婚前协议书的债务归谁

婚前协议书的债务归谁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本婚前协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月26日在中华人民共和国境内签订。甲方为一家专业从事商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的房地产项目经验，目前正计划开发位于中国某沿海城市的商业综合体项目。乙方为一家专注于商业物业管理与服务的专业公司，具备多年的商业运营管理经验，尤其在高端商业地产的租赁管理、客户服务及市场营销方面表现突出。基于双方的长期合作关系及各自的专业优势，甲方委托乙方对即将开发商业综合体的部分租赁业务进行前期策划与管理，包括市场调研、租户招募、租赁合同签订及后续运营服务。双方同意通过本协议明确合作背景、权利义务及债务归属等事宜，以保障合作的顺利进行。协议的签订旨在为双方后续的详细合作奠定法律基础，确保双方在商业地产领域的合作能够基于平等互利、诚实信用的原则展开，同时明确各方的责任与风险承担，特别是在涉及债务处理方面的具体安排。本协议的债务归属性条款旨在明确双方在合作过程中可能产生的债务责任划分，以避免潜在的纠纷，维护双方的合法权益，确保合作项目的稳健推进。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿达成本协议所规定的各项条款，共同推动合作项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定商业地产项目进行租赁业务前期策划与管理的合作事宜，并界定双方在合作过程中产生的权利、义务及债务归属。具体范围包括但不限于：甲方授权乙方进行目标商业综合体的市场调研、潜在租户的识别与招募、租赁谈判与合同签订、租赁保证金及租金的收取与管理、日常租赁运营维护、客户关系维护以及相关市场推广活动等。本协议旨在通过清晰的权责划分，特别是债务归属的约定，为双方的长期合作提供法律保障，确保合作项目的顺利推进，防范潜在的法律风险，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业综合体项目"：指甲方位于中国某沿海城市计划开发并运营的大型商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐设施等。

（2）"租赁业务前期策划与管理"：指甲方委托乙方执行的市场调研、租户招募、租赁合同谈判与签订、租赁保证金及租金管理、日常运营维护、客户服务等全部或部分活动。

（3）"债务"：在本协议中特指双方在履行本协议过程中因合作行为而产生的任何债务，包括但不限于第三方租户的欠租、运营过程中的借款、合同纠纷赔偿等。

（4）"协议生效日"：指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起。

（5）"合作期限"：指本协议约定的乙方提供租赁业务前期策划与管理服务的具体时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的租赁业务前期策划与管理活动进行监督和指导，并要求乙方定期汇报工作进展和成果。

（2）甲方有权审核乙方提交的市场调研报告、租户招募方案、租赁合同草案等文件，并提出修改意见。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付相应的服务费用，并确保支付款项的及时性和足额性。

（4）甲方应提供必要的合作支持和资源，包括但不限于项目资料、场地访问权限、内部沟通协调等，以保障乙方工作的顺利开展。

（5）甲方应确保其作为债务责任主体的身份清晰，并在必要时为乙方的租赁业务提供必要的担保或支持，具体方式由双方另行协商确定。

（6）甲方应遵守相关法律法规，确保其授权乙方开展业务的行为合法合规，并对因甲方原因导致的第三方索赔承担相应责任。

（7）甲方有权在合作期限内或提前终止本协议，但应按照本协议约定支付乙方已提供服务的相应费用，并承担由此可能产生的相关责任。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通和协调，及时解决合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，独立开展租赁业务前期策划与管理活动，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权根据市场情况和专业判断，制定租赁策略和方案，并提交甲方审核。甲方应在本协议约定的时间内给予反馈。

（3）乙方应勤勉尽责地履行本协议约定的各项义务，确保租赁业务前期策划与管理工作的高效和优质，并努力实现甲方的合作目标。

（4）乙方应妥善保管所有项目资料和客户信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并承担因保管不善导致的损失赔偿责任。

（5）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，及时开具合法有效的发票，并配合甲方完成相关税务申报工作。

（6）乙方应建立完善的租赁业务管理制度，包括租户档案管理、租金收取流程、运营维护标准等，并确保制度的执行到位。

（7）乙方应就合作过程中发现的重大问题或风险，及时向甲方报告，并提出解决方案的建议。甲方应在收到报告后及时决策和处理。

（8）乙方在履行本协议过程中产生的合理费用，包括但不限于差旅费、办公费、专业咨询费等，经甲方事先书面同意后，有权向甲方申请报销，具体报销标准和流程由双方另行协商确定。

（9）乙方应遵守职业道德和行业规范，公平对待所有租户，维护甲方的市场声誉。

（10）乙方应在合作期限届满或提前终止本协议时，向甲方完整移交所有工作成果和资料，并配合甲方完成工作的交接。

（11）乙方应就本协议项下产生的债务，根据本协议第四条关于债务归属的约定，承担相应的责任。同时，乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其相应的债务承担义务。

（12）乙方应指定专门的项目负责人，作为与甲方的唯一主要联系人，负责处理所有与本协议相关的沟通、协调和文件往来事宜。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为甲方提供本协议约定的租赁业务前期策划与管理服务的费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为履行本协议义务所产生的一切费用。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付首付款，金额为服务费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

（2）中期款：乙方完成市场调研报告并经甲方书面确认后三十日内，甲方应向乙方支付中期款，金额为服务费用总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

