阜南三小购房协议书

阜南三小购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，性别：男，身份证号码住所地：安徽省阜阳市阜南县向阳路88号，联系电话职业：企业高管。甲方以个人名义购买阜南三小附属幼儿园的房产，并拟将该房产出租用于儿童教育服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且无重大不良信用记录。甲方通过合法途径获取本协议项下的房产信息，并充分了解该房产的现状及潜在风险。甲方购买该房产的主要目的是用于投资及租赁经营，并承诺将严格遵守国家及地方相关法律法规，合法合规使用该房产。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：阜南三小附属幼儿园，统一社会信用代码：91340806MA1YU5E66X，住所地：安徽省阜阳市阜南县教育路10号，法定代表人：李华，性别：女，身份证号码联系电话职务：园长。乙方系阜南三小附属幼儿园的合法运营主体，依法享有该幼儿园房产的处置权，并具备完整的产权证明文件。乙方同意将位于阜南三小附属幼儿园的房产出售给甲方，该房产建筑面积为1200平方米，包括教学楼、操场、食堂及辅助用房等，具体房产状况详见本协议附件一《房产交付清单》。乙方承诺该房产产权清晰，无抵押、查封或其他权利限制，并已取得所有必要的政府审批文件，确保甲方能够顺利办理产权过户手续。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方经多方考察，确认阜南三小附属幼儿园的房产符合其投资及租赁经营的需求，且该房产地理位置优越，交通便利，周边教育资源集中，市场需求旺盛。乙方作为该房产的合法所有者，有意愿将房产出售给甲方，并支持甲方后续的租赁经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，明确双方的权利与义务。甲方通过乙方合法获取该房产，并支付相应对价；乙方按时交付房产并协助甲方办理产权过户手续。本协议的签订及履行，将有助于甲方实现资产保值增值的目标，同时为乙方提供稳定的资金回笼，并促进社会教育资源的优化配置。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿受其约束，共同推动协议的顺利履行。本协议的达成，基于双方对房产现状的充分认知及对市场前景的共同判断，双方均不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形，协议内容真实有效，具有完全的法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就阜南三小附属幼儿园房产的买卖及相关后续安排达成一致，规范双方的权利与义务，确保房产交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于：房产的交付标准、交易价格及支付方式、产权过户手续的办理、税费承担、房屋瑕疵担保、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及阜南三小附属幼儿园位于安徽省阜阳市阜南县教育路10号的房产（建筑面积1200平方米，包括教学楼、操场、食堂及辅助用房等），甲方购买该房产用于投资及租赁经营，乙方出售该房产并配合甲方完成产权转移。本协议旨在为双方提供清晰的法律框架，保障交易安全，促进双方共同利益，并确保房产后续租赁经营的顺利开展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“房产”指位于安徽省阜阳市阜南县教育路10号的阜南三小附属幼儿园建筑物及附属设施，包括但不限于教学楼、操场、食堂、办公室、库房等，具体范围以本协议附件一《房产交付清单》为准。

“房产交付清单”指本协议附件一，详细列明交付房产的具体位置、面积、现状及附属设施等信息的文件。

“交易价格”指甲方购买该房产应付给乙方的总价款，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

“支付条件”指本协议第六条约定的付款方式及时间节点。

“产权过户”指根据法律规定，将房产的产权登记从乙方转移至甲方名下的法律程序。

“交付日期”指乙方按照本协议约定完成房产交付，并取得房屋交接确认书的日期。

“房屋瑕疵”指房产在交付时存在不符合国家标准、合同约定或影响正常使用的缺陷。

“不可抗力”指本协议第八条所定义的事件，该事件的发生及影响非任何一方所能预见或避免。

“争议”指本协议履行过程中，双方就协议内容或履行事项产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权按照本协议约定，在乙方完全履行义务后，接收符合交付标准的房产。

b.甲方有权要求乙方提供完整的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、建设工程规划许可证、消防验收合格证等，并确保文件真实有效。

c.甲方有权在支付全部购房款前，对房产进行必要的查验，但不得损坏房产结构及设施。

d.甲方有权按照本协议约定，要求乙方配合办理产权过户手续，并有权监督过户过程的合法合规性。

e.甲方有权依据本协议约定，将购买的房产用于租赁经营儿童教育服务，但需遵守国家及地方相关法律法规，不得用于非法用途。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议第六条约定的支付条件，按时足额支付购房款。逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

