签违约协议书有效

签违约协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景科技有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号远景大厦20层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方基于双方前期签署的《房屋租赁合同》（合同编号：2023-0123）及《技术服务协议》（合同编号：2023-0456），经友好协商，就因乙方未完全履行合同义务所引发的违约事宜，达成如下补充协议。甲方因乙方未能按照《房屋租赁合同》约定支付2023年度租金及部分物业管理费用，且乙方在《技术服务协议》项下未能提供约定的技术支持服务，导致甲方遭受经济损失。为明确双方责任，减少纠纷，维护合法权益，双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本协议，作为原合同的补充条款。本协议旨在通过违约责任承担及后续履行保障措施，确保双方权利义务的清晰界定，并促进双方关系的妥善解决。本协议的签订及履行，不影响原合同其他未履行部分的继续执行，但与本协议约定的违约责任及后续措施具有同等法律效力。双方确认，本协议的签订系基于对原合同违约事实的全面承认，且双方均已充分了解本协议各项条款的法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确因乙方违反《房屋租赁合同》及《技术服务协议》项下义务所造成的违约责任，并制定相应的补救措施，以保障甲方的合法权益得以实现。本协议的具体范围包括但不限于：乙方就未按时足额支付2023年度租金及部分物业管理费用的违约行为承担赔偿责任；乙方就未按《技术服务协议》约定提供技术支持服务的违约行为承担赔偿责任；双方就违约赔偿金额的核算与支付方式达成一致；明确后续履约的保障措施，确保乙方在规定期限内纠正违约行为并继续履行原合同义务。本协议旨在通过设定明确的违约责任条款和履行保障机制，促使乙方履行其合同义务，同时为甲方提供司法或仲裁途径的索赔依据，最终恢复双方合作的正常秩序。

第二条定义

1.违约金：指乙方因违反本协议约定或原合同约定，应向甲方支付的经济赔偿款项。

2.实际损失：指因乙方违约行为导致甲方直接遭受的经济损失，包括但不限于租金损失、物业管理费损失、以及为追究违约责任产生的合理维权费用。

3.技术支持服务：指乙方根据《技术服务协议》约定，为甲方提供的软件系统维护、故障排除、技术咨询等服务的总称。

4.合同履行期限：指原《房屋租赁合同》及《技术服务协议》约定的各项义务应履行的最终期限。

5.补偿款项：指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部违约赔偿及损失补偿金额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照《房屋租赁合同》及《技术服务协议》的约定全面履行义务，并有权就乙方的违约行为要求承担违约责任。

(2)甲方有权依据本协议约定，要求乙方支付违约金及赔偿实际损失，包括但不限于未支付的租金、物业管理费、以及因技术支持服务缺失导致的直接经济损失。

(3)甲方有权监督乙方根据本协议及原合同约定采取的补救措施，确保违约行为得到及时纠正。

(4)甲方应在收到乙方按本协议约定支付的补偿款项后，配合乙方完成原合同项下相关手续的恢复或继续履行。

(5)甲方应妥善保存本协议及原合同项下的所有证据材料，包括但不限于往来函件、支付凭证、损失证明等，以支持违约索赔主张。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方应立即纠正其在本协议引言部分所述的违约行为，包括但不限于：在本协议生效后10个工作日内，向甲方支付2023年度全部租金人民币500万元及滞纳金（按每日万分之五计算，自应支付之日起至实际付清之日止），共计人民币50.5万元；在本协议生效后15个工作日内，向甲方支付拖欠的物业管理费人民币30万元。

(2)乙方应在本协议生效后20个工作日内，全面恢复提供《技术服务协议》约定的技术支持服务，确保服务质量达到原合同标准，并提交服务恢复证明文件供甲方核实。

(3)乙方应就其违约行为向甲方支付违约金人民币200万元，该款项应在本协议生效后5个工作日内一次性支付至甲方指定银行账户（账号：6222020100112345678）。

(4)乙方应赔偿甲方因违约行为导致的实际损失，包括但不限于甲方为解决技术问题自行聘请第三方服务商产生的费用人民币50万元，以及因房屋租赁合同无法正常履行而造成的预期收益损失人民币100万元，合计人民币150万元。

(5)乙方承诺，在本协议履行期间及之后，将严格按照原合同约定继续履行剩余义务，不得再发生任何违约行为。如因乙方原因导致原合同项下其他义务无法履行，甲方有权进一步追究违约责任。

