墙面粉刷项目承包协议书

墙面粉刷项目承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发权及物业管理权。甲方因商业运营及租赁需求，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的室内墙面进行粉刷施工，以提升物业形象及租赁价值。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为本次墙面粉刷项目的承包方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供项目施工所需的相关资料及场地条件，并对乙方的施工质量、进度及安全进行监督和管理。甲方的权利在于确保项目符合设计要求及国家相关标准，同时享有对施工成果的验收及支付相应款项的权利。甲方的义务则包括提供施工所需的必要许可文件、协调周边环境关系、按时支付工程款项，并承担因自身原因导致的工程变更或延误责任。

甲方选择乙方作为承包方，主要基于乙方的专业资质、丰富的施工经验及良好的市场口碑。乙方在投标过程中提交的施工方案、人员配备及设备配置均符合甲方要求，且报价合理。甲方的委托行为是基于对乙方综合实力的信任，双方的合作旨在通过专业化的施工服务，实现物业增值及市场竞争力提升的目标。

在协议履行过程中，甲方将全程参与项目监管，确保施工活动符合双方约定的技术标准及进度要求。甲方的决策及指示将以书面形式传达给乙方，乙方应予以积极配合。同时，甲方需为乙方的施工人员提供必要的工作条件及安全保障，并依法缴纳相关税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是依法注册成立的建筑企业，具备建筑工程施工总承包叁级资质，拥有专业的施工团队及先进的施工设备。乙方在收到甲方委托后，根据项目需求制定了详细的施工方案及预算方案，并承诺在约定工期内完成墙面粉刷任务，确保施工质量达到国家及行业相关标准。

乙方在本协议中作为承包方，主要义务在于按照甲方提供的施工纸及技术要求进行墙面粉刷，确保施工过程中严格遵守安全生产规范，并按时完成全部工程内容。乙方的权利在于获得甲方支付的工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。同时，乙方有权对甲方的指示提出合理建议，并在必要时要求甲方提供技术支持或变更指令的书面确认。

乙方的专业能力及市场信誉是甲方选择合作的重要原因。乙方在投标过程中展示的施工案例、技术优势及成本控制能力均得到甲方的认可。双方的合作目标是共同完成高质量的墙面粉刷工程，为甲方创造良好的物业环境及租赁效益。

在协议履行过程中，乙方将严格按照合同约定的施工方案及进度安排进行作业，并接受甲方的监督及检查。乙方需配备专职的项目管理人员，负责现场施工协调及质量把控，确保施工成果符合双方约定标准。同时，乙方应自行承担施工过程中产生的安全责任及设备损耗，并依法缴纳相关税费。

甲方与乙方的合作基于平等互利、共同发展的原则。双方均应严格遵守本协议约定，履行各自的权利与义务，确保项目顺利实施。本章节所述当事人信息及协议简介是后续条款的基础，任何一方违反本章节约定，均可能构成违约，需承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在墙面粉刷项目中的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度和标准顺利完成。协议范围包括但不限于对甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场内指定区域的墙面进行清理、底漆施工、面漆涂刷、腻子找平及成品保护等全部粉刷作业。具体施工区域、面积、颜色及工艺要求详见本协议附件一《施工纸》及附件二《工程量清单》。甲方委托乙方承担该项目的全部施工任务，乙方同意接受委托并全面履行施工义务。本协议旨在通过双方的紧密合作，提升甲方物业的整体形象，满足租赁需求，并确保施工过程的安全、高效与合规。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“墙面”：指甲方指定施工区域内的所有内墙及天花板表面，不包括门窗、地面及其他非粉刷范围。

“底漆”：指用于增强面漆附着力及均匀性的第一层涂料。

“面漆”：指最终的装饰性涂层，颜色及品牌由甲方在附件中明确指定。

“腻子”：指用于填补墙面细微裂缝、平整墙面的材料。

“施工纸”：指本协议附件一中所附的详细施工纸，包括粉刷范围、颜色标注及工艺要求。

“工程量清单”：指本协议附件二中所列的详细工程量及单位价格。

“项目工期”：指本协议约定的从开工日期至竣工日期的期限。

“竣工验收”：指甲方依据本协议约定对施工成果进行检验并确认合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定的施工纸、工程量清单及技术标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

甲方有权在施工过程中提出合理的设计变更或工艺调整建议，但需提供书面方案并经乙方书面确认。甲方因变更造成的额外费用由双方另行协商确定。

甲方有义务在协议约定的期限内向乙方提供施工所需的全部场地、水源、电源及施工辅助设施，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

甲方有义务按照本协议约定的进度及金额及时支付乙方工程款项，并承担因甲方延迟付款导致的违约责任。

甲方有义务在施工前乙方进行现场技术交底，并配合乙方办理施工所需的各项许可及审批手续。

甲方有义务在工程竣工后乙方进行竣工验收，并在验收合格后出具书面确认文件。

甲方有义务对乙方的施工人员进行安全教育，并监督乙方落实安全生产措施。如因甲方原因导致的安全事故，甲方承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工所需的场地、水源、电源及辅助设施，并有权在条件不具备时要求甲方限期整改。

