委托房屋代建合同范本

PAGE委托房屋代建合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有土地使用权，欲委托乙方代建房屋，乙方具备相应的房屋代建资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成如下协议：一、委托事项及标的物描述（一）委托事项甲方委托乙方负责[具体房屋名称]的代建工作，包括但不限于房屋的设计、施工、装修及相关配套设施建设等全过程服务。（二）标的物具体描述1.土地情况甲方提供位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地用于房屋代建。该土地性质为[国有出让/集体土地等]，土地使用证号为[具体证号]。2.房屋规划代建房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋设计风格为[具体风格]，户型结构为[详细户型说明，如几室几厅几卫等]。3.配套设施包括但不限于小区内的绿化工程、道路硬化、停车位规划（地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）、物业管理用房、水电暖等基础设施的建设及接入等。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓代建过程中的重大事项，包括但不限于工程变更、款项支付等情况。按照本合同约定，对代建房屋验收合格后，享有房屋的所有权及相关权益。2.义务向乙方提供代建房屋所需的土地相关资料，确保土地权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代建费用。协助乙方办理代建房屋建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。在代建房屋建设过程中，如因甲方原因导致工程延误或增加额外费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代建费用。根据代建房屋的实际情况和相关规范要求，自主组织设计、施工等工作，但需确保符合本合同约定及法律法规规定。在代建过程中，因甲方原因导致乙方无法正常履行合同的，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理补偿。2.义务具备从事房屋代建业务所需的合法资质和专业能力，按照国家及地方相关规范和标准进行房屋代建工作。负责代建房屋的设计、施工、采购等全过程管理，确保工程质量达到合格标准，并通过相关部门验收。定期向甲方汇报代建房屋的进展情况，包括但不限于设计方案、施工进度、质量检测报告等，接受甲方的监督检查。严格按照本合同约定的时间和要求完成代建房屋的建设任务，如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责协调与施工单位、监理单位等相关各方的关系，确保代建工作顺利进行。代建房屋竣工验收合格后，协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。三、代建费用及支付方式（一）代建费用本合同代建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋建设成本、乙方服务费用、利润及相关税费等所有费用。（二）支付方式1.合同签订后甲方在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础完工后代建房屋基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方在验收合格之日起[X]个工作日内，向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体完工后代建房屋主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方在验收合格之日起[X]个工作日内，向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收合格后代建房屋通过竣工验收合格，且乙方提交全部竣工资料后，甲方在验收合格及收到全部竣工资料之日起[X]个工作日内，向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.质保期满后代建房屋质保期为自竣工验收合格之日起[X]年。质保期满且无质量问题，甲方在质保期满之日起[X]个工作日内，向乙方支付剩余代建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本合同约定进行施工，确保代建房屋的工程质量达到合格标准。房屋的建筑材料、构配件和设备应符合国家及地方相关标准和本合同约定，乙方应提供产品合格证明及质量检验报告等资料。（二）验收程序1.分项验收在代建房屋建设过程中，每完成一项分项工程，乙方应提前通知甲方及监理单位进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。2.分部验收基础、主体等分部工程完工后，乙方应组织甲方、监理单位及相关部门进行分部工程验收。验收合格后，各方应签署分部工程验收报告。3.竣工验收代建房屋全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并整理好全部竣工资料。甲方在收到乙方申请报告及竣工资料后，应在[X]个工作日内组织设计单位、施工单位、监理单位及相关部门进行竣工验收。竣工验收合格后，各方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至达到合格标准。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。五、工期及延误处理（一）工期本合同代建房屋的工期为自合同签订且具备施工条件之日起[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。（二）工期延误处理1.因甲方原因导致工期延误如因甲方未按时提供相关资料或协助办理审批手续、未按时支付代建费用等原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。但甲方应承担因工期延误给乙方造成的额外费用损失。2.因乙方原因导致工期延误如因乙方组织不力、施工技术问题、材料供应不及时等原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的代建费用，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.不可抗力等特殊原因导致工期延误因不可抗力、政府政策调整等特殊原因导致工期延误的，双方应协商解决，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.如甲方违反本合同约定，擅自变更代建房屋的设计方案、建设标准等，导致乙方增加额外费用或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.因甲方原因导致乙方无法正常履行本合同，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致代建房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因质量问题给甲方造成人身伤害或其他重大损失的，乙方应依法承担相应的法律责任。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成代建房屋建设任务，应按照本合同约定承担工期延误的违约责任。3.乙方违反本合同约定，擅自将代建工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的代建费用，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。4.乙方在代建过程中，如因自身原因侵犯第三方合法权益，导致甲方承担责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合