2025年房地产经纪人考试卷及答案

2025年房地产经纪人考试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于居住权的说法正确的是（）A.居住权可以转让B.居住权自合同生效时设立C.居住权期限不得超过20年D.居住权可以遗嘱方式设立【答案】D2.某房地产开发企业未取得预售许可证即对外销售商品房，买受人可以主张（）A.合同有效，但可要求赔偿B.合同无效，要求返还已付房款及利息C.合同效力待定，需补正D.合同可撤销，但需承担违约责任【答案】B3.下列关于房地产经纪服务合同的说法，错误的是（）A.应当采用书面形式B.应当载明服务费用及支付方式C.可由经纪人口头承诺补充条款D.应当明确服务期限【答案】C4.某客户通过经纪人购买一套二手房，合同约定“房屋权属清晰，若因权属问题导致无法过户，卖方双倍返还定金”。过户前发现房屋被查封，买方主张适用定金罚则，法院应（）A.支持买方，卖方双倍返还定金B.不支持，因查封属不可抗力C.不支持，因合同条款无效D.支持买方，但仅返还定金本金【答案】A5.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）A.房屋抵押情况B.房屋建成年份C.房屋挂牌价格D.房屋业主婚姻状况【答案】D6.根据《城市房地产管理法》，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的（）同时转让。A.土地所有权B.土地使用权C.土地开发权D.土地收益权【答案】B7.某套住宅建筑面积为120㎡，套内面积为95㎡，公摊系数为（）A.0.263B.0.221C.0.208D.0.195【答案】A【解析】公摊系数=（建筑面积套内面积）/套内面积=（12095）/95≈0.2638.房地产经纪人员泄露客户个人信息，造成客户损失，应承担的法律责任不包括（）A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事责任D.行业通报表扬【答案】D9.下列关于“满五唯一”税收优惠的说法，正确的是（）A.仅适用于公有住房B.免征增值税及个人所得税C.需买方承诺唯一住房D.需卖方提供婚姻证明【答案】B10.某购房人申请商业性个人住房贷款，银行审查其还款能力时，通常要求月还款额不超过家庭月收入的（）A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C11.根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构未完成合同约定服务事项，应当（）A.收取50%佣金B.收取必要费用C.不得收取佣金D.由双方协商收费【答案】C12.下列关于“定金”与“订金”的说法，正确的是（）A.订金可退，定金不可退B.定金具有担保性质C.订金数额不得超过主合同标的额的20%D.定金合同必须公证【答案】B13.某套商品房预售合同约定交房时间为2025年6月30日，实际交房时间为2025年9月15日，开发商应支付的违约金起算日为（）A.2025年6月30日B.2025年7月1日C.2025年7月15日D.2025年8月1日【答案】B14.房地产经纪人员执业备案的有效期为（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C15.下列关于“带押过户”的说法，错误的是（）A.需抵押权人同意B.可缩短交易周期C.无需提前结清贷款D.适用于所有类型房产【答案】D16.某购房人使用公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度由（）确定。A.住建部B.商业银行C.住房公积金管理中心D.银保监会【答案】C17.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.1千元以上1万元以下B.5千元以上5万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上10万元以下【答案】B18.下列关于“共有产权房”的说法，正确的是（）A.购房人拥有100%产权B.政府份额可无偿赠与购房人C.购房人需按份额支付价款D.不可上市交易【答案】C19.某套房屋买卖合同约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同”，买方逾期16日未付款，卖方主张解除合同，应当（）A.口头通知买方B.书面通知买方C.向法院起诉D.自动解除【答案】B20.房地产经纪人员同时在两个机构执业，由县级以上房地产主管部门给予（）A.警告B.罚款1万元C.暂停执业1年D.注销执业资格【答案】A21.下列关于“房屋空置率”的说法，正确的是（）A.空置率越高，租金上涨越快B.空置率=空置面积/存量面积C.空置率仅统计新建商品房D.空置率与房价无关【答案】B22.某购房人因征信不良被银行拒贷，欲变更买方为配偶，原合同（）A.自动解除B.需卖方书面同意C.需经纪机构同意D.需重新网签备案【答案】B23.房地产经纪机构发布虚假房源信息，造成客户损失，客户可以主张（）A.仅要求道歉B.要求退还中介费C.要求赔偿损失D.向行业协会投诉【答案】C24.下列关于“建筑容积率”的说法，错误的是（）A.容积率=总建筑面积/用地面积B.容积率越高，居住舒适度越高C.容积率是规划指标D.容积率影响土地价格【答案】B25.某套房屋交易价为300万元，评估价为280万元，契税计税依据为（）A.300万元B.280万元C.290万元D.由税务机关核定【答案】A26.房地产经纪人员不得提供的服务是（）A.代拟合同B.代收房款C.协助贷款D.