b.甲方应保证其具备完全的民事行为能力及支付能力，并确保其提供的身份信息真实有效。

c.甲方应负责办理房产过户所需的部分材料，并按时提交给相关政府部门。

d.甲方应妥善保管接收房产后的所有钥匙及相关证件，并对房产的使用安全负责，不得擅自改变房屋结构或进行影响安全的改造。

e.甲方应遵守本协议约定的租赁经营用途，未经乙方书面同意，不得将房产转租、转让或用于与约定不符的用途。

f.甲方应配合乙方及相关部门完成房产交付及验收工作，并在验收合格后签署房屋交接确认书。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款。

b.乙方有权要求甲方提供办理产权过户所需的必要文件，并监督过户过程的顺利进行。

c.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

d.乙方有权要求甲方配合完成房产交付及验收工作，并对验收过程中提出的问题进行整改。

e.乙方有权保留在房产交付前对房产的占有及使用权，并有权收取该期间的合理费用（如有约定）。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部购房款后，将房产交付给甲方。交付时应提供完整的房产证明文件，并保证文件的真实有效性。

b.乙方应保证所出售房产的产权清晰，无任何抵押、查封、代持或其他权利限制，并已结清所有物业费、水电费等欠费。如因乙方原因导致无法顺利过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理产权过户手续，并承担过户过程中应由乙方承担的税费（具体税种及比例以实际发生为准）。

d.乙方应保证交付的房产符合国家及地方的建筑安全标准，并能够正常使用。如房产存在瑕疵，乙方应在甲方提出后及时修复，或在不影响甲方正常使用的前提下，酌情减免部分购房款。

e.乙方应向甲方提供详细的《房产交付清单》，并配合甲方进行房产验收。验收合格的，双方应签署《房屋交接确认书》。

f.乙方应保证甲方接收房产后，其租赁经营行为符合国家及地方相关法律法规，并对因乙方原因导致的违法违规行为承担全部责任。

g.乙方应确保在交付房产前，已取得所有必要的政府审批文件，并保证甲方能够合法合规地开展租赁经营业务。如因政策变化或乙方原因导致无法继续经营，乙方应退还甲方已支付的部分购房款，并承担相应责任。

h.乙方应配合甲方完成房产交付及验收工作，并对验收过程中提出的问题进行整改。如乙方拒绝整改或整改不力，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除协议。

i.乙方应保证在交付房产前，已将所有与房产相关的合同、协议等文件整理齐全，并移交甲方。如因乙方原因导致文件缺失或纠纷，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下房产的交易价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含房产本身及所有附属设施、设备、权利义务等全部内容。

支付方式及条件如下：

(1)首付款：甲方应在本协议签署之日起十（10）日内，向乙方支付交易价格百分之五十（50%），即人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00）（以下简称“首付款”）。首付款支付方式为银行转账，甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行阜阳分行

户名：李华

账号：6222020100112345678

乙方应在收到首付款后，向甲方出具收款凭证，并立即开始为甲方办理房产过户手续的前期准备工作。

(2)尾款：剩余的交易价款，即人民币叁仟万元整（¥3,000,000.00）（以下简称“尾款”），甲方应在本协议项下《房屋交接确认书》签署之日起三十（30）日内，支付至上述乙方指定银行账户。尾款的支付不影响甲方享有本协议项下关于房产交付、瑕疵担保等权利。

甲方支付尾款的同时，乙方应将完整的房产所有权证（或不动产权证书）及相关权利证明文件原件交付给甲方。

上述所有款项支付均以人民币计价和结算。如因汇率变动等不可归责于任何一方的原因导致支付外币，双方应按付款当日中国银行公布的中间价进行折算。甲方应确保其具备按本协议约定支付款项的能力，任何延迟支付均构成违约。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至房产正式交付给甲方并完成产权过户登记之日止。

(2)乙方承诺在本协议签署后十（10）日内，向甲方提供本协议项下房产的全部权属证明文件，并开始配合甲方办理房产过户手续。甲方应在收到文件后五个（5）日内进行核实。

(3)交付期限：乙方应在甲方支付首付款后，且所有购房税费（除本协议第六条约定由甲方承担的除外）均明确由乙方承担的前提下，于收到首付款之日起一百二十（120）日内，将符合本协议附件一《房产交付清单》所列状况的房产交付给甲方。具体交付日期以双方签署的《房屋交接确认书》上记载的日期为准。