乙方有权按照本协议约定的施工方案及进度安排进行施工，并有权要求甲方提供必要的技术支持及配合。

乙方有权获得甲方按照本协议约定支付的工程款项，并有权要求甲方在支付前对工程进度进行核实。

乙方有权在施工过程中提出合理的设计变更或工艺优化建议，但需经甲方书面确认后方可实施。乙方因合理建议产生的额外收益由双方共享。

乙方有义务按照本协议约定的质量标准进行施工，并确保施工过程符合国家及行业相关安全生产规范。乙方需自行承担施工人员的人身意外伤害保险及意外事故责任。

乙方有义务在施工前向甲方提交详细的安全施工方案，并严格按照方案落实各项安全措施。如因乙方原因导致的安全事故，乙方承担全部责任。

乙方有义务在施工过程中保持现场整洁，及时清理施工垃圾，并做好成品保护工作，避免因乙方原因导致的墙面损坏或污染。

乙方有义务在工程竣工后向甲方提交完整的施工资料及验收申请，并配合甲方进行竣工验收。

乙方有义务保证施工质量，如因乙方原因导致的质量问题，乙方需负责返工修复，并承担由此产生的全部费用。

乙方有义务遵守甲方的现场管理规定，服从甲方的统一调度及指挥，并按时完成甲方提出的合理工作要求。

乙方有义务在施工过程中遵守环保法规，减少噪音、粉尘等污染，并承担因乙方原因导致的环保处罚责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的墙面粉刷项目总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格包含但不限于墙面清理、腻子找平、底漆施工、面漆涂刷、成品保护及清理现场等全部施工内容，以及乙方为完成本项目所发生的人工费、材料费、设备费、管理费及利润。价格已根据甲方提供的施工纸及工程量清单，并考虑了当前市场价格水平进行测算，为固定总价。

甲方应按照以下方式向乙方支付项目款项：

（1）合同签订后三日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾壹万元伍仟元整（¥115,000.00），作为预付款；

（2）乙方完成全部墙面粉刷工程，并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币贰拾壹万元元整（¥210,000.00）；

（3）项目整体竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料并甲方支付全部款项后十日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币叁万五千元整（¥35,000.00），作为质保金。质保金自竣工验收合格之日起满十二个月后，若乙方无任何质量问题，甲方须无息支付给乙方。

甲方支付款项时，应将款项支付至乙方在本协议中指定的以下银行账户：

账户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方有权根据相关财务制度要求乙方提供完整的费用明细及税票作为付款凭证。若乙方未能提供合规发票，甲方有权相应延迟支付相关款项。

第五条履行期限

本协议项下的墙面粉刷项目自乙方正式进场施工之日起，预计工期为三十日，即202X年X月X日至202X年X月X日。具体开工日期以甲方书面通知为准，但须在202X年X月X日前开工。

乙方应在协议约定的开工日期前向甲方提交详细的施工进度计划，并严格按照该计划执行。施工过程中，如遇不可抗力因素或经甲方同意的合理变更，工期可相应顺延，但乙方应提前书面通知甲方，并提供相关证明文件。

本协议的效力期限自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、质保金支付完毕之日终止。乙方在协议终止后应将所有项目资料整理移交甲方，并清理现场，确保不留任何施工痕迹。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程量费用、合理的利润损失及乙方为追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等。

（2）若甲方未能按时提供施工所需的场地、水源、电源或必要的施工辅助设施，或未能配合乙方办理施工许可，导致乙方无法按计划开工或施工延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。甲方应承担因延误造成的乙方人员窝工、设备闲置等全部损失。

（3）若甲方在施工过程中提出的合理变更建议未及时书面确认，导致工期延误或乙方产生额外成本，由此产生的延误工期或额外成本由甲方承担。

（4）若甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，自乙方提交竣工验收申请之日起满三十日后，甲方仍未验收，视为验收合格。但甲方仍需按约定支付剩余款项及质保金。若因甲方拖延验收导致乙方无法按期收回款项，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因墙面未按时粉刷而导致的租赁收入损失、声誉损害等。

（2）若乙方施工质量不符合本协议约定的标准，或存在明显的质量缺陷，甲方有权要求乙方在限期内返工修复。返工期间造成的工期延误由乙方承担违约责任，并按逾期天数支付每日合同总价款万分之五的违约金。若乙方返工后仍未能达到约定标准，甲方有权委托第三方进行修复，由此产生的全部费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除。若质量问题严重，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方在施工过程中违反安全生产规定，导致发生安全事故，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、罚款等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的工程款。

（4）若乙方擅自使用非甲方指定或不符合约定的材料进行施工，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，并按每日合同总价款万分之五支付违约金。若因此造成墙面质量问题，适用本条第（2）项的规定。

（5）若乙方在收到甲方支付的工程款项后，未能按照约定开具等额的增值税专用发票，或未能提供完整的费用明细及税票，甲方有权相应延迟支付相关款项，直至乙方提供合规材料为止。每延迟提供一日，乙方应按延迟支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（6）若乙方在协议终止后未能按约定清理现场、移交资料，给甲方造成不便或额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方相应的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议的部分或全部义务变得不可能或极其困难。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在事件发生后十日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的详细书面说明，并附有相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、保险公司证明等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，决定是否继续履行协议、部分免除责任或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方仍需采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件最终导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并可根据事件发生时双方已履行义务的比例，返还已接受的相应对价，互不承担赔偿责任。

4.协商与解除：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决后续事宜。若协商不成，且不可抗力事件已导致协议无法继续履行或履行已无意义，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用结算及财产返还事宜。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可邀请双方均认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后即具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.诉讼：若双方在签订本协议时明确约定争议解决方式为诉讼，则任何一方均有权在协议签订地（即XX省XX市XX区）或项目所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，任何一方均不得以违反本协议约定为由，向非约定管辖地的法院提起诉讼或申请仲裁。双方在签署本协议前，已充分了解并同意本协议争议解决条款的适用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款互为支持，但各条款相对独立。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本协议是双方关于墙面粉刷项目的完整协议，取代双方此前就此项目达成的所有口头或书面协议、谅解或安