老旧小区拆迁补偿协议书

老旧小区拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX老旧小区居民委员会，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

###协议简介

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX老旧小区居民委员会（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。协议背景源于国家关于老旧小区改造及拆迁补偿的相关政策，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及XX省、XX市相关实施细则制定。

甲方作为XX市XX区XX老旧小区改造项目的开发商，负责该区域的整体拆迁补偿及后续安置工作；乙方作为XX老旧小区的居民代表，代表全体居民就房屋拆迁补偿、安置方案及权益保障等事宜与甲方进行协商。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商达成本协议，旨在明确拆迁补偿的具体内容、履行方式及双方的权利义务，确保拆迁补偿工作的合法合规、顺利推进。

本协议涉及的核心内容包括但不限于：拆迁范围界定、房屋价值评估标准、货币补偿与产权置换的比例、搬迁过渡方案、补偿款项支付时间表、违约责任及争议解决机制等。协议的签订及履行将直接关系到XX老旧小区居民的切身利益，甲方承诺严格按照协议约定执行补偿方案，保障居民的合法权益；乙方承诺如实反映居民诉求，协助甲方完成拆迁补偿工作，共同推动改造项目的顺利进行。

本协议的达成，不仅符合国家政策导向，也充分考虑了居民的实际需求，为XX老旧小区的改造升级奠定了基础。双方均将严格遵守协议约定，确保拆迁补偿工作有序开展，最终实现居民安居、城市更新的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与XX老旧小区居民委员会（以下简称“乙方”）在XX老旧小区拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围涵盖拆迁范围界定、房屋价值评估标准、补偿方式与金额、搬迁过渡安排、产权置换细则、补偿款项支付方式与时间、违约责任承担以及争议解决机制等全部相关事宜。具体包括但不限于：对乙方代表的小区内符合拆迁条件的房屋及附属设施进行登记、评估；协商并确定货币补偿的具体数额或产权置换的相应面积；制定并落实居民搬迁过渡的临时安置方案；按约定支付补偿款项；处理拆迁过程中出现的居民诉求与纠纷；监督补偿协议的履行等。通过本协议，双方旨在达成共识，保障居民的合法权益得到充分补偿，同时推动拆迁改造项目的顺利实施，最终实现老旧小区的功能完善与品质提升。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“拆迁补偿”系指甲方依据国家及地方相关法律法规政策，对乙方代表的老旧小区内被征收房屋的所有权人及使用权人给予的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总称。

“房屋价值评估”系指具有相应资质的评估机构，遵循国家规定的评估方法和标准，对被征收房屋在评估基准日的市场价值进行的专业评估。

“货币补偿”系指甲方按照评估结果及协议约定，一次性或分期支付给被征收房屋所有权人的货币金额。

“产权置换”系指甲方提供位于指定区域或同等条件的安置房，与被征收房屋进行产权交换的行为。

“搬迁过渡期”系指自被征收房屋拆除之日起，至被安置房屋交付之日的期间，在此期间甲方为被征收居民提供的临时居住保障。

“附属设施”系指与被征收房屋相关联的围墙、门楼、绿地、道路等非主体结构部分。

“协议生效日”系指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，对XX老旧小区进行拆迁补偿工作的全面与实施；有权委托具有资质的评估机构对拆迁范围内的房屋进行价值评估；有权根据评估结果和协商一致的价格，确定具体的补偿方案；有权要求乙方协助进行居民意见的收集与解释工作；对乙方或居民违反本协议约定的行为，甲方有权依据本协议追究违约责任。

