联排赠送屋顶协议书

联排赠送屋顶协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。基于甲方开发的“XX花园”联排别墅项目，为优化项目整体价值及提升物业运营效益，甲方拟与乙方就联排别墅屋顶的赠送事宜达成合作。甲方通过本次合作，旨在为联排别墅购买者提供附加的居住空间，同时通过乙方提供的专业服务，确保屋顶区域的合理利用与权益保障。甲方在协议中享有对屋顶区域的处置权、收益权及监督权，并负责提供必要的开发条件与配套设施支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为一家专业从事物业管理及咨询服务的企业，具备丰富的屋顶空间开发、租赁及运营经验。乙方通过本次合作，为甲方提供联排别墅屋顶的设计、改造、租赁及管理服务，确保屋顶区域能够实现经济效益最大化。乙方在协议中享有对屋顶区域的租赁权、管理权及收益分配请求权，并负责按照甲方要求完成屋顶相关工作的实施与维护。乙方的专业服务将帮助甲方降低运营成本，提升项目市场竞争力，同时为联排别墅购买者提供增值服务，增强物业吸引力。

**协议简介**

本协议的背景基于甲方“XX花园”联排别墅项目的市场推广需求及物业增值计划。甲方在开发联排别墅时，为提升产品附加值，决定向购买者赠送屋顶空间使用权，以吸引更多购房者并增强物业竞争力。为确保屋顶空间的合理规划与高效利用，甲方选择与乙方合作，由乙方提供从设计、改造到租赁、管理的全流程服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就联排别墅屋顶的赠送事宜达成如下协议。

协议的核心内容围绕屋顶空间的权属转移、使用方式、收益分配及运营管理展开。甲方负责提供屋顶空间的初始开发条件，包括但不限于结构加固、防水处理等基础工程，并确保屋顶符合安全使用标准。乙方则负责屋顶空间的具体设计、改造施工及后续租赁管理，包括租金收取、空置期处理、维护更新等。双方通过明确的责任划分，确保屋顶空间能够顺利交付使用，并为甲方带来长期的经济收益。此外，协议还涉及双方在合作过程中的沟通机制、风险分担及争议解决等内容，以保障合作的稳定性和可持续性。

本次合作的前提条件是双方对屋顶空间的权属及使用范围达成共识。甲方保证其提供的屋顶空间具备合法的使用权及开发条件，乙方则承诺以专业能力完成屋顶空间的增值服务。双方通过协议明确各自的权利义务，确保合作过程透明、高效。协议的签订不仅有助于甲方提升项目市场竞争力，也为乙方提供了稳定的业务来源，实现了双方的共赢。

本协议的当事人信息及协议简介为后续条款的制定提供了基础框架，明确了双方的身份、合作背景及核心目标。在后续章节中，双方将就权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容进行详细约定，以保障协议的全面性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其开发建设的“XX花园”联排别墅项目中的部分屋顶空间赠送给购买者，并由乙方提供专业服务，确保屋顶空间的合理规划、改造、租赁及后续管理，实现经济效益最大化。本协议的范围涵盖屋顶空间的设计方案制定、工程改造施工、使用权交付、租赁运营管理、收益分配以及相关维护服务。具体内容包括：甲方提供屋顶空间的初始使用权及必要开发条件，乙方负责屋顶空间的具体设计、改造、租赁推广、租金收取、空置期管理、日常维护及更新升级等全流程服务。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保屋顶空间能够顺利交付使用并产生预期收益，促进项目的整体价值提升。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**“屋顶空间”**：指“XX花园”联排别墅项目内，由甲方开发建设并赠送给购买者的屋顶区域，包括但不限于屋顶平台、露台及相关附属设施。

