2026年房地产纠纷案件法律适用试题含答案

2026年房地产纠纷案件法律适用试题含答案一、单项选择题（共10题，每题2分，共20分）1.2026年某市实施新规，要求开发商在销售商品房时必须明示房屋交付标准，否则将面临行政处罚。该规定依据的法律依据是？A.《城市房地产管理法》B.《商品房销售管理办法》C.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》D.《建设工程质量管理条例》2.甲与开发商签订商品房买卖合同，约定房屋交付后办理过户手续。2026年开发商逾期交付房屋，甲要求开发商支付逾期交房违约金。根据现行法律，违约金计算标准应优先参考？A.合同约定利率B.人民法院当地经济水平确定的标准C.中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）D.开发商实际损失3.某二手房交易中，买方发现房屋存在漏水问题，要求卖方承担维修责任。根据《民法典》规定，该维修责任的承担方式是？A.由买方自行维修并要求卖方赔偿B.由卖方承担全部维修费用C.双方协商解决，协商不成可起诉D.由物业负责维修，费用由双方分摊4.2026年某企业通过拍卖获得土地使用权，但未按合同约定缴纳土地出让金。根据《民法典》规定，开发商应承担的法律责任是？A.继续履行合同并支付滞纳金B.解除合同并赔偿损失C.由政府强制收回土地D.免除土地出让金5.某租赁合同中约定“押一付三”，租客支付首期租金后，开发商因资金问题导致房屋无法交付。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，租客可主张的权利是？A.解除合同并要求开发商赔偿B.继续履行合同并要求开发商支付违约金C.要求开发商退还已支付租金D.要求开发商提供同条件房屋6.甲将房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。根据《民法典》规定，甲可采取的法律措施是？A.直接解除租赁合同B.要求乙赔偿损失C.同意乙转租行为D.要求乙承担侵权责任7.某小区业主因开发商未按规定提供物业管理用房而拒交物业费。根据《物业管理条例》，业主应承担的法律责任是？A.无需缴纳物业费B.按比例减免物业费C.拖欠物业费需支付滞纳金D.拖欠物业费可被列入失信名单8.2026年某城市推行“共有产权房”政策，购买人需与政府共同享有房屋产权。根据《共有产权住房管理办法》，共有产权比例的确定依据是？A.购买人支付比例B.政府补贴比例C.市场评估价D.合同约定9.某房屋买卖合同约定“房屋交付后五年内不得抵押”，但开发商违反约定进行抵押。根据《民法典》，买方可主张的法律责任是？A.解除合同并要求赔偿B.要求开发商继续履行合同C.要求开发商承担违约责任D.要求抵押权无效10.某小区业主委员会因未按规定召开业主大会而被起诉。根据《民法典》，业主委员会的法律地位是？A.行政机关B.司法机关C.业主自治组织D.政府派出机构二、多项选择题（共5题，每题3分，共15分）1.2026年某城市出台政策，要求开发商在销售商品房时必须明示房屋质量保证书。该政策涉及的法律依据包括？A.《城市房地产管理法》B.《建设工程质量管理条例》C.《商品房销售管理办法》D.《消费者权益保护法》2.某租赁合同中约定“租金按季度支付”，但租客未按时支付租金。根据《民法典》，开发商可采取的措施包括？A.解除租赁合同B.要求租客支付滞纳金C.拖欠租金可被列入失信名单D.要求租客继续履行合同3.某企业通过土地使用权出让方式获得土地，但未按合同约定开发。根据《民法典》和《土地管理法》，企业应承担的责任包括？A.继续履行开发义务B.支付违约金C.土地被政府收回D.承担行政罚款4.某二手房交易中，买方发现房屋存在抵押权。根据《民法典》，买方可采取的措施包括？A.解除合同并要求赔偿B.要求卖方提供解押方案C.拒绝支付部分房款D.要求抵押权人优先受偿5.某小区业主因开发商未提供物业管理用房而拒交物业费。根据《物业管理条例》，业主委员会可采取的措施包括？A.调解业主与开发商纠纷B.要求开发商限期整改C.提起诉讼要求开发商承担责任D.建议业主按比例减免物业费三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.开发商在销售商品房时，必须明示房屋交付标准，否则将面临行政处罚。（正确/错误）2.房屋租赁合同中约定“押二付四”，租客未按时支付租金，房东可单方面解除合同。（正确/错误）3.共有产权房购买人需与政府共同享有房屋产权，但不得出租房屋。