产权调查【答案】B27.下列关于“房屋保修期”的说法，正确的是（）A.屋面防水保修期为2年B.电气管线保修期为5年C.地基基础保修期为设计使用年限D.装修工程保修期为10年【答案】C28.某购房人签订认购书后反悔，欲收回定金，理由为“未看到正式合同文本”，法院应（）A.支持购房人B.不支持购房人C.退还50%定金D.由开发商决定【答案】B29.房地产经纪机构未按照规定保存经纪服务合同，由房地产主管部门责令改正，处以（）罚款。A.5千元以上1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】A30.下列关于“房屋交易资金监管”的说法，正确的是（）A.仅适用于全款交易B.可保障交易安全C.由经纪机构管理资金D.增加交易成本，应取消【答案】B31.某购房人因限购政策无法过户，主张解除合同，卖方不同意，法院应（）A.支持购房人B.支持卖方C.要求继续履行D.驳回起诉【答案】A32.房地产经纪人员考试作弊，被发现的，考试成绩作无效处理，并（）A.终身禁考B.2年内不得再次报考C.5年内不得再次报考D.警告即可【答案】B33.下列关于“房屋朝向”的说法，错误的是（）A.南向采光最好B.北向夏季最凉爽C.东向日照时间最长D.西向夏季西晒严重【答案】C34.某套房屋买卖合同约定“买方贷款未获批，合同自动解除”，买方因自身原因未获批，卖方可以（）A.没收定金B.要求继续付款C.退还定金D.要求赔偿损失【答案】A35.房地产经纪机构分支机构独立核算，其备案机关为（）A.住建部B.省级住建厅C.所在地直辖市或市、县房地产主管部门D.银保监会【答案】C36.下列关于“房屋层数”的说法，正确的是（）A.地下室计入自然层数B.架空层不计入自然层数C.跃层按一层计算D.阁楼不计入总层数【答案】B37.某购房人通过经纪人购买学区房，入住后发现学区调整，孩子无法入学，买方可以（）A.要求卖方赔偿B.要求经纪人赔偿C.要求教育局赔偿D.自行承担风险【答案】D38.房地产经纪人员泄露卖方底价，造成卖方损失，应（）A.口头道歉B.赔偿损失C.由机构赔偿D.无需承担责任【答案】B39.下列关于“房屋抵押”的说法，正确的是（）A.抵押期间不得出租B.抵押期间可以转让C.抵押合同必须公证D.抵押权自合同签订时设立【答案】B40.某购房人签订阴阳合同，以低价合同避税，被税务机关发现，应（）A.按低价补缴税款B.按评估价补缴税款并处罚款C.按高价补缴税款D.无需补缴【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）A.吃差价B.发布虚假房源C.代收代付房款D.提供产权调查服务【答案】A、B、C42.购房人申请公积金贷款需满足的条件包括（）A.连续缴存6个月以上B.无未结清公积金贷款C.有稳定收入D.已支付首付款【答案】A、B、C、D43.下列关于“房屋买卖合同无效”的情形有（）A.一方以欺诈手段订立合同B.恶意串通损害他人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.合同条款显失公平【答案】A、B、C44.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）A.服务内容B.服务期限C.佣金标准D.房屋抵押情况【答案】A、B、C45.下列关于“房屋查验”的说法，正确的有（）A.应查验房屋权属证书B.应查验房屋是否被查封C.应查验房屋是否出租D.应查验房屋是否属学区房【答案】A、B、C46.下列属于房地产经纪人员职业道德要求的有（）A.诚实守信B.保守秘密C.公平竞争D.追求利益最大化【答案】A、B、C47.下列关于“房屋赠与”的说法，正确的有（）A.需签订书面合同B.需缴纳契税C.需办理过户登记D.赠与可撤销【答案】A、B、C、D48.下列关于“房屋继承”的说法，正确的有（）A.自继承开始发生效力B.需办理继承权公证C.需缴纳继承契税D.可多人共同继承【答案】A、B、D49.下列关于“房屋交易税费”的说法，正确的有（）A.契税由买方缴纳B.增值税由卖方缴纳C.个人所得税由卖方缴纳D.印花税由双方缴纳【答案】A、B、C50.下列关于“房屋网签”的说法，正确的有（）A.网签后合同生效B.网签可防止一房二卖C.网签需备案D.网签可撤销【答案】B、C、D三、案例分析题（共40分）【案例一】2025年3月，买方张某通过甲经纪机构与卖方李某签订《存量房买卖合同》，房屋总价款为400万元，定金20万元，约定“买方贷款未获批，合同自动解除，定金退还”。后张某因征信不良被银行拒贷，要求退还定金，李某拒绝，称张某隐瞒征信问题，构成违约。甲机构未核实张某征信，亦未提示贷款风险。问题：51.张某是否有权要求退还定金？（6分）【答案】有权。合同约定“贷款未获批，合同自动解除，定金退还”，该条款为有效条款，应优先适用。张某征信问题属客观不能，非恶意违约，李某应退还定金。52.甲机构是否应承担责任？（6分）【答案】应承担责任。甲机构未尽到合理审查与风险提示义务，违反勤勉义务，应退还已收佣金并赔偿张某因此遭受的损失。【案例二】2025年4月，卖方王某与买方刘某签订《商品房买卖合同》，房屋为在建工程，约定2025年12月31日交房。合同未约定逾期交房违约金。实际交房时间为2026年5月15日。刘某起诉要求王某支付逾期交房违约金，王某以合同未约定为由拒绝。问题：53.刘某能否主张违约金？（6分）【答案】可以。根据《民法典》第577条，合同未约定违约金，守约方可主张实际损失；逾期交房损失可参照同地段租金标准计算，法院应支持刘某合理损失。54.违约金起算日如何确定？（6分）【答案】应自2026年1月1日起算，至2026年5月15日止，共135天。【案例三】2025年5月，