房产代理买卖协议书模板

房产代理买卖协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立或存在的法人实体/自然人，具备完全民事行为能力。

甲方地址：[甲方注册地址或常住地址]，具体地址为[详细街道门牌号]。

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务为[具体职务]，负责甲方的整体决策及本协议项下的权利义务履行。

甲方联系方式：[法定代表人/负责人办公电话及电子邮箱]，用于接收与本协议相关的法律文件及通知。

甲方系因[具体业务目的，如：投资、自住、商业运营等]需求，拟通过乙方提供的服务完成房产的购买/租赁/委托代理事宜。甲方已充分了解房产市场现状及本协议项下的全部权利义务，并自愿与乙方达成合作。甲方保证其提供的所有身份信息及财产证明真实有效，如有虚假，将承担由此引发的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立或存在的法人实体/自然人，具备完全民事行为能力。

乙方地址：[乙方注册地址或常住地址]，具体地址为[详细街道门牌号]。

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务为[具体职务]，负责乙方的整体决策及本协议项下的权利义务履行。

乙方联系方式：[法定代表人/负责人办公电话及电子邮箱]，用于接收与本协议相关的法律文件及通知。

乙方系具备房产经纪服务资质的专业机构或个人，依法合规开展房产代理业务。乙方承诺根据本协议约定，以专业、高效、诚信的态度为甲方提供房产信息查询、交易撮合、合同谈判、手续办理等全方位服务。乙方保证其具备合法的代理权限，并已取得相关行业主管部门的批准或备案。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对房产市场的共同认知及合作需求。甲方因[具体购房/租赁/委托目的，如：通过市场稀缺性房产实现资产保值增值、获取符合特定需求的商业物业等]需要，委托乙方作为其独家或非独家代理方，处理相关房产交易/租赁/委托事务。乙方则基于其专业能力及市场资源，为甲方提供定制化服务方案。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

本协议项下的合作背景包括但不限于：

（1）甲方明确需购买/租赁/委托代理的房产类型、面积、地理位置、价格区间等具体要求；

（2）乙方已向甲方展示至少[数量]套符合甲方需求的房产，并提供了详细的市场分析报告；

（3）双方已就房产交易/租赁/委托的核心条款达成初步共识，包括但不限于价格、付款方式、交付标准等；

（4）本协议的履行将直接影响甲乙双方的财产权益及法律风险管控，故双方需严格遵循协议约定。

甲方与乙方的合作不仅限于单次交易，如需进一步拓展其他房产服务，双方可另行协商补充协议。本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，后续所有服务内容及争议均以本协议及附件为准。双方确认已仔细阅读并完全理解本章节内容，且对本协议的整体框架及合作前提无异议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产代理买卖（包括但不限于购买、出售、租赁、委托代理等）过程中的权利、义务及合作范围，确保交易过程的合法性、合规性与高效性。具体内容涵盖：

1.甲方委托乙方作为其房产代理方，提供市场调研、房源推荐、交易撮合、合同谈判、手续代办等服务；

2.乙方基于甲方的委托要求，利用专业资源与能力，为甲方寻找符合条件的房产资源，并协助完成交易流程；

3.双方就代理范围（如独家代理/非独家代理）、服务标准、费用结算、风险分担等事项作出具体约定；

4.协议生效后，双方应严格依照约定履行各自职责，确保房产交易/租赁目标的实现。本协议的签订及履行，系双方基于真实意愿的合法行为，旨在通过专业化服务降低交易成本，保障双方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指协议项下涉及的房屋及其附属设施、土地使用权等，具体范围以房产证或相关权属证明记载为准；

2.“代理服务”指乙方根据甲方授权，提供的包括但不限于信息搜集、客户匹配、价格协商、合同签署、权证办理等全流程或部分流程服务；

3.“独家代理”指乙方在约定期限内仅代表甲方处理特定房产交易/租赁事宜，不得接受其他委托；

4.“非独家代理”指乙方同时为其他潜在客户提供服务，代理成功后的佣金分配以协议约定为准；

5.“交易撮合”指乙方向甲方推荐房源或向卖方/承租方推荐甲方，并促成双方达成交易的行为；

6.“服务费”指甲方根据协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、提成或其他形式；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并监督服务过程的质量与进度；

