的婚前协议书范文

的婚前协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX塔25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理股份有限公司基于双方在房地产交易及物业租赁领域的合作关系，本着平等自愿、诚实信用的原则，就特定房地产项目的购买及后续租赁管理事宜达成一致。甲方作为房地产开发企业，拟通过本次交易获得位于XX市XX区XX路XX号XX小区的某商业物业，并计划将其用于长期租赁经营。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的租赁市场经验和高效的运营能力，能够为甲方提供全面的物业租赁管理服务，保障甲方物业资产的稳定收益。双方基于各自的专业优势及合作需求，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

甲方通过本次交易实现资产配置优化，计划将该物业出租给优质企业客户，并委托乙方负责租赁推广、客户筛选、合同签订及日常运营管理。乙方则通过提供专业化服务获取合理佣金，双方合作旨在通过资源共享实现互利共赢。本协议的签订基于双方对市场前景的共同判断，以及对合作条款的充分理解，协议内容涉及物业购买条款、租赁管理范围、费用结算方式及违约责任等核心要素，是双方后续所有合作行为的法律依据。

双方确认，本协议的订立背景包括但不限于：甲方已获得该物业的预售许可证，具备购房资格；乙方持有有效的物业管理资质证书，且在同类项目中具备良好的业绩记录。此外，双方均认可当前房地产市场政策环境及租赁市场需求，同意以本协议为框架，通过后续具体条款的细化，确保合作项目的合规性与可操作性。协议的履行将严格遵循相关法律法规，任何一方均不得擅自变更协议内容或损害对方合法权益。本协议的签订及后续执行，将构成双方完整的权利义务关系，取代此前任何口头或书面的非正式约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买特定房地产项目（以下简称“目标物业”）并委托乙方进行租赁管理服务的相关事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，保障交易安全及租赁运营效率。协议范围包括但不限于：目标物业的购买条款（如价格、付款方式、交付标准等）、租赁管理服务的具体内容（涵盖租赁推广、客户洽谈、合同签订、租金收取、物业维护、费用结算等）、双方费用分配及违约责任等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，所有未在本协议中明确约定的事项，均依照相关法律法规及行业惯例执行。

第二条定义

1.**目标物业**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区的特定商业物业，具体范围以甲方提供的《物业购买合同》及产权证明文件为准。

2.**租赁管理服务**：指乙方为甲方提供的包括但不限于市场分析、租赁广告发布、潜在客户筛选、租赁谈判、租赁合同签订、租金收取与核对、物业日常维护协调、费用代缴等全流程服务。

3.**管理费**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁管理服务报酬，计算标准及支付方式在本协议“价格与支付条件”部分详细规定。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等，导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权监督乙方租赁管理服务的执行情况，要求乙方定期（如每月或每季度）提交《租赁管理报告》，包括但不限于租赁市场动态、客户反馈、费用支出明细等。甲方对最终租赁决策及合同条款拥有最终决定权，并有权根据自身需求调整租赁策略。若乙方服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，或根据违约程度要求部分或全部免除管理费。

(2)**义务**：

a.甲方应在协议签订后XX日内，向乙方提供目标物业的完整权属证明文件及《物业购买合同》副本，确保乙方开展租赁服务的前提条件满足。

b.甲方需按照《物业购买合同》约定完成购房款项支付及所有税费缴纳，并确保物业交付时状态符合租赁条件（如装修、设备完备等）。若因甲方原因导致物业无法按时交付或存在质量问题，乙方服务期限相应顺延，且甲方仍需承担约定管理费。

c.甲方应配合乙方进行租赁推广工作，包括提供物业宣传资料、参与租赁推介会等，具体配合程度根据市场情况协商确定。甲方不得擅自与第三方达成租赁协议，或委托其他机构提供租赁服务，否则视为违约。

d.甲方应保证其提供的租赁需求信息真实有效，如因信息虚假导致乙方产生额外成本（如无效广告投放），甲方应予以赔偿。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权根据市场情况制定租赁方案，包括租金定价、租赁期限、客户筛选标准等，但重大调整需经甲方书面同意。乙方有权从甲方处收取约定管理费及佣金，并要求甲方及时支付相关费用。

