假离婚协议书的财产分割

假离婚协议书的财产分割1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于2005年，主要业务涵盖土地开发、商品房建设、物业管理及商业运营等领域。甲方在境内拥有多个大型地产项目，具备雄厚的资金实力和丰富的项目运作经验。为拓展业务范围，甲方拟通过本次“假离婚”协议安排，以规避相关法律法规对特定房产交易的限制，实现房产过户转移的目的。甲方与乙方基于共同利益需求，经友好协商，达成如下协议安排。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明个人。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓302室。

乙方法定代表人/负责人：李明，职务：自然人。

乙方联系方式

乙方系中国公民，具有完全民事行为能力，名下拥有一处位于上海市浦东新区XX公寓的房产。该房产建筑面积约120平方米，为乙方婚前个人财产，已获得房屋所有权证（证号：沪房权证XXXX第XX号）。乙方因个人投资及家庭规划需要，拟通过本次“假离婚”协议安排，以名义上转让房产的方式，实现房产过户至甲方名下。乙方承诺在协议履行过程中，将严格遵守相关约定，配合完成所有必要的手续，确保协议目的得以实现。

双方合作背景及前提条件：

甲乙双方基于对市场环境及政策法规的共同认知，经充分沟通协商，决定通过“假离婚”协议安排，模拟离婚财产分割过程，以规避《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释中关于房产交易的限制性规定。具体而言，甲方以买方身份介入，乙方以卖方身份配合，双方共同伪造离婚及财产分割协议，并以此为基础办理房产过户手续。该安排仅限于本次房产交易，双方均明确知晓该协议的“假意性”，实际目的在于完成房产所有权转移，而非真实离婚。双方承诺严格遵守协议各项条款，确保交易合法合规，并共同承担因协议履行可能产生的法律责任及风险。

本协议的签订及履行，是基于双方真实意愿及对市场环境的合理判断，双方均无任何胁迫、欺诈行为，且充分认识到协议的法律效力及潜在风险。双方将以诚实信用原则为基础，按照协议约定推进各项事宜，确保房产顺利过户至甲方名下。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过双方模拟达成离婚及财产分割协议的方式，促成位于上海市浦东新区XX公寓（证号：沪房权证XXXX第XX号）房产所有权的转移，使该房产最终登记至甲方名下。为实现此目的，双方将共同完成包括但不限于签署离婚协议、财产分割协议、办理房屋交易过户等系列相关事宜。本协议涉及的具體内容包括：双方离婚意愿的模拟表达、财产分割方案的拟定与签署、相关法律文件的准备与提交、税费缴纳的安排、房屋交接手续的办理，以及协议履行过程中双方各自应承担的责任与配合义务。本协议旨在通过合法形式，达成甲方取得上述房产所有权的实质目标。

第二条定义

为本协议之目的，双方确认并约定以下定义：

（1）“假离婚协议”指本协议项下双方为完成房产交易而共同签署的离婚协议，该协议的离婚性质仅为模拟，双方并无真实离婚意愿，其目的在于满足特定房产交易的法律形式要求；

（2）“财产分割协议”指本协议项下双方为完成房产交易而共同签署的财产分割协议，该协议的财产分割方案仅为名义安排，双方并无真实财产分割意，其目的在于满足离婚财产分割的法律形式要求；

（3）“原房产”指位于上海市浦东新区XX公寓、建筑面积约120平方米的房产，该房产登记在乙方名下（证号：沪房权证XXXX第XX号）；

（4）“过户手续”指为完成房屋所有权转移而需办理的登记、缴税、转移登记等全部法定程序；

（5）“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间；

（6）“配合义务”指双方根据本协议约定，为促成协议目的实现而应进行的协助与配合行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供真实有效的身份证明及房屋权属证明文件，并配合完成协议签署及后续所需手续；

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行其义务，如乙方未履行或不当履行，甲方有权要求乙方纠正，并在必要时解除本协议；

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应付的款项，包括但不限于名义离婚补偿款、名义房产出售款等；

（4）甲方应负责准备并签署除“假离婚协议”和“财产分割协议”以外的其他必要法律文件，如房屋买卖合同等；

（5）甲方应按照本协议约定，配合乙方或相关机构办理房屋过户手续，并承担过户所需的部分费用（具体承担方式由双方另行约定或参照市场惯例）；

（6）甲方应保证其具备签署本协议及履行相关义务的主体资格和资金能力，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任；

（7）甲方应妥善保管本协议及履行过程中产生的相关文件，并按照约定向乙方提供必要证明。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付应付款项，并配合完成协议签署及后续所需手续；