(2)**义务**：甲方必须严格按照国家及地方关于老旧小区拆迁补偿的法律法规政策执行；有义务在协议约定的时间内，委托合法的评估机构完成拆迁范围内房屋的价值评估工作，并公示评估结果，接受监督；甲方应保证提供的货币补偿金额或产权置换面积符合协议约定及评估标准，确保补偿款项或安置房的质量、面积、位置等条件满足居民的基本居住需求；甲方需按照本协议附件或补充协议中明确的时间表和支付方式，足额、及时地支付补偿款项；甲方有义务为被征收居民提供协议约定的搬迁过渡安置条件，如提供临时住房或发放过渡费；在拆迁补偿过程中，甲方应妥善保管相关资料，并承担因自身原因导致的信息泄露或资料损毁责任；甲方应积极协调解决拆迁过程中出现的矛盾与纠纷，保障拆迁工作的顺利进行；甲方有义务按照本协议约定履行保密义务，对在协议履行过程中知悉的乙方及居民的商业秘密或个人隐私予以保护。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权代表XX老旧小区的居民，就拆迁补偿方案、补偿标准、安置方式等事宜与甲方进行协商，并提出建议；乙方有权要求甲方按照国家法律法规及协议约定履行补偿义务，对甲方违反约定行为可提出异议或采取维权措施；乙方有权监督甲方评估机构的评估过程及评估结果的公正性、准确性；乙方有权获得甲方提供的与拆迁补偿相关的全部必要信息，包括评估报告、补偿方案细则等；乙方有权在协议框架内，协助甲方向居民宣传解释补偿政策与协议内容，引导居民理性表达诉求。

(2)**义务**：乙方必须真实、准确、全面地向甲方反映其所代表区域内居民的意愿和诉求，不得虚假陈述或隐瞒重要信息；乙方有义务协助甲方对拆迁范围内的房屋进行清点、登记，并居民配合评估机构的入户评估工作；乙方需积极动员和居民接受并签署本协议或单独的拆迁补偿协议，确保拆迁补偿工作能够顺利推进；乙方有义务教育和引导居民遵守国家法律法规及本协议约定，不得以暴力、威胁或其他非法手段阻挠拆迁补偿工作的正常进行；乙方应协助甲方处理居民在拆迁过程中提出的合理诉求和异议，充当甲方与居民之间的沟通桥梁；乙方有义务对在协助拆迁补偿工作中知悉的居民个人信息及相关商业信息进行保密；乙方需配合甲方完成拆迁补偿相关的文件签署、资料提交等行政手续；如乙方或其代表的行为违反本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应确保其代表行为的合法性，如因乙方自身原因（如程序瑕疵、代表权限问题）导致补偿工作延误或居民权益受损，由乙方自行承担责任，除非该损失系甲方故意或重大过失造成。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方对乙方代表的XX老旧小区内的被征收房屋，采取货币补偿与产权置换相结合的方式进行补偿。具体补偿价格及支付条件如下：

(1)**货币补偿**：甲方委托XX评估机构（以下简称“评估机构”）对拆迁范围内的房屋进行价值评估，评估报告经公示无异议后作为补偿依据。货币补偿总额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该金额已包含房屋价值、附属设施补偿、搬家费、临时安置补助费等全部拆迁补偿费用。甲方应在收到评估机构出具的最终评估报告并经乙方确认后XX日内，向乙方指定账户支付首期货币补偿款，金额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；剩余款项在房屋拆除完成、产权注销手续办结后XX日内支付完毕。

(2)**产权置换**：对于选择产权置换的居民，甲方提供位于XX市XX区XX项目的安置房作为置换房源。置换面积按被征收房屋建筑面积1:1比例计算，不足部分由甲方负责补足差价；超出部分由居民自行处理。安置房的首期房款（如适用）由居民支付，剩余房款按照安置房开发商的贷款政策执行。甲方应在本协议生效后XX日内，协助符合条件的居民办理安置房认购、贷款等手续，并确保安置房在拆迁完成后XX个月内交付给居民。

(3)**支付方式**：甲方通过银行转账方式将货币补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX老旧小区居民委员会，账号：XXXXXXXX。支付时需注明“XX老旧小区拆迁补偿款”。产权置换相关的款项按安置房开发商及银行要求支付。

(4)**价格调整**：补偿价格不因拆迁范围扩大、政策调整等因素进行上调，除非双方在本协议履行过程中另行协商一致。

第五条履行期限

(1)**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议生效之日起至所有拆迁补偿款项支付完毕、安置房交付完毕或相关手续办结之日止，以先到期者为准。

