2025年四川房地产经纪人试题及答案

2025年四川房地产经纪人试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，错选、多选、未选均不得分）1.2025年1月1日起，四川省个人转让自用满五年且是家庭唯一生活用房的，增值税征收方式为A.按差额5%征收B.按全额5%征收C.免征D.按差额1.5%征收答案：C解析：财政部、税务总局2024年第27号公告明确，全国范围个人转让“满五唯一”住房继续免征增值税，四川省无额外附加条件。2.成都市高新区某住宅项目预售资金监管账户的开户银行由谁最终确定A.房地产开发企业B.购房人代表C.成都市住房和城乡建设局D.项目所在地街道办事处答案：C解析：《成都市商品房预售资金监管办法（2024修订）》第六条，监管银行名录由市住建局通过公开招标方式确定，企业无权自行选择。3.下列哪项不属于房地产经纪服务合同必备条款A.房屋权属信息B.佣金标准及支付时点C.房屋装修标准D.经纪服务完成标准答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》第十九条，装修标准并非合同必备条款，其余三项均为法定必备。4.2025年3月，绵阳市某中介机构以“团购优惠”名义收取购房人5万元“信息服务费”，但未计入网签价。该行为属于A.正常市场行为B.价格欺诈C.偷税行为D.变相涨价答案：B解析：绵阳市发改委《商品房销售明码标价实施细则》规定，任何未在价目表中标示的收费均属价格欺诈。5.根据《四川省物业管理条例（2024版）》，业主委员会任期届满后，新一届委员会未产生的，原委员会A.自动解散B.继续履职至新一届产生C.由街道办接管D.由社区居委会代行职责答案：B解析：条例第三十七条，原委员会继续履职至新一届产生，防止权力真空。6.德阳市某套住宅建成于2010年，土地性质为划拨，2025年交易时应当A.直接过户B.补缴土地出让金后过户C.由政府回购D.禁止交易答案：B解析：划拨土地上的房产转让须按《城市房地产管理法》第四十条补缴出让金，德阳执行标准按地段基准地价40%补缴。7.房地产估价报告有效期最长不得超过A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：C解析：《房地产估价规范》（GB/T502912024）5.1.3，报告有效期自出具日起不超过一年，市场波动较大地区可缩短。8.以下哪项不是四川省“带押过户”业务试点银行必须满足的条件A.与不动产登记机构实现系统直连B.具备个人住房贷款余额大于100亿元C.设立交易资金监管专用账户D.具备住房公积金贷款承办资格答案：D解析：川自然资规〔2024〕3号文对试点银行设定前三项门槛，未强制要求公积金承办资格。9.2025年5月，泸州市江阳区某学区房公示的入学年限政策为“落户满三年”，计算截止时间为A.报名当年8月31日B.报名当年5月31日C.报名当年12月31日D.报名当年1月1日答案：A解析：泸州市教育和体育局2025年义务教育招生方案明确以8月31日为落户截止时间。10.根据《个人信息保护法》，房地产经纪人泄露客户购房资格证明信息，造成严重后果的，最高可被处以A.5000元罚款B.上一年度营业额5%罚款C.10万元罚款D.吊销执照答案：B解析：该法第六十六条，情节特别严重的，可处上一年度营业额5%或5000万元以下罚款，取高者。11.在成都市使用住房公积金贷款购买第二套改善型住房，最低首付比例为A.30%B.40%C.50%D.60%答案：B解析：成公积金委〔2024〕5号文，第二套住房首付不低于40%，利率上浮10%。12.以下哪项属于房地产经纪信用信息中的“提示信息”A.行政处罚B.法院判决C.客户投诉未结案D.年度检查不合格答案：C解析：《四川省房地产经纪信用信息管理办法》第八条，客户投诉未结案列为提示信息，其余为不良信息。13.2025年四川省住宅专项维修资金计息方式采用A.活期基准利率B.一年期定期基准利率+2%C.三年期国债利率D.省财政统筹确定固定利率答案：B解析：川建发〔2024〕12号文，维修资金年化收益按一年期定存基准利率+2%执行，利息归业主所有。14.关于“现房销售”，下列说法正确的是A.现房销售无需办理预售许可B.现房销售需取得竣工验收备案C.现房销售可不需要明码标价D.现房销售合同无需网签答案：B解析：现房虽不需预售许可，但必须完成竣工验收备案并办理现售备案，方可销售。15.在法拍房交易中，优先购买权人不包括A.承租人B.共有人C.抵押权人D.相邻权人答案：D解析：相邻权人无法定优先购买权，其余三类在《民事诉讼法》及相关司法解释中均有明确。16.2025年四川省房地产估价师继续教育年度学时要求为A.30学时B.40学时C.60学时D.90学时答案：C解析：省住建厅《注册房地产估价师继续教育实施细则》规定，每年不少于60学时，其中必修30学时。17.以下哪项属于房地产经纪机构备案时必须提交的信用承诺事项A.