b.如甲方未按约定支付管理费或租金，乙方有权依据本协议违约责任条款采取相应措施（如暂停服务、追偿欠款等），并保留向甲方主张滞纳金或违约金的权利。

c.在租赁合同履行期间，若出现物业维修需求或客户投诉，乙方有权代表甲方与第三方协商处理，但重大维修方案及费用分摊需事先征得甲方书面确认。

(2)**义务**：

a.乙方应组建专业团队负责目标物业的租赁管理，确保租赁服务符合行业规范及甲方需求。乙方需建立客户信息档案及租赁合同管理台账，并按约定向甲方提交透明、完整的租赁管理报告。

b.乙方应在签订协议后XX日内完成市场调研，制定《租赁推广方案》，明确推广周期、渠道及预算，并定期向甲方汇报执行进度。乙方需保证所有推广行为符合广告法及相关法规，避免因违规操作给甲方造成损失。

c.乙方有权优先推荐符合甲方定位的优质租赁客户，并在客户谈判中维护甲方利益，最终租赁合同条款需经甲方审核无误后方可签署。乙方不得泄露甲方商业秘密或将其租赁信息用于自身业务竞争。

d.乙方应负责租赁过程中的费用代收代付工作，包括租金、物业费、水电费等，每月向甲方提供《费用结算清单》并附原始凭证，甲方应在收到清单后XX日内核对确认并支付相关款项。如因乙方管理疏忽导致费用错付或漏付，乙方应承担赔偿责任。

e.乙方需配备专职人员处理租赁纠纷及客户投诉，确保问题在24小时内响应，3日内给出解决方案。对于乙方过错导致的租赁合同解除或甲方声誉损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加“数据安全保护”“紧急情况处理”等条款。）

第四条价格与支付条件

1.**管理费**：甲方同意向乙方支付目标物业租赁管理费，费率采用以下方式确定：首年按目标物业年租金总额的X%支付，自第二年起的后续年份，费率调整为Y%，具体比例以双方书面确认的《物业购买合同》中约定的年租金为计算基数。

2.**支付方式**：管理费按季度支付，甲方应在每个季度结束后的XX日内，将当季应付费用支付至乙方在协议签署时指定的银行账户（账户名称：XX物业管理股份有限公司；账号：XXX；开户行：XX银行XX支行）。乙方需提供等额发票，甲方收到合规发票后XX日内完成支付。

3.**佣金**：除管理费外，若目标物业通过乙方渠道成功租赁，甲方需向乙方支付成功佣金，佣金标准为租赁合同月租金的Z%，于租赁合同生效后XX日内一次性支付。

4.**其他费用**：租赁过程中产生的代收代付费用（如水电费、物业费等）由甲方直接支付给第三方，乙方仅负责核算与通知，不得坐扣或挪用。若因乙方原因导致甲方多付或漏付，乙方应承担补足或退款责任，并赔偿因此造成的利息损失。

5.**付款保障**：甲方应设立专项账户用于本协议费用支付，确保资金到位。如甲方因经营困难延迟支付，需提前XX日书面通知乙方并协商延期方案，否则乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金（按日万分之五计算）。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为XX年，自目标物业交付甲方并完成首次租赁签约之日起计算。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续展XX年，续展次数不限。

2.**关键节点**：

a.目标物业交付日：乙方需在甲方书面确认接收后X日内启动租赁推广工作。

b.首次租赁签约日：甲方应在物业交付后XX个月内完成首单租赁签约，否则乙方有权调整租赁策略并降低管理费率。

c.协议终止条件：出现本协议第X条约定的终止情形，或双方协商一致解除时，乙方应在收到终止通知后XX日内完成工作交接（包括租赁合同文件、财务资料、客户信息等），并保证交接内容完整可用。