（2）**“设计方案”**：指乙方根据甲方要求及屋顶空间实际条件，提供的包含功能布局、结构加固、防水处理、绿化或娱乐设施等内容的屋顶改造设计方案。

（3）**“工程改造”**：指根据设计方案对屋顶空间进行的施工建设活动，包括但不限于结构加固、防水施工、地面铺设、水电接入及娱乐设施安装等。

（4）**“租赁运营”**：指乙方负责将屋顶空间进行租赁推广、客户对接、租金收取及租赁关系维护等服务。

（5）**“收益分配”**：指租赁运营产生的净收益按照本协议约定比例进行分配。

（6）**“维护服务”**：指对屋顶空间进行的日常清洁、设施检修、防水补漏及季节性维护等保养工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供屋顶空间的设计、改造及管理服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权根据项目整体规划，对屋顶空间的使用功能及改造方案提出具体要求，但须保证符合相关法律法规及建筑安全标准。

（3）甲方须在协议约定的期限内，向乙方提供屋顶空间的初始使用权，并确保该区域具备进行改造施工的基本条件，包括但不限于完成基础结构加固、提供必要的施工通道及水电接入接口。

（4）甲方负责办理屋顶空间改造所需的全部审批手续，并承担因土地使用权或开发资质产生的相关税费。

（5）甲方有权按照协议约定收取屋顶空间租赁运营产生的部分收益，或获得收益分配的分成比例。

（6）甲方须保证其提供的屋顶空间权属清晰，无权利纠纷，并配合乙方进行租赁推广及客户对接工作。

（7）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就协议执行过程中的重大事项进行沟通协调。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据协议约定，独立或与第三方合作完成屋顶空间的设计方案及工程改造施工，并要求甲方提供必要的配合与支持。

（2）乙方须具备相应的专业资质及经验，确保设计方案的科学性、安全性及经济性，并符合甲方提出的功能需求及项目整体风格。

（3）乙方负责屋顶空间改造工程的全面实施，包括但不限于施工、质量把控、进度管理及安全生产，并承担因自身原因导致的工程延误或质量问题。

（4）乙方有权按照协议约定收取工程改造费用及管理服务费，并有权要求甲方按时支付相关款项。

（5）乙方须负责屋顶空间的租赁运营管理，包括市场调研、租赁定价、客户筛选、合同签订及租金收取，并确保租赁过程的合法性及规范性。

（6）乙方有权获得屋顶空间租赁运营产生的净收益按照协议约定比例的分成，并有权要求甲方提供必要的财务数据支持收益核算。

（7）乙方须建立屋顶空间的日常维护机制，定期进行检查保养，及时修复损坏设施，确保屋顶空间处于安全可用状态，并承担维护服务的全部费用。

（8）乙方应指定专门项目团队，负责与甲方、施工单位及租赁客户进行沟通协调，确保协议各项内容得到有效执行。

（9）乙方须遵守国家及地方关于屋顶空间使用的相关法律法规，确保所有经营活动合法合规，并承担因违规操作产生的全部责任。

（10）乙方在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息，负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

甲方同意按照本协议约定向乙方支付屋顶空间的设计、改造及管理服务费用。具体费用构成及标准如下：

（1）**设计费**：乙方完成屋顶空间设计方案后，甲方应支付设计费总额的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）；设计方案经甲方书面确认后，剩余50%设计费应支付至乙方。

（2）**工程改造费**：工程改造总价款为人民币XX元（大写：XX元整），采用分阶段支付方式：

-合同签订后支付工程总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

-工程主体结构完工并经甲方验收合格后支付工程总价款的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

-全部工程完工并通过最终验收及交付后支付剩余工程总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）**管理服务费**：自屋顶空间正式交付使用并开始租赁运营之日起，甲方应按年度向乙方支付管理服务费，费率不超过年度租赁净收益的20%。支付时间为每年1月31日前结清上一年度费用。

2.**支付方式**

所有款项均通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX物业管理咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

3.**支付时间**

各项款项支付时间严格按照本协议约定执行，任何一方逾期支付均视为违约，应按日向对方支付逾期金额万分之五的违约金。若逾期超过30日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**

