工程验收质量协议书

工程验收质量协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔楼25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于合法有效的建设工程合同，就XX项目工程验收相关事宜达成一致，签订本协议。XX项目位于中国某省XX市XX区，总建筑面积约XX平方米，由甲方委托乙方负责承建。乙方按照国家相关工程建设标准及合同约定完成项目建设，现需依据双方已签订的《建设工程施工合同》及相关技术规范，对工程实体质量、功能性能及安全环保等方面进行最终验收。为确保验收工作顺利进行，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就工程验收的具体标准、程序、责任划分及争议解决方式等达成如下协议。本协议作为《建设工程施工合同》的补充条款，与原合同具有同等法律效力。双方确认，本协议的签订及履行均以原合同为前提，任何一方违反原合同约定，应按原合同条款承担责任。工程验收合格后，甲方将按照原合同约定支付尾款，乙方需配合甲方完成相关竣工验收备案手续。双方同意，本协议所述工程验收质量标准及程序将作为未来可能发生的争议解决依据，任何一方不得以未达成一致意见为由拒绝履行本协议约定的验收义务。本协议的签订有助于明确双方权利义务，降低工程验收风险，保障项目顺利交付使用，符合双方长期合作及市场交易的基本原则。双方均知悉本协议的重要性，并承诺严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX项目工程在最终交付使用前提下的质量验收标准、程序及双方责任，确保工程实体质量、功能性能及安全环保等符合国家及行业相关规范以及双方在《建设工程施工合同》中确认的技术要求。本协议范围涵盖但不限于工程主体结构、建筑装饰装修、屋面防水、给排水及采暖、通风与空调、电气、消防、电梯等所有分部分项工程的质量检验结果确认；工程功能性能测试（如防水性能测试、保温隔热性能检测、空调能效测试等）的依据及结果评判；工程安全环保相关指标的符合性审查；工程资料的完整性及规范性验收；以及因验收产生的相关费用承担及责任划分。双方同意，本协议所定义的验收内容为工程最终交付使用前的必要质量把关环节，其结果将直接影响工程能否通过最终竣工验收及交付使用。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“工程”：指由甲方委托、乙方承建的位于XX市XX区的XX项目，包括但不限于建筑主体结构、建筑围护结构、建筑装修装饰工程、屋面工程、给排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、消防工程、电梯工程等全部内容。

2.“质量标准”：指国家现行法律、法规、技术规范、标准集以及地方相关规定，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等，同时亦包括双方在《建设工程施工合同》附件中约定的设计文件、技术要求及样品标准。

3.“验收程序”：指依据本协议约定及国家相关标准，对工程实体质量、功能性能、安全环保及工程资料进行的检查、测试、评定及确认的一系列步骤，包括初步验收、正式验收及整改确认等阶段。

4.“验收结论”：指验收组依据质量标准及验收程序，对工程是否达到合格要求的最终判定结果，分为“合格”、“不合格”或“需整改后复验”。

5.“工程资料”：指与工程相关的所有文件记录，包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告、验收记录、施工日志、质量保证文件等。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权依据本协议及《建设工程施工合同》的约定，要求乙方提供完整的工程质量保证资料及进行必要的工程功能性能测试，并有权对乙方提交的资料及测试结果进行审核。

b.甲方有权或委托具有相应资质的第三方机构，按照本协议约定的质量标准及范围对工程进行全面的质量验收，并有权根据验收结果做出是否合格的决定。

c.对于验收中发现的不合格项，甲方有权要求乙方在规定的期限内进行整改，并有权对整改过程及结果进行监督和复验。

d.甲方有权依据验收结论及双方合同约定，审核并确认工程款（尤其是尾款）的支付条件，并有权在工程资料完整、验收合格后按约定支付相应款项。

e.甲方有权要求乙方配合办理工程竣工验收备案及交付使用所需的相关手续。

1.2义务：

a.甲方应按照《建设工程施工合同》约定及时提供施工所需的设计文件、技术要求及样品标准，并确保其合法合规性。

b.甲方应按时或配合进行工程初步验收，并就验收中提出的问题向乙方提供明确的反馈意见。

c.甲方应委托具备相应资格的验收人员或委托第三方机构进行最终验收，并确保验收过程的公正性。

d.甲方应在收到乙方提交的整改报告及复验申请后，按照本协议约定及时复验，并在复验合格后确认验收结果。

e.甲方应按照《建设工程施工合同》约定及本协议验收结果，按时足额支付工程款，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。