不哄抬房价B.不发布虚假房源C.不挪用客户资金D.以上全部答案：D解析：川建规〔2024〕1号文，备案需提交包含上述全部内容的信用承诺书，并向社会公示。18.成都市“双集中”供地中，竞买保证金不得低于起始价的A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B解析：成自然资规〔2024〕6号文，双集中地块保证金比例不低于20%，防止恶意流拍。19.关于住宅限购政策，2025年眉山市对非本地户籍居民家庭购房的要求是A.无要求B.连续6个月社保C.连续12个月社保D.连续24个月社保答案：C解析：眉建发〔2024〕15号文，非眉山市户籍购房需提供连续12个月社保或个税证明。20.房地产经纪服务实行明码标价，佣金收费标准应当在经营场所显著位置公示，内容不包括A.服务对应流程B.收费项目名称C.价格投诉电话D.经纪人婚姻状况答案：D解析：婚姻状况与收费无关，其余均为《经纪管理办法》第二十条规定必须公示内容。21.2025年四川省“认房不认贷”政策适用的范围是A.仅公积金贷款B.仅商业贷款C.公积金与商业贷款D.仅限首套房答案：C解析：川建金监〔2024〕8号文，全省统一执行认房不认贷，覆盖公积金与商业贷款。22.以下哪项不属于房屋租赁合同登记备案的必备材料A.房屋所有权证书B.出租人与承租人身份证明C.房屋安全鉴定报告D.租赁合同答案：C解析：非住宅且设计使用年限满20年以上需安全鉴定，普通住宅租赁无需提交。23.在二手房交易资金监管中，买方按揭银行放款至A.卖方个人账户B.经纪机构账户C.监管专用账户D.开发商账户答案：C解析：川建发〔2023〕41号文，按揭款必须直接划入监管专用账户，完成产权过户后再划转卖方。24.房地产估价报告中“价值时点”原则上应为A.估价委托日B.估价报告出具日C.现场查勘完成日D.估价作业期内任意一日答案：C解析：规范5.2.1，价值时点一般选现场查勘完成日，确保市场状况与实物状况一致。25.2025年四川省住宅品质提升行动中，要求新建住宅层高不低于A.2.8米B.2.9米C.3.0米D.3.2米答案：C解析：川建勘设〔2024〕20号文，2025年起全省新出让宅地项目层高不低于3.0米，提升居住舒适度。26.以下哪项属于房地产经纪机构可以依法接受的委托A.代理销售未取得预售证的商品房B.代理转让共有住房中个人份额C.代理出租被查封的房屋D.代理销售经济适用住房未满5年答案：B解析：共有份额可依法转让，其余均违反法律禁止性规定。27.在成都市，通过“蓉易住”平台完成租赁备案后，承租人可凭备案编号办理A.落户B.子女入学C.居住证D.以上全部答案：D解析：市政府办公厅《关于推进住房租赁管理服务一体化通知》明确备案赋权，实现落户、入学、居住证等一网通办。28.房地产经纪机构发布房源信息时，对房源照片的处理正确的是A.可使用样板间照片代替B.可适度美化光线C.必须标注“效果图”D.必须实地拍摄并标注拍摄日期答案：D解析：川建发〔2024〕9号文，房源照片需实地拍摄并叠加日期水印，禁止使用效果图或过度PS。29.2025年四川省“好房子”评价指标中，对绿色建筑星级最低要求为A.一星级B.二星级C.三星级D.无强制答案：B解析：川建勘设〔2024〕20号文，绿色建筑二星级为“好房子”入围门槛，政府投资项目须达三星。30.关于继承房产的登记，2025年四川省实行的制度是A.强制公证B.告知承诺制C.律师见证制D.评估报告制答案：B解析：省自然资源厅《继承登记告知承诺制试点方案》2024年实施，无需公证，只需承诺真实性。二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.以下哪些情形会导致商品房预售合同登记备案被驳回A.土地使用权已设立抵押且抵押权人未出具同意函B.建设工程规划许可证被暂扣C.预售方案中价格未明码标价D.开发商已支付全部土地使用权出让金答案：A、B、C解析：D为通过条件，前三项均违反《城市商品房预售管理办法》。32.房地产经纪机构建立房源核验码时，需要核验的内容包括A.不动产权证号B.房屋抵押登记信息C.房屋查封信息D.业主征信报告答案：A、B、C解析：征信报告属隐私，非强制核验内容，其余均需通过不动产登记系统比对。33.2025年四川省住房公积金提取可用于A.偿还商业住房贷款本息B.支付租房押金C.既有住宅加装电梯D.购买车位答案：A、C解析：租房押金不可提取，车位仅限配套产权车位且与购房同步，单独购车位不可提取。34.以下哪些属于房地产估价报告中的“估价假设和限制条件”A.未考虑交易税费B.假设房屋无权属争议C.假设市场稳定D.估价结果有效期答案：A、B、C解析：有效期属报告尾部说明，非假设限制。35.在成都市，购买二手房可申请购房补贴的情形有A.购买满70平方米首套住房B.购买绿色建筑二星级以上住房C.购买中心城区老旧电梯房并加装电梯D.