3.**提前终止**：若因不可抗力导致目标物业无法继续租赁，协议可提前终止，双方按实际履约比例退还已支付费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**延迟支付费用**：甲方未按本协议第四条约定支付管理费或佣金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿总费用XX%的违约金。若因甲方拖欠费用导致乙方产生第三方催收费用，该等费用由甲方承担。

b.**违反独家委托**：若甲方在协议有效期内擅自与第三方签订租赁合同或委托其他机构管理目标物业，需向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此损失（包括但不限于市场机会损失、推广成本），乙方同时保留追究甲方缔约过失责任的权利。

c.**提供虚假信息**：如甲方提供的租赁需求或物业信息存在欺诈性误导，导致乙方服务失败或产生额外成本，甲方应全额赔偿乙方损失，并承担诉讼费、律师费等维权费用。

2.**乙方违约责任**

a.**服务失职**：乙方未按约定提供服务（如未完成市场推广、泄露甲方商业秘密、导致租赁合同无效等），应退还相应阶段的管理费并支付违约金。具体标准为：服务缺陷导致甲方直接经济损失的，按损失金额的100%赔偿；无直接损失但影响甲方声誉的，赔偿人民币XX万元。

b.**费用错误核算**：因乙方核算错误导致甲方多付或漏付费用，乙方应在XX日内纠正并承担由此产生的利息损失及甲方行政处理费用（如银行手续费）。若因乙方疏忽导致甲方被第三方起诉，乙方需承担全部法律责任及赔偿。

c.**擅自变更租赁条款**：乙方在未获甲方书面授权的情况下，擅自修改租赁合同条款或降低租金标准，需退还已收取的违规部分并支付相当于违规金额XX倍的违约金。若因此导致甲方无法履行合同，乙方还应赔偿甲方合同解除损失。

3.**不可抗力免责**：协议双方因不可抗力无法履行义务时，可部分或全部免除责任，但需在XX日内书面通知对方并提供权威机构证明。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行义务，已产生的费用按实际使用情况调整。

4.**争议优先解决**：违约方在收到守约方书面违约通知后XX日内未纠正的，守约方有权直接申请仲裁或诉讼，违约方应承担由此产生的全部法律费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山喷发、雷击等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、行政强制措施等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序或商业活动受限；

(4)技术故障，如大规模网络瘫痪、系统崩溃等非因一方过错导致的意外事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后XX日内向对方提供有效证明文件（如政府公告、权威机构报告等），以证明不可抗力对其履行协议构成实质性影响。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方无需承担违约责任，但应尽合理措施减少损失，并及时通知对方协商解决方案。

(2)若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际履约比例退还。因不可抗力造成的直接损失（如租金损失、额外维修费用等），双方按因果关系各自承担，不可归责于任何一方。

4.**不可预见性排除**：若一方在签订协议时已预见到特定风险（如某地区地震频发但未采取预防措施），该风险不应被视为不可抗力。双方应通过尽职避免将已知风险纳入不可抗力免责范围。

5.**恢复履行**：不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复协议履行，若协议条款已部分失效，应协商修订相关内容，确保协议目的仍可达成。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商，指定专门联系人（甲方联系人：王五，电话乙方联系人：赵六，电话负责沟通，争取在XX日内达成和解协议。

2.**调解介入**：若协商未果，双方同意在协议签订地XX市指定调解机构（如XX市商务纠纷调解中心）进行调解，调解期间协议内容不因调解行为而变更。调解成功的，需制作调解书并经双方签字盖章生效。

3.**仲裁选择**：调解失败的或双方直接选择仲裁的，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则，仲裁地为本协议签订地XX市。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。

4.**诉讼备选**：除仲裁外，双方均不得向法院提起诉讼，但若一方违反仲裁条款（如私下起诉），则另一方有权申请法院强制执行仲裁裁决。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应对其主张提供完整证据链，包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证、第三方证明等。电子数据需符合法律效力要求（如已公证或双方确认），作为认定事实的依据。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），仲裁机构作出的裁决需以中国法律为依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子送达以邮件成功进入收件箱或系统记录为准。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不产生法律约束力。若变更内容与原协议核心条款（如费用、期限、违约责任）相冲突，以书面签署的最终版本为准。

3.**终止条件**：除协议期满或不可抗力导致解除外，任何一方有权因对方严重违约（如欺诈、破产）而单方终止协议，但需提前XX日书面通知并提供违约证据。终止后，乙方应立即停止服务并移交工作成果，甲方需结清所有应付费用及合理补偿。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、租赁策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，