本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.**关键时间节点**

（1）**设计方案提交期限**：乙方应在协议签订后XX日内向甲方提交初步设计方案，最终确认方案应在收到甲方反馈后XX日内完成。

（2）**工程改造开工期限**：甲方应在收到乙方确认的设计方案并支付首期工程款后XX日内，协助乙方办理施工许可并正式开工。

（3）**工程完工及交付期限**：乙方应于XX年XX月XX日前完成全部工程并交付甲方，交付时须提供完整的竣工纸及验收合格证明。

（4）**租赁运营启动期限**：屋顶空间应于工程改造完成后XX个月内正式开始租赁运营，乙方负责完成市场推广及首批客户洽谈。

（5）**年度结算期限**：乙方应在每年3月31日前向甲方提交上一年度租赁运营的详细结算报告，甲方应在收到报告后XX日内确认并支付相应管理服务费。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**延迟支付款项**：若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付任何款项（包括设计费、工程款、管理服务费），每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停相关工作或解除协议，并要求甲方支付已产生费用总额20%的违约金，同时赔偿因此造成的实际损失。

（2）**提供资料不实**：若甲方未能如实提供屋顶空间初始条件或相关审批资料，导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失人民币XX元（大写：XX元整）以上。

（3）**擅自变更协议**：若甲方单方面擅自变更协议内容（如设计方案、工程标准等），且变更内容对乙方不利，甲方应承担变更部分费用并赔偿乙方前期投入损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**延迟交付成果**：若乙方未能按照本协议第五条约定按时提交设计方案、完成工程改造或交付屋顶空间，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项的50%作为违约金，同时赔偿甲方因此遭受的间接损失。

（2）**设计方案或工程质量不合格**：若乙方提供的设计方案未获甲方确认，或工程改造存在质量问题（如结构安全、防水失效等），乙方应负责无偿整改直至合格，并承担整改期间产生的全部费用；若整改仍无法满足要求，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）**管理服务不到位**：若乙方在租赁运营管理过程中出现重大失误（如租赁合同签订不规范、客户投诉处理不当导致纠纷等），导致甲方利益受损，乙方应承担直接经济损失的50%以上赔偿责任，并可能被要求承担协议总价的10%作为违约金。

（4）**泄露商业秘密**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，应承担法律责任，并支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整），甲方有权单方面解除协议。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如地震、洪水等）导致无法履行协议，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任，但应采取措施减少损失。

4.**争议优先协商**：发生违约行为时，违约方应优先与守约方协商解决，协商不成的，按本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及网络攻击或系统故障等无法预见的技术性原因。

2.**不可抗力影响**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、公证证明等）。

3.**责任免除**

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

（2）若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但本协议另有约定或法律规定者除外。

4.**通知与协助**

发生不可抗力时，双方应积极采取合理措施减少损失，并及时通知对方不可抗力的影响程度及预计持续时间。若一方要求对方提供协助（如提供证明、调整方案等），对方应在合理范围内予以配合。

5.**不可抗力终止**

不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复协议履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，并应指定专门联系人负责沟通，以达成书面和解协议。

2.**调解机制**

若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX省合同争议调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可按本条后续约定处理。

3.**仲裁或诉讼**

（1）**仲裁**：本协议履行过程中发生的争议，双方应提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或约定具体地点）。

（2）**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议履行地（或约定具体法院）的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应优先适用协议签订地法律。

4.**争议管辖优先性**

除非双方书面同意，任何争议解决方式不得相互替代。一旦选择仲裁或诉讼，双方应放弃其他争议解决方式，直至该程序终结。

5.**证据与费用**

双方应妥善保存与争议相关的全部证据，并承担各自在争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），除非协议另有约定或仲裁/法院裁决另有规定。

6.**保密条款适用**：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得披露争议内容或处理结果。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过以下方式送达：

（1）专人送达：指派授权代表当面递交；

（2）邮寄送达：挂号信或特快专递寄至本协议首部列明的地址；

（3）电子送达：发送至本协议首部列明的电子邮箱或双方约定的其他安全电子数据交换平台。

通知在以下时间视为有效送达：专人送达时对方签收；邮寄送达时寄出后第3日；电子送达时发送成功且对方确认收到。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。若变更内容与原协议冲突，以书面变更协议为准。

3.**协议解除**

除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除协议：

（1）违约方明确表示或以行为表明不履行主要义务；