(4)验收期限：甲方应在房产实际交付之日起十五（15）日内完成验收。验收合格的，双方签署《房屋交接确认书》；验收不合格的，甲方应在五（5）日内以书面形式列明具体问题，乙方应在十（10）日内予以修复。修复后的验收期限相应顺延，但最长不超过三十（30）日。

(5)过户期限：乙方应在甲方支付全部购房款（包括首付款和尾款）之日起六十（60）日内，协助甲方完成房产产权过户登记手续。如因政府政策调整、非因乙方原因导致的登记机构工作延误等不可抗力因素，导致过户期限顺延的，过户期限自动相应延长，乙方不承担违约责任。

(6)协议终止：本协议在房产正式交付给甲方并完成产权登记后自动终止。双方应在协议终止后三十（30）日内结清所有相关款项，并办理完毕相关文件的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的百分之二十（20%）作为违约赔偿，且甲方已支付的全部款项不予退还。

(2)若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付尾款部分的百分之二十（20%）作为违约赔偿，乙方亦有权收回已支付的全部购房款，并要求甲方承担因此造成的损失。

(3)若因甲方原因导致房产过户手续无法顺利完成（如提供虚假文件、拒不配合等），甲方应承担由此产生的所有费用（包括但不限于政府部门的罚款、诉讼费、律师费等），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方继续履行协议并支付相应款项，甲方不得拒绝。

(4)若甲方在接收房产后，因自身原因故意损坏房产结构或设施，或进行影响房屋安全的不当改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的所有损失。若修复费用超过一定数额（例如人民币伍拾万元整，¥500,000.00），乙方有权要求甲方支付等额赔偿金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条第（3）款约定的时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付交易价格千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并支付交易价格百分之十（10%）的违约赔偿金。

(2)若乙方交付的房产存在本协议第三条第（2）款第d项所述的严重影响使用的瑕疵，且在甲方提出的合理期限内（不超过三十日）未修复完毕，甲方有权要求乙方在尾款支付日前完成修复，或直接从尾款中扣除相应的维修费用。若乙方拒绝修复或修复不符合要求，甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并支付交易价格百分之十（10%）的违约赔偿金。

(3)若乙方未能按本协议第四条约定的支付条件向甲方交付完整的房产权属证明文件，或提供的文件存在虚假、不完整等情况，导致甲方无法按时办理产权过户，每逾期一日，乙方应向甲方支付交易价格千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并支付交易价格百分之十（10%）的违约赔偿金。

(4)若因乙方原因导致甲方无法合法合规地开展租赁经营业务（如乙方未提供必要的政府批准文件或因乙方原因被政府部门查处），乙方应在甲方要求之日起三十日内，退还甲方已支付的部分购房款，退还比例根据实际损失情况确定，但最高不超过甲方已支付购房款的一半（50%）。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(5)若乙方在交付房产前，隐瞒了房产存在重大权利负担（如抵押、查封、代持等）的事实，一经查实，乙方应承担全部责任，包括但不限于：退回甲方已支付的全部购房款，并按交易价格百分之二十（20%）向甲方支付违约赔偿金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失（包括但不限于诉讼费、律师费、费等）。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。实际损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后十五（15）日内，将违约金支付至守约方指定账户。若违约方在上述期限内仍未支付，守约方有权采取包括但不限于解除合同、提起诉讼等法律措施。

4.关于不可抗力导致违约的免责：若因本协议第八条约定的不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十（10）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生后七（7）日内）提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的持续影响证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十（60）日，且导致本协议无法继续履行的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前三十（30）日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和物品，双方互不承担违约责任，但应就不可抗力事件造成的损失进行合理分担（若非双方共同责任引起）。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，不影响协议其他部分的效力。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，与本协议具有同等法律地位。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点由双方协商确定；如协商不成，则在北京仲裁。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议中的仲裁条款是双方解决争议的最终方式，且是强制性、排他的。任何一方试通过诉讼解决争议的行为将被视为违约，并可能承担相应的违约责任。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任以及协议的解除等，均适用本争议解决条款的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送，送达时视为送达；如通过挂号信发送，寄出后三（3）日视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十（10）日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密