山东建筑造价咨询协议书

山东建筑造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东华建房地产开发有限公司，地址位于山东省济南市高新区舜华路111号华建大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家以房地产开发、销售及物业管理为主营业务的企业，具备相应的企业法人资格，在建筑造价咨询领域有长期的市场需求。近年来，甲方在多个房地产项目的开发过程中，针对工程造价的精准控制与成本优化方面面临诸多挑战，亟需引入专业的第三方咨询机构提供技术支持。基于提升项目经济效益和管理效率的考虑，甲方通过市场调研与多方比较，最终选择乙方作为其建筑造价咨询服务提供商，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就相关合作事宜达成共识，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山东筑信工程造价咨询有限公司，地址位于山东省青岛市市南区香港中路66号筑信大厦8层，法定代表人为王磊，联系电话乙方是一家具有国家住房和城乡建设部核准的工程造价咨询甲级资质的专业服务机构，长期从事建设项目全过程造价管理、工程量清单编制、工程造价鉴定、招标代理等业务，积累了丰富的行业经验和技术能力。乙方在服务过程中始终坚持独立、客观、公正的原则，以专业化的服务为客户创造价值。鉴于甲方在建筑项目造价管理方面的需求，乙方经审慎评估后，同意接受甲方的委托，为其提供全面的建筑造价咨询服务，双方经友好协商，达成以下协议条款。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方在多个建筑项目开发过程中，对工程造价咨询服务的迫切需求。甲方所开发的项目涉及住宅、商业综合体、公共设施等多种类型，工程规模较大、技术复杂度较高，对造价控制的精准性要求极高。为有效降低项目成本、提升投资回报率，甲方决定聘请专业的造价咨询机构进行全面服务。乙方凭借其专业的资质、丰富的经验及良好的市场口碑，成为甲方首选的合作伙伴。双方基于长期合作、互利共赢的理念，通过充分沟通协商，就建筑造价咨询服务的具体内容、权利义务、费用标准等达成一致。本协议的订立旨在明确双方的权利与责任，保障咨询服务的顺利开展，促进甲方项目管理的规范化与高效化，同时维护乙方的合法权益，为双方的长期合作奠定坚实基础。协议的执行将严格按照国家相关法律法规及行业规范进行，确保咨询成果的合法性与权威性，最终实现甲方对工程造价精细化管理的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在建筑造价咨询服务中的权利与义务，确保乙方能够依据国家法律法规、行业标准和项目实际情况，为甲方提供专业、准确、高效的工程造价咨询服务，帮助甲方实现工程造价的精细化管理与成本控制。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲方委托乙方对建筑项目的前期投资估算、工程量清单编制、招标控制价/最高投标限价编制、投标报价评审、合同价款约定、过程结算审核、竣工决算编制等全过程造价管理服务；2.乙方根据甲方需求，提供工程造价经济性分析、优化建议及争议调解等服务；3.乙方需按照国家及地方相关规范要求，出具符合标准的造价咨询成果文件，并对文件内容的真实性、准确性负责；4.双方就服务过程中涉及的技术问题、市场信息等进行沟通协调，确保咨询服务的顺利进行。本协议旨在通过规范化的服务内容，提升甲方项目造价管理的专业水平，降低项目风险，实现合作共赢。

第二条定义

1.“工程造价咨询”是指乙方接受甲方委托，运用专业知识和技术方法，为甲方提供工程造价确定与控制、工程合同管理、工程经济分析等服务的专业活动。2.“工程量清单”是指按照国家或地方规定的格式和标准，详细列明建设项目分部分项工程、措施项目、其他项目及规费、税费的清单文件。3.“招标控制价”是指招标人根据国家有关规定和市场价格水平，编制的招标项目最高投标限价。4.“最高投标限价”是指招标人能够接受的最高投标报价，是投标人投标报价的上限。5.“过程结算”是指工程实施过程中，根据已完成工程量及合同约定进行的阶段性支付结算。6.“竣工决算”是指项目竣工验收后，由建设单位编制的反映项目从立项到竣工验收全过程投资完成情况的文件。7.“咨询成果文件”是指乙方在服务过程中形成的报告、清单、审核意见等具有专业性的书面文件。8.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、及时的造价咨询服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据项目进展情况，对咨询范围进行调整或补充，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关费用。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的项目资料，包括但不限于项目设计文件、招标文件、合同协议、工程变更等，并保证资料的真实性和合法性。

（4）甲方有义务按照协议约定支付乙方咨询费用，如有特殊情况需延迟支付，应提前与乙方协商并达成一致。

（5）甲方有权对乙方出具的咨询成果文件进行审核，如发现不符合要求，有权要求乙方进行修正或解释。

（6）甲方有义务保护乙方的知识产权，未经乙方许可，不得将乙方提供的咨询成果文件用于协议以外的其他项目。

（7）甲方在项目实施过程中，应及时将工程变更、现场签证等信息告知乙方，以便乙方进行相应的造价调整。

（8）甲方应配合乙方进行现场踏勘、会议沟通等工作，为乙方提供必要的工作条件和支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取咨询费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作资料和条件，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务并要求甲方限期补充。