（3）尾款：合作期限届满或提前终止，且乙方已向甲方交付所有工作成果并完成相关交接后三十日内，甲方应向乙方支付尾款，金额为服务费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。任何逾期支付，甲方应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，直至款项付清之日止。

支付条件：甲方的付款义务以乙方按照本协议约定履行其义务为前提。若乙方未能达到协议约定的标准或完成关键节点任务，甲方有权根据本协议第六条约定追究乙方的违约责任，并相应调整或暂停支付相关款项。甲方在支付任何款项前，有权要求乙方提供相应的履约证明文件。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至2026年12月31日止，共计三年。合作期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

协议履行期间的关键时间节点包括：

（1）市场调研报告提交完成时间：本协议生效之日起120日内。

（2）首付款支付完成时间：本协议签订之日起十日内。

（3）中期款支付完成时间：乙方完成市场调研报告并经甲方书面确认后三十日内。

（4）合作期限届满或提前终止：如需提前终止，需提前60日书面通知对方，并完成相关交接工作。

乙方应在合作期限内，根据本协议第二条定义的“租赁业务前期策划与管理”范围，全面履行其义务，确保各项工作按计划推进，并定期向甲方汇报进展情况。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的20%。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停履行其在本协议项下的部分或全部义务，直至甲方付清欠款及违约金。若逾期超过60日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费用总额30%的违约金，且甲方仍需承担已提供服务的相应费用。

（2）无正当理由解除：若甲方在合作期限内无正当理由单方面解除本协议，除应支付乙方已完成服务的相应费用外，还应支付相当于服务费用总额20%的违约金。如因甲方原因导致乙方已投入的成本无法收回，甲方应承担额外的赔偿责任。

（3）提供资料不及时或不当：若甲方未能按照本协议第一条约定的义务，及时提供乙方履行职责所必需的项目资料、场地访问权限或内部协调支持，导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的损失，并按延误或额外成本的一倍向乙方支付补偿金，但总额不超过服务费用总额的10%。

6.2乙方的违约责任：

（1）工作质量不达标：若乙方提供的市场调研报告、租户招募方案、租赁合同草案等文件存在重大瑕疵，或未能达到本协议隐含的勤勉、专业标准，导致甲方利益受损（例如，错失优质租户、签订不利的租赁合同等），乙方应在收到甲方书面通知后30日内纠正或弥补。若乙方未能有效纠正，甲方有权要求乙方退还相应阶段的服务费用，并按受损金额的120%支付赔偿金，但赔偿金总额不超过该阶段应付服务费用的两倍。若该等瑕疵属于乙方故意或重大过失造成，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额50%的违约金，并承担全部赔偿责任。

（2）未按时提交成果：若乙方未能按照本协议第五条约定的关键时间节点提交工作成果，每逾期一日，应按该阶段应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过该阶段应付未付款项的20%。逾期超过30日，甲方有权暂停支付后续款项，并要求乙方限期提交；逾期超过60日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于已过服务期限费用总额30%的违约金。

（3）泄露保密信息：若乙方违反本协议第二条定义中关于“保密”的约定，泄露甲方商业秘密或客户信息给任何第三方，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，且甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额50%的违约金。

（4）不当承担或处理债务：若乙方根据本协议第四条约定，未能有效处理或承担因本协议项下合作行为产生的应由甲方承担的债务，导致甲方第三方债权人权益受损，乙方应承担相应的补充赔偿责任。同时，若乙方就本协议项下产生的债务，未能按照本协议第三条第11款约定，有效要求甲方履行其债务承担义务，乙方应在其未能追回的债务范围内，向甲方承担相应的违约责任或赔偿责任。

（5）违反职业道德：若乙方在履行本协议过程中，违反职业道德或行业规范，损害甲方市场声誉，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的声誉损失。若损失难以量化，乙方应支付相当于服务费用总额20%的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除本协议，并保留进一步追究乙方责任的权利。

（6）擅自转包或分包：若乙方未经甲方书面同意，擅自将其在本协议项下应承担的主要义务转包或分包给第三方，视为严重违约。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额50%的违约金。

6.3不可抗力：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，各自承担。

6.4争议解决条款的适用：关于违约责任的争议，首先通过友好协商解决；协商不成的，适用本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续的时间，并应自事件发生之日起十五日内向对方提供由有权机构出具或认可的不可抗力证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就继续履行、部分履行或终止本协议进行协商；协商不成的，任何一方均有权根据本协议约定或法律规定终止本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或方式。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就因解除协议而产生的善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商处理。因不可抗力造成的各自损失，由各方自行承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，并由双方授权代表签署书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则；调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于本协议的组成部分；调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方根据本协议约定或法律规定采取进一步的法律行动。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC/CCITA），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁过程中，除非双方另有约定，一方申请仲裁不影响另一方根据本协议约定或法律规定采取法律行动，也不影响双方继续履行本协议非争议部分。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则继续履行本协议非争议部分，并应将诉讼情况及时通知对方。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。以传真方式发送的，发送成功后视为送达。若使用上述任一方式无法送达，则应采用公证送达或法院公告送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替换条款，以实现与原条款尽可能一致的目的。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或放弃本协议的任何条款。

5.分离性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定进行的转让除外。

7.利益冲突：双方应避免参与可能与其在本协议项下义务相冲突或损害对方利益的任何业务或活动。若出现潜在的利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除或减