f.甲方应配合乙方办理工程竣工验收备案及交付使用手续，不得无正当理由阻挠。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件（如场地移交、水电接入等）及符合要求的设计文件和技术标准。

b.乙方有权在施工过程中，按照质量标准和规范要求进行自检、互检，并有权要求甲方或监理单位对隐蔽工程进行验收。

c.乙方在收到甲方提出的验收通知后，有权要求甲方或其委托的第三方提供合理的验收时间及必要的配合条件。

d.对于验收中发现的不合格项，乙方有权了解不合格原因，并有权要求甲方提供整改指示或确认整改方案。

e.乙方在完成整改并自检合格后，有权向甲方提交整改报告及申请复验，并要求甲方及时复验。

f.乙方有权要求甲方按照《建设工程施工合同》约定支付工程款，特别是在工程通过最终验收后，有权要求甲方支付尾款。

g.乙方有权要求甲方配合办理工程竣工验收备案及交付使用手续。

2.2义务：

2.2.1乙方应严格按照《建设工程施工合同》约定及国家现行质量标准、设计文件和技术规范进行施工，确保工程质量符合约定标准。

2.2.2乙方应建立健全质量保证体系，加强对原材料、构配件及工序质量的控制，确保施工过程符合规范要求。

2.2.3乙方应按照合同约定及规范要求，及时完成各项分部分项工程施工，并确保工程实体质量及观感质量达到验收标准。

2.2.4乙方应在工程具备验收条件时，提前向甲方提交完整的工程资料及验收申请，包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告、验收记录等，并配合甲方或其委托的第三方进行验收。

2.2.5对于验收中提出的质量问题，乙方应认真分析原因，制定整改方案，并在甲方规定的期限内完成整改，确保整改后的工程部位符合质量标准。整改期间，乙方应接受甲方的监督。

2.2.6乙方应在整改完成后，向甲方提交书面整改报告及复验申请，积极配合复验工作，直至验收合格。对于因乙方原因导致的整改不合格，乙方应承担全部责任并承担由此产生的费用。

2.2.7乙方应向甲方提供真实、有效的工程资料，如有虚假资料，乙方应承担相应责任，并可能被要求返工或承担其他违约责任。

2.2.8乙方应积极配合甲方进行工程功能性能测试，并确保测试结果真实反映工程性能。

2.2.9乙方应遵守安全生产及环境保护规定，确保施工过程中人身及财产安全，并承担因自身原因造成的安全事故及环境污染的主体责任。

2.2.10乙方应按照《建设工程施工合同》约定，在工程最终验收合格后，配合甲方完成工程竣工验收备案及交付使用相关手续。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程验收质量工作本身不涉及新增费用，但与工程最终验收结果及后续款项支付相关。甲方应按照《建设工程施工合同》约定的总价款及进度款支付条款，支付乙方已完成的合格工程款项。工程最终验收结果直接影响甲方支付《建设工程施工合同》项下全部工程款（包括尾款）的前提条件。若工程经最终验收合格，甲方应在验收合格之日起XX日内，依据《建设工程施工合同》支付至合同总价款的XX%（或具体金额），作为工程尾款；若工程验收不合格，或存在本协议约定的需整改后复验情形，则甲方应暂缓支付《建设工程施工合同》项下的尾款，直至乙方完成整改并通过复验、取得合格验收结论后，再按照《建设工程施工合同》约定支付剩余工程款。因工程验收引发的整改费用，原则上由责任方承担，具体承担方式依据《建设工程施工合同》及相关法律法规确定。甲方支付款项应直接支付至乙方在《建设工程施工合同》中载明的合法账户。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限至XX项目通过最终工程竣工验收及甲方依据《建设工程施工合同》支付完全部工程款之日止。

5.2甲方应在收到乙方提交的工程验收申请及相关资料后XX日内，或委托第三方进行最终工程验收。若需乙方进行整改，甲方应在收到乙方提交的整改报告后XX日内完成复验。复验不合格的，双方应协商确定再次整改方案及期限。