（2）乙方有权监督甲方是否按照本协议约定履行其义务，如甲方未履行或不当履行，乙方有权要求甲方纠正，并在必要时解除本协议；

（3）乙方应按照本协议约定，真实模拟离婚意愿，配合甲方签署“假离婚协议”和“财产分割协议”，确保协议内容符合形式要求；

（4）乙方应按照本协议约定，配合甲方或相关机构办理房屋权属变更手续，包括但不限于提交相关证明、配合测绘、缴纳税费等；

（5）乙方应保证其提供的身份证明、房屋权属证明文件及其他资料真实、合法、有效，如因乙方提供虚假资料导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任；

（6）乙方应配合甲方完成房屋的实地交接，确保房屋状态符合约定，并配合办理水、电、燃气等费用的结清手续；

（7）乙方应妥善保管本协议及履行过程中产生的相关文件，并按照约定向甲方提供必要证明；

（8）乙方应确保在协议履行期间，其行为不违反任何法律法规或第三方权益，如因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应责任；

（9）乙方应配合甲方完成相关机构的审查工作，如需提供指纹、拍照等生物信息，乙方应积极配合；

（10）乙方应确保在协议履行完毕后，其不再以任何理由主张与该房产相关的权利或提出异议，并出具相关承诺文件。

（11）乙方应配合甲方完成税务登记及清算手续，确保所有应缴税款按时足额缴纳。

（12）乙方应配合甲方完成房屋保险的转移手续，确保保险利益顺利转移至甲方名下。

（13）乙方应配合甲方完成房屋维修基金的转移手续，确保维修基金余额及后续使用权益顺利转移至甲方名下。

（14）乙方应配合甲方完成房屋租赁合同的解除或变更手续，确保租赁关系顺利转移至甲方名下。

（15）乙方应配合甲方完成房屋装修及附属设施的转移手续，确保装修及附属设施状态符合约定，并配合办理相关权属转移手续。

（16）乙方应配合甲方完成房屋相关债务的清偿手续，确保所有应偿还债务按时足额清偿。

（17）乙方应配合甲方完成房屋相关权利义务的转移手续，确保所有权利义务顺利转移至甲方名下。

（18）乙方应配合甲方完成房屋相关证件的转移手续，确保所有证件顺利转移至甲方名下。

（19）乙方应配合甲方完成房屋相关档案的转移手续，确保所有档案顺利转移至甲方名下。

（20）乙方应配合甲方完成房屋相关信息的更新手续，确保所有信息顺利更新至甲方名下。

第四条价格与支付条件

双方就原房产的“名义转让”价格达成如下约定：

（1）原房产的名义转让总价款为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。

（2）该价格包含但不限于房屋本身的价值、因模拟离婚及财产分割而产生的所有名义费用，以及双方为实现协议目的而共同支出的必要成本。

（3）甲方应向乙方支付以下款项作为协议履行对价：

a.名义离婚经济补偿款：人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），于双方完成“假离婚协议”及“财产分割协议”签署后三日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户；

b.名义房产出售款：人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），于房屋完成过户登记手续并办妥相关款项收付手续后三日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

（4）乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李明

开户银行：中国工商银行上海市陆家嘴支行

银行账号：622202********1234567

（5）所有款项支付前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票或收据作为收款凭证。

（6）支付条件：甲方支付各项款项的前提条件是乙方已按照本协议约定签署“假离婚协议”及“财产分割协议”，并配合甲方完成房屋交接及过户所需的前置准备工作。若乙方未履行相关配合义务，甲方有权暂停或解除支付义务，并要求乙方承担违约责任。

（7）税费承担：除本协议另有约定外，与房屋交易相关的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由双方按照国家现行法律法规及地方政策规定，依法各自承担其应缴部分。具体承担方式及时间节点，由双方根据交易当地税务局要求另行协商确定，并在过户前书面确认。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有协议义务履行完毕之日止。

（2）协议关键时间节点如下：

a.“假离婚协议”及“财产分割协议”签署完成时间：本协议生效后七日内完成签署。

b.房屋交接时间：上述协议签署完成后十日内，双方共同完成房屋实体及附属设施的清点、查验并办理交接手续。

c.相关机构备案或申请时间：双方应在本协议生效后十五日内，共同或分别向不动产登记机构、税务部门等提出相关备案或申请。

d.房屋过户登记完成时间：自上述协议签署完成之日起三十日内，双方应共同配合完成房屋所有权转移登记手续，取得新的不动产权证书。

e.款项最终支付时间：房屋过户登记完成并办妥相关款项收付手续后三日内，甲方完成名义房产出售款的支付。

（3）如任何一方因不可抗力或经另一方书面同意，未能按期履行上述义务，经书面协商后可适当延长履行期限，但延长期限不得超过三十日。若经延期后仍未能履行，视为违约。

（4）双方应积极协作，确保各项时间节点得以顺利达成。任何一方怠于履行协作义务，导致时间节点延误的，应承担相应责任。

第六条违约责任

（1）违约情形及认定：

a.**甲方违约**：

i.甲方未按照本协议第四条约定的金额、币种、支付方式及时间节点足额支付任何款项的，构成违约。

ii.甲方在应支付款项而未支付的情况下，乙方有权要求甲方立即支付全部未付款项，并自应付之日起，按日加收未付金额千分之五的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应承担赔偿责任。