购买法拍房答案：B、C解析：2025年市住建局补贴政策明确仅对绿色建筑和加装电梯二手房给予补贴，首套补贴仅限新房。36.以下哪些属于房地产经纪信用信息评价中的加分项A.获得省级技能竞赛一等奖B.连续3年无有效投诉C.参与行业标准的制定D.发布虚假房源后及时整改答案：A、B、C解析：虚假房源即使整改也不加分，仅可减轻扣分。37.关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的有A.可用于外墙脱落维修B.可用于电梯更换C.可用于业主委员会办公经费D.可用于小区绿化升级答案：A、B解析：绿化升级不属于维修，办公经费明确禁止。38.以下哪些属于房屋租赁合同无效的情形A.出租违法建筑B.出租已查封房屋C.出租人未提供房产证复印件D.承租人未满18周岁答案：A、B解析：未提供复印件不影响效力，未成年人可由其法定代理人签约。39.2025年四川省“带押过户”业务中，银行需承诺A.新贷款额度不低于原贷款余额B.原贷款结清前不解除抵押C.资金封闭运行D.同步完成抵押注销与设立答案：C、D解析：新贷可低于原贷，只需覆盖尾款；原抵押注销与新设必须同步。40.以下哪些属于房地产估价师签署报告时必须载明的信息A.估价师姓名B.注册号C.估价师签名D.估价师个人身份证号码答案：A、B、C解析：身份证号码属隐私，报告只需注册号即可追溯身份。三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.2025年起，四川省全面取消二手房交易网签前的房源核验码制度。答案：×解析：川建发〔2024〕9号文要求全省统一实行核验码，未取消。42.房地产经纪机构可以在未取得备案证明前发布房源信息，但需在30日内补办。答案：×解析：未备案不得开展任何经纪业务，包括发布房源。43.个人出售非住宅房产，土地增值税按核定征收率不低于5%计征。答案：√解析：川财税〔2024〕4号文明确非住宅核定率5%—8%。44.2025年四川省新建商品房销售现场必须公示建筑节能率实测值。答案：√解析：省住建厅《住宅品质提升行动方案》强制要求现场公示实测节能率。45.房地产估价报告一经出具，估价师不得调整任何计算参数。答案：×解析：在有效期内若市场大幅波动，可出具补充报告调整参数。46.成都市“双集中”供地允许房企使用银行贷款缴纳土地竞买保证金。答案：×解析：自然资源部要求竞买资金必须为自有资金，银行授信证明不得替代。47.房屋租赁备案后，出租人可凭备案回执申请租金收入个人所得税核定征收。答案：√解析：四川税务2024年公告，核定征收率暂按1.5%，需凭备案回执。48.2025年四川省房地产经纪人协理可以独立签署估价报告。答案：×解析：协理无签字权，必须由注册房地产估价师签署。49.住宅专项维修资金可委托证券公司进行股票型基金投资实现增值。答案：×解析：维修资金仅限定期存款或购买一级市场国债，禁止股票类投资。50.法拍房流拍后，第二次拍卖的起拍价降幅不得超过20%。答案：√解析：最高人民法院拍卖规定，第二次拍卖降价不超过20%。四、综合分析题（共40分）（一）案例一（15分）背景：2025年4月，成都市成华区某小区业主张某委托甲经纪机构出售名下一套建筑面积89㎡住宅，产权登记日期2018年6月，购入价120万元。甲机构经纪人李某在门店橱窗发布房源信息，标注“满五唯一，免双税”。客户王某看中房屋，双方于4月20日签订《存量房买卖合同》，约定成交价220万元，定金10万元。4月25日，王某在成都市不动产登记中心查询发现该房曾于2023年10月变更登记，新增共有人张某配偶刘某，且刘某名下另有一套武侯区住宅。经核实，该房不满足“满五唯一”条件。问题：51.李某发布“满五唯一，免双税”信息属于何种违规行为？应如何处罚？（5分）答案：属于发布虚假房源信息，违反《房地产经纪管理办法》第二十五条。由住建主管部门责令限期改正，记入信用档案，对经纪人员处以1万元罚款，对机构处以3万元罚款。52.王某能否主张解除合同并要求双倍返还定金？请说明法律依据。（5分）答案：可以。卖方隐瞒共有及唯一住房真实情况，构成根本违约，符合《民法典》第五百六十三条，买方可解除合同并主张定金罚则，双倍返还20万元。53.若张某愿意继续履行，但王某担心税费增加，双方可采取何种方式降低交易成本？（5分）答案：可通过“带押过户”同步完成交易与按揭，节省过桥资金；税费方面，因不满足满五唯一，增值税按差额5%计约（220120）×5%=5万元，个税按差额20%计约（220120合理费用）×20%≈18万元，无法避免，但双方可协商由张某承担部分税费以降低买方顾虑。（二）案例二（13分）背景：2025年5月，绵阳市某开发企业取得预售许可证，批准销售1号楼200套住宅。企业为加速回款，与乙经纪机构签订包销协议，约定乙机构以不低于备案价9折的价格包销100套，并自行向客户收取“团购服务费”每套5万元，未纳入房款。市住建局接到投诉后开展调查。问题：54.乙机构收取“团购服务费”