模板工厂厂房转让协议书

模板工厂厂房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：李XX

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机）、0XX-XXXXXXX（座机）

甲方是一家依法注册成立的综合性工业投资及运营企业，主营业务包括工业厂房投资、开发、租赁及物业管理。基于甲方在XX地区工业地产市场的战略布局需求，以及乙方合法持有的特定工厂厂房符合甲方产业升级及产能扩张的选址标准，双方经友好协商，拟就甲方购买/租赁/受托管理乙方名下工厂厂房事宜达成共识。甲方通过本次合作，旨在获得XX地区具备完善基础设施及配套服务的优质厂房资源，以满足自身生产运营及对外租赁的多元化需求；乙方则通过此次合作实现资产保值增值，并优化闲置厂房的利用效率。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX机械制造有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX工业园XX路XX号XX厂房

乙方法定代表人/负责人：王XX

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机）、0XX-XXXXXXX（座机）

乙方是一家依法注册成立的机械制造企业，核心业务涵盖精密机械零部件研发、生产及销售，现有工厂厂房面积约XX平方米，具备标准层高、承重能力及工业配套设施。鉴于乙方因业务结构调整需减少部分产能，且现有厂房长期闲置率较高，乙方拟通过本次合作将部分工厂厂房转让/出租/委托给甲方运营。乙方的厂房位于XX地区重点工业园区内，周边配套完善，交通便利，符合国家环保及安全生产标准，具备对外合作的高附加值潜力。双方基于平等互利原则，通过本次协议明确资产权属转移或租赁管理权责，以实现资源高效配置。

协议背景及前提条件：

双方基于对XX地区工业地产市场发展前景的共识，以及各自在资产运营、产业布局等方面的战略协同需求，经充分尽职及商务谈判，确认以下前提条件：

（1）甲方确认乙方合法持有协议项下工厂厂房的完整所有权/使用权，且相关权属证明文件齐全有效，无任何法律纠纷或限制性权利负担；

（2）乙方保证所转让/出租/委托的厂房符合国家及地方关于工业建筑安全、消防、环保等强制性标准，已完成必要的维护修缮，具备正常生产经营条件；

（3）双方同意本次合作以甲方支付对价/履行租赁义务/支付服务费为对价，具体条款详见协议后文约定；

（4）若涉及厂房转让，甲方需完成工商、税务等变更登记手续，并承担相应税费；若涉及租赁或委托管理，双方需明确租赁期限、租金标准及权责边界；

（5）双方承诺以本协议为唯一合作依据，不存在任何第三方利益冲突或隐性承诺，所有条款均以书面形式最终生效。

本章节通过明确当事人主体资格及合作背景，为后续协议条款的制定奠定基础，确保协议内容与双方真实意愿及法律要求相一致。当事人信息的完整性及合规性是保障协议履行及风险防控的关键前提，双方需严格履行信息核实义务，避免因信息不对称引发争议。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就工厂厂房转让/租赁/委托管理事宜的权利义务关系，具体范围包括但不限于：

（1）甲方购买/租赁/受托管理乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房（以下简称“标的厂房”）的事宜；

（2）双方就标的厂房的权属转移/租赁条件/管理职责等达成的具体约定；

（3）涉及交易对价/税费承担/交付验收/违约责任等核心条款；

（4）双方为履行本协议所应采取的配合措施及争议解决机制。

本协议旨在通过法律框架规范双方行为，确保标的厂房按约定交接/使用/管理，实现资产高效流转与价值最大化，并为后续运营提供清晰指引。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）**标的厂房**：指乙方合法拥有所有权/使用权，并约定转让/出租/委托给甲方的XX机械制造有限公司名下工厂厂房，具体范围以附件《标的厂房清单》及现场勘验为准；

（2）**转让/租赁/委托**：根据本协议类型，甲方获得标的厂房所有权/使用权/管理权，具体形式以协议主体条款明确；

（3）**对价/租金/服务费**：甲方支付乙方以获取标的厂房权益的经济补偿，具体金额及支付条件见协议价格条款；

（4）**交付验收**：指甲方/乙方按照约定完成标的厂房的实体交付及状态确认程序；

（5）**税费**：指与本协议交易相关的所有税负，包括但不限于增值税、契税、印花税等，承担方式见本协议价格条款；

（6）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付/移交标的厂房，并保证其权属清晰无瑕疵；

（2）甲方应按照协议价格条款按时足额支付对价/租金/服务费，并配合完成相关手续办理；

（3）甲方有权依据本协议约定使用/处置标的厂房，但需遵守相关法律法规及安全规定；

（4）甲方应指定专门人员负责标的厂房的接收、验收及后续管理对接，确保交付过程顺利；

（5）甲方需承担标的厂房交付后的维修、养护及运营责任，除非协议另有约定；

（6）甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，确保交易合法合规；

（7）甲方有权监督乙方在交付前对标的厂房的必要修缮，但费用由乙方承担；

（8）甲方需配合乙方完成相关权属变更登记，并承担自身应缴税费。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付对价/租金/服务费，并取得相应权益；