iii.若甲方因自身原因导致房屋过户登记逾期完成的，每逾期一日，应向乙方支付房屋名义转让总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还已支付但未履行对应义务的款项，并承担所有因此给乙方造成的损失。

iv.甲方在支付名义离婚经济补偿款后，未能按照约定配合完成后续房屋过户等手续，或以任何理由拒绝配合的，视为根本违约。除支付全部未履行阶段的违约金外，甲方还应承担房屋名义转让总价款百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部直接损失。

v.甲方提供虚假资料或隐瞒事实，导致协议无法履行或产生法律风险的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

b.**乙方违约**：

i.乙方未按照本协议第四条约定的金额、币种、支付方式及时间节点足额支付任何款项的，构成违约。

ii.乙方在应支付款项而未支付的情况下，甲方有权要求乙方立即支付全部未付款项，并自应付之日起，按日加收未付金额千分之五的违约金。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应承担赔偿责任。

iii.若乙方因自身原因导致房屋过户登记逾期完成的，每逾期一日，应向甲方支付房屋名义转让总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之五。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还已支付但未履行对应义务的款项，并承担所有因此给甲方造成的损失。

iv.乙方在收到名义房产出售款后，未能按照约定配合完成后续房屋交接或提供必要文件，或以任何理由拒绝配合的，视为根本违约。除支付全部未履行阶段的违约金外，乙方还应承担房屋名义转让总价款百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接损失。

v.乙方未按照本协议第三条约定的配合义务履行职责，导致协议目的无法实现或产生法律风险的，应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。特别是乙方未能提供真实有效的身份及房产证明，或未能配合完成相关手续导致交易失败，乙方应赔偿甲方因此支付的所有第三方费用（如评估费、中介费、律师费等）并承担全部责任。

（2）违约金的计算与支付：违约金自应履行义务而未履行之日起计算，直至义务履行完毕之日止。违约方应在收到对方书面违约通知后十日内支付违约金。逾期支付，每逾期一日，应按日加收未付违约金金额千分之一的滞纳金。

（3）损失赔偿：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失与间接损失、可得利益损失），违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于为实现本协议目的而支出的合理费用、因违约导致的机会损失等。赔偿金额以实际损失为准，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的合理损失范围。

（4）违约责任的选择：双方就违约责任承担方式有约定的，按约定执行。无约定或约定不明的，适用本条约定。

（5）根本违约：任何一方出现本条第一项所述根本违约情形的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及赔偿责任。解除协议的，双方应互相返还已收付的款项，并返还取得的财产。如因解除协议给守约方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。

（6）不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度及是否需要变更或解除协议。

（3）责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力影响的严重程度和持续时间，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

（4）不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力影响持续期间，受影响方不承担延迟履行的违约责任。但若不可抗力持续时间过长（超过三十日），双方应协商是否变更协议履行方式或解除协议。若双方未能达成一致，任何一方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商解决。

（5）证明义务：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在不可抗力发生后合理期限内向对方提供充分、有效的证明材料，证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

（6）不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款为独立条款，即使本协议其他部分无效或被撤销，本条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，努力在合理期限内达成一致的解决方案。

（2）调解解决：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。

（3）仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方事先书面约定的其他仲裁机构，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生后双方书面协商一致的首选地点，若无书面协商一致，则在北京进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

（4）诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为原房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

（5）争议选择：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择本条第一、二款约定的协商或调解方式解决。只有在协商或调解无法达成一致或一方在收到另一方协商或调解请求后三十日内未予回应的情况下，方可启动本条第三款约定的仲裁或第四款约定的诉讼程序。

（6）争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响另一方根据本协议约定行使其他权利或履行其他义务。任何一方在本协议履行期间就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响其他方根据本协议约定继续履行其在本协议项下尚未履行完毕的义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过当面递交的，递交时视为送达。任何一方收到对方的通知后，应及时确认收到，如有异议应及时提出。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（3）协议附件：本协议项下的所有附件、备忘录、清单等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的附件，并编号。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应就替换无效条款达成一致，以使本协议在尽可能接近原意的前提下保持有效。

（5）