常沟通与决策执行。

5.“收益分配”指根据本协议约定，对酒店经营产生的利润进行按比例划分的行为。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照品牌标准完成酒店的建设与运营，并对乙方的服务质量进行监督。

甲方有权根据项目进度分阶段支付款项，并要求乙方提供相关财务报表。

甲方负责提供项目所需的土地使用权或租赁物业，并确保其权属清晰无争议。

甲方有权参与酒店重大投资决策，如品牌升级、改造扩建等。

甲方应协助乙方办理酒店开业所需的工商、税务、消防等审批手续。

甲方有义务保护乙方的品牌形象，不得进行任何损害品牌声誉的行为。

甲方应按时支付物业租金或合作款项，并承担物业相关的税金及维护费用。

甲方有权在协议约定的范围内使用酒店产生的品牌效益，如广告宣传等。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供符合项目要求的物业资源，并对物业状况进行验收。

乙方有权按照品牌标准制定酒店的运营方案，并监督甲方的配合程度。

乙方有权获得品牌授权使用费及运营管理费，并有权审核甲方提供的财务数据。

乙方有权对酒店的服务质量、安全标准及市场推广进行全流程管理。

乙方应提供完整的品牌使用权及运营技术支持，包括培训、系统、手册等。

乙方有权参与酒店的经营决策，并提出优化建议，但需与甲方协商一致。

乙方应确保酒店的日常运营符合品牌标准，并承担相应的管理责任。

乙方有权在协议约定的范围内使用甲方提供的物业资源，并享有物业增值收益。

乙方应建立完善的客户服务体系，并及时处理客户投诉与纠纷。

乙方有义务维护甲方的商业利益，不得泄露项目敏感信息或损害甲方声誉。

乙方应配备专业的管理团队，并定期对员工进行品牌培训与考核。

乙方有权根据市场变化调整酒店的服务项目，但需提前通知甲方并协商一致。

乙方应承担酒店运营过程中的保险费用，并确保符合品牌保险要求。

乙方有权对酒店的经营数据进行统计分析，并定期向甲方报告运营情况。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作涉及的费用包括但不限于品牌授权费、前期策划费、设计费、工程款、运营管理费等。具体费用构成及支付方式如下：

1.品牌授权费：乙方一次性向甲方支付品牌授权费人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），用于获取品牌在项目酒店上的使用权。

2.前期策划费：甲方在项目启动后三个月内向乙方支付前期策划费人民币伍佰万元整（￥500,000.00），用于乙方进行市场调研、方案设计等工作。

3.工程款：项目工程款由甲方负责支付，乙方有权参与工程预算审核，确保费用符合品牌标准。工程分阶段验收合格后，甲方按进度支付相应款项。

4.运营管理费：酒店开业后，甲方按酒店年营业额的8%向乙方支付运营管理费，每年分四季支付。

5.支付时间：所有款项应通过银行转账方式支付至双方指定的账户。品牌授权费在协议签订后十日内支付，前期策划费在协议签订后三个月内支付，工程款按合同约定支付，运营管理费按季度在季度结束后十五日内支付。

6.税费承担：双方各自承担因支付款项产生的税费，除非另有约定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起五年，自项目酒店正式开业之日起三年内，双方权利义务终止，但品牌合作可续约。

2.关键时间节点：

a.项目启动：协议签订后三十日内，双方成立项目执行小组，启动项目筹备工作。

b.设计完成：协议签订后六个月内，乙方完成酒店设计方案，并提交甲方审核。

c.工程开工：设计方案审核通过后三个月内，项目正式开工。

d.酒店开业：工程竣工验收合格后六个月内，酒店正式开业。

e.年度评估：每年年底，双方对项目运营情况进行评估，并制定下一年度计划。

3.若项目因不可抗力导致延期，履行期限相应顺延，顺延时间不超过六个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时支付品牌授权费、前期策划费或工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

b.若甲方提供的物业不符合协议约定，导致项目无法按时启动，甲方应承担由此产生的全部损失，并赔偿乙方已投入的前期费用。

c.若甲方未协助乙方办理相关审批手续，导致项目延误，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），逾期超过六十日，乙方有权解除协议。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付运营管理费，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

b.若乙方提供的品牌标准导致酒店服务质量不达标，甲方有权要求乙方整改，并赔偿客户索赔金额的百分之五十。

c.若乙方未按协议约定提供运营支持，导致酒店运营问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此产生的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金不超过项目总投入的百分之五十。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、第三方索赔费用等。

5.解除协议：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应承担违约责任，并返还已获得的利益。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可免除部分或全部违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议，已产生的费用按实际情况分担。

4.不可免责范围：若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方仍需履行其他条款；若不可抗力导致项目无法继续，双方应协商处理资产及未完成工作，各自承担相应损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据，如官方公告、新闻报道、鉴定报告等，证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。协商应本着诚实信用原则，寻求达成和解协议。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：双方同意，任何争议应提交中国国际贸易促进委员会仲裁院（CIETAC）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议非争议部分，保持合作态度。

5.争议管辖：双方确认，争议解决应基于本协议内容及相关法律法规，以维护协议的严肃性和双方的合法权益。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

6.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员应保守争议内容及解决方案的秘密，不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致协议无效或被解除。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.联系人：双方指定以下代表作为本协议的正式联系人，负责处理协议履行中的日常事务。

甲方联系人：王强，电话邮箱：wangqiang@

乙方联系人：赵敏，电话：212-5556789，邮箱：zhaomin@

8.未履行或延迟履行：若一方未按本协议约定履行义务，守约方有权要求其继续履行，并可根据本协议第六条约定要求赔偿损失。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

附件一：项目物业现状报告

附件二：乙方品牌授权范围及运营标准清单

附件三：项目初