（2）乙方应保证其持有标的厂房的权属证明文件真实有效，并配合甲方完成核验；

（3）乙方有权在交付前对标的厂房进行必要的维护修缮，但须保证费用合理且不损害甲方利益；

（4）乙方应按照本协议约定的时间、方式完成标的厂房的实体交付及钥匙移交；

（5）乙方需提供标的厂房的完整技术资料、权属文件及运营证明，并确保无隐性负债；

（6）乙方应配合甲方办理相关权属变更手续，并承担其应缴税费（除非协议另有约定）；

（7）乙方有权对甲方在标的厂房的使用行为进行监督，确保符合安全生产及环保要求；

（8）若协议约定租赁或委托管理，乙方有权收取租金/服务费并监督甲方履行维护义务；

（9）乙方需保证标的厂房交付时的结构安全及设备可用性，并出具质量保证书；

（10）乙方应避免在交付前将标的厂房用于可能损害甲方权益的活动，如转租、抵押等。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，标的厂房的交易价格/租赁单价/委托管理费（以下简称“对价”）总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体明细以附件《价格明细表》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX机械制造有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）若为转让：甲方应于本协议签署之日起X日内支付总对价的X%作为定金，剩余X%于标的厂房交付验收合格之日起X日内支付完毕；

（2）若为租赁：甲方应于本协议签署之日起X日内支付第一个租赁周期的租金，剩余租金按期支付，具体周期及金额见附件《租赁协议》；

（3）若为委托管理：甲方应于本协议签署之日起X日内支付首期服务费，剩余服务费按年度/季度支付，具体周期见附件《管理协议》。

4.税费承担：除协议另有约定外，交易相关税费（如增值税、契税等）由甲方承担（转让/出租）；乙方承担（转让/出租）。

5.支付凭证：乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方提供正规发票，甲方凭发票申请核销款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.标的厂房交付期限：乙方应于本协议生效之日起X日内，将符合约定状态的标的厂房交付给甲方，具体交付时间为XX年XX月XX日之前。

3.验收期限：甲方应在标的厂房实际交付之日起X日内完成验收，并出具书面验收意见。如无异议，双方签署《交付验收确认书》。

4.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间履行付款义务，逾期支付视为违约。

5.协议续期：协议期满前X个月，如双方均有续约意愿，可另行协商签订续期协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按第四条约定的时间足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）拒收标的厂房：若甲方无正当理由拒绝接收或无故拖延验收，应承担标的厂房在此期间产生的维护、保险费用，并按总对价的X%支付违约金。

（3）擅自处置：甲方在支付未达到约定比例前，擅自转租、抵押或改变标的厂房用途的，视为严重违约，乙方有权单方解除协议，甲方须退还已支付款项并支付总对价X%的违约金，乙方并保留追究其赔偿责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按第五条约定的期限交付标的厂房的，每逾期一日，应按总对价（或未支付对价）的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方须退还甲方已支付款项并支付总对价X%的违约金，且不得要求甲方继续履行。

（2）交付标的厂房存在瑕疵：若交付的标的厂房存在权属争议、结构安全隐患或设备严重损坏等问题，经甲方书面指出后X日内未能修复或消除风险的，甲方有权拒收并要求乙方承担总对价X%的违约金，乙方并需负责修复或提供同等条件的替代方案。

（3）隐瞒事实：乙方在协议履行前故意隐瞒标的厂房存在抵押、查封、欠费等限制性权利或重大瑕疵的，导致甲方无法获得完整权益的，乙方应退还甲方全部已付款项并支付总对价X倍的赔偿金，甲方并有权向乙方追究一切直接及间接损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总对价的X%，超过部分不予支持。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

5.损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于差价损失、中介费、诉讼费等。

6.紧急处置权：若一方违约行为严重威胁协议目的实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方看管标的厂房）以减少损失，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行义务。若不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可免除的义务：因不可抗力导致的免责条款，不免除因一方违约行为已给对方造成的直接损失赔偿责任。若不可抗力事件使得本协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并按已完成部分的比例返还已支付款项。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于履行期限的调整、款项的冲抵或减免等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在X日内尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或一方在协商过程中故意拖延、拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为：被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（标的厂房所在地）的XX人民法院。

3.诉讼准备：进入诉讼程序前，双方应积极配合法院的调解工作，并有权委托律师等法律专业人士提供法律意见。诉讼过程中产生的律师费、诉讼费等由败诉方承担，胜诉方可凭生效判决向败诉方主张。

4.证据规则：无论采取协商还是诉讼方式解决争议，双方均有义务提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.专属管辖：本协议约定之争议解决条款具有排他性，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构或法院重复提起诉讼或仲裁，但协商解决不受此限制。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头约定或变更均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方严重违约导致协议解除；（4）一方依法解散、破产或被吊销营业执照，导致协议目的无法实现。协议终止后，双方应根据约定处理善后事宜，如款项结算、场地交还等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及法律未作规定的情形，双方应参照国际商业惯例处理。

5.完整协议：本协议及其