（3）乙方应组建专业的咨询团队，指派具备相应资质和经验的项目负责人，确保咨询服务的质量和效率。

（4）乙方应严格按照国家法律法规、行业标准和项目实际情况，独立、客观、公正地开展咨询服务，并对咨询成果文件负责。

（5）乙方应按时提交咨询成果文件，并保证文件的准确性、完整性和合规性。如甲方对文件有异议，乙方应进行解释或修正。

（6）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方许可，不得泄露项目信息或其他敏感数据。

（7）乙方应积极配合甲方的项目管理工作，参与工程招投标、合同谈判、结算审核等重要环节，提供专业建议和支持。

（8）乙方应建立完善的咨询成果文件档案管理制度，并按照甲方要求进行归档保存，以备后续查阅或审计。

（9）乙方在服务过程中发现甲方提供的资料存在错误或遗漏，应及时书面通知甲方，并协助甲方进行修正或补充。

（10）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并接受甲方的监督和考核，确保咨询服务符合协议约定。

（11）乙方应承担因自身原因导致的咨询错误或遗漏所造成的损失，并承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应遵守职业道德规范，不得同时为甲方的主要竞争项目提供咨询服务，避免利益冲突。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的咨询服务费用总额为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该费用包含乙方为完成本协议第一条所述服务范围所发生的一切费用，包括但不限于人工成本、资料费、交通费、办公费等。费用具体构成及分项标准详见本协议附件一（如有）。如因项目范围变更或增加新的服务内容，经双方协商一致后，费用将相应调整，并作为本协议的补充条款。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询服务费。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合规的增值税专用发票。

3.支付时间：本协议签订生效后，甲方应于10个工作日内向乙方支付总服务费的50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00元）；剩余50%的服务费，即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00元），甲方应在乙方完成全部咨询服务工作、提交最终咨询成果文件并经甲方确认后30个工作日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的10%。

4.甲方支付款项前，乙方有权要求甲方提供等额的预付款担保，担保方式可包括银行保函、保兑支票或现金等，具体由双方协商确定。如甲方未能按时提供担保，乙方有权暂停服务直至担保落实。

5.乙方在提供服务过程中产生的实际合理支出（如异地办公费、专家咨询费等），经甲方事先书面批准后，可由甲方另行支付，支付标准按照实际发生额凭有效票据结算，具体支付时间不超过费用发生后的30个工作日。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起12个月。如协议期满前双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期12个月，续期次数不限，但每次续期前30日双方应协商确定新的服务范围及费用。

2.乙方应在本协议生效后30个工作日内组建项目团队，并开始开展前期资料收集与现场踏勘工作。乙方应在协议生效后90个工作日内完成招标控制价/最高投标限价的编制工作，并提交甲方审核。

3.除不可抗力因素外，乙方应在本协议有效期内完成全部约定的咨询服务工作，并确保最终咨询成果文件在协议到期前提交给甲方。如因项目特殊性或甲方原因导致服务时间延长，经双方协商一致后，履行期限可相应顺延。

4.关键时间节点：甲方应在收到乙方提交的阶段性成果文件后15个工作日内完成审核并反馈意见；乙方应在收到甲方反馈意见后10个工作日内完成修改或补充。如甲方无正当理由逾期未反馈意见，视为对该阶段成果的认可。

5.协议履行过程中，如遇国家政策调整、项目变更等特殊情形，双方应本着协商一致的原则，及时调整协议相关条款，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付咨询费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已发生服务的费用及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总服务费及相当于总服务费30%的违约金。

（2）甲方未按约定提供必要资料或工作条件，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的乙方直接损失，并赔偿乙方因此产生的额外费用。如延误时间超过30个工作日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务部分的费用及相当于已完成服务费用30%的违约金。

（3）甲方要求乙方对已完成的工作内容进行重大修改或补充，且该要求不合理或超出原协议范围的，甲方应承担由此产生的额外费用，并按实际增加部分的10%向乙方支付不合理要求补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行服务义务，或提交的咨询成果文件存在重大错误、遗漏或不符合国家规范要求的，应无条件进行修正或重做，并承担由此产生的费用。若修正后仍不符合要求，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并支付相当于总服务费20%的违约金。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或造成甲方其他直接损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。如损失难以计算，乙方应赔偿甲方不低于总服务费50%的违约金。

（3）乙方在服务过程中与第三方恶意串通，损害甲方利益的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总服务费两倍的违约金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

（4）乙方因自身原因导致服务延迟交付，每延迟一日，应按总服务费的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的10%。延迟超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成服务费用及相当于已完成服务费用30%的违约金。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和间接损失。双方应就违约责任进行充分协商，寻求合理的解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁。

4.如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，通知期限不得超过5个工作日。

3.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作部分的服务费用进行结算，多退少补。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议标的物灭失或毁损，相关风险由双方根据事件发生时标的物所在地法律规定或协议另有约定确定。双方另有约定的，从其约定。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据实际情况协商变更协议内容。如协商不成，任何一方均有权解除协议，但需提前30日书面通知对方，并说明理由。

6.不可抗力事件的证明责任由主张该事件的一方承担。如双方对不可抗力事件的范围或影响存在争议，可委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定，鉴定结论作为判断依据。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚信、公平的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应由双方授权代表进行，或通过书面函件进行沟通。

2.如协商在协议生效后60日内未能解决争议，双方同意将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法院判决另有规定的除外。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，保持协议的稳定性，避免因争议影响项目的正常进展。

4.如选择诉讼方式解决争议，双方应积极配合法院的调解工作，法院的调解结果经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，依法作出判决。

5.争议解决期间，任何一方不得采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、停止提供服务、或采取报复性措施。如一方采取上述行为，其行为无效，并应承担相应的违约责任。

6.争议解决适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的管辖和约束。任何一方不得以适用外国法律或国际惯例为由提出抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前10个工作日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方另行通知的地址，并以该信息首次送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。因履行本协议所必需的披露除外，但披露方应采取合理措施保护该等信息。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方未能完全履行某项义务，不影响其