（2）甲方有权对乙方推荐的房产资源进行选择，并自主决定是否达成交易；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求及身份证明文件，包括但不限于资金来源说明、购房/租赁资格证明等；

（4）甲方应按照协议约定支付乙方服务费，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方完成合同签署、资金交付、权证过户等必要手续，并保证其提供的交易条件符合协议约定；

（6）若甲方单方面变更委托需求或解除协议，应提前[天数]日书面通知乙方，并承担由此产生的实际损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的委托资料，并有权拒绝不符合法律法规或协议约定的委托要求；

（2）乙方应依据甲方的委托范围，以专业、勤勉的态度提供代理服务，包括但不限于：

a.开展市场调研，提供符合甲方需求的房产清单及可行性分析；

b.独立或协助甲方进行价格谈判，维护甲方利益；

c.签署交易相关合同，确保条款合法性；

d.代办房产查验、评估、贷款申请、过户登记等手续；

（3）乙方应保证其具备合法的代理资质，如需第三方协助（如律师、评估机构），应事先征得甲方同意；

（4）乙方应向甲方披露所有已知的重要房产信息，包括潜在风险及限制条件，不得隐瞒或误导；

（5）在独家代理期间，乙方不得以任何形式与其他第三方进行同类合作，违者需双倍返还已收服务费；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及交易信息，未经授权不得泄露；

（7）乙方应在代理成功后[天数]日内提交完整服务报告及佣金结算清单，甲方应在收到清单后[天数]日内核对确认；

（8）若因乙方重大过失（如合同欺诈、权证错误）导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任，但赔偿上限不超过交易总额的[百分比]%。

（注：本部分条款可根据具体业务场景进一步细化，如租赁代理可增加押金管理、维修责任划分等细节。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费，具体标准如下：[选择一项或结合]

a.独家代理：甲方按房产成交总额的[百分比]%向乙方支付代理费；

b.非独家代理：按成功撮合的房产成交总额的[百分比]%支付代理费，若由甲方直接促成交易，则支付[百分比]%；

c.固定服务费：无论成交与否，甲方需向乙方支付人民币[金额]元；

d.分阶段收费：签约支付[百分比]%，交易完成支付[百分比]%，权证过户支付[百分比]%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]；

账户名称：[乙方全称]；

账号：[银行账号]。

3.支付时间：

a.首期服务费应在本协议生效且乙方开始实质工作后[天数]日内支付；

b.代理费尾款应在房产交易/租赁合同正式签署后[天数]日内，或权证过户完成后的[天数]日内支付，以较晚者为准；

c.甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议。

5.费用承担：除协议另有约定外，与房产交易/租赁相关的其他税费（如契税、印花税、中介费等）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。

第六条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至[具体日期或条件]止。若协议期满前[天数]日内双方未提出异议，则自动续期[期限]，续期次数不限/最多续期[次数]次。

2.关键时间节点：

a.甲方委托确认：自本协议签署之日起[天数]日内，甲方应向乙方提供完整的委托文件；

b.房产搜寻期：乙方应在收到委托文件后[天数]日内提供初步房源方案，并在整个协议有效期内持续提供有效信息；

c.交易谈判期：自甲方选定目标房产后，双方应在[天数]日内完成核心条款谈判；

d.合同签署：双方应在达成一致后[天数]日内签署正式合同；

e.权证办理：乙方应在合同签署后[天数]日内启动权证过户流程，且整个过程应在[天数]日内完成；

f.争议处理：任何一方应在知道或应当知道违约行为发生后的[天数]日内书面通知对方，并应在本协议约定争议解决程序启动前[天数]日完成证据准备。

3.协议提前终止：经双方协商一致，可提前解除本协议。若因乙方原因导致协议无法继续履行，乙方应退还已收未提供服务的费用；若因甲方原因，乙方有权要求甲方支付已完成服务的相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按约定支付服务费：除第四条规定的违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约金[金额或百分比]，若因此损害乙方声誉，甲方还应赔偿损失；