（正确/错误）4.业主委员会因未按规定召开业主大会而需承担法律责任。（正确/错误）5.二手房交易中，房屋存在抵押权，买方可要求卖方提供解押方案。（正确/错误）6.租赁合同中约定“房屋交付后五年内不得抵押”，开发商违反约定进行抵押，买方可主张抵押无效。（正确/错误）7.开发商未按合同约定开发土地，土地被政府收回，企业无需承担任何责任。（正确/错误）8.物业管理用房未按比例提供，业主可拒交物业费。（正确/错误）9.房屋买卖合同中约定“房屋交付后不得转租”，租客擅自转租，房东可解除合同。（正确/错误）10.租赁合同中约定“租金按季度支付”，租客未按时支付，房东可要求租客支付滞纳金。（正确/错误）四、简答题（共3题，每题5分，共15分）1.简述《民法典》中关于商品房买卖合同解除的规定。2.简述租赁合同中“押一付三”条款的法律效力及风险。3.简述共有产权房购买人的权利义务。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.2026年某市某开发商销售商品房时未明示房屋交付标准，导致买方收房后发现问题。买方要求开发商承担违约责任，开发商则表示已尽到告知义务。问：买方能否主张开发商违约？法律依据是什么？2.某业主委员会因未按规定召开业主大会，被业主起诉。业主认为业主委员会无权作出决定，要求法院判决业主大会决议无效。问：业主委员会的法律地位是什么？业主大会决议是否有效？答案与解析一、单项选择题1.B解析：依据《商品房销售管理办法》第23条规定，开发商在销售商品房时必须明示房屋交付标准，否则将面临行政处罚。2.C解析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条，逾期交房违约金应参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。3.B解析：依据《民法典》第1191条，出租人未履行租赁物的维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。4.B解析：根据《民法典》第582条，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.A解析：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条，出租人违反合同约定未履行交付房屋义务，承租人可解除合同并要求赔偿。6.B解析：根据《民法典》第735条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同并要求承租人赔偿损失。7.C解析：依据《物业管理条例》第42条，业主拒不缴纳物业费的，物业服务企业可要求业主支付滞纳金。8.A解析：根据《共有产权住房管理办法》，共有产权比例由购买人支付比例决定。9.A解析：依据《民法典》第584条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。10.C解析：根据《民法典》第279条，业主委员会是业主自我管理的自治组织。二、多项选择题1.A,B,C解析：依据《城市房地产管理法》《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》均涉及商品房交付标准的规定。2.A,B,D解析：依据《民法典》第707条，出租人未按时交付租金的，承租人可解除合同并要求赔偿。3.A,B,C解析：根据《民法典》和《土地管理法》，企业未按合同开发土地，应继续履行、支付违约金或被政府收回土地。4.A,B解析：依据《民法典》第597条，买方发现房屋存在抵押权，可解除合同并要求赔偿。5.A,B,C解析：业主委员会可调解纠纷、要求开发商整改或提起诉讼。三、判断题1.正确2.正确3.错误（共有产权房购买人可依法出租房屋）4.错误（业主委员会是自治组织，不直接承担法律责任）5.正确6.正确7.错误（企业仍需承担违约责任）8.错误（业主仍需缴纳物业费）9.正确10.正确四、简答题1.《民法典》中关于商品房买卖合同解除的规定依据《民法典》第563条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。2.“押一付三”条款的法律效力及风险该条款合法有效，但租客未按时支付租金，房东可解除合同并要求赔偿。风险在于租客可能因资金问题无法支付，导致合同解除。3.共有产权房购买人的权利义务权利：按约定比例享有房屋所有权；义务：按时缴纳物业费、税金等，不得擅自改变