建工合同终止协议书

建工合同终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方承建甲方位于XX省XX市XX区XX项目的主体工程及附属设施。该工程已按合同约定部分完工，现因甲方调整项目建设计划及资金安排，经双方友好协商，决定提前终止原合同，并就相关事宜达成一致，特订立本协议。

甲方在原合同中作为项目建设单位，享有工程款支付、进度监督及质量验收等权利，并承担项目整体规划、资金筹措及竣工验收等义务。鉴于当前市场环境变化及甲方战略调整，甲方需变更原合同约定的工程范围及施工期限，故与乙方协商终止原合同，以避免后续纠纷并降低潜在风险。甲方承诺在协议生效后，将按照本协议约定处理与乙方之间的权利义务关系，并依法解除原合同项下的相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家具备建筑工程施工总承包贰级资质的企业法人，拥有丰富的施工经验及专业技术人员。乙方在原合同中作为承建单位，负责按照甲方要求完成XX项目的施工任务，并享有工程进度款支付及质量保证金返还等权利。截至本协议签订之日，乙方已按照原合同约定完成了部分工程，并具备相应的工程结算及资料整理能力。

乙方在原合同履行过程中，已投入大量人力、物力及资金，并已形成一定的工程实体。现因甲方提前终止原合同，乙方虽感遗憾，但为维护自身合法权益，经审慎考虑后同意配合甲方完成相关终止事宜。乙方承诺在协议生效后，将按照本协议约定退还已完工程量对应的工程款，并配合甲方进行工程资料移交及质量保修等工作。同时，乙方保留依据原合同及本协议向甲方主张相关损失的权利。

双方基于原合同项下的合作关系，现因客观原因及商业需要决定提前终止合同，但双方均认可在终止过程中仍需保持良好沟通，确保工程进度、质量及资金结算等事项平稳过渡。本协议的签订，旨在明确双方终止原合同的意愿及后续处理方案，为后续可能存在的争议提供法律依据。双方均确认，本协议的达成是基于平等自愿、诚实信用的原则，且与原合同构成相互关联的整体法律文件。后续涉及原合同终止的具体事宜，如工程款结算、资料移交、质量保修等，均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方终止《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX）所产生的法律后果及后续处理安排，确保双方权利义务得到妥善解决，避免因合同终止引发争议。本协议涉及的具体内容包括：原合同项下未完成工程的处理、已完成工程量的结算、工程资料及设备的移交、未支付工程款的支付安排、质量保修责任的承担、违约责任的认定以及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在友好、公平、合法地处理合同终止事宜，维护各自的合法权益，并为未来可能的合作奠定良好基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX），该合同约定乙方承建甲方位于XX省XX市XX区XX项目的主体工程及附属设施。

（2）"未完成工程"：指原合同项下尚未施工或未竣工的工程部分，包括但不限于设计变更导致的工程量增减、因甲方要求暂停施工而产生的后续工程等。

（3）"已完工程量"：指原合同履行过程中，乙方已实际完成并经甲方初步验收合格的工程量，具体以双方确认的工程量清单为准。

（4）"工程资料"：指与原合同项下工程相关的所有文件，包括但不限于施工纸、设计变更文件、验收记录、会议纪要、进度报告、竣工等。

（5）"设备"：指乙方为履行原合同而进场施工所使用的机械设备及材料，区分自有设备与租赁设备。

（6）"质量保修责任"：指乙方根据法律规定及原合同约定，对已完工程在保修期内承担的修复或赔偿责任。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本协议或原合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.权利要求乙方按照本协议约定退还已完工程量对应的工程款，并配合提供相关结算资料；

b.权利要求乙方按照本协议约定移交工程资料及设备，并确保资料完整、设备可用；

c.权利对乙方移交的工程资料及设备进行验收，并提出合理化建议；

d.权利依据本协议及原合同约定，要求乙方承担相应的违约责任；

e.权利在本协议生效后，依法解除原合同，并停止向乙方支付任何未到期款项。

（2）甲方的义务：

a.义务在本协议生效后X日内，向乙方出具书面通知，确认接受乙方按照原合同约定已完成的工程量，并配合乙方进行工程结算；

b.义务按照本协议第五条约定，足额支付乙方已完工程量对应的结算款，并在支付前预留不超过X%的质量保证金；

c.义务按照本协议约定，及时接收乙方移交的工程资料及设备，并在验收合格后出具书面确认；

d.义务在本协议履行过程中，对乙方的合理诉求给予积极回应，避免因沟通不畅引发争议；

e.义务按照本协议约定，承担因自身原因导致的合同终止责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.权利要求甲方按照本协议约定支付已完工程量对应的结算款，并要求甲方提供必要的结算协助；

b.权利要求甲方按照本协议约定及时移交工程资料及设备，并确保资料完整、设备可用；

c.权利对甲方提出的工程资料及设备接收要求提出合理化异议，并要求甲方在X日内予以答复；

d.权利依据本协议及原合同约定，要求甲方承担相应的违约责任；

e.权利在本协议生效后，依法解除原合同，并停止施工及人员安排。

（2）乙方的义务：

a.义务在本协议生效后X日内，向甲方提交详细的已完工程量结算清单，并配合甲方进行审核；

b.义务按照本协议第五条约定，配合甲方进行工程结算，并保证结算资料的准确性；

c.义务按照本协议约定，及时移交工程资料及设备，并确保资料完整、设备可用，移交后甲方如有保管不善导致损失，乙方不承担责任；

d.义务在本协议履行过程中，对甲方的合理要求给予积极配合，避免因拒绝配合导致合同终止条件成就；

e.义务按照本协议约定，妥善保管已完工程及设备，直至结算款支付完毕及质量保修期满；

f.义务在本协议生效后，按照甲方要求，对未完成工程采取保护措施，直至甲方另行安排处理；

g.义务按照本协议约定，承担因自身原因导致的合同终止责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；

h.义务在本协议履行完毕后，根据原合同约定及法律规定，继续承担质量保修责任，直至保修期满。

第四条价格与支付条件

1.工程结算价格：双方同意，依据原合同约定及双方确认的已完工程量清单，对乙方已完成的工程进行结算。结算总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含乙方为完成该部分工程所发生的人工、材料、机械、管理及利润等全部费用。