(6)乙方应配合甲方完成相关款项的支付及违约责任的确认程序，并就本协议项下的履行情况提供必要协助，包括但不限于财务对账、服务记录确认等。

(7)乙方保证，本协议项下的所有支付义务均系其真实意愿表示，且其履行能力足以完成本协议约定的全部义务。如因乙方原因导致支付延迟或无法履行，甲方有权采取包括但不限于冻结其他合作款项、解除原合同等救济措施。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按以下价格及条件向甲方支付违约补偿款项：

(1)违约金：乙方应向甲方支付违约金人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

(2)实际损失赔偿：乙方应赔偿甲方实际损失，包括未支付租金、物业管理费及第三方服务费用，合计人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

(3)滞纳金：针对未按时支付的租金及物业管理费，乙方应按每日万分之五的标准支付滞纳金，直至款项付清之日止。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：北京恒泰房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：

(1)违约金人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）及实际损失赔偿人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）应于本协议生效后伍个工作日内一次性支付。

(2)滞纳金随对应款项一并支付。

4.付款凭证：乙方支付款项时，应向甲方提供银行转账凭证复印件，甲方有权要求核实付款真实性。

5.支付后果：乙方未按本条约定按时足额支付任何款项，视为严重违约，甲方有权立即解除原合同，并要求乙方支付本协议项下全部款项及进一步扩大损失赔偿。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为叁年。但如双方在履行过程中达成书面解除协议，本协议可提前终止。

2.关键时间节点：

(1)乙方支付违约补偿款项的期限：本协议生效后伍个工作日内。

(2)乙方恢复技术支持服务的期限：本协议生效后贰拾个工作日内。

(3)甲方验收技术支持服务的期限：乙方完成服务恢复后陆个工作日内。

(4)甲方支付原合同项下剩余款项（如有）的期限：乙方完成全部违约责任履行后柒个工作日内。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面协商一致，上述期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)若乙方未按第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的每日万分之五向甲方支付滞纳金，直至款项付清之日止。

(2)若乙方逾期支付违约金或实际损失赔偿款超过拾日，甲方有权解除原合同，并要求乙方支付本协议项下全部款项及甲方因此遭受的额外损失，包括但不限于诉讼费、律师费等维权费用。

(3)若乙方未按第五条第2款约定恢复技术支持服务，或服务质量不符合原合同标准，经甲方书面通知后仍不纠正的，甲方有权要求乙方双倍支付已支付的技术服务费用，并直接委托第三方提供同等服务，费用由乙方承担。

(4)若乙方违约行为导致甲方在第三方产生诉讼或仲裁，乙方应承担甲方全部维权费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等，金额不超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

2.甲方违约责任：

(1)若甲方未按约定支付原合同项下应付款项（如有），每逾期一日，应按未支付金额的每日万分之五向乙方支付滞纳金。

(2)若甲方因自身原因导致原合同无法继续履行，应退还乙方已支付但未享受服务的款项，并按合同约定支付相应违约金。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金总额不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。若实际损失超过此金额，甲方有权另行主张赔偿。

4.连带责任：若乙方存在保证人或担保人，则保证人或担保人应承担与乙方同等违约责任。

5.紧急救济措施：在任何违约情形下，非违约方有权采取包括但不限于冻结合作款项、暂停履行部分义务等紧急措施，但应事先书面通知违约方，并说明理由。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情以及网络攻击等无法预见、无法避免的极端事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响一方可免于承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或方式。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件系因一方过错造成的（如乙方未按约定购买保险），该方仍需承担相应责任。双方应就不可抗力造成的损失另行协商分担，但任何一方免除全部责任的情形除外。

5.协商解除：若不可抗力持续超过三十日，双方经友好协商可解除本协议，并退还已收但未提供服务的款项及相应利息。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下任何争议均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人处理争议，并在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，但调解不成不影响任何一方采取后续法律行动。

3.仲裁选择：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，优先选择甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的法院。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，保留争议证据，并避免采取任何可能加剧争议的行动。仲裁裁决或法院判决一经作出，即具有终局效力，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第七日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，并经双方盖章后方能生效。任何口头约定或未盖章的书面文件均不构成对本协议的修改。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。但法律法规要求披露或为履行本协议所必需的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理均应遵循本协议约定，不得援引任何公序良俗之外的规则。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.不可单独履行：本协议任何条款的单独违反，不影响其他条款的效力及守约方的索赔权利。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《房屋租赁合同》（合同编号：2023-0123）违约事实确认页、《技术服