b.提供虚假信息：若甲方提供的委托信息或身份资料虚假，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、第三方服务费），甲方应全额赔偿；若因此引发法律纠纷，甲方应承担全部责任；

c.无故变更委托需求：若甲方单方面重大变更委托条件且非乙方过错导致，甲方应承担乙方因此产生的额外服务成本，并按已完成工作的[百分比]%支付费用；

d.超期履行义务：若甲方未按约定时间配合乙方完成查验、签约等关键环节，每逾期一日，应向乙方支付合同标的额[百分比]%的违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.未达服务标准：若乙方未按约定提供专业服务（如未在承诺时限内提供房源、泄露商业秘密、代理过程中出现重大失误），甲方有权要求乙方补救或减少服务费[百分比]%；若补救无效，甲方有权解除协议并要求退还已收费用；

b.独家代理期间的违规行为：若乙方在独家代理期内违反约定与其他方进行同类合作，乙方应双倍返还已收服务费，并赔偿甲方损失[金额或计算方式]，若因此导致交易失败，乙方还应承担[百分比]%的协议标的额作为违约金；

c.侵权责任：乙方在代理过程中因操作不当（如伪造文件、篡改合同条款）给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的律师费、诉讼费；

d.信息保密违约：乙方违反保密义务导致甲方商业秘密泄露，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，且甲方有权要求乙方公开道歉或采取补救措施。

3.违约金上限与调整：本协议约定的违约金条款非惩罚性条款，实际损失超过违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿；双方可协商调整违约金比例，但调整不得低于法定最低标准。

4.解除权：一方严重违约（如支付违约金后仍无法弥补守约方损失、出现欺诈行为），守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担协议履行后尚存义务的履行责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)社会事件，如战争、动乱、暴乱、恐怖袭击、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章的修订或政策调整）、行政命令等；

(3)系统性风险，如重大疫情导致的社会封锁、网络攻击导致的服务中断、金融系统崩溃等；

(4)其他非由任何一方过错导致的、无法预见或控制的突发事件。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[天数]日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过[天数]日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失；

(2)协议因不可抗力解除的，双方互不返还已支付但未提供相应服务的费用；若不可抗力仅影响部分条款履行，则受影响条款自动失效，其他条款继续有效；

(3)双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，但因不可抗力导致的间接损失（如商业机会丧失、预期收益减少）由各自承担。

4.协商变更：不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或变更协议内容。协商未达成一致时，可适用本协议争议解决条款处理后续问题。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料应经[指定机构或双方确认]，其效力等同于法院认定的证据。任何一方不得仅凭主观判断抗辩不可抗力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、不可抗力适用等事项。

2.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，通过书面或口头形式协商解决争议。首次协商应在争议发生后[天数]日内于[地点]进行，双方均应指派授权代表参与。协商达成一致的，应签署书面和解协议，作为本协议不可分割的一部分。

3.调解解决：若协商未果，双方可共同委托[指定调解机构或调解员]进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解失败的，可进入下一级争议解决程序。

4.仲裁解决：本协议适用[指定仲裁委员会名称]的仲裁规则，仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为[中文]。争议发生后[天数]日内，任何一方可向仲裁委员会提交仲裁申请书，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

5.诉讼解决：除本协议明确约定仲裁或调解外，任何一方均有权向[被告住所地/合同履行地/协议签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的项下的争议外，双方应继续履行协议项下的其他义务，互不干扰。

6.争议优先程序：本协议约定争议解决方式为优先级递减顺序（协商→调解→仲裁/诉讼），若一方启动低优先级程序，另一方已生效的高优先级程序自动失效，但双方可另行约定新的争议解决方案。

7.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、客户信息等承担无限期保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.独立合同关系：本协议构成双方之间关于房产代理合作的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面约定。任何一方均不得基于其他协议或承诺对抗本协议约定。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先尝试协商解决；协商不成的，适用第八条约定的争议解决方式。

6.可分割