(2)**关键时间节点**：

*甲方应在协议生效后XX日内完成对拆迁范围内房屋的初步登记与公示工作。

*评估机构应在公示结束后XX日内出具初步评估报告，并在收到乙方书面反馈后XX日内完成最终评估报告。

*乙方应在收到最终评估报告后XX日内居民确认。

*甲方应在收到乙方确认的评估报告后XX日内支付首期货币补偿款。

*房屋拆除工作应在补偿协议签署率达到XX%后XX日内开始。

*甲方应在房屋拆除完成后的XX日内，向符合条件的居民提供安置房选择方案。

*居民应在收到安置房方案后XX日内做出最终选择并签署相关认购文件。

*安置房应在居民签署认购文件后XX个月内交付。

*所有补偿款项应在本协议约定的最终支付期限届满前支付完毕。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

(1)**甲方的违约责任**：

*若甲方未按本协议第四条约定支付货币补偿款或产权置换相关款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于居民因无法按时搬迁而产生的额外安置费用、居民对甲方支付的违约金等。

*若甲方提供的安置房在质量、面积、位置等方面不符合协议约定或相关法律法规标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改期内甲方应承担居民临时安置费用。若逾期未整改或整改后仍不符合约定，居民有权拒绝接收安置房，甲方除应退还已支付款项外，还需按安置房总价款的X%支付违约金，并赔偿居民的合理损失。

*若甲方未按本协议第五条约定的时间节点完成评估、公示、支付等义务，每逾期一日，应按应付款项总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因延期造成的直接经济损失。

*甲方因自身原因导致补偿方案无法实施或居民权益受损，应承担全部赔偿责任，包括居民的实际损失、合理的维权费用等。

(2)**乙方的违约责任**：

*若乙方未按本协议第二条或第三条第一款之约，向甲方提供真实、准确、完整的房屋登记信息或居民意愿，导致甲方工作延误或损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的评估费、广告费等直接损失。

*若乙方未按本协议第三条第三款之约，煽动、居民阻挠拆迁补偿工作的正常进行，或以非法手段侵害甲方财产或人身安全，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿、维权费用等。乙方及其代表的行为均由乙方自行承担法律后果。

*若乙方未按本协议约定协助甲方进行居民工作或信息传递，导致甲方无法按计划推进补偿工作，每逾期一日，应按甲方因此造成的直接损失额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相应损失。

*乙方在协助拆迁过程中泄露居民个人隐私或商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿受影响方的全部损失。

(3)**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

(4)**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为纠正违约行为所发生的费用、直接经济损失、合理的间接损失以及守约方因此失去的预期利益。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理损失为限。

(5)**违约金与实际损失选择**：若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

(6)**协议解除权**：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已履行的部分按双方约定处理，尚未履行的终止履行。

第七条不可抗力

(1)**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或政策的重大调整导致协议无法履行；瘟疫、流行病等公共卫生事件；以及其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

(2)**影响与后果**：任何一方因不可抗力事件直接或间接导致本协议部分或全部义务无法履行时，该方不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、机构证明等）。

(3)**责任免除**：根据不可抗力事件的影响，受影响方有权暂停履行本协议相关义务，或部分或全部免除因不可抗力事件造成的违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整协议条款或解除本协议。因不可抗力导致的协议履行延迟或解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况协商分担或结算。

(4)**持续关注与通知**：即使不可抗力事件已宣布结束，受影响方仍需持续关注其影响，并在情况发生变化时及时通知另一方。若不可抗力事件对协议履行的影响消失，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

(5)**不可转嫁**：因不可抗力而产生的风险和责任由遭受该不可抗力的一方自行承担，不得转嫁给另一方。

第八条争议解决

(1)**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

(2)**调解**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的具有资质的调解机构）申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入下一步争议解决程序。

(3)**仲裁**：若协商和调解均未能解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

(4)**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼选择法院时，应考虑协议履行地、侵权行为地或被告住所地等原则。若一方选择诉讼，原则上应向XX市XX区人民法院提起。诉讼期间，除法律另有规定或双方另有约定外，不停止本协议中未争议部分的履行。

(5)**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a)专人递送，在交付时视为送达；b)挂号信，寄出后XX日视为送达；c)传真或电子邮件，发送成功后视为送达。送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知另一方。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)**保密条款**：双方应对本协议内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息、居民个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

(4)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何其他文件均不构成本协议的一部分。

(5)**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(6)**独立履行**：本协议各条款应被视为相互独立、互不依赖。一方未能履行某项义务，不影响其履行其他义务或另一方履行其义务的权利