5.3乙方应确保在工程具备初步验收条件时及时提交相关资料，并积极配合甲方的初步验收工作。

5.4乙方应在工程最终验收合格后XX日内，配合甲方完成工程竣工验收备案手续。甲方应在收到乙方配合申请后，按照相关规定及程序办理。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按《建设工程施工合同》约定及时支付进度款或尾款，除应按合同约定支付违约金外，每逾期一日，还应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过《建设工程施工合同》总价款的XX%。逾期付款影响乙方施工或验收的，甲方还应承担相应责任。

6.1.2若甲方无正当理由拖延或阻挠依法进行的工程验收，导致验收工作无法按计划进行，甲方应承担由此给乙方造成的实际损失，包括但不限于时间成本、额外的现场待命费用等。

6.1.3若甲方未按约定配合乙方办理工程竣工验收备案及交付使用手续，每逾期一日，应向乙方支付XX元的违约金，直至手续办妥为止。若因甲方原因导致无法办理或延误使用，甲方还应承担相应的经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若工程最终验收不合格，系因乙方施工质量原因造成，乙方应负责在甲方要求的期限内完成整改，并承担全部整改费用。整改期间，甲方有权暂停支付《建设工程施工合同》项下相应工程款，整改合格并通过复验后方可支付。若整改后仍不合格，乙方除承担继续整改责任外，还应承担可能导致合同解除或其他更严重法律后果的责任。

6.2.2若乙方提交的工程验收资料虚假或不完整，导致验收工作延误或验收结论错误，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并应无条件补充或更正资料，直至符合要求。情节严重的，甲方有权解除与乙方的合同，并要求乙方赔偿损失。

6.2.3乙方在收到甲方验收通知后无正当理由拒不配合验收，或拒绝接受整改指令，甲方有权委托第三方进行验收或整改，费用由乙方承担。若因此导致合同无法履行或工程无法交付使用，乙方应承担相应的违约责任。

6.2.4若乙方未按约定履行安全生产及环境保护义务，造成安全事故或环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的违约责任。

6.3双方违约责任的通用条款：

6.3.1任何一方因不可抗力原因未能履行本协议或《建设工程施工合同》项下义务，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明。

6.3.2因一方违约导致本协议或《建设工程施工合同》无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除相关合同，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。

6.3.3双方同意，本协议项下的违约金、赔偿等责任承担方式，是对《建设工程施工合同》相关违约责任条款的补充和细化，与原合同条款具有同等法律效力。任何一方不得以已承担合同责任为由，免除在本协议下应承担的违约责任。对于违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可按本协议约定争议解决条款处理。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，包括但不限于法律、法规、规章的变更、行政命令、禁令、税收政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有相关机构出具的证明文件或有权部门的公告。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议及《建设工程施工合同》项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取合理措施减少损失，并及时告知对方实际影响情况。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追究违约责任。

7.4不可抗力解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况及损失，相互结算已产生的费用和损失。解除协议的，双方应协商处理工程善后事宜，如工程主体已完工但未通过验收，双方可协商以协商价格或依据《建设工程施工合同》约定处理。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，已受影响方仍需履行相关义务的，应继续履行，此前因不可抗力产生的责任免除条款不再适用。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中及履行结束后，双方就本协议内容、履行情况、违约责任等发生的任何争议，包括但不限于合同解释、质量认定、费用结算、责任承担等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内，通过协商未能解决争议，或一方明确表示不希望通过协商解决争议的，则争议应提交仲裁或诉讼解决。具体解决方式如下：

8.2.1优先仲裁：双方一致同意，将争议提交【指定仲裁委员会名称】，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【指定地点】，仲裁语言为中文。

8.2.2最终诉讼：若双方未能就仲裁机构达成一致，或明确选择诉讼方式，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为【XX市XX区人民法院】，适用中国法律。诉讼过程中，任何一方均有权申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担，若保全不当造成对方损失，申请人应承担赔偿责任。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。双方应合作提供与争议相关的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

8.4专属管辖与法律适用：双方确认，选择【仲裁或诉讼】方式解决争议，是基于双方真实意愿，且该方式是解决本协议争议最有效、最便捷的方式。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违约行为，不应影响守约方依据本协议及《建设工程施工合同》获得救济的权利。

第九条其他条款

9.1通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力及可执行性。

9.5保密：双方应对本协议内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

9.6法律适用与解释：本协议的