2.价格调整：如双方在结算过程中对工程量或单价存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可委托具有相应资质的工程造价咨询单位进行鉴定，鉴定结论作为结算依据。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付结算款项。乙方应在收到甲方支付通知后，提供等额、合法的发票。

4.支付时间：甲方应在收到乙方提交的符合要求的结算资料及发票后X日内，支付至结算总价款扣除质量保证金的X%（即人民币XXXX元），即支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余X%（即人民币XXXX元，大写：XXXX元整）作为质量保证金，甲方应在工程竣工验收合格后或双方约定的其他解除原合同情形发生后X日内支付。

5.银行账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑工程有限公司；账号：XXXX。乙方变更收款账户应提前X日书面通知甲方，否则原账户视为有效。

6.税费承担：结算总价款已包含乙方应缴纳的各项税费，乙方应自行承担纳税义务并开具相应发票。甲方在支付结算款时，有权要求乙方提供完整的税务凭证。

第五条履行期限

1.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.结算资料提交期限：乙方应在本协议生效后X日内，向甲方提交详细的已完工程量结算清单及相关证明材料。

3.结算审核期限：甲方应在收到乙方结算资料后X日内完成审核，并书面通知乙方审核结果（同意、不同意或需修改）。

4.结算款支付期限（第一笔）：甲方应在收到乙方提交且经甲方审核确认的结算资料及合规发票后X日内，支付至结算总价款扣除质量保证金的X%。

5.质量保证金支付期限：甲方应在工程竣工验收合格（或双方约定的其他解除原合同情形发生后）X日内，支付剩余的结算价款及质量保证金。

6.工程资料及设备移交期限：乙方应在甲方支付第一笔结算款后X日内，按照本协议第二条约定完成工程资料及设备的移交，并双方签署移交清单。

7.协议终止：本协议项下的主要义务履行完毕（包括结算款支付完毕、资料设备移交完毕），本协议自动终止，但质量保修条款及相关争议解决条款仍有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时支付结算款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过结算总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停移交工程资料及设备，或要求甲方提供担保；若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议并保留向甲方追究全部损失的权利。

(2)若甲方无正当理由拒绝接收乙方按照本协议约定移交的工程资料及设备，视为甲方已接收，乙方承担资料设备移交后的保管责任不因甲方拒绝而免除。甲方逾期接收造成乙方损失的，应予以赔偿。

(3)若甲方未按约定支付质量保证金，构成违约，每逾期一日，应按未支付保证金金额的万分之X向乙方支付违约金。若因此影响乙方资金周转，甲方还应赔偿乙方的直接损失。

(4)若甲方因自身原因导致合同提前终止，给乙方造成停工、窝工、人员遣散、设备调迁等直接损失，甲方应在本协议第五条约定的质量保证金支付期限届满后X日内，另行支付赔偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该赔偿金不计入原结算款范围。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定开具合规发票，导致甲方无法按期支付结算款项，每延误一日，应按甲方被延误支付金额的万分之X向甲方支付违约金。乙方应在收到甲方要求后立即补开，并承担因此给甲方造成的损失。

(2)若乙方未按本协议第二条定义或本协议第五条约定及时、完整地移交工程资料及设备，导致甲方无法正常使用或后续处置，乙方应负责在X日内完成补交或修复，并承担由此给甲方造成的直接损失。

(3)若乙方移交的工程资料或设备存在重大缺陷、缺失，影响甲方后续使用或验收，乙方应负责在X日内予以纠正，并承担相应的赔偿责任。若该缺陷属于乙方施工质量问题，则按原合同约定及法律规定承担质量保修责任及赔偿责任。

(4)若乙方在协议履行过程中，有恶意拖延结算、拒绝配合审核、伪造资料等行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但不符合约定条件的款项，并赔偿甲方的全部损失。

(5)乙方应在收到甲方支付结算款后，按照原合同约定及法律规定，继续履行质量保修义务。若乙方在保修期内因自身原因未能履行保修责任，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、停用损失等。

3.违约金与实际损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，应立即恢复履行义务。因不可抗力导致的合同终止，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响或可能导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生、影响范围及预计持续时间的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因该不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理善后事宜，包括但不限于工程保护、损失分担（若适用）、合同变更或解除等，以减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或工期延误，除非双方另有约定，否则不得要求对方承担。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并根据本协议约定或双方协商，恢复履行本协议义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解规则适用调解机构的相关规定。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协商/调解开始前明确选择仲裁方式，则该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（即XX省XX市XX区）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在本协议有效期内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。为避免争议升级，提起诉讼前仍应尝试通过协商解决。

5.专属条款：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应采用上述约定的争议解决方式，且仅为该约定方式。任何一方不得就同一争议事项，未经另一方书面同意，选择其他争议解决方式或向其他法院/仲裁机构提出诉讼/仲裁。仲裁裁决或法院判决生效后，任何一方不得再就同一争议事项向对方主张权利或提起诉讼/仲裁，但基于该裁决或判决产生的财产返还等执行问题除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发送时即视为送达。邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不具法律约束力。

3.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方通过协商、调解或仲裁方式解决争议的约定，构成对本协议专属争议解决条款的完整约定，排除了任何其他管辖权或争